Что нам стоит дом построить?

Екатеринбуржец сам построил дом и поделился лайфхаками с N1.RU

Если вы хотите построить дом своими силами, то ещё не поздно начать работы в этом году — обычно строительный сезон стартует в середине мая. Житель Екатеринбурга Анатолий Серов, инженер по образованию, построил своими руками двухэтажный дом из газобетона в коттеджном посёлке «Новокосулино» и поделился с журналистом N1.RU главными секретами успешной стройки.

Шаг 1: Выбираем земельный участок

Театр начинается с вешалки, а стройка — с выбора участка. Если вы хотите построить дом, в котором будете потом жить, у вас есть три варианта. Наиболее оптимальный, но и самый дорогой, это покупка в черте населённого пункта земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Таким образом вы сразу избавляете себя от забот по обслуживанию сетей и дорог — ими занимается муниципалитет. Магазины, школы и больницы тоже будут в ближайшем доступе. Найти пустой участок в черте города практически нереально, вероятнее всего, придётся покупать его вместе со старым деревянным домиком, а потом сносить его. Цена такого участка в Екатеринбурге начинается от 500 000 рублей за сотку.

Минус строительства дома в черте города один — в любой момент муниципалитет может запланировать на вашем участке массовую застройку и выкупить ваше родовое гнездо, а вас отправить восвояси. Поэтому стоит рассмотреть небольшие посёлки в черте муниципального образования: Медный, Северку, Горный Щит и так далее.

Вариант «дёшево и сердито» — приобрести землю в СНТ. Жизнь в садах выбирают многие, тем более, по дачной амнистии капитальную постройку на садовом участке можно было зарегистрировать как жилой дом и получить там прописку. Цена на дачные участки в черте Екатеринбурга примерно составляет 100 000 рублей за сотку. Плюс жизни в садах в том, что они расположены, как правило, близко к жилой застройке и благам цивилизации.

Но минусов тоже немало, например — коммунальные сети, не обеспечивающие потребности жителей. Согласитесь, неприятно обнаружить, что мощности электричества в вашем СНТ недостаточно, чтобы насос подавал воду из скважины в дом. К другим минусам можно отнести отсутствие нормально организованных проездов, охраны, маленькие и тесно расположенные участки.

Компромиссом в данном случае станет покупка земли в коттеджном посёлке в окрестностях города. Пусть вас не пугает, что назначение земель там, как правило, сельскохозяйственное. Это бывшие колхозные поля, но строить на них можно, так же как и получить милицейский адрес. Стоимость земли в коттеджных посёлках зависит от того, какие имеются услуги и коммуникации, а также от направления выезда из города. Просто участок поля без коммуникаций и электричества можно приобрести от 10 000 рублей за сотку, земля в благоустроенных коттеджных посёлках обойдётся в десять раз дороже. Как правило, в эту цену будут включены электричество и газ. Асфальтированные дороги, охрана, социально-бытовые объекты — опционально. Обслуживание сетей в коттеджном посёлке возложено на самих жителей и стоит отдельных денег.

«При выборе коттеджного посёлка я обращал внимание на то, насколько комфортно там будет жить, — рассказывает Анатолий Серов. — Чтобы не было рядом шумной трассы и промышленных объектов, в том числе свалок. Очень важен также удобный выезд и близость к городу. „Новокосулино“ расположено в 20 минутах езды на автомобиле до ЖБИ. При этом в двух километрах — село Косулино с собственной инфраструктурой, садиком, школой, больницей. За участок 6,5 сотки и коммуникации я заплатил 420 000 рублей».

Шаг 2: Готовимся к стойке

Прежде чем приступить непосредственно к строительству, необходимо выполнить проектные работы. Чтобы распланировать расположение коммуникаций на участке, нужно уже иметь на руках проект дома, а для этого определиться, какие технологии строительства и материалы использовать.

Анатолий выбрал для своего дома газоблоки. Это современный, экологичный строительный материал с отличными теплозащитными свойствами, на который производитель даёт гарантию 100 лет. Материал, кстати, покупал у местных производителей — только в Берёзовском есть завод, который производит газоблоки пониженной плотности. Проект дома наш герой также создал сам, помогло инженерное образование и опыт работы в строительстве: «Приступая к проектированию, я уже знал, какой хочу построить дом, оставалось только воплотить идеи на бумаге».

Готовые проекты домов можно купить в архитектурных бюро прямо в интернете, стоят они несколько десятков тысяч рублей. Если же вы настроены на эксклюзив, нужно обратиться за помощью к профессиональному архитектору, который учтёт все ваши пожелания. Стоимость рабочего проекта составит порядка 500 рублей за квадратный метр. Помощь архитектора понадобится и при планировании участка. Будущий дом и все сопутствующие коммуникации необходимо расположить на земельном участке в соответствии со СНиПами и здравым смыслом, чтобы, например, трубопровод не мешал проезду автомобиля.

Шаг 3: Строим дом

Найти строительную бригаду для выполнения работ, не имея специального образования и знаний, — задача нетривиальная. К сожалению, неопытного новичка здесь почти наверняка будут ждать ошибки и разочарования. Анатолий советует снижать риски, на каждом этапе работ обращаясь за советом минимум к трём независимым профессиональным строителям: «Таким образом, по любому вопросу у вас будет три разных мнения. Если два из них совпадут — хорошо».

Сколько времени займёт строительство, зависит непосредственно от используемых технологий. К примеру, быстровозводимые каркасные конструкции позволяют построить дом буквально за месяц.

«Я к таким технологиям отношусь скептически, — говорит Анатолий. — У каждого из этих вариантов есть недостатки. Например, в быстровозводимых домах используется минеральная вата, экологичность её для меня неочевидна. К тому же срок эксплуатации таких домов тоже вызывает вопросы, а хочется построить так, чтобы оставить что-нибудь детям. Каркасные дома обычно лёгкие и могут устанавливаться на винтовые сваи. Я против того, чтобы закапывать железо в землю: металл подвержен коррозии. Электрохимическая коррозия при неблагоприятных условиях может разрушить такие основания за 15–20 лет».

Дом из газоблоков возводится меньше, чем за полгода. Если начать работы в середине мая, уже к октябрю вы получите готовую коробку со всеми коммуникациями. Тайминг примерно такой: четыре недели на строительство фундамента, четыре недели на возведение стен и ещё две недели на кровлю. Далее собираем полы, потолки, устанавливаем окна и двери — эти работы займут ещё месяц.

Таким образом, через три-три с половиной месяца можем приступать к прокладке коммуникаций: электричества, воды, канализации, отопления. К наступлению холодов дом готов к своей первой зиме. Сразу делать отделку Анатолий категорически не рекомендует: стенам нужно просохнуть, а коммуникациям — пройти проверку холодами. Делать ремонт лучше не раньше, чем через год после возведения стен.

«Так, конечно, мало кто делает, поэтому первый ремонт можно сделать попроще, поклеить флизелиновые обои — они более упругие и не порвутся», — рассуждает Анатолий.

Шаг 4: Живём и наслаждаемся

Жизнь в загородном доме для многих кажется мечтой, но так ли это на самом деле? В коттеджных посёлках зачастую нет школ и больниц, детских садов и супермаркетов, поэтому молодым семьям с маленькими детьми такой формат жилья подойдёт едва ли.

«У меня есть квартира в городе, но половину времени в году я живу в своём доме, — делится Анатолий. — Дети уже взрослые, на работу спокойно добираюсь на автомобиле. Заметил, что основной контингент нашего посёлка — это люди старше 40 лет. Обычно к этому времени появляются и финансовые возможности для строительства своего дома».

Двухэтажный дом площадью 120 квадратных метров Анатолий построил за два года, привлекая строительные бригады на отдельные работы. А некоторые работы выполнил самостоятельно, используя профессиональные знания, советы строителей и навыки ручного труда. Это позволило значительно сэкономить на многих этапах строительства, и финальная стоимость дома без отделки составила всего 3,2 миллиона рублей.

Фото: Евгения Куликова

Комментарии

6
  • Топ
  • Все комментарии
  • Ужасное зрелище. Все стены в трубах. Дом по быстрому, на продажу.
  • Такая себе реклама Новокосулино...
  • Какая-то шляпа получилась за 3.2 млн
  • Зачем трубы поверх? Не деревянный жк дом! Можно было бы под пол, или в стену, в штробу, инженер ведь...
  • Зато дом свой. Воплотил свою мечту -молодец!