Обзор ЖК «Притяжение»: уединение и удобство в сердце Взлетки

К сдаче готовятся дома через дорогу от «Планеты», но отгороженные от городской суеты закрытым двором

На Взлетке почти закончена первая очередь нового ЖК «Притяжение». Застройщик обещает жильцам тихую уединенную атмосферу посреди городской суеты, а низкая цена на сайте застройщика так и манит покупателя. За пару миллионов рублей можно получить «Умный дом» с просторным двором, огромной детской площадкой и высоким уровенем безопасности. И это при том, что квартиры здесь — совсем не крошечные студии. Однако, здесь не обошлось без подвоха.

  • Застройщик: «Сибагропромстрой»

  • Год основания: 1991

  • Работы застройщика: ЖК «Слобода весны», ЖК «Новая панорама», МВДЦ «Сибирь»

  • Проект: ЖК «Притяжение»

  • Адрес: 3-й квартал 5-ого микрорайона жилого района Слобода Весны, на пересечении ул. Алексеева и ул. 78 Добровольческой бригады.

  • Этажность: 14-25 этажей

  • Документы застройщика: Заключение экспертизы проектной документации и разрешение на строительство

  • Срок сдачи: Первый дом будет сдан в декабре 2019 года; II очередь — 3 кв. 2020 г., III очередь — 4 кв. 2020 г.

  • Цена за м²: от 47 142 рублей

Застройщик

Жилой комплекс «Притяжение» строит компания «Сибагропромстрой». Среди их работ красноярцам наиболее известны МВДЦ «Сибирь» и жилой комплекс «Слобода весны». «Притяжение» как раз строят по соседству с ЖК. Также «Сибагропромстрой» занимался отдельными домами на Вильского, Декабристов и 9 мая.

У застройщика есть собственное производство: деревообрабатывающий завод, кирпичный завод «Песчанка», асфальтовый и растворобетонный завод.

«Сибагропромстрой» зарекомендовал себя как надежный подрядчик. Компания не срывает сроки сдачи своих объектов. А в некоторых случаях — как, например, с «Притяжением» — даже обгоняет их.

Отзывов о застройщике в интернете немного. Некоторые красноярцы недовольны чистовой отделкой. Возможно, застройщик учел эти отзывы: например, в ЖК «Слобода весны» часть квартир сдавалась уже с получистовой отделкой. Другие жильцы хвалят работу компании с клиентами.

Наталья Юрьева

Наталья Юрьева

Недвижимость

Спeциaлиcт пo недвижимости компании «Этажи»

Как и любой устоявшийся на рынке застройщик, «Сибагропромстрой» рассчитывает время на строительство с запасом. в случае с «Притяжением», строительство идет с небольшим опережением плана, с расчетом на возможные простои из-за морозов в будущем

Концепция

Застройщик запланировал жилой комплекс переменной этажности на Взлетке, через дорогу от ТРЦ «Планета», рядом с другим своим жилым комплексом — «Слобода весны». В отличие от него, в новом жилом комплексе будет просторный закрытый двор с системой видеонаблюдения.

По замыслу застройщика, жильцы ЖК будут с одной стороны проживать в оживленном районе с развитой инфраструктурой, а с другой — наслаждаться уединением без вмешательства посторонних.

Кстати, название ЖК — «Притяжение» — выбрали сами будущие жильцы. Для этого застройщик провел голосование через соцсеть «ВКонтакте».

Застройщик сделал акцент на семьи с детьми: большая часть во дворе отдана под детские площадки. Они сделаны из сосновой древесины, березовой фанеры и металлических деталей. Еще часть двора займет спортивная площадка. А для парковки автомобилей пообещали сдать подземный паркинг на сорок мест. Двор застройщик обещает обильно озеленить.

Наталья Юрьева

Наталья Юрьева

Недвижимость

Спeциaлиcт пo недвижимости компании «Этажи»

Застройщик сделал систему «Умный дом» главной особенностью своего нового объекта. Но пока не раскрыл всех подробностей данной системы, являясь, по сути, первопроходцем в Красноярске

Дома

ЖК возводят по монолитно-кирпичной технологии: это обеспечивает надежность конструкции. Однако в домах такого типа красноярцы нередко жалуются на слышимость. Фасады будут отделаны керамогранитом, также застройщик обещает установить подсветку.

В домах предусмотрены общедомовые террасы. Лоджии террас будут отделаны металлосайдингом — к его плюсам можно отнести длительный срок службы и пожаробезопасность.

Изначально застройщик планировал установить в доме лифты марки «Ионесси», но позже принял решение заменить их на лифты американской фирмы Otis.

В середине ноября стало известно, что первый дом жилого комплекса сдадут раньше срока — уже в декабре. Полностью сдать дома первой очереди застройщик планирует ко II кварталу 2020 года.

Дома, к слову, компактные — в первом сданном доме будет всего 232 квартиры на два подъезда. Отсюда и небольшое количество мест на парковке.

Петр Иванов

Петр Иванов

Урбанистика

Лаборатория "Гражданская инженерия”

Существенная проблема Взлетки - рваность и несвязность местной инфраструктуры. Мы имеем множество единичных объектов с собственным благоустройством в границах проектирования. Никто при этом всерьез не подвязывается к соседям

Квартиры

В первом доме жилого комплекса будет 160 квартир различной планировки с просторными террасами. Возможны, например, варианты квартир с террасами на 37 «квадратов».

Межкомнатные перегородки выполнены из кирпича, их толщина — 250 миллиметров. Межквартирные перегородки сделаны из полнотелого кирпича — к его плюсам можно отнести прочность и надежность. Толщина межквартирных перегородок — также, 250 миллиметров.

Цены

Судя по официальному сайту застройщика, в ЖК можно найти «квадрат» за 47 тысяч рублей — это значительно ниже средней цены по по городу в 59 тысяч. Застройщик делает на этом акцент в рекламной компании, обещая просторные квартиры от двух миллионов.

Стоимость квартир:

  • 1-комнатная, площадью 42м² — 1 980 000 рублей

  • 2-комнатная, площадью 45,4 м² — 3 327 003 рублей

  • 3-комнатная, площадью 92,7 м² — 6 391 017 рублей 

  • 4-комнатная, площадью 103,9 м² — 7 086 500 рублей

Застройщик подчеркивает, что цены, указанные на официальной сайте, носят справочный характер. По мере строительства будут появляться новые варианты планировки, а стоимость жилья будет меняться.

В отделе продаж застройщика поспешили развеять прекрасную сказку, и назвали цифру намного больше — от 75 000 до 83 000 тысяч рублей. Это, к слову, вполне стандартная цена за жилье комфорт-класса в Красноярске. А квартиры «от двух миллионов рублей», про которые говорится в рекламе ЖК — это небольшие студии, которые в ЖК появятся позже.

Начало продаж квартир запланировано на январь следующего года — уже тогда можно будет говорить о конкретных предложениях за конкретные квартиры.

Транспорт

Общественный транспорт. Через остановку «Школа (ул. Алексеева)» идут автобусы 6, 27, 60, 64, 99. Можно уехать в Кировский, Свердловский, Ленинский, Железнодорожный и Октябрьский районы. Есть маршруты до автовокзала Восточный, железнодорожного вокзала, поселка Преображенский, Полигона и Солнечного. Путь до центра города без пробок займет не более получаса. 

Стоит помнить про частые пробки — на Взлетке очень много «проблемных мест», где ежедневно скапливаются заторы
Стоит помнить про частые пробки — на Взлетке очень много «проблемных мест», где ежедневно скапливаются заторы

Такси. В среднем, дорога до центра города на такси без пробок занимает 13 минут, а время ожидания — 4-5 минут. Самое дешевое такси обойдется в 126 рублей.

Личный автомобиль. До центра города 6 километров, доехать без пробок можно минут за 10-15. С пробками время пути может увеличиться вдвое. В час пик можно застрять на Взлетной или Октябрьской, а также на Октябрьском мосту, если нужно ехать на правый берег.

Петр Иванов

Петр Иванов

Урбанистика

Лаборатория "Гражданская инженерия”

Из-за рваности местной инфраструктуры на Взлетке могут не сочетаться тротуары, логики дорожек, логики пожарных проездов. В итоге, при кажущейся плотности и скученности инфраструктуры, мы получаем, по сути, автомобильную среду, неудобную для пешеходов

Инфраструктура

Жилой комплекс находится на Взлетке, поэтому инфраструктура вокруг очень развита, и продолжает стремительно расти. Главная «изюминка» — ТРЦ «Планета» через дорогу, со всеми его магазинами и заведениями. Часть потребностей будущих жильцов закроют магазины и заведения в «Слободе весны» по соседству.

«Планета» — гигантская изюминка всего района. Обычно близость к ТРЦ добавляет к стоимости квадратного метра несколько тысяч рублей. Но, видимо, не в этот раз
«Планета» — гигантская изюминка всего района. Обычно близость к ТРЦ добавляет к стоимости квадратного метра несколько тысяч рублей. Но, видимо, не в этот раз

В самом комплексе застройщик планирует открыть автомойку, а также отдать пятнадцать нежилых помещений первых этажей под офисы — товаров и услуг поблизости станет еще больше.

Магазины. В шаговой доступности — больше трех десятков различных магазинов. В «Планете» есть гипермаркет «О’кей», а ближайший супермаркет «Командор» находится в десяти минутах ходьбы.

За материалами для ремонта далеко идти не придется — гипермаркет «Доммер» находится в пяти минутах ходьбы. Рядом с той же «Планетой» находится «Леруа Мерлен» — за стройматериалами и мебелью далеко ехать не придется.

Цены в «Доммере» не бюджетные. Впрочем, жить на Взлетке вообще недешево
Цены в «Доммере» не бюджетные. Впрочем, жить на Взлетке вообще недешево

Поблизости также есть магазины нижнего белья, косметики, автозапчастей. Пешком можно дойти до супермаркета цифровой техники DNS. Все остальные товары можно найти в «Планете».

Услуги. В шаговой доступности от ЖК открыты 7 парикмахерских, больше десятка салонов красоты, два ломбарда, мастерские по ремонту электроники и ателье. За две-три минуты можно доехать до трех автосервисов и шести автомоек. В соседней «Планете» есть развлекательные комплексы, кинотеатр и фуд-корт.

Детские сады. Поблизости есть два муниципальных детских садика — №28 и №76. Кроме того, за десять минут можно дойти до десяти разных частных детских садов.

Можно перейти через дорогу и закупиться, чтобы отметить новоселье, а заодно и новый год. Однако для семей с детьми такое соседство может быть проблемным: дети любят шалить с петардами
Можно перейти через дорогу и закупиться, чтобы отметить новоселье, а заодно и новый год. Однако для семей с детьми такое соседство может быть проблемным: дети любят шалить с петардами

Школы. Ближайшая школа — средняя общеобразовательная, №150. В школе есть программа инклюзивного образования для детей с ограниченными возможностями. Среди программ дополнительного образования есть несколько музыкальных кружков, изостудия, театральный кружок, танцевальная студия.

Медицина. За пятнадцать минут можно доехать на автобусе до городской поликлиники №14. Судя по отзывам, учреждение — типичная городская поликлиника, с долгими очередями и не всегда корректными отношением медперсонала. Но попадаются и благодарные отзывы, предназначенные некоторым врачам персонально.

В пятнадцати минутах ходьбы расположена детская поликлиника №7. Отзывы о ней смешанные, что для муниципальной поликлиники — почти традиция. Среди привычных недовольных отзывов попадаются и позитивные.

Если идти в муниципальное учреждение не хочется, то за пять минут можно дойти до двух частных клиник. В обеих есть клиниках множество специалистов: лор, аллерголог, дерматолог, педиатр, гинеколог, невролог, ревматолог, травматолог, ортопед, нефролог, окулист, кардилог, терапевт, уролог, андролог, онколог, маммолог, хирург.  Можно пройти УЗИ, ЭЭГ, сдать множество анализов.

Купить лекарства можно не отходя далеко от ЖК
Купить лекарства можно не отходя далеко от ЖК

Если нужно просто купить лекарство от простуды, на выбор есть десяток разных аптек, дойти до которых можно минут за десять.

Спорт. До ближайшего тренажерного зала можно дойти менее чем за пять минут. Для желающих покататься на катке круглый год открыта «Арены-Север» неподалеку.

Отдых. В шаговой доступности есть сквер «Наша десятка»: он небольшой, но хорошо обустроен, а гуляющие могут сфотографироваться с оригинальным памятником — собственно, статуей десятирублевой купюры. Также можно дойти до парка им. 400-летия Красноярска, но он находится дальше. А для любителей "пляжного" отдыха через пару лет рядом с "Ареной Север" обещают открыть аквапарк.

Коротко о главном

1. Застройщик давно работает на красноярском рынке, и успел зарекомендовать себя как в жилом, так и в нежилом строительстве. Новый ЖК компания возводит в самом сердце Взлетки — жителям сразу будут доступны развитая инфраструктура и удобные маршруты.

2. Первый дом обещают сдать уже в декабре, намного раньше, чем указано в договоре. Возможно, и остальные дома в ЖК будут сданы быстрее положенного.

3. Застройщик обещает закрытую «экосистему» без посторонних. Во дворе создадут условия для безопасных прогулок для детей. Территорию обещают озеленить.

4. Застройщик предоставил богатый выбор планировок. Все квартиры просторные, маленьких студий среди них нет. При этом цена за «квадрат» намного ниже средней по Красноярску — однушку можно купить за два миллиона. Это основной рекламный лозунг в продвижении нового ЖК.

5. Поблизости — все блага цивилизации: через дорогу находится ТРЦ «Планета», а всё необходимое для жизни можно найти в пешей доступности. К тому же, Взлетка, по меркам Красноярска, считается благополучным районом.

Покупателям первой очереди нужно быть готовыми к стройке по соседству
Покупателям первой очереди нужно быть готовыми к стройке по соседству

ЖК "Притяжение" - комфортная жизнь за комфортный ценник, или деньги на ветер?

  • %5 голосов
  • %8 голосов

Комментарии

0
под именем