Период застроя: как строительный бизнес переживает самоизоляцию

Почему компании готовы продолжать стройку, но покупатели не спешат за новым жильем

Фото №1 - Период застроя: как строительный бизнес переживает самоизоляцию

Пандемия коронавируса негативно отразилась на всех сферах бизнеса, в том числе — строительстве и недвижимости. Еще в начале марта российские застройщики работали в штатном режиме, но уже к концу апреля специалисты предсказывают обвал спроса на жилье. Вдобавок, строителям тоже приходится соблюдать карантин, а меры поддержки от государства существуют пока только на бумаге. Разбираемся, как строительная сфера переживает всеобщую изоляцию.

Работать нельзя, но если хочется, то можно

В марте под указ президента о нерабочих днях в числе прочих попали стройфирмы и агентства недвижимости. Официально продолжили работу только те строительные организации, чья остановка создала бы «угрозу безопасности, здоровью и жизни людей».

Часть компаний получила соответствующие разрешения от местных властей и продолжила работу, конечно, со всеми мерами предосторожности: на площадках раздают антисептик, проводят профилактические беседы, а рабочим в течение дня замеряют температуру. Застройщикам не хочется останавливать работу — у многих поджимают сроки сдачи объектов, находящихся в долевом.


Артем Шишкин

Артем Шишкин

Строительство

Вице-президент компании AVA Group

Необходимо строить дома, никто не отменял сроки сдачи и соблюдение качества работ. Мы решили не останавливать строительство, у нас идет стройка замкнутого цикла. Наши рабочие находятся на территории строительных городков, и за их периметр они не выходят


Столичные компании подготовились к непрерывной работе в условиях карантина еще в начале марта. Например, ФСК, ГК «Гранель» и «А101» организовали регулярную дезинфекцию инвентаря и рабочих мест. Рабочих отправляли на больничный с симптомами ОРВИ даже когда счет зараженных в Москве шел на единицы.

Фото №2 - Период застроя: как строительный бизнес переживает самоизоляцию

Власти, кажется, готовы идти навстречу строительному бизнесу. Например, уже было объявлено, что застройщиков не будут штрафовать за срыв сроков. Также в правительстве хотят продлить трудовые разрешения иностранным гражданам, которые заняты на стройках. Однако застройщики все равно настроены пессимистично — Олег Гурьев из «А101» поясняет, что любые карантинные меры так или иначе помешают строительству.


Олег Гурьев

Олег Гурьев

Строительство

Директор по строительству ГК «А101»

Производители строительных материалов будут вынуждены остановить производство, и тут уже вопрос наличия запасов на строительной площадке. Если их хватит для того, чтобы после отмены санкций стартануть быстро, то ущерб будет, конечно, меньше. Для того чтобы сформировать эти запасы, застройщики тратят дополнительные средства на закупку материалов и оборудования


Уральские строители предложили правительству свой собственный список мер. Предложений много: почти сотня мер краткосрочного характера, и еще пятьдесят — долгосрочного. Строители просят, например, обеспечить бесперебойную поставку в регионы средств защиты для рабочих, предоставить налоговые каникулы и снизить выплаты.

Из всех предложений правительство пока реализовало три пункта: продлило разрешения на строительство до конца года, отменило штрафы за срыв сроков и разрешило изменять сроки и цену госконтрактов, выполнить которые оказалось невозможно из-за коронавируса.

Спрос на квартиры упадет

Однако если стройфирмы готовы продолжать работу, к покупателям возникают большие вопросы. Специалисты объясняют, что в кризисных условиях у покупателей неизбежно падает интерес к приобретению жилья — граждане готовятся к экономическому спаду и копят сбережения на «черный день».

Рейтинговое агентство НКР составило три негативных сценария того, как будет развиваться спрос на жилье в условиях кризиса. Если режим самоизоляции будет недолгим, и закончится не позже мая, то спрос на жилье начнет восстанавливаться уже в третьем квартале. Цены при этом останутся примерно на уровне 2019 года.

Фото №3 - Период застроя: как строительный бизнес переживает самоизоляцию

Если карантин продолжится до лета, то объемы рынка будут падать вплоть до конца года. Доходы граждан неизбежно снизятся, и россиянам будет, мягко говоря, не до покупок квартир. Чтобы хоть как-то подогреть интерес населения, стройфирмам придется снижать цены — на 10% и более.

Третий вариант получил название «кризисного» — он подразумевает, что карантинные меры продлятся до осени. В таком случае застройщикам придется очень серьезно занижать цены, чтобы продать хоть что-то — на 25-30% от исходной стоимости жилья. При этом возвращение спроса и уровня цен на докризисный уровень займет до четырех лет.

К слову, еще в марте цены на жилье и спрос на квартиры росли вверх. Перед началом эпидемии в России жители поспешили завершить текущие сделки, а падающий курс рубля подтолкнул многих вложить свои сбережения в недвижимость. Из-за этого произошел краткосрочный скачок цен вверх.


Константин Попов

Константин Попов

Строительство, недвижимость

Генеральный директор компании «АРЕВЕРА-недвижимость»

Так вышло, что в конце марта желающих купить квартиры стало намного больше, чем желающих продать. Это неизбежно толкает цены вверх. Те, кто хотел купить жилье или вложить средства, поспешили сделать это в привычных реалиях, поскольку сейчас сложно делать прогнозы на будущее


В апреле ситуация изменилась. По словам специалистов, в европейской части России спад спроса на жилье оказался не таким заметным, как, например, в Сибири. Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко связывает это с платежеспособностью населения: где люди беднее, там и спрос будет ниже. В «лидерах» такого антирейтинга оказались, к примеру, Тольятти, Киров и Саранск.

Государство стимулирует спрос

По мнению экспертов, единственный реальный способ сохранить спрос в такой кризисной ситуации — понижать цены на жилье. При этом застройщики вряд ли будут напрямую снижать стоимость — скорее, начнут активно продвигать скидки и акции.

Но часть застройщиков не сможет подстроиться под ситуацию. В 2019 году рынок недвижимости перешел на проектное финансирование, при котором фирмы берут займ под те деньги, которые будет генерировать их проект. Проще говоря, без покупательского спроса компания не сможет платить по счетам, а обеспечить спрос без денег в кармане она не способна. Получается замкнутый и безвыходный круг. Павел Луценко прогнозирует, что такие застройщики разорятся и уйдут с рынка, а их проекты останутся недостроенными.

Фото №4 - Период застроя: как строительный бизнес переживает самоизоляцию

Однако тут к делу подключается государство, которое так же может стимулировать спрос на жилье у граждан. К примеру, уже было объявлено об ипотечных каникулах для Москвы и регионов. При том в столице размер займа, по которому можно получить отсрочку, может достигать 4,5 миллионов рублей, в Петербурге и регионах дальнего востока — 3 миллиона. Остальным положена отсрочка на 2-миллионный кредит. Это может послужить хорошим толчком спроса не только на дешевые студии, но и достаточно дорогие квартиры — ранее лимит составлял только 1,5 миллиона рублей.

Спрос на жилье также может вырасти благодаря новым условиям получения материнского капитала. Уже за первого ребенка семья получит больше 450 тысяч рублей, за последующих — больше 600 тысяч. Это, по мнению экспертов по недвижимости, обязательно подтолкнет молодые семьи к покупке квартир.


Алексей Лагутин

Алексей Лагутин

Недвижимость

Директор агентства недвижимости «КРОМ»

К примеру, в Красноярске ежедневно рождается около 30 детей. По 450 тысяч за каждого — это десятки миллионов, которые заходят на рынок еженедельно. Понятно, что материнский капитал можно потратить не только на квартиру, но как показывает практика, в большинстве случаев молодые семьи вкладывают эти средства в покупку жилья или расширение жилплощади


По мнению экспертов, развитие рынка недвижимости будет во многом зависеть от государства: от мер поддержки для застройщиков, от того, как правительство будет поддерживать покупательский спрос населения. Немаловажно, как быстро удастся справиться с пандемией коронавируса — если карантинные ограничения снимут уже во II квартале, рынок недвижимости не сильно пострадает и быстро восстановится до прежнего уровня. Однако, если кризисная ситуация затянется, это грозит многолетними последствиями и уходу с рынка слабых участников. Сейчас и покупатели и продавцы находятся в «режиме ожидания», а специалисты могут составить только приблизительный прогноз ситуации.

Комментарии

1
под именем
  • Все комментарии
  • В Москве цены упадут на 30%, народу жить в концлагере поубавится!