В полевых условиях: обзор ЖК «Geo»

Почему дешевый «квадрат» не гарантирует доступные квартиры, а жизнь на окраине — свободу от пробок

К концу года на окраине Взлетки, по соседству с чистым полем, появится новый жилой комплекс. Проект «Спецстроя» сможет похвастаться демократичной ценой на жилье, хорошим выбором планировок, просторным двором и подземной парковкой. Впрочем кое-чего жильцам ЖК «Geo» будет не хватать — в первую очередь, инфраструктуры и дорог без пробок.

Застройщик

Строительством ЖК «Geo» занимается группа компаний «Спецстрой». Первое предприятие этой ГК — ООО «Экстра» — появилось в 2008 году. Сегодня в состав «Спецстроя» входят еще три юридических лица: «Новая высота», «СК Альянс» и «Строительно-монтажное управление-38».

С момента основания застройщик занимался преимущественно подрядными работами, например, при строительстве «Белых рос» в Свердловском районе, «Енисейской слободы» в Солнечном, «Орбиты» и «Гремячего лога» в Октябрьском районе. С 2013 года группа компаний стала самостоятельно строить жилые комплексы. Помимо ЖК «Geo», «Спецстрой» сейчас одновременно возводит ещё шесть жилых домов в Свердловском, Центральном и Кировском районах. В 2017 году ГК «Спецстрой» сдала последний дом жилого комплекса «Полтавский» в микрорайоне Пашенный.

На совести застройщика нет обманутых дольщиков, к тому же «Спецстрой» платит взносы в Государственный компенсационный фонд долевого строительства.

Примечательно, что в сети репутацию застройщика невольно портит другая компания с таким же названием — ООО «Спецстрой». Она входит в группу компаний «Строительное управление 208». Этот застройщик сорвал сроки сдачи нескольких домов в жилом комплексе «Енисей». Из-за путаницы с одинаковыми названиями ГК «Спецстрой» часто ругают за ошибки «проблемного тезки».

Концепция

Застройщик возводит жилой комплекс на краю Взлетки, на границе между Центральным и Советским районами. Жилой комплекс состоит из всего одного монолитно-кирпичного дома переменной этажности. Дом разбит на пять секций, самая высокая будет возвышаться на 24 этажа.

Во дворе ЖК планируют построить детские и спортивные площадки, хозяйственную площадку для сбора мусора, площадку для отдыха. Для отдыха жильцов во дворе отвели большое пространство: детские площадки займут 569 «квадратов», спортивные — 702 квадратных метра. Так застройщик постарался уйти от ситуации, которую сам же создал в ЖК «Полтавский»: там единственная детская площадка была встиснута на маленький пятачок земли. Покрытие детских и спортивных площадок выполняется из песка — самый дешевый, но не самый безопасный вариант из возможных.

Тротуары и площадки для отдыха будут вымощены брусчаткой. Во дворе будет обильное озеленение из газонов, кустарников и цветников.

В жилом комплексе будет подземная автостоянка на 84 машиноместа. По требованиям безопасности парковку оснастят системой пожаротушения. Как это часто бывает, крыша подземной парковки будет частью дворовой территории — на ней расположатся проезды, тротуары и часть озеленения.

Дополнительно к подземному паркингу застройщик планирует наземную парковку на 94 места, из которых десяток мест предназначены для инвалидов.

Дом

ЖК «Geo» возводится по монолитно-кирпичной технологии — самой распространенной в современных новостройках. Она гарантирует надежность дома и позволяет строить высотные здания на двадцать и более этажей.

Монолитные дома часто критикуют за плохую внешнюю шумоизоляцию, но в монолитно-кирпичных зданиях эта проблема решается за счет наружных стен из кирпича и навесного фасада. В ЖК «Geo» толщина наружных кирпичных стен составляет 250 мм, стены усилены арматурой для повышения прочности. Кроме того, есть слой утеплителя в 180 мм.  У несущих монолитных стен толщина варьируется между 200 мм и 300 мм.

Также дом будет облицован керамогранитными плитами с общей толщиной утеплителя в 320 мм. Этих показателей должно быть достаточно для комфортной тепло- и шумоизоляции: по такой же схеме построены дома в другом проекте «Спецстроя», ЖК «Полтавском». Там собственники не жаловались ни на холод, ни на шум.

Межквартирные стены выполнены из кирпича, толщиной 250 мм — это стандарт для таких домов. Обычно его хватает для хорошей шумоизоляции между квартирами.

В подъездах жилого комплекса будет освещение с датчиками движения, позволяющее жильцам экономить на электричестве. В первых трех подъездах будет по три лифта: один пассажирский на 400 кг и два грузовых на 1000 кг каждый; в четвертом и пятом подъезде — один пассажирский лифт на 400 кг и один грузовой лифт на 1000 кг. 

Застройщик пока не сообщает, какой марке лифтов отдаст предпочтение. При этом, в проектной документации указано, что в каждом подъезде шахта одного грузового лифта будет оборудована для перевозки пожарных подразделений.

Все коммуникации подведены к дому через общегородские сети. Традиционно для высотных домов, в жилом комплексе устанавливаются насосные установки для повышения напора воды датской фирмы Grundfos. У них крайне положительные отзывы в сети благодаря надежности и качеству работы. Также, во время отключения электричества, во всех технических помещениях будет работать резервное освещение. На случай пожара предусмотрена противодымная вентиляция, а также автоматическое эвакуационное освещение.

Квартиры

Жилой комплекс рассчитан на 510 квартир, все они будут сдаваться в получистовой отделке, с затиркой шпатлевкой потолков и стен и стяжкой полов.

Внутриквартирные перегородки выполнены из кирпича, толщиной 120 мм. Это стандартная для красноярских «кирпичек» толщина. Таких стен, как правило, хватает для комфортной шумоизоляции внутри квартиры.

В жилом комплексе не будет маленьких студий. Площадь квартир варьируется от 37 до 101 «квадратов».

Цены

Минимальная цена за квадратный метр в Geo — 55 000 рублей. Это ниже средней цены по городу в 60 000 рублей. При этом, из-за больших площадей квартир, цена получается выше, чем в стандартном эконом-классе с маленькими студиями. Например, однокомнатная квартира обойдется в два с половиной миллиона рублей.

Стоимость квартир:

  • 1-комнатная площадью от 37 м² — от 2 337 300 рублей

  • 2-комнатная площадью от 59 м² — от 3 480 750 рублей

  • 3-комнатная площадью от 72 м² — от 4 060 000 рублей

  • 4-комнатная площадью от 101 м² — от 5 604 500 рублей

Транспорт

ЖК возводят рядом с развязкой улиц Шахтеров и 9 Мая — одних из самых оживленных на Взлетке. В часы-пик и по выходным там постоянно скапливаются серьезные заторы, поэтому выехать из дома в город будет непросто. С другой стороны, от Geo можно легко добраться до любого района левого берега.

Автобусы. В паре минут ходьбы от жилого комплекса есть остановка «Кадастровая палата», через которую идут автобусы 20, 49 и 74. Можно уехать в Ленинский и Октябрьский районы, есть прямые маршруты до автовокзала «Восточный», поселка Энергетиков, Ветлужанки. До других районов города предстоит добираться с пересадками, благо, у всех трех автобусов достаточно обширные маршруты — по пути можно без проблем пересесть на общественный транспорт до любой точки города.

Такси. Путь до центра города займет примерно шестнадцать минут, ждать машину нужно от одной до пяти минут. Самое дешевое такси обойдется в 130 рублей.

Личный автомобиль. До центра шесть километров, которые можно проехать за тринадцать минут без учета пробок. Заторы на дороге могут поджидать на улице Караульной или улице Шахтеров, а также на главных улицах города — Ленина и Карла Маркса.

Инфраструктура

Жилой комплекс расположился на окраине Взлетки — бурно растущего в последние годы микрорайона. И если с товарами и услугами у жильцов «Geo» проблем, скорее всего, не будет, то до социальной инфраструктуры без автомобиля будет нелегко добраться. К тому же, с южной и восточной стороны жилой комплекс граничит с городской застройкой, а вот с севера и с запада нет буквально ничего — только просторное чистое поле.

Детские сады. До детского сада №76 предстоит либо идти двадцать пять минут, либо ехать на автомобиле шесть минут. У садика всего один, крайне положительный, отзыв на Флампе — пользователь похвалил работу местной заведующей. В садике есть свой бассейн и спортивная площадка, с детьми также занимаются логопед и психолог. Сад работает по достаточно типичной для муниципальных садиков программе — рисование, лепка, создание аппликаций, конструирование.

Другой вариант — детский сад №39. Доехать до него можно за пять минут, а вот идти придется более получаса — дорога пролегает рядом с автомагистралями Взлетки, и короткого пути напрямик нет.

У садика хорошие отзывы в сети — родители хвалят просторные помещения, качественный ремонт и работу воспитателей. С детьми здесь занимаются развитием речи, рисованием, музыкой, лепкой, конструированием, созданием аппликаций.

Частные детские сады расположены гораздо ближе — буквально в соседнем дворе. У садика «Домисолька» крайне положительные отзывы в сети — родители хвалят отзывчивость воспитателей, разнообразную образовательную программу, способную заинтересовать ребенка. К тому же, садик предоставляет регулярные фото- и видео-отчеты, показывающие, чем ребенок занимался в течении дня. Дети занимаются рисованием, лепкой, конструированием, играют в развивающие игры, слушают сказки.

Другой садик, «Наши дети», имеет крайне положительные отзывы в сети: родители хвалят приветливых воспитателей, уютную атмосферу, разнообразные занятия. С детьми занимаются развитием речи, математикой, рисованием, музыкой, физкультурой. Узнать условия приема можно в официальной группе садика «Вконтакте».

Школы. До средней общеобразовательной школы №150 можно дойти за полчаса. В школе есть несколько музыкальных кружков, изостудия, театральный кружок, танцевальная студия. В наличии программа инклюзивного образования для детей с ограниченными возможностями.

Медицина. До межрайонной поликлиники №5 можно дойти за двадцать пять минут, либо доехать на автомобиле за семь. Отзывы об учреждении ниже среднего — здесь есть все проблемы, которых можно ожидать от муниципальной поликлиники: долгие очереди, невозможность дозвониться до регистратуры, не всегда адекватное отношение врачей. Некоторые пользователи оставляют положительные отзывы — им повезло с очередью, а врач оказался чутким и внимательным.

До детской поликлиники №7 можно доехать на автомобиле за восемь минут или доехать на автобусе за двадцать шесть минут. Как и у взрослой поликлиники, у нее преимущественно негативные отзывы и схожие проблемы — медленная работа регистратуры, долгие очереди на прием к врачу. С другой, стороны, некоторые пользователи хвалят ремонт в здании и рассказывают, что если записываться через веб-регистратуру — проблем с ожиданием почти не возникает.

В радиусе десяти минут пешком есть две частные клиники. Одна специализируется на лечении лор-болезней, другая предлагает широкий спектр медицинских услуг: можно пройти обследование у терапевта, гинеколога, психиатра-нарколога, дерматовенеролога, офтальмолога, лор-врача, невролога, аллерголога, уролога, профпатолога. В наличии кабинеты УЗИ, ЭЭГ, флюрографии, и огромное количество платных медицинских анализов.

В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса есть две аптеки, одна из которых работает круглосуточно. За десять минут можно дойти до ближайшей частной стоматологии.

Спорт. До «Арены-Север» можно доехать на автомобиле за четыре минуты или на автобусе за двадцать минут. Здесь круглый год можно покататься на коньках на одном из лучших катков в стране — качество ледового покрытия соответствует всем международным стандартам, ведь объект строился к зимней Универсиаде.

Отдых. Поблизости нет ни парков ни скверов — до ближайшего маленького сквера придется ехать на автобусе минимум двадцать пять минут.

За пятнадцать минут можно дойти до двух кофеен и одного ресторана. К тому же, за пятнадцать минут на автобусе можно доехать до ТРЦ «Планета».

Петр Иванов

Петр Иванов

Урбанистика

Лаборатория "Гражданская инженерия”

На Взлетке запаздывает введение социальной инфраструктуры, как это часто бывает в районах, где действует несколько застройщиков. Это в меньшей степени свойственно правому берегу, где застройщики заходят в районы со сложившейся социальной инфраструктурой

Коротко о главном

  1. Застройщик — надежная группа компаний, давно действующая на Красноярском рынке. У компании большой опыт подряда в жилье эконом-класса, но относительно небольшой опыт строительства собственных жилых комплексов.

  2. Жилой комплекс строится по монолитной-кирпичной технологии, а толщина наружных стен обеспечивает тепло в квартирах и хорошую шумоизоляцию. Похожие показатели были у другого проекта застройщика — ЖК «Полтавский», и жалоб у жильцов не возникало. 

  3. В жилом комплексе большой выбор планировок, но нет компактных студий — площадь квартир начинается с 37 квадратных метров. Все квартиры сдаются в получистовой отделке. Цена за «квадрат» ниже, чем в среднем по Красноярску, но из-за большой площади жилья квартиры стоят дороже, чем в стандартном эконом-классе.

  4. Для комфортной жизни в жилом комплексе понадобится личный автомобиль — в противном случае до ключевых объектов инфраструктуры придется долго идти пешком, либо ехать на автобусе.

  5. Инфраструктура вокруг развита недостаточно — не хватает муниципальных школ и детских садов в шаговой доступности, поблизости нет муниципальных поликлиник. Нет парков и скверов. Для окраины Взлетки это — обычная ситуация, которая изменится лишь тогда, когда развитие инфраструктуры микрорайона догонит огромную скорость его застройки.

ЖК Geo: новый конкурент "панелькам" Взлетки или неудобный дом без инфраструктуры на окраине?

  • %5 голосов
  • %4 голоса

Комментарии

0
под именем