Верю — не верю: жилой комплекс «Нагорный»

Новый «царь горы» в новом «почти центре» Екатеринбурга

Неизвестно, когда бы власти взялись за облагораживание этого практически центрального района, если бы не Чемпионат мира по футболу 2018 года. Именно после мундиаля локацию между Дворцом молодежи и Центральным стадионом стало не узнать: у города, по сути, появилась еще одна прогулочная зона. Неудивительно, что недалеко от этой благодати вскоре опять выросли краны и загудела строительная техника. Знакомьтесь: ЖК «Нагорный», который должен стать еще одним хедлайнером эпохи 20-х в застройке Екатеринбурга.

  • Застройщик: «УГМК-Застройщик»

  • Год основания: 1999

  • Проект: жилой комплекс «Нагорный»

  • Адрес: Токарей — Татищева (строительный адрес Татищева, 18, 18/1 стр.)

  • Этажность: 10–24, 14–28

  • Высота потолка: 2,85 метра

  • Материал: кирпич-монолит

  • Цена за м²: от 87 975 до 97 560 ₽/м²

  • Срок сдачи: первый дом — второй квартал 2020, второй дом — четвертый квартал 2021

  • Проектная и разрешительная документация: здесь

  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, «Газпромбан» и еще 9 банков

Застройщик

Строительство жилого комплекса «Нагорный» ведет «УГМК-Застройщик», компания входит в «УГМК-Холдинг», это крупнейший в стране производитель меди, цинка, угля, драгоценных металлов. Холдинг включает более 40 российских и зарубежных предприятий, в том числе и строительные подразделения. С 2005 года они обеспечивали жильем работников компании, построили ряд спортивных и социальных объектов в Верхней Пышме (например, Ледовый дворец, Музей военной техники). В Екатеринбурге УГМК построены отель Hyatt, башня «Исеть», БЦ «Вознесенский» и «Демидов», медицинский центр «УГМК-Здоровье», ЖК «Азбука» и другие объекты.

С 2017 года жилые проекты холдинга объединили под брендом «УГМК-Застройщик». Сейчас строится три крупных жилых комплекса: «Макаровский квартал» на Челюскинцев, «Изумрудный бор» на Веере и «Нагорный» на ВИЗе. Также холдинг продолжает возведение делового квартала «Екатеринбург-Сити», концепцию которого в 2019 году снова изменили.

Концепция

Реконструкция улицы Татищева к Чемпионату мира по футболу — 2018 сделала ее фактическим продолжением проспекта Ленина, одним из новых фокусов развития города и спровоцировала всплеск интереса строителей к промзонам, еще существующим, как оказалось, почти в центре Екатеринбурга.

В комплексе, общая площадь которого 8,5 гектара, запроектированы фитнес-центр с 25-метровым бассейном, детский сад, частная школа, медицинская лаборатория, кафе, рестораны, аптеки, магазины, офисы

На одной из таких площадок, в квадрате улиц Татищева — Токарей — Синяева — Мельникова, с 40-х годов прошлого века стоял завод «Уралкабель», выпускавший кабельно-проводниковую продукцию. В 2006 году завод был приобретен «УГМК-Холдинг» и продолжил работу по профилю, пока в 2017 году часть площадей завода (на Татищева — Токарей — Нагорной — Мельникова) не отвели под строительство нового проекта «УГМК-Застройщик» — ЖК «Нагорный». Летом 2020 года оставшаяся часть производства должна быть переведена в Верхнюю Пышму, а на освободившейся территории продолжится постройка комплекса.

Первоначальный проект, включавший десять разновысотных домов с четырьмя доминантными 28-этажными башнями по центру, был в 2018 году раскритикован Градостроительным советом Екатеринбурга и отправлен на доработку. Вскоре после этого совет был упразднен, а проект тем не менее переделан: от домов-башен и сложных выездов отказались, и теперь в комплекс входят дома переменной этажности с коммерческими галереями на первых этажах и подземными паркингами. Общий архитектурный стиль ЖК «Нагорный» застройщик называет «респектабельным конструктивизмом»

Конструктивизм — архитектурный стиль, характеризующийся геометризмом, лаконичностью форм и строгостью линий, монолитностью внешнего облика. Екатеринбург считается одним из крупнейших центров конструктивистской архитектуры бывшего СССР

В комплексе, общая площадь которого 8,5 гектара, запроектированы фитнес-центр с 25-метровым бассейном (сдается вместе с первой очередью), детский сад, частная школа, медицинская лаборатория, кафе, рестораны, аптеки, магазины, офисы.

Вокруг ЖК планируется благоустройство прилегающей территории: озеленение, живые ограждения, парапеты, укладка и расширение имеющихся тротуаров, прокладка велодорожки от комплекса до центра города. Около домов предусмотрены внешние парковки и места, где можно поставить велосипеды.


Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости „МАН“»

«Для проекта выбрано очень удачное место: район рядом с центром, но пока еще достаточно тихий. Застраивается целый большой квартал, по сути, микрорайон — сегодня это обычная практика. Архитектурная концепция у ЖК «Нагорный» вполне современная, выглядеть дома будут актуально. С точки зрения строительных технологий ничего особенного не применяется, но есть приятные фишки: планировка «трансформер», внешние и межквартирные стены из кирпича, вентиляция «Тион» — это все супер, так же, как и двор без автомобилей. Это очень нужные для комфорта «навороты”»


Дом

Сейчас возводится первая очередь ЖК, находящаяся между Татищева и Нагорной, она состоит из двух многосекционных домов, расположенных буквой «П». Первый дом, на 10–24 этажа, сдается во втором квартале 2020 года. Второй дом, 14–28 этажей, сдается в четвертом квартале 2021 года.

Здания строятся из монолита, проемы внешних и межквартирных стен заполняются полнотелым кирпичом, так же, как и перегородки внутри квартиры. Окна запроектированы большего, чем обычно, размера, со сплошной нижней частью (рама начинает открываться на высоте 0,5 метра), что увеличивает полезную площадь подоконника, стеклопакеты ставятся немецкого производства.

Входные группы с панорамным остеклением располагаются на уровне земли, вход в дом возможен и с улицы, и со двора. На первом этаже работает круглосуточная консьерж-служба, предусмотрен контроль доступа, ведется видеонаблюдение в доме и на придомовой территории. На первых этажах размещены колясочные.

Полнотелый кирпич — изделие из чистой тугоплавкой глины, в котором отсутствуют пустоты. Отличается устойчивостью к различным факторам, таким как мороз, огонь, вода, обладает отличной несущей способностью, хорошо сохраняет тепло внутри помещения

Пространство между домами — «двор без машин», который разбит на парковые зоны для прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки, места для выгула животных. На подземных паркингах, в которые можно попасть прямо из подъезда, кроме машино-мест запроектированы персональные локеры (или кладовки), в которых можно хранить сезонные, негабаритные предметы, спортинвентарь и тому подобные вещи, которые в квартирах обычно складируются на лоджиях.

Квартиры и планировки

В первой очереди, которая сдается во втором квартале 2020 года, у застройщика в продаже остались только трехкомнатные квартиры стоимостью от 10 480 280 ₽ и площадью от 119,13 м² (87 995 ₽ за м²). На вторичном рынке однокомнатная квартира площадью 60 м² продается за 6 600 000 ₽ (110 000 ₽ за м²), а двухкомнатную площадью 77 м² можно купить за 8 470 000 ₽ (109 658 ₽ за м²). Примечательно, что на вторичном рынке продавцы квартир в этой очереди надеются получить за м² примерно на 25% больше застройщика.

Во второй очереди, сдача которой запланирована на четвертый квартал 2021 года, предлагаются любые варианты — одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 53,4 до 120,5 м², но пока только в трех из пяти секций нового дома. Одна из интересных особенностей этого ЖК — «квартиры-трансформеры»: на этапе строительства домов те, кто заблаговременно приобрел квартиру, при желании могут без дополнительных расходов увеличить или уменьшить площадь комнаты (или комнат), изменить размеры дверных проемов, поменять конфигурацию помещений. «Квартира должна и может меняться в зависимости от жизненных обстоятельств и ваших пожеланий», — полагает застройщик.

Планировки квартир «от застройщика» в целом вполне стандартные, комнаты в них представляют собой правильные прямоугольники. В больших двухкомнатных и в трехкомнатных квартирах по два санузла, а в «трешках» (и некоторых очень больших «однушках»), кроме того, предусмотрены гардеробные.

Квартиры в «Нагорном» сдаются с отделкой «под чистовую»: стены оштукатурены и выровнены, на полу цементно-песчаная стяжка на звукоизоляционном материале. Установлены входные двери, радиаторы, счетчики с телеметрией (автоматической передачей показаний), выключатели, розетки. Разводка труб — горизонтальная.

Вентиляция в квартирах приточная, с подогревом и очисткой воздуха. Установленный на окна «Тион» (прибор, который осуществляет очистку) пропускает через себя воздух с улицы и очищает его от вредных примесей (газов, аллергенов, пыли). На лоджиях устанавливаются алюминиевые рамы с теплым профилем. В квартирах ставится система очистки воды (фильтры удаляют из водопроводной воды вредные примеси до концентрации «вода питьевая»).

Цены

На старте продаж первой очереди, в 2018 году, однокомнатные квартиры продавались по цене от 4 330 000 ₽, двухкомнатные — от 6 580 000 ₽, трехкомнатные — от 9 750 000 ₽. С тех пор девелоперы проекта убедились, что он пользуется популярностью и что их маркетинговые расчеты оправдались, и цены повысились примерно на 10–15%.

Вторую очередь совсем недавно открыли для продажи, квартиры и цены в ней такие: однокомнатные квартиры площадью от 53,5 м² до 65,8 м² и стоимостью от 5 219 736 ₽, двухкомнатные квартиры — от 81,11 м² до 94 м², стоимостью от 7 777 893 ₽, и трехкомнатные квартиры — от 111,91 м² до 120,5 м², стоимостью от 10 632 905 ₽. Средняя цена за м² — 96 000 ₽. Обращаем внимание, что, в отличие от многих других ЖК, цена «квадрата» в «Нагорном» практически не зависит от площади квартиры. Учитывая, что размеры квартир тоже совершенно бескомпромиссны, можно в действии наблюдать один из важнейших элементов «клубной» стратегии: очевидно, что случайный человек вряд ли купит однокомнатную квартиру за пять с лишним миллионов, когда в относительно неплохом ЖК не так уж далеко от центра можно приобрести полноценную «трешку» площадью 91,4 м² всего за 4 727 869 ₽ (51 727  ₽/м²). 

Из новостроек сравнивать ЖК «Нагорный» имеет смысл только с «центровыми» проектами аналогичного уровня. Так, средняя цена за м² в ЖК Clever Park — около 100 000 ₽, но «разбег» значительно больше, от 71 300 до 126 500  ₽/м². Студию площадью 33 м² там можно купить за 3 320 000 ₽. Соответственно, в Clever Park можно ожидать большего социально-экономического разнообразия среди жителей. Ближе по идеологии скорее ЖК «Екатерининский парк», где «ценовая вилка» значительно меньше (средняя цена за метр в первой очереди — 112 000  ₽, во второй очереди — 95 000  ₽), и соседи будут, скорее всего, примерно одного «класса»

Напротив «Нагорного» находится флагман застройки этого района — ЖК «Татищевский», сданный в 2011 году. В нем однокомнатная квартира площадью 45 м² продается за 4 700 000 ₽ (104 500 ₽/м²), двухкомнатная квартира, 66 м² — за 5 900 000 ₽ (89 400 ₽/м²), трехкомнатная квартира, 90 м² — за 8 200 000 ₽ (91 100 ₽/м²), черырехкомнатная квартира, 109 м² — за 9 500 000 ₽ (87 150 ₽/м²).

Таким образом, цены в ЖК «Нагорный» сопоставимы с проектами подобного уровня и похожего расположения и выше, чем в построенном почти десять лет, но по-прежнему популярном «Татищевском». Судя по тому, что в первой очереди квартиры почти раскуплены, рынок согласен с тем, что этот проект готов предложить будущему собственнику больше, чем «Татищевский»

Цены за квартиры:

  • однокомнатные, от 53,5 м² до 65,8, от 5 219 736 ₽;

  • двухкомнатные, от 81,11 м² до 94 м², от 7 777 893 ₽;

  • трехкомнатные, от 111,91 м² до 120,5 м², от 10 632 905 ₽.


Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости „МАН“»

«Цены на квартиры немножко космические, объективный уровень — примерно 70 тысяч за м². Площади квартир большие, а спрос сейчас на меньшие размеры, 38–90 м². Паркинг тоже дорогой: при такой цене метра его пора включать в подарок при покупке квартиры»


Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Нагорный» относится к Верх-Исетскому району. Он плотно окружен давно уже сформированной и освоенной инфраструктурой микрорайона ВИЗ.

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад № 368 стоит в 150 метрах, на Нагорной, 8а. Еще через 200 метров, на Крылова, 5, находится детсад 562. Через Токарей, примерно в 800 метрах, есть еще четыре детских сада.

Открытая в 2019 году после капитального ремонта 1 школа — одна из самых современных и технологически оборудованных в городе. Родители и учащиеся отзываются о ней хорошо.

В радиусе 400 метров, через Татищева или Токарей, работает четыре частных детских сада. В самом ЖК тоже запланирована постройка детсада, но когда именно он начнет работать, пока неизвестно.

Школа. Скорее всего, дома комплекса будут прикреплены к школам № 1 и 69. До 69 школы (Сакко и Ванцетти, 36) полтора километра. Начальное звено в этом учебном заведении пользуется большой популярностью, и попасть туда всегда сложно.

Открытая в 2019 году после капитального ремонта 1 школа находится гораздо ближе, в 500 метрах, на Верх-Исетском бульваре, 23. Можно сказать, что это одна из самых современных и технологически оборудованных школ города. Родители и учащиеся отзываются о ней хорошо.

На Пестеревском переулке, 3, недалеко от 69 школы, расположена гимназия № 2, которая входит в топ-10 школ Екатеринбурга. Поступить в гимназию на конкурсной основе можно с пятого класса, в ней ведется углубленное изучение английского, французского или немецкого языков. Можно выбрать профиль обучения: социально-гуманитарный или информационно-математический.

В пешей доступности от ЖК медицинский университет, удобно добираться до некоторых отделений УрФУ, до педагогического университета и архитектурной академии

Заняться танцами, вокалом, рисованием, театром, робототехникой дети смогут в Центре культуры и искусства «Верх-Исетский» (Заводская, 5) — это в 800 метрах от «Нагорного»

До детской поликлиники № 1, МАУ ДГБ 11, на Заводская, 32/1, можно дойти за 15 минут, родители очень недовольны работой регистратуры и общей неорганизованностью процесса

Медицина. Поликлиника ЦГБ № 2 для взрослых находится примерно в километре от ЖК, на Московской, 2. Здесь же работает отделение неотложной помощи. Отзывы скорее плохие, пациенты жалуются на невнимательность персонала, работу регистратуры, долгое ожидание приема, хвалят работу некоторых специалистов.

В радиусе 700 метров от ЖК работает пять многопрофильных медцентров, например, крупное объединение «Новая больница» на Заводской, со стационаром, поликлиникой, отделением диагностики, лабораторией, стоматологическим отделением.

Рядом с ЖК представлены магазины сетей «Пятерочка», «Верный», «Перекресток», «Монетка». Ближайший «Верный» в том же здании, что и аптека, через Татищева.

До детской поликлиники № 1, МАУ ДГБ 11, на Заводская, 32/1, можно дойти за 15 минут, родители очень недовольны работой регистратуры и общей неорганизованностью процесса, хвалят некоторых специалистов.

Ближайшая аптека через дорогу, на Татищева, 54, недалеко еще две аптеки, круглосуточная аптека «Валета» находится на Крауля, примерно в 800 метрах.

Магазины. Рядом с ЖК представлены магазины сетей «Пятерочка», «Верный», «Перекресток», «Монетка». Ближайший «Верный» в том же здании, что и аптека, через Татищева.

Большой гипермаркет «Магнит Семейный» находится на перекрестке Кирова — Токарей, в 400 метрах. За пять-семь минут на машине можно доехать до гипермаркета «Карусель» в ТРЦ «Алатырь» на Малышева — Московской или до «Ашан Сити» в ТРЦ «Карнавал» на Халтурина. Рядом с «Карнавалом» есть строительный гипермаркет OBI, а на Верх-Исетском бульваре, 13 находится большой мебельный ТЦ «ЭМА»

Неспешная 20-минутная прогулка приведет к Центральному стадиону, после проведения ЧМ — 2018 территория вокруг него облагорожена, проложены велодорожки

В домах комплекса запроектированы помещения под торговые галереи, в которых должны открыться магазины и сервисы для жителей.

Спорт. В 300 метрах, на Мельникова, 27, работает фитнес-клуб Fresh Fitness и фитнес-студия Jamm Fit. «Эма Fitness» немного дальше, в 400 метрах, рядом с 1 школой. Заняться плаванием можно в бассейне Дворца молодежи, пешком идти 15–20 минут.

Для пробежек и занятий спортом на воздухе отлично подойдет Парк 22 Партсъезда, идет вдоль Верх-Исетского бульвара, там проложены аллеи и есть площадки для воркаута.

Отдых. Ближайший кинотеатр — «Синема Парк» в ТРЦ «Алатырь», также удобно добраться до Площади 1905 года, где в «Пассаже» работает «Пассаж Синема»

Неспешная 20-минутная прогулка приведет к Центральному стадиону, после проведения ЧМ — 2018 территория вокруг него облагорожена, проложены велодорожки. От Вечного огня (перекресток Ленина — Репина) начинается красивая пешеходная аллея. В этой локации очень много кофеен, ресторанов, пекарен, баров и тому подобных заведений. Для организации культурной программы отлично подойдут театры и музеи, которых много в центре, например, музей конструктивизма «Ячейка F» на Малышева (там же находится драмтеатр «Волхонка») или центр искусств «Главный проспект» и Уральский минералогический музей на Ленина, 8. 

До Визовского пруда, где летом работает пляж и проводятся парусные регаты, можно дойти за 20–25 минут.


Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости „МАН“»

«Надо отметить комплексный подход застройщика к инфраструктуре и в целом окружение „Нагорного“. Очень много всего „вкусного“ запланировано в самом ЖК, а рядом — парк, торговля, кино, спорт, весь центр в пешей доступности. Но со школами и садиками, скорее, „напряг“. В центре строится много жилья, мест для детей не хватает. Можно прогнозировать, что скоро таким товаром, как квартиры в этом ЖК, рынок перенасытится и спрос замедлится. Но УГМК, конечно, это переживет»


Транспорт

Первые очереди ЖК «Нагорный» стоят на большом перекрестке шестиполосной автомагистрали Токарей и реконструированной Татищева. Улица Токарей входит в цепочку Бакинских Комиссаров — Донбасская — Бебеля — Халтурина — Токарей — Серафимы Дерябиной — Вильгельма де Геннина, которая соединяет город от северных промышленных районов Уралмаша до дальних жилых микрорайонов Юга и Юго-Запада. Конкретно этот участок всегда очень загружен, много большегрузного транспорта, многие пользуются этой дорогой для переезда из района в район, по ней же проходят маршруты рабочей миграции. Говоря короче: даже ночью на Токарей «машинно». Татищева, в свою очередь, связывает центр и ВИЗ, поэтому в часы пик движение по ней тоже никак нельзя назвать свободным. Само собой, строительство целого квартала многоквартирных домов только ухудшит ситуацию.

Реконструкция улицы Татищева продолжится, на очереди участок в 1 700 метров от Красноуральской до Лоцмановых

Трамвай. Любой из двух маршрутов, проходящих через остановку «Уралкабель» (находится около второго дома на Татищева), позволяет добраться до самого центра города (в том числе до станции метро «Площадь 1905 года») за 10–15 минут. Маршрут № 2 следует от ВИЗа до Эльмаша. 18 трамвай идет от Юго-Запада, через ВИЗ, центр, УрФУ до Пионерского (конечная остановка «Шарташ»).

Автобус. На Токарей, также около второго дома, есть автобусная остановка «Уралкабель». Здесь можно сесть на автобусы № 06, 011, 43, 61, 083. Первый из них соединяет ТЦ «Мега», Заречный и Сортировку (9 ДГБ), 011 маршрут идет от строительного ТЦ «Леруа Мерлен» через Южный автовокзал и центр до Заречного. Также до микрорайона Заречный, но от ЖБИ, идет 61 автобус. 43 маршрут проложен от Юго-Запада до Сортировки. От микрорайона Светлый, через Южный автовокзал и до самого конца Сортировки ходит автобус 083.

Личный автомобиль, такси. От «Нагорного» по Токарей удобно выезжать в сторону Ново-Московского тракта, на Объездную дорогу и далее на Чусовской тракт, ЕКАД, Серовский тракт.

Такси днем приезжает за три-пять минут, средняя цена поездки до ЖД вокзала 130 ₽ за примерно 15 минут, до аэропорта ехать 25–35 минут, средняя цена 450 ₽, до центра 90 ₽ за десять минут. 

Выводы

  • «УГМК-Застройщик» входит в большой металлургический «УГМК-Холдинг». Компанией построен ряд больших объектов, например, башня «Исеть», сейчас возводится три крупных жилых комплекса.

  • ЖК «Нагорный» строится на территории бывшей промзоны в квадрате улиц Татищева — Токарей — Синяева — Мельникова.

  • Первая очередь комплекса сдается в середине 2020 года, но в проекте постройка еще нескольких, поэтому первые жители несколько лет будут жить рядом со стройкой. 

  • В проекте закрытые «дворы без машин», подземные паркинги, на первых этажах зданий — торговые галереи, детский сад, фитнес-центр с бассейном и прочие объекты инфраструктуры.

  • Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую», застройщик продвигает идею квартир-трансформеров, которые можно перепланировать еще на этапе строительства.

  • Реновация улицы Татищева позволяет добраться до центра города за 10–15 минут. Автомагистраль Токарей, проходящая вдоль ЖК, загружена практически в любое время суток.  

  • Цены в целом соответствуют уровню аналогичных ЖК, которые строятся в настоящее время, и выше, чем цены в уже построенных престижных домах в окрестностях.

  • Вокруг давно обжитый и развитый район. Рядом с ЖК остановки автобуса и трамвая. Любые объекты инфраструктуры, в том числе культуры и досуга, в шаговом доступе, рядом или в транспортной доступности много средних специальных и высших учебных заведений.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %18 голосов
  • %3 голоса

Комментарии

2
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Всё получится, только чо ж так дорого