Верю — не верю: жилой комплекс «Современник»

Квартиры «стрелками», стены «лесенками» — ЖК с необычными планировками в перспективном районе

Екатеринбург быстро растет: на всех выездах из города появляются новые кварталы и микрорайоны, добраться в центр из них иногда не проще, чем из коттеджного поселка в лесу у реки. И только в направлении Березовского город заканчивается буквально в 20 минутах от главного проспекта. Не успеешь заскучать — и вот уже огромный лес, красивое озеро, а неподалеку — район со всей городской инфраструктурой. Познакомьтесь: ЖК «Современник» — необычно спроектированный, удобно расположенный и уже частично готовый.

  • Застройщик: группа компаний «Стройтэк»

  • Год основания: 1991

  • Проект: жилой комплекс «Современник»

  • Адрес: Блюхера — Раевского (строительный адрес Раевского, 20/1 стр.)

  • Этажность: 5–24, 32

  • Высота потолка: 2,7 метра

  • Материал: монолит-кирпич

  • Цена за м²: от 65 700 до 87 598 ₽ за м²

  • Срок сдачи: третья очередь — первый квартал 2020, четвертая очередь — четвертый квартал 2021 года

  • Проектная и разрешительная документация: здесь

  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк» и еще 6 банков

Застройщик

Группа компаний «Стройтэк» была создана в 1991 году. Кроме непосредственно строительных подразделений, в нее входят самые разные организации: от агентства недвижимости до различных собственных производств (например, предприятие по производству окон).


По данным ЕРЗ на январь 2020 года, «Стройтэк» находится на 17 месте среди застройщиков Свердловской области


Среди завершенных объектов компании — значительная часть застройки Академического (включая одноименный ТРЦ), Краснолесья, ЖК «Новелла» на Широкой речке, «Атлант» на Эльмаше, станция метро «Ботаническая», аквапарк «Лимпопо», больницы, школа, детсады и другие. В конце 2019 года застройщиком были сданы ЖК «Монблан» на Ботанике, «Янтарная долина» на ВИЗе, «Вернисаж» в Центре.

Сейчас «Стройтэк» ведет четыре проекта жилой застройки: «Рио» на Широкой речке, «Счастье» на Автовокзале, «Современник» на Пионерском, «Абрикос» на Сортировке. Серьезных жалоб на качество жилых домов нет, основные претензии клиенты высказывают к работе отдела продаж и гарантийному обслуживанию.

Концепция

Жилой комплекс «Современник» находится на перекрестке улиц Блюхера — Раевского и со стороны Студенческой примыкает к пулу административных зданий. Через Раевского находятся заправка, старые коллективные сады и промзона. Раньше место застройки занимал завод точной механики.


В планах ГК «Стройтэк» масштабная реконструкция и застройка всей территории в районе улиц Блюхера — Раевского — Студенческой


Проект разрабатывало голландское архитектурное бюро KCAP Architects & Planners, это не первая их работа в Екатеринбурге. Например, KCAP были созданы проекты реконструкции территории для ЖР »Южные кварталы» на Юго-Западе и сквера перед ТЦ «Пассаж».

Пока комплекс включает четыре дома, первые два (на 18–20 и 9–16 этажей) сданы в 2017 и 2018 году, третья очередь (5–24 этажа) сдается прямо сейчас (на сайте застройщика объявление о передаче квартир с 27.01.2020), четвертый дом на 32 этажа заявлен к сдаче в четвертом квартале 2021 года.

По завершении всех работ для жителей планируется организация закрытого парка в центре квартала для прогулок, отдыха, спорта

В домах на первых этажах запроектированы просторные холлы с витражным остеклением и дизайнерской отделкой, помещения для консьерж-службы и охраны, колясочные (на каждом этаже). Выход из подъезда на две стороны: на улицу и во двор; во дворе организованы детские площадки и места для отдыха. Придомовая территория закрытая, предусмотрены подземные паркинги и наземные парковки, для обеспечения безопасности контроль доступа на территорию, видеонаблюдение. На первых этажах размещены коммерческие помещения для магазинов и офисов. Сейчас места в подземном паркинге продаются от 390 000 ₽.

По завершении всех работ для жителей планируется организация закрытого парка в центре квартала для прогулок, отдыха, спорта. Однако пока не понятны сроки окончания застройки, так как полная реконструкция территории затрагивает большое количество офисных, складских и производственных помещений, расположенных между Студенческой и Раевского.


Галина Алибаева

Исполнительный директор группы компаний «Априори»

«Проект отвечает современным тенденциям — это касается и архитектуры, и планировок, и планов по строительству закрытого парка в центре квартала. Сегодня территория, на которой строится ЖК, выглядит не слишком привлекательно из-за близости садов, старой промзоны и железной дороги (а это шум и вибрации). Но рядом ведется активная жилая застройка, а значит, район будет активно развиваться в будущем. Несомненные плюсы местоположения — это близость рекреационной зоны озера Шарташ, ЦК „Урал“ и спортивного комплекса „Урал“, остановок общественного транспорта. Также из развлечений поблизости картинг-центр и боулинг. Но транспортная доступность района оставляет желать лучшего».


Дом

Дома возводятся из монолита с железобетонным каркасом, стены из «мелкоштучных каменных материалов», то есть из кирпича, керамических камней, блоков. Для кондиционеров на фасаде предусмотрены специальные декоративные блоки. Такие дома рассчитаны на 100–130 лет, если соблюдаются сроки ремонта. В подъезде предусмотрено от одного до четырех лифтов (в зависимости от секции, например, в пятиэтажной секции один грузовой лифт, в 24-этажной — два грузовых и два пассажирских). Высота потолков в жилых помещениях 2,7 метра, разводка труб горизонтальная, дома подключены к городским сетям (водо- и теплоснабжение, канализация).

Энергоэффективность дома обозначена категорией В. В таких жилых помещениях потребление энергии почти в три раза меньше, чем в домах категории С и Е

Квартиры и планировки

В ЖК «Современник» представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различной планировки площадью от 31,9 до 114,3 м² с классическими и европланировками, которые предусматривают кухни-ниши и гостевые санузлы. В некоторых домах запроектированы двухуровневые квартиры. 

Если в первых домах из-за архитектурного решения самих зданий было много квартир достаточно своеобразной формы (вытянутые, с выступами, впадинами, стенами лесенкой), то в очередях, которые недавно сданы или сдаются в этом году, форма квартир в целом пришла к привычным и любимым большинством прямоугольникам (хотя без некоторого количества ломаных линий тем, кто купит эти квартиры, все равно не обойтись). Например, в доме, сданном в 2017 году, пока еще есть в продаже от застройщика двухкомнатная квартира площадью 70,9 м² и по цене 4 679 400 ₽, по форме напоминающая «стрелку», а в доме 2018 года — пара трехкомнатных квартир площадью 104–105 м² по цене чуть больше 6 500 000 ₽ на редкость неправильной формы, с несколькими непрямыми углами и выемкой. 

Квартиры в «Современнике» будут сдаваться с отделкой под ключ: на полу ламинат (в ванной плитка), на стенах обои под покраску, потолки окрашены. Установлены входная сейф-дверь и межкомнатные двери, счетчики, домофон, сантехника (туалет, раковина), выключатели, розетки.

Цены

Сегодня застройщик в основном предлагает квартиры в третьей очереди, которая частично сдана, а частично сдается в текущем году. В наличии есть студия (одна на момент подготовки обзора) площадью 31,85 м² по цене 2 789 996 ₽, однокомнатная квартира (такой вариант есть только в сданном 2017 году доме) площадью 42,2 м² по цене 3 599 998 ₽, двухкомнатные квартиры площадью от 61,32 до 72,55 м² стоимостью от 4 169 760 ₽ и трехкомнатные квартиры площадью от 81,89 до 92,93 м² стоимостью от 5 380 173 ₽. Средняя цена за м² — 78 000 ₽.

Для сравнения, в ЖК «Уральский», находящемся почти напротив, «под мостом» по направлению к выезду на Березовский, студии площадью 33,8 м² (в очереди, которая тоже сдается в этом году) продаются по цене от 2 437 472 ₽, двухкомнатные (от 60,7 м²) — от 3 768 466 ₽, а трехкомнатные (от 66,3 м²) — от 4 015 302 ₽. В расположенной неподалеку 16-этажке «Кулибина, 1а», сданной в 2012 году, однокомнатная квартира площадью 42 м² продается за 3 750 000 ₽, а трехкомнатная, 76,5 м², — за 6 440 000 ₽. Цены в «Современнике» совершенно четко отражают его реальное положение на рынке: почти построенный ЖК, находящийся в более «обжитом» районе (пусть и на его окраине), чем «пионерские» новостройки поблизости.

Цены за квартиры:

  • студии, 31,85 м², 2 789 996 ₽;

  • однокомнатные, от 42,2 м², от 3 599 998 ₽;

  • двухкомнатные, от 61,32 до 72,55 м², от 4 169 760 ₽;

  • трехкомнатные, от 81,89 до 92,93 м², от 5 380 173 ₽.


Галина Алибаева

Исполнительный директор группы компаний «Априори»

На мой взгляд, для данного месторасположения цены завышены. Если именно этот район для покупки не принципиален, то можно найти аналогичную квартиру по более низкой цене. Тем не менее, определенная аудитория у ЖК все-таки найдется, даже при таких ценах. Например, неподалеку расположен корпус УрГЮА, и для студентов из ХМАО это удобный вариант. Плюс в том, что квартиры сдаются с отделкой. Также хочу отметить очень лояльную стоимость машино-места. Это актуально, поскольку без автомобиля в этом районе обойтись будет сложно, даже несмотря на близость остановок общественного транспорта.


Транспорт

Третья и четвертая очереди стоят около сверхзагруженной магистрали Блюхера, которая переходит в выезд в сторону города-спутника Березовского, пересекает микрорайон Пионерский и доходит до улицы Восточной, связывающей север и юг города.

Автобус. Ближайшая автобусная остановка «Сахалинская» находится на перекрестке Блюхера — Шоферов, в 200 метрах от ЖК. Здесь проходят 5 (от поселка Калиновский) и 10 (от поселка Изоплит) маршруты. Оба автобуса следуют через УрФУ до станции «Восточная». Также через «Сахалинскую» проходят пригородные маршруты из города Березовского (и его окрестностей): № 112, 114, 117, 119, 120, 0150 и 166. Автобус 114 едет до ЖД вокзала, 0150 до центра Екатеринбурга, остальные — до станции «Восточная».

Ближайшая автобусная остановка «Сахалинская» находится на перекрестке Блюхера — Шоферов, в 200 метрах от ЖК

Трамвай. Рядом с автобусной остановкой «Сахалинская» находится и одноименная трамвайная остановка. На ней останавливаются 4, 5А (ходит по будням), 16, 18 и 20 маршруты. Это дает возможность доехать до Цирка, Уралмаша, Эльмаша, ВИЗа, парка Маяковского. 18 трамвай проходит через центр города.

Личный автомобиль, такси. От ЖК «Современник» можно выехать в сторону Березовского тракта и далее на ЕКАД или на Шефскую, а затем на Сибирский тракт или в сторону Верхней Пышмы. К комплексу можно подъехать с разных сторон, что позволяет выбирать пути объезда в часы пик. По Блюхера проходит оживленный маршрут рабочей миграции; кроме того, и сам Пионерский заселен весьма плотно, поэтому вопрос «объезда» очень актуален.

Рядом с автобусной остановкой «Сахалинская» находится и одноименная трамвайная остановка. На ней останавливаются 4, 5А (ходит по будням), 16, 18 и 20 маршруты

Днем такси приезжает за пять-семь минут, средняя цена поездки до центра 180 ₽ за 15 минут. До аэропорта ехать 30–35 минут, цена 400–450 ₽.

Инфраструктура вокруг

Административно «Современник» относится к Кировскому району, находится в километре от выезда из города, в двух — от озера Шарташ, но при этом недалеко от центра. Инфраструктура микрорайона находится через Блюхера (в Пионерском районе) или ближе к Кулибина — Студенческой (это уже Втузгородок).

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад № 468 находится в 300 метрах от ЖК, на Ирбитской, 7. В радиусе 700 метров еще три дошкольных учреждения. Отзывов по ним не так много, но они по большей части неплохие. Из недостатков родители отмечают небольшие размеры садиков и переполненность групп.

Немного дальше 468 сада, через Ирбитскую, работают два частных детских центра, «Степашка» и «Совенок», еще один частный детсад «Растем вместе» находится на Кулибина, отзывов на него много, есть резко отрицательные.

Ближайший муниципальный детский сад № 468 находится в 300 метрах от ЖК, на Ирбитской, 7

Школа. Уже построенные дома комплекса прикреплены к гимназиям № 47 и 108, лицею 130 и школе 43. Ближайшая — начальная школа гимназии 47, находится во дворах через Блюхера. Здание средней и старшей школы расположено на Советской, 24, в 1,5 километра от ЖК.

Лицей № 130 входит в топ-5 школ Екатеринбурга, в средней школе можно выбрать профиль обучения: математический, физико-математический, информационно-технологический. Школа находится в 1,5 километра от «Современника», на Студенческой, 26. 108 гимназия и 43 школа также на хорошем счету, расположены в двух кварталах от лицея.

Ближайшая — начальная школа гимназии 47, находится во дворах через Блюхера

За 20 минут по Сахалинской можно дойти до Специализированного учебно-научного центра УрФУ, выделенного подразделения УрФУ для работы с одаренными детьми. В СУНЦ ведется углубленное обучение по разным негуманитарным профилям, поступать можно с восьмого класса на конкурсной основе.


ЖК «Современник» отлично подойдет для студентов: УрФУ, юридический университет, гуманитарный университет и шесть колледжей находятся в радиусе 3 километров


В Центре культуры «Урал» (15 минут пешком) для детей работают театральная и изостудия, шахматный, танцевальный клуб, школа спидкубинг (скоростная сборка головоломок).

Медицина. Поликлиника № 1, ЦГБ 7 для взрослых находится в 1,5 километра, на Вилонова, 33. В этом же здании — травмпункт и женская консультация. По ней много отрицательных отзывов, но отдельных специалистов посетители хвалят. До отделения детской поликлиники 13 на Комсомольской, 4а можно дойти за 15 минут.

Поликлиника № 1, ЦГБ 7 для взрослых находится в 1,5 километра, на Вилонова, 33

Ближайшая аптека на Студенческой, 2, в 400 метрах, недалеко еще три аптеки. Четыре частных медцентра расположены ближе к центру Пионерского, в 2 километрах от ЖК.

Магазины. Ближайший супермаркет «Пятерочка» напротив, через Блюхера, в 10–15 минутах пешком три «Магнита» и «Монетка». В полукилометре, в бизнес-центре «Блюхера, 58», находится супермаркет низких цен «Светофор».

Ближайший гипермаркет «Мегамарт» в пяти минутах езды, на Советской, перед мостом к Шевченко. Также около пяти минут займет поездка на машине до ТРЦ «Парк Хаус», там есть супермаркет «Перекресток», «Детский мир», «М.Видео», «Спортмастер» и другие магазины.

Ближайший супермаркет «Пятерочка» напротив, через Блюхера, в 10–15 минутах пешком три «Магнита» и «Монетка»

Спорт. Поплавать дети и взрослые могут в СК «Урал» на Комвузовской, 9 (десять минут пешком). Там же работают секции мини-футбола, волейбола, баскетбола, боевых искусств, гимнастики, синхронного плавания.

На базе 13 лицея, в ДЮСШ «Дети России», проводят занятия детские секции боевых искусств, гимнастики, хореографии, футбола.

За три минуты можно доехать до фитнес-клубов Bright Fit (в ТЦ «Аида») и МетроFitness. Можно посетить тренажерные залы, групповые программы, заняться боевыми искусствами, танцами.

Отдых. До ближайшего кинотеатра «Премьер зал» в ТРЦ «Парк Хаус» 2 километра, там же большой фуд-корт и игровая детская зона. В БЦ «Блюхера, 58» до сих пор работает один из немногих сохранившихся в городе боулинг-клубов — F1, до него можно дойти пешком за 15 минут. Примерно в 200 метрах за этим БЦ начинается Шарташский лесопарк, летом там можно погулять, устроить пикник, зимой — покататься на лыжах. Прогулка до самого озера Шарташ займет примерно 25–30 минут.

В БЦ «Блюхера, 58» до сих пор работает один из немногих сохранившихся в городе боулинг-клубов — F1, до него можно дойти пешком за 15 минут

В нескольких минутах пешком, на Студенческой, 1, лит. К, располагается крытый картинг-центр TURBA Karting Hall площадью 5 000 м², где не только проводятся спортивные гонки, но и есть взрослая и детская школа картинга. 

За пять минут можно доехать на машине до Дендрологического парка на Софье Ковалевской, там оборудованы прогулочные аллеи, детские площадки, есть пруд, розарий, сад непрерывного цветения.


Галина Алибаева

Исполнительный директор группы компаний «Априори»

В целом, проект производит хорошее впечатление: современный район с удобными дворами, парком и озером под боком. Но есть и огромный минус: транспортная доступность нулевая, как и количество имеющихся дорог и их пропускная способность. Думаю, здесь будут пробки, а количество часов на дорогу станет сопоставимо с загородными территориями. Перспектив развития транспортной сети пока нет. Район будет выглядеть более привлекательно при условии развития инфраструктуры: если будут красивые места для прогулок, современные детские площадки, велодорожки.


Выводы

  • Группа компаний «Стройтэк» давно работает на строительном рынке, у нее много завершенных проектов, большой опыт по возведению объектов подобного класса.

  •  Жилой комплекс «Современник» возводится в рамках застройки и сопутствующей реконструкции бывшей промзоны в районе улиц Блюхера — Раевского — Студенческой.

  • Три очереди комплекса готовы, но впереди постройка еще нескольких, а также расширение зоны застройки, поэтому в ближайшее время вокруг будет работать спецтехника и будут расти дома.

  •  Квартиры сдаются с отделкой под ключ, можно сразу заселяться.

  •  В проекте закрытый двор без машин и подземный паркинг.

  • Цены чуть ниже средних по городу и, скорее всего, будут повышаться по мере застройки и благоустройства бывшей промзоны.

  • ЖК находится в развитом и обжитом районе. Остановки ОТ рядом. Любая инфраструктура в шаговом доступе, рядом много средних специальных и высших учебных заведений.

  • Около комплекса много небольших промышленных объектов, как работающих, так и заброшенных, старых коллективных садов и домов советской застройки депрессивного вида. До лесопарка и озера можно дойти пешком.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %14 голосов
  • %3 голоса

Комментарии

0
под именем