Верю — не верю: ЖК Forum City

Удастся ли создать и продать «город-сад» в центре мегаполиса?

Фото с официального сайта застройщика
Фото с официального сайта застройщика

Элитный район, элитные магазины и офисы, элитные соседи. Кажется, у Forum City есть все шансы стать «вторым Тихвиным» или даже сменить клубный дом на жилом Олимпе столицы Урала. Посмотрели документы и поговорили с экспертами и жителями соседних домов, чтобы понять, как скоро в центре Екатеринбурга появится новый ЖК бизнес-класса с частными террасами, округлыми стенами и садами на крышах. И появится ли вообще.

  • Застройщик: «Форум-групп»

  • Год основания: 2008

  • Проект: Forum City

  • Адрес: ул. Шейнкмана, 57а

  • Общая площадь: 102 000 м²

  • Дома: 9

  • Этажность: от 7 до 33

  • Средняя цена за м²: от 123 до 154 тысяч рублей

  • Сроки сдачи: первые три дома — четвертый квартал 2019, следующие четыре дома — третий квартал 2021, последние два дома — второй квартал 2022

  • Документы застройщика здесь

Застройщик

Компания «Форум-групп» основана в 2008 году. В жилищном секторе «Форум-групп» отметился постройкой нескольких заметных объектов — клубного дома «Тихвинъ», ЖК «Ольховский парк» и ЖК «Мечта». Сейчас «Форум» строит свой квартал в районе «Солнечный» и ЖК Forum City на улице Сакко и Ванцетти с квартирами бизнес- и комфорткласса.

Все объекты застройщик сдает в срок. В скандалах с дольщиками замечен не был. В 2018 году жители «Ольховского парка» и квартир «Форума» в «Солнечном» жаловались на сквозняки, но застройщик ситуацию уладил.

Михаил Хорьков

Квартал

Forum City находится в квартале улиц Радищева — Шейнкмана — переулка Центральный рынок — Сакко и Ванцетти. Исторически на месте жилого квартала располагался Центральный рынок. Застройщик обещает сохранить эту часть городского пространства и включить в структуру комплекса современный маркет, где можно будет попробовать и купить свежие продукты и деликатесы. По соседству с ЖК находится клубный дом «Тихвинъ» и более новые дома бизнес-класса — ЖК «Арбатский» и «Мечта», а также торговые галереи с бутиками мировых брендов.

Проект создавали в соавторстве с голландским архитектурным бюро LEVS. По их задумке, на территории появятся девять башен высотой от 7 до 33 этажей, на крыше каждой из которых разобьют сад и оборудуют смотровую площадку. Все башни будут стоять на стилобате, в котором застройщик решил заключить всю сервисную инфраструктуру: парковки, магазины, галереи. Во внутреннем дворе, закрытом от посторонних, не будет машин, грузчиков и мусорных баков.

Павел Боровиков

В ЖК Forum City запроектировано два въезда: с улицы Шейнкмана на «верхний» двор и с улицы Радищева — на «нижний». Для личных автомобилей жильцов предусмотрена подземная автостоянка, куда можно попасть прямо из дома. На первом этапе появится двухуровневый паркинг на 137 машино-мест, на втором этапе к паркингу добавят еще 270 машино-мест, а на третьем парковка прирастет на 65 «карманов». Итого ко второму кварталу 2022 года в ЖК «Форум Сити» будет 472 машино-места для 285 жильцов.

Дом

Сейчас застройщик возводит одновременно вместе с паркингом и стилобатной частью пять жилых башен. Первыми к концу 2019 года будут сданы четыре из них — от 8 до 14 этажей каждая. Согласно проектной декларации, в первой башне будет 29 квартир, во второй — 43, а в третьей — 69.

ЖК Forum City строят по монолитной технологии. Такие дома могут служить 80–150 лет. С внешней стороны стены будут облицованы керамическим кирпичом, а на уровне цокольных этажей — и вовсе натуральным камнем. Ступени облицуют гранитными плитами с нескользящей лицевой поверхностью.

Стоит отметить, что все дома Forum City по классу энергоэффективности относятся к категории В. Такие дома расходуют на 30–90 % меньше энергии, чем дома с базовым значением энергоэффективности (от С до E). Покупатели квартир в Forum City смогут сэкономить те же 30–90 % на оплате электро- и теплоэнергии.

Павел Боровиков

Квартира

На сайте застройщика нет планировок будущих квартир. А в проектной декларации все квартиры указаны как однокомнатные со «свободной планировкой». Средняя площадь квартиры в первой жилой башне Forum City — 89 м² плюс лоджия. На этом пространстве размещены два санузла, ванная комната и место для кухни.

На верхних этажах жилых башен предусмотрены «хайфлеты». Так застройщик называет квартиры с увеличенным остеклением и высотой потолков в 6 метров.

Все квартиры сдаются с черновой отделкой, а вот «нарезку» своей будущей жилплощади определяет уже сам покупатель. Для этого нужно связаться с застройщиком и завести личный аккаунт у него на сайте.

Михаил Хорьков

Цены

Цена на сентябрь 2019 года — от 123 000 до 154 000 ₽ за м². Это сопоставимо по стоимости с квартирами в клубном доме «Ленина, 8». В среднем, квартира площадью в 90 м² будет стоить от 10 950 000 ₽ до 13 710 000 ₽.

Михаил Хорьков

Транспорт

ЖК Forum City находится между улицами Малышева и Радищева — двумя транспортными артериями города, пересекающими его с востока на запад. Фактически комплекс расположен в пешей доступности от самого центра города, через который проходят все основные маршруты общественного транспорта, связывающие районы Екатеринбурга.

Автобус и троллейбус. По улице Малышева ходят автобусы № 25, 61, 64 и 070 маршрутов. 25 соединяет ВИЗ и ЖБИ, 61 идет от улицы Пехотинцев до ЖБИ, 64 курсирует между поселками Мичуринский и Компрессорный, а 070 отвезет в Академический или Пионерский. На троллейбус можно сесть на остановке «Театр Волхонка». Она находится в пяти минутах ходьбы от ЖК Forum City. Троллейбусы 3 маршрута доставят на Уралмаш и ВИЗ, на 7 можно доехать до Посадской или Пионерского поселка, 15 троллейбус довезет до Ботаники или Крауля. Автобусы и троллейбусы ходят до 22:00.

Метро. Станция «Площадь 1905 года» года находится в 15 минутах пешей прогулки от ЖК Forum City. На поездах подземки можно уехать в северную и южную части города — к микрорайонам Уралмаш и Ботаника. Поездка до вокзала на станцию метро «Уральская» займет десять минут.

Трамвай. В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса, на улице Московской, находится одноименная посадочная платформа для трамваев № 10, 15, 26, 27 и 32. На этих трамваях можно без пробок добраться практически в любую часть города — на ЖБИ, в район ЦПКиО имени Маяковского, на ВИЗ, в район УРФУ и на Керамику.

Радищева — не самая широкая улица Екаьеринбурга. По утрам и вечерам здесь пробки.
Радищева — не самая широкая улица Екаьеринбурга. По утрам и вечерам здесь пробки.

Личный автомобиль. На автомобиле можно выехать на главные центральные улицы — Малышева, Ленина, Московскую и улицу Репина, через которые можно попасть на Московский тракт в сторону Перми. До административного центра города можно доехать за пять-семь минут, до железнодорожного вокзала — в среднем за 15. Поездка до аэропорта «Кольцово» на машине займет 35–40 минут, если не будет пробок.

Поскольку ЖК расположен в центре города, через который проходят потоки машин, его жильцы не будут иметь возможности миновать пробки, возникающие на транспортных артериях в часы пик.

Такси. В среднем, машину подадут через две-три минуты. До аэропорта «Кольцово» на таком транспорте можно добраться за полчаса, примерная цена поездки составит 389 ₽. До железнодорожного вокзала можно доехать за 11–15 минут и 125 ₽.

Инфраструктура вокруг

Детский сад. Через дорогу от ЖК Forum City находится четыре частных детских сада: «Согласие», Престиж», «Детки-Конфетки» и «Солнечный луч». Клиенты об этих заведениях отзываются положительно. Ближайший к Forum City муниципальный детский сад — МБДОУ № 301 — находится на по адресу улица Московская, 125а.

Школа. Ближайшая к Forum City школа — это гимназия № 5, по адресу улица Хохрякова, 29а. От жилого комплекса до нее — 620 метров, то есть семь-десять минут ходьбы. Пока дома Forum City не сданы в эксплуатацию, официального закрепления жителей за определенной школой нет. Но судя по документам, эта будет либо гимназия № 5, либо лицей № 173, либо школа № 10. Все три учебных заведения сильные, в 2019 году они вошли в топ лучших учреждений по результатам сдачи ЕГЭ в Екатеринбурге.

Михаил Хорьков

Медицина. Ближайшая к ЖК Forum City детская поликлиника № 2 располагается по адресу улица Московская, 48. Отзывы разные: от благодарностей врачам и «везде чисто, аккуратно» до «тесно, мало узких специалистов» и «врачи иногда выписывают не совсем то, что надо».

Ближайшая к ЖК Forum City взрослая поликлиника — при ЦГБ № 2, расположенная по адресу улица Московская, 2. Основные жалобы на это учреждение — большая загруженность врачей и сложность записи к узким специалистам. Зато пациенты отмечают хорошее техническое оснащение поликлиники.

Кроме муниципальных поликлиник, в радиусе одного километра находятся частные клиники «УГМК-Здоровье» и «Бонум». Через дорогу от Forum City в клубном доме «Тихвинъ» находится медицинский кабинет — аналог поликлиники для тех, кто хочет обслуживаться буквально рядом с домом.

Что касается аптек, то, как минимум, одна из них откроется на первом этаже самого Forum City, как только будет сдана первая очередь. Пока ближайшая круглосуточная аптека находится на Хохрякова, 11. До нее два квартала, или 15 минут пешком.

Рядом с Forum City есть магазины премиум-класса
Рядом с Forum City есть магазины премиум-класса

Магазины. По замыслу застройщика, продовольственные магазины будут располагаться внутри жилого комплекса, чтобы жильцам не нужно было выходить на улицу. Но если вдруг захочется разнообразия, то можно дойти «Гринвича» или «Пассажа» — они находятся на расстоянии от 1,2 и 1,4 километра соответственно. В каждом из них есть продуктовый магазин «Гипербола».

Спорт. Кроме того, что в самом Forum City откроют свой фитнес-клуб, в радиусе километра от жилого комплекса есть еще семь спортивных объектов подобного профиля. Ближайший — фитнес-клуб и оздоровительный центр Wellness — находится в клубном доме «Тихвинъ». Здесь есть бассейн, площадка для игры в сквош, солярий, сауна, SPA-комплекс и кафе. Кроме силовых и аэробных тренировок, практикуются йога, боевые искусства и танцы. Годовой абонемент в Wellness стоит от 155 000 ₽.

Отдых. В 10–15 минутах пешком от ЖК Forum City располагается Центральный стадион, на котором проводились матчи ЧМ в 2018 году, — сейчас там играет команда премьер-лиги «Урал».

Также в шаговой доступности три торговых центра с кинозалами: «Алатырь», «Гринвич» и «Пассаж». Кроме того, Forum City предусматривает возможность отдохнуть не выходя за пределы комплекса. В частности, на крыше каждой жилой высотки будет оборудован сад, в котором можно будет прогуливаться или расположиться в удобных креслах.

Парки. Ближе всего к Forum City парк ХХ Партсъезда за Дворцом молодежи. Чтобы попасть туда, можно либо пройти три квартала пешком за 15–20 минут, либо доехать на трамвае с улицы Московской. Также в шаговой доступности Дендрарий на улице 8 Марта.

Выводы

  1. Девелопер проекта — компания, давно существующая на рынке. У застройщика уже есть опыт постройки ЖК класса «бизнес» и «премиум», а также успешной реализации жилой недвижимости подобного типа.

  2. Forum City позиционирует себя как пространство по типу «город в городе». В идеале застройщик хочет создать комфортную и самодостаточную среду, в которой можно будет не только жить, но и работать, проводить деловые встречи, покупать продукты, отдыхать, заниматься спортом и при необходимости получать медицинские услуги, не покидая пределов комплекса.

  3. На каждой жилой башне Forum City планируется разбить сад, доступный для жильцов круглый год. Этот проект уникален для Урала. Но пока неясно, в какой мере его удастся реализовать.

  4. По классу энергоэффективности дома Forum City относятся к категории B. То есть не к первой, а третьей. А это значит, что жильцам, возникни у них такое желание, не получится сэкономить на отоплении. Цены на «коммуналку» наверняка будут кусаться.

  5. Застройщик предлагает квартиры свободной планировки. Фактически клиент покупает только территорию, на которой зафиксированы санузлы и мокрые зоны под ванную комнату и мойку на кухне. Установка стен, «нарезка» квартиры на комнаты зависят от пожеланий заказчика и в основную стоимость не входят.

  6. Цены на квартиры выше средних по рынку — от 123 до 154 тысяч рублей за м². Также стоит учесть, что все квартиры сдаются покупателю с черновой отделкой. Заехать и сразу начать жить не получится — придется еще потратиться на ремонт.

  7. Дом находится в центре города, между транспортными артериями — улицами Малышева и Радищева. Здесь «все рядом», но в часы пик вокруг пробки.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %20 голосов
  • %25 голосов

Фото: Евгения Куликова

Комментарии

2
  • Топ
  • Все комментарии
  • Основные минусы проекта: 1. Высокая плотность башен на относительно небольшой по площади территории. Это гарантирует вид "окна в окна". 2. Шумная Радищева с громыхающими трамваями прямо перед башнями, которые в первом ряду от дороги. Окна придется держать постоянно закрытыми.