Верю — не верю: ЖК iTower

Удастся ли двум инновационным башням изменить жилую среду в районе Автовокзала?

Фото с официального сайта застройщика
Фото с официального сайта застройщика

Десять лет назад застройщики плотно взялись за район Южного Автовокзала. Близость от городского центра, наличие подземки и развитая транспортная инфраструктура буквально обрекли район на успех. Сейчас там среди брежневских пятиэтажек строят инновационные башни «умных домов» ЖК iTower. Застройщик утверждает, что это жилье нового уровня. Мы посмотрели на проект, поговорили с экспертами и выяснили, действительно ли технологичный дом так нужен горожанам.

  • Застройщик: ООО «ОргТехПром», ГК «Атлас Девелопмент»

  • Год основания: 2006

  • Другие проекты: ЖК «Парк столиц», ЖК «Аврора», ЖК «Париж»

  • Проект: жилой комплекс iTower («айТауэр»)

  • Адрес: Екатеринбург, ул. Белинского, 163а

  • Этажность: 32 этажа

  • Высота потолков: 2,7 метра

  • Материал: монолитный железобетон с межкомнатной кладкой из блоков

  • Срок сдачи: II квартал 2020 года — II квартал 2021 года.

  • Проектная и разрешительная документация здесь

  • Ипотека: «СМП Банк», Сбербанк, Банк ВТБ, Банк «ФК Открытие» и «Абсолют Банк»

Застройщик

Застройщик проекта — группа компаний «Атлас Девелопмент». Она основана в 2006 году. Штаб-квартира находится в Екатеринбурге. Группа строит не только жилые дома, но и здания промышленного и логистического назначения. Например, «Атлас» построил оптово-распределительный центр X5 retail group (склады для магазинов «Пятерочка» и «Перекресток»), сделал большой логопарк в Кольцово, отремонтировал здание на Ленина — Толмачева, это там, где сейчас ресторан KFC.

На Яндексе можно найти отзывы про дома застройщика, уже введенные в эксплуатацию. Так, ЖК «Аврора» на Широкой речке в основном хвалят. За огороженную территорию, обилие магазинов и секций для детей, удобный въезд в город. Недовольство жильцов вызывают работа ТСЖ, коммунальные неурядицы и высокая квартирная плата. А еще сомнительное первенство по количеству квартир в одном доме — их здесь 1 600. «Аврора» — самый настоящий «человейник».

ЖК «Париж», который застройщик сдал уже давно, до сих пор вызывает вопросы, особенно у семейных горожан. С одной стороны близость к центру и развитая инфраструктура. С другой — шумные транспортные развязки и трамвайные рельсы прямо под окнами. Но в целом жизнью в нем и управляющей компанией жильцы довольны.

В 2019 году проекты «Атлас Девелопмент» получили признание на федеральном уровне: так, например, башни iTower стали обладателями награды «Региональный проект № 1» по версии премии «Рекорды рынка недвижимости», а также «Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорткласса» и «Выбор покупателя» по версии Urban Awards — 2019.

У «Атлас Девелопмент» есть своя управляющая компания. Ее ключевое преимущество заключается в том, что она изначально интегрирована в процесс создания жилого комплекса и знает все особенности дальнейшей работы с ним: как обслуживать инженерные системы, канализацию, электрические сети, когда делать текущий и более масштабный капитальный ремонт и так далее. Сейчас управляющие компании есть в составе почти всех крупных застройщиков. Это выгодно — обслуживание построенного жилья приносит деньги ежемесячно. Что касается управляющей «Атлас», ни хороших, ни плохих отзывов об этой компании нам найти не удалось. Если вы сталкивались с этой компанией, опишите свои впечатления в комментариях.

Концепция

ЖК iTower — большой комплексный проект. Его общая площадь, не считая паркинга, составляет 42 846 м² — это почти восемь футбольных полей. Дома классифицируются как «Комфорт+». Это значит, застройщик должен позаботиться не только о том, чтобы качественно и в срок построить сами дома, но и об инфраструктуре вокруг: куда жители будут ходить за продуктами, развлекаться сами, водить детей и так далее.

В компании не стали раскрывать объем инвестиций в данный проект, но пояснили, что инвестор полностью обеспечил его капиталом, который позволяет достроить ЖК даже без средств с продажи квартир. Это значит, что дома сдадут вовремя и ключей ждать не придется.

Группа «Атлас Девелопмент» позиционирует башни iTower как инновационные, «умные» дома. Технологии iTower будут экономить ресурсы, делать проживание в комплексе максимально комфортным для жителей.

Так, наружным освещением управляет специальное устройство — астрономическое реле. Каждый день оно запоминает время захода и восхода солнца, поэтому освещение включается на основе данных, которые датчик собирает на протяжении всего времени работы. Астрономическое реле призвано не допустить перерасхода электричества, оно будет включать наружное освещение только тогда, когда это будет необходимо. Плата за электричество в квитанциях жильцов уменьшится.

То же самое будет с теплом. Чтобы жильцы не переплачивали коммунальщикам за избыточный ресурс, на входе теплотрассы в дом установлен «умный» датчик, который отслеживает все теплопотери и их локацию. В случае чего он помогает понять, где образовалась протечка, а также на основе обобщенных данных по технологиям BigData знает, сколько тепла необходимо дому, — он никогда не возьмет больше, чем нужно.

«Умные» лифты будут экономить до 30 % электроэнергии во время работы за счет накопления энергии торможения. А деньги на за работу электриков жильцы смогут сэкономить за счет того, что в каждую из квартир будут заведены слаботочные линии высокоскоростного интернета, оптоволоконные кабеля для камер и датчиков.

Владимир Городенкер

Дом

ЖК iTower строится из монолитного железобетона с межкомнатной кладкой из блоков. Стоять такие дома могут больше 100 лет. Предполагается, что угловые квартиры будут такими же теплыми, как и все остальные, поэтому углы монолита цельные и заливаются в один этап с несущими конструкциями. Это позволяет избежать угловых стыков, сохраняя все тепло внутри помещения.

И хотя ГОСТ не требует дополнительной изоляции, в квартирах башен iTower установлена дополнительная звукоизоляция между этажами. А это значит, что житель не услышит стук каблуков, топот детей и домашних животных этажом выше или ниже.

В квартирах iTower предусмотрено два типа вентиляции: для ванных комнат и кухни — вытяжная механическая, а для жилых помещений — приточная, через оконные клапаны. То есть комнаты, которые требуют быстрой «замены» воздуха, ее получат, в спальнях же всегда будет поддерживаться комфортный микроклимат за счет постоянного притока воздуха.

Во всех квартирах ЖК iTower предусмотрена горизонтальная разводка отопления. Никаких труб отопления видно не будет, трубы к радиаторам отопления подведут прямо из стены, в местах, где они установлены. Такое решение упрощает ремонт стен и улучшает эстетический вид комнат, но усложняет ремонтные работы: если потребуется менять трубы, придется вскрывать пол.

В квартирах iTower установят стеклопакеты с пятикамерным профилем, прижимным уплотнителем и фурнитурой. Они отражают ультрафиолетовое излучение в широком диапазоне. В зимнее время года стеклопакеты не выпустят тепло из помещения, снизят расходы жильцов на отопление. А летом сохранят температуру в квартире и не позволят ей перегреваться.

В зданиях предусмотрена отдельная зона разгрузки для удобного переезда. Достаточно попросить у консьержа открыть шлюз, и можно будет разгружать или загружать мебель и другие крупногабаритные предметы в отдельный грузовой лифт, который будет функционировать только между зоной разгрузки и нужным жителю этажом. При этом грузовой автомобиль или фургон сможет подъехать к шлюзу вплотную.

Двор башен iTower будет зонирован. Дети, играющие на детской площадке, не будут мешать отдыхающим взрослым. В свою очередь, «зона детства» будет расположена отдельно за Восточной башней, куда не смогут заезжать автомобили.

Анна Городенкер

Квартиры и планировки

В iTower предусмотрено восемь планировок. Есть вариант, когда спальня является личным пространством хозяина, а для гостей имеется просторная кухня-гостиная. В каждой комнате расположены широкие окна, чтобы они пропускали больше света. Просторная лоджия позволит создать лаунж-зону с кофейным столиком.

Есть вариант трехкомнатной квартиры с функционалом четырехкомнатной. Родительская зона с собственным санузлом, гардеробной и выходом на лоджию. Она отделена от детских спален просторной кухней-гостиной. Угловые окна в детской дадут естественное освещение для детей. В прихожей выделены зоны под гардеробную и постирочную комнаты.

А есть вариант, где сделана огромная гардеробная и кладовка. Это подойдет для любителей активных видов спорта. При этом останется еще много места, чтобы разместить шкаф для одежды.

Цены

Цены на квартиры в iTower зависят от площади и этажа и в абсолютных величинах и по стоимости квадратного метра. Метр в однокомнатной квартире стоит минимум 87 500 рублей. В четырехкомнатной — 71 000 рублей за м². Средняя цена м² — 79 250 ₽.

Это меньше, чем в соседних ЖК «Гольфстрим», где средний м² стоит 90 370 ₽, и ЖК Suomen Ranta («Финский берег»), там м² продают 85 750 ₽.

Это данные на середину сентября 2019 года. Цены могут измениться в зависимости от спроса и инфляции.

Цены за квартиры целиком:

Однокомнатная квартира 42,6 м² — 3 897 900 ₽

Двухкомнатная квартира 63,6 м² — 5 215 200 ₽

Трехкомнатная квapтиpa 87.6 м² — 6 570 000 ₽

Четырехкомнатная квартира 92,8 м² — 7 656 000 ₽

Михаил Хорьков

Транспорт

Рядом с башнями iTower есть почти все виды транспорта, кроме трамвая.

Автобус, троллейбус. Ближайшая остановка троллейбуса и автобуса — «Авиационная». Ходят автобусы 05, 012, 19, 030, 2, 37, 039 и троллейбусы 1, 6, 9, 15 и 20. Маршруты троллейбусов доходят до железнодорожного вокзала и конечной микрорайона Химмаш. Интервал движения в будни 10–15 минут. Доехать до центра можно за 15–20 минут.

Метро. Рядом с башнями находится Южный Автовокзал. До него можно доехать на автомобиле за пять минут или даже дойти пешком за 15 минут. Рядом с ним расположена станция метро «Чкаловская». На метро можно доехать до центра города за пять минут, до станции «Уралмаш» в северной части города — за 20–25 минут.

Личный автомобиль и такси. Неподалеку с башнями iTower проходит трехполосная автодорога улицы Машинной. На ней редко бывают заторы. Она переходит в трассу, ведущую в аэропорт Кольцово. Доехать от iTower до аэропорта можно за 15–20 минут.

Парковку у ЖК iTower пока придется еще поискать. Даже днем здесь плотно
Парковку у ЖК iTower пока придется еще поискать. Даже днем здесь плотно

Если поехать по улице Машинной в обратную сторону, можно выехать на Ткачей и далее на Восточную. Эта улица ведет на Космонавтов, а та, в свою очередь, проходит через микрорайоны Уралмаш и Эльмаш и практически «упирается» в город Верхнюю Пышму. Таким образом, вокруг башен достаточно дорог, которые ведут в различные точки города. Если ехать по улице Белинского в центр города к площади 1905 года, то это займет пять-десять минут при условии отсутствия заторов.

Такси до центра города стоит от 160 ₽ за поездку, в аэропорт Кольцово — 250–300 ₽. Ждать такси долго не придется: если не будет пробок, машина приедет через три-пять минут после вызова.

Инфраструктура вокруг

Детский сад и школа. Застройщик предусмотрел собственный детский сад в рамках ЖК, поэтому у жителей не должно возникнуть проблем, где будет проводить время их ребенок в дошкольный период. Но также рядом есть и муниципальные детсады. Ближайший — по адресу улица Чайковского, 77 — корректирующего типа. Другие два: 497 по адресу Чайковского, 86а и 509 на переулке Трактористов, 17а — обычные. Путь от дома до садика не должен занимать больше 15 минут.

Ближайшая школа — 102. Она находится на улице Чайковского, 70, между Авиационной и Циолковского. Жители верхних этажей iTower смогут наблюдать из окна, как их ребенок идет в школу. Расстояние — около 500 метров.

Медицина. Через перекресток от iTower, на Авиационной, 82 находится поликлиника № 3 Центральной городской клинической больницы № 24. Отзывы о ней противоречивые: на основании 45 оценок на Яндексе, общий балл поликлиники 1,4. Тех, кому все понравилось, ничуть не меньше, чем людей, которые оставили негативные отзывы. Хвалят работу врачей, ругают — за организационные вопросы.

Аптеку не придется искать долго. Район обжитой и здесь они через дом.
Аптеку не придется искать долго. Район обжитой и здесь они через дом.

Магазины. Вокруг достаточно магазинов формата «у дома», а также федеральных продуктовых сетей. Но если кому-то хочется побродить по крупным торговым центрам, а потом еще и сходить в кино, то такая возможность есть. Рядом с Южным Автовокзалом расположен ТРЦ «Мегаполис» по улице 8 Марта, 149. Доехать до него можно за 5 минут, дойти за 10–15. Менее крупный ТЦ расположен на улице Щорса, 29, он называется «Марс». До него можно дойти за пять минут. Рядом расположен микрорайон Ботаника, на территории которого тоже достаточно крупных торговых центров. Один из них — это «Дирижабль» по улице Академика Шварца, 1, недалеко от него — «Ботаника Молл» по Академика Шварца, 1. Доехать до них на автомобиле можно за пять-десять минут.

Спорт. Застройщик предусмотрел на территории ЖК зону для воркаута. Поэтому любителям спорта не обязательно ездить куда-то далеко. Ближайшие фитнес-центры расположены по адресу Степана Разина, 95 и Ткачей, 23. Доехать до них на машине можно за пять-десять минут.

Отдых. Ближайший кинотеатр находится в ТРЦ «Мегаполис» по улице 8 Марта, 149. Доехать до него можно за 5 минут, дойти за 10–15. В ТРЦ есть фудкорт, можно выбрать кафе и перекусить. Ближайший ресторан — «Лиса и фазан». Он находится на Белинского, 200. Там гостям предлагают блюда немецкой и австрийской кухни. Бизнес-ланч обойдется в 300—500 рублей на двоих, ужин — в 1500 — 3000 рублей.

Ближайшая зеленая зона для отдыха и прогулок — парк Маяковского. Доехать туда на машине можно за 10—15 минут, если не будет пробок. Набережная Исети в этом районе пока не оборудована. Однако отдохнуть на берегу все же можно.

Михаил Хорьков

Выводы

  • Девелопер проекта давно работает на рынке, заработал капитал доверия и имеет большой опыт. У него достаточно инвестиционных денег, чтобы достроить объект и сдать его вовремя. За своевременную выдачу ключей можно не волноваться.

  • Дом расположен в активно развивающемся новом районе с хорошей инфраструктурой и транспортными развязками. У жителей не возникнет проблем с тем, чтобы добраться до любой части города — есть даже метро, — купить все необходимое, получить качественный сервис или услуги.

  • В доме заявлено достаточно большое количество технических новинок, при строительстве используются современные энерго- и ресурсосберегающие материалы. Это должно обеспечить высокий комфорт проживания и уменьшить цифры в платежной квитанции за ЖКУ.

  • Территория дома закрытая, первые этажи отдадут предприятиям услуг и магазинам, в проекте заложен подземный паркинг. Жить в таком доме, если у застройщика все получится, должно быть комфортно и безопасно.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %18 голосов
  • %31 голос

Фото: Евгения Куликова, официальный сайт застройщика

Комментарии

1
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Очень "скользкая" личность Владимир Борисович. Замешан во многих скандалах и аферах. На работу в компанию берет таких же, чего стоит Вячеслав Батаков, уволенный из Prinzip. Сам имел опыт проживания в ЖД "Париж". УК "Уральский дом" (старое название "Интерком")- неадекватная, ком. платежи выходили как за бизнес-класс. Не верю, что такие люди могут кардинально поменяться. Но всё-таки считаю, что Владимир Борисович понял, чтобы развиваться и двигаться дальше нужно изменить отношение к клиентам, партнерам, Банкам.