Верю — не верю: ЖР «Южные кварталы»

Квинтэссенция стиля города: суперсовременные дома среди посконных изб и цыганских особняков

Екатеринбург взялся за глобальное расселение небезызвестного «Цыганского поселка», в котором участвует несколько застройщиков. Одним из основных агентов перемен для вотчины частных домов и коттеджей стала компания «Брусника». Для нее это первый проект такого масштаба в Екатеринбурге: почти 40 гектаров в районе «околоцентра». Но малоэтажная вольница пока не сдается: другие «участники концессии» вот уже несколько лет не могут начать строительство, так что привычно-стильные «брусничные» дома обречены на неопределенное время соседствовать с особняками и избами из девяностых прошлого и позапрошлого веков.

  • Застройщик: ООО «Брусника Екатеринбург»

  • Год основания: 2004

  • Проект: жилой район «Южные кварталы»

  • Адрес: Хасановская — Шаумяна — Советских женщин (строительный адрес Шаумяна, 20, 20/1 стр.), Чкалова — Депутатская (строительный адрес Чкалова 20, 20/1 стр.)

  • Этажность: четыре дома переменной этажности

  • Высота потолка: 2,6–3 метра

  • Материал: монолит

  • Цена за м²: от 77 575 до 105 830 ₽ за м² 

  • Срок сдачи: первая очередь — четвертый квартал 2020, вторая очередь — первый квартал 2021 года

  • Проектная и разрешительная документация: здесь

  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк» и еще 9 банков

Застройщик

Жилой район «Южные кварталы» строит девелоперская компания «Брусника». Компания создана в 2004 году в Тюмени, сейчас главный офис находится в Екатеринбурге. В штате организации работает более 1 000 человек. На данный момент ведется строительство 17 жилых проектов в пяти городах РФ (Екатеринбург, Новосибирск, Сургут, Тюмень и Москва). Каждый год застройщик сдает около 5 000 квартир.


«Брусникой» входит в топ-15 застройщиков Свердловской области, на первом этапе грандконкурса новостроек «Топ ЖК» компания вошла в число финалистов по шести номинациям


В Екатеринбурге «Брусникой» построены ЖК «Каменный ручей» и «Новаторов», частично сданы и достраиваются «Шишимская горка» на Уктусе, «Северный квартал» на Эльмаше, «Суходольский» на Широкой речке, «Южные кварталы» на Юго-Западе и «Солнечный» в микрорайоне с таким же названием.

Концепция

Жилой район «Южные кварталы» должен занять площадь между улицами Московской, Шаумяна и Фурманова. Сейчас это место, примыкающее к микрорайону Юго-Западный, чаще называют «Цыганский поселок» (в Екатеринбурге несколько таких «поселков»). В основном это пространство заполнено частными малоэтажными домами, иногда весьма помпезного вида. Новая застройка должна занять примерно четверть всей территории «поселка», и пока его не застроят весь, соседство будет весьма эклектичным — новые дома в европейском стиле и цыганская роскошь в сочетании с русской деревней.


Квадрат улиц Чкалова — Шаумяна — Амундсена — Волгоградской в 2018 году отдали под застройку ООО «Компания РегионИнвест», создателям «Гринвича», однако пока никакие работы на этом участке не ведутся


Проект предусматривает комплексное развитие территории застройки. По завершении должен получиться зеленый жилой район с кварталами из домов переменной этажности, башнями-доминантами и урбан-виллами (одноподъездные дома не выше десяти этажей, окруженные зелеными дворами). Через весь район «Южных кварталов», объединяя его, должен быть проложен пешеходный бульвар. Предусмотрена постройка подземных и открытых парковок, школы, детских садов. Первые этажи зданий предполагается занять коммерческой инфраструктурой — стандартное решение для «Брусники», реализацию которого можно увидеть, например, в ЖК «Новаторов».

По завершении должен получиться зеленый жилой район с кварталами из домов переменной этажности, башнями-доминантами и урбан-виллами

Первая очередь «Южных кварталов» — дом-«колодец» высотой от 7 до 17 этажей, строится в квадрате улиц Хасановской — Шаумяна — Советских женщин — Федорова. Внутри предусмотрен закрытый двор без машин. За счет переменной этажности достигается необходимая инсоляция и квартир, которые выходят «внутрь» двора-колодца, и самого двора. Срок сдачи — первый квартал 2020 года. Сейчас в доме штукатурят наружные стены, а во внутренних помещениях выполняют стяжку пола, ставят внутренние перегородки и монтируют инженерное оборудование. Рядом начинается строительство следующего дома.

Первая очередь «Южных кварталов» — дом-«колодец» высотой от 7 до 17 этажей, строится в квадрате улиц Хасановской — Шаумяна — Советских женщин — Федорова

Вторая очередь «Южных кварталов» — это две 17-этажные башни на общем стилобатном основании, расположенные на границе основного района застройки, на Т-образном перекрестке улиц Чкалова — Депутатской. Фасады домов предполагается оформить белой и серой штукатуркой с яркими акцентами. На верхних этажах запроектированы террасы и балконы со стеклянным ограждением. От окружающей частной застройки дома будет отделять высокая стена и деревья, которые во дворе высадят взрослыми, с уже сформированной кроной. Растения для озеленения двора подбираются таким образом, чтобы они цвели в разное время года. Территория двора зонируется, на ней выделяют место для детских и спортивных площадок, пространство для отдыха, прогулочных аллей.


Судя по уже реализованным проектам, например, ЖК »Суходольский», застройщик ответственно подходит к озеленению и обустройству дворов и придомового пространства


Срок сдачи — первый квартал 2021 года. Сейчас ведутся монолитные работы в первой и второй секциях. Расстояние между первой и второй очередью строительства примерно 600 метров.


Илья Сотонин

Фаундер и директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ»

«Это проект большой комплексной застройки от „Брусники“, такой небольшой город хорошего европейского уровня с приличной архитектурой в окружении панельной застройки и частного сектора. Что особенно хорошо — относительно недалеко от центра, в отличие от других „брусничных“ проектов. Конечно, весь кайф удастся получить только тогда, когда все будет закончено. Первым жителям придется несколько лет наблюдать стройку и жить рядом с цыганскими особняками. Рядом будут проекты от „Гринвича“, будем надеяться, что по уровню проектов мы не увидим диссонанса»


Дом

Дома строятся по монолитной технологии, уже испытанной застройщиком на других объектах. В коммерческих помещениях на первых этажах устанавливается панорамное остекление, это визуально выделяет зону магазинов и офисов, образуя «торговую галерею».

Для подъездов планируются архитектурные и дизайнерские решения, которые уже применялись «Брусникой»: сквозные подъезды (войти можно и с улицы, и со двора), входные группы на уровне земли, помещения для колясок и велосипедов с контролируемым доступом, домофон (устанавливается в теплом тамбуре). В холле и на этажах сделана навигация, чтобы было легче ориентироваться, интерьеры в едином стиле. Устанавливаются лифты только с большими кабинами. В домах второй, более высокой, очереди запроектированы скоростные лифты, движущиеся в 1,5 раза быстрее обычных. Дома должны быть подключены к городским сетям (тепло- и водоснабжение, канализация).

Дома строятся по монолитной технологии, уже испытанной застройщиком на других объектах

В первой очереди запроектировано 369 квартир и подземный паркинг на 72 машино-места. В башнях второй очереди квартир должно быть 277, а машино-мест — 100.

Квартиры и планировки

В проектах «Брусники» всегда достаточно разнообразные варианты квартир, и «Южные кварталы» не исключение. В продаже были студии и небольшие «однушки» (их сейчас можно купить уже только в агентствах или у частных инвесторов); в наличии у застройщика (во второй очереди) большие однокомнатные квартиры, двух- и трехкомнатные квартиры, двухуровневые квартиры и пентхаусы. Все квартиры спроектированы максимально близко к прямоугольной форме, достаточно много квадратных. Предусмотрены теплые лоджии, которые фактически находятся «внутри» дома, на них установлены радиаторы отопления. От комнаты лоджию отделяет перегородка с окном и балконной дверью, получается фактически еще одна небольшая комната.

Пентхаусы находятся, соответственно, на самых верхних этажах домов. В них предусмотрено витражное остекление, второй свет (в пентхаусах это окно в потолке, в двухуровневых квартирах — панорамное остекление первого и второго этажа), балконы, гардеробные, дополнительные санузлы, кладовые, прачечные помещения. Есть варианты квартир с террасами, с отдельными входами с улиц.

Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую»: бетонная стяжка на полу, стены/потолок оштукатурены, санузел без сантехники. Установлены входная дверь, двойные стеклопакеты (окна и балконные двери), радиаторы, счетчики, выключатели, электророзетки. Разводка труб в квартирах горизонтальная (под полом), межкомнатные перегородки гипсокартонные.

Цены

Студии и недорогие однокомнатные квартиры в ЖР «Южные кварталы» были раскуплены в первую очередь, в том числе частными инвесторами, которые сейчас их продают через агентства по ценам значительно выше изначальных. Так, студия площадью 25,3 м² предлагается за 2 970 000 ₽, то есть по 117 391 ₽ за м², а однокомнатная квартира площадью 36,2 м² — за 3 700 000 ₽, по 102 210 ₽ за м². У застройщика сегодня только небольшая по площади двухуровневая квартира находится примерно в этом ценовом диапазоне по стоимости м², все остальные предложения, даже пентхаусы, на 10–30% дешевле.

Большие однокомнатные квартиры (от 54,6 м²) застройщик предлагает по стоимости от 4 630 000 ₽ (84 800 ₽ за м²), двухкомнатные от 70,9 м² — от 5 500 000 ₽ (77 575 ₽ за м²), 3-комнатные от 77,4 м² — от 6 100 000 ₽ (78 800 ₽ за м²), двухуровневые квартиры от 65,2 м² — от 6 900 000 ₽ (105 830 ₽ за м²) и пентхаусы от 91,4 м² — от 8 390 000 ₽ (91 800 ₽ за м²). Средняя цена за м² — 85 000 ₽.

Для сравнения, в недавно сданном пятом доме ЖК «Московский квартал» (тоже являющийся частью застройки «Цыганского поселка») однокомнатные квартиры продаются в среднем за 85 000 ₽ за м², двухкомнатные — за 80 000 ₽ за м², а трехкомнатная в продаже одна, за 76 550 ₽ за м². Средняя цена в этом ЖК в уже построенном доме примерно на 5% ниже, хотя он расположен не в самой глубине малоэтажной застройки. В сданном уже несколько лет назад ЖК «Миллениум», который расположен с другой стороны от застройки «Южных кварталов», средняя цена за м² — за 77 000 ₽ за м², то есть примерно на 10% ниже.

Цены за квартиры:

  • студии, от 25,3 м² до 25,6 м², от 2 300 000 ₽;

  • однокомнатные, от 38,2 м² до 67,2 м², от 2 887 200 ₽;

  • двухкомнатные, от 67,2 м² до 90,9 м², от 5 190 000 ₽;

  • трехкомнатные, от 86 м² до 93 м², от 6 300 000 ₽;

  • пентхаусы, от 88 м² до 104,7 м², от 8 390 000 ₽.


Илья Сотонин

Фаундер и директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ»

«С точки зрения цен квартиры, скорее всего, будут дороже рынка. Но лучше взять квартиру на 5 метров меньше за те же деньги и получить пространство для жизни, которое будет включать в себя и двор, и подъезд. При покупке советую обратить внимание на марку лифтов и вообще на технологии, которые применяются при проектировании инженерии. По „Новаторов“ у „Брусники“ были проблемы с лифтами местного производства»


Транспорт

По завершении всего строительства «треугольник» жилого района «Южные кварталы» ограничит большая автомагистраль — Московская, оживленные улицы Фурманова и Шаумяна.

Автобус, троллейбус. Автобусная остановка «Чкалова (ул. Шаумяна)» находится на перекрестке Шаумяна — Фурманова, в 150 метрах от второй очереди строительства. Следующая остановка, «Хасановская», расположена дальше по Шаумяна, возле первых домов. Здесь проходят маршруты № 05, 12, 38, 46, 76. На них можно доехать до районов: Юго-Западный, Химмаш, Краснолесье, Академический, Мега, Вторчермет, ВИЗ, Ботаника, Синие камни.

За пять минут от первой очереди можно дойти до большого перекрестка Шаумяна — Московская — Щорса, где есть четыре остановки под общим названием «Шаумяна». Там к вышеперечисленным автобусным маршрутам добавятся № 014, 37, 039, 42, 047, 50, 54 и 054, а к доступным районам — Завокзальный, Сортировка, Елизавет, Широкая речка, Кольцово, микрорайон Светлый, Птицефабрика, Совхозный, УрФУ, микрорайон Солнечный. Автобусы 014, 46, 50, 54, 054 проезжают через центр.

Остановка «Хасановская» расположена дальше по Шаумяна, возле первых домов. Здесь проходят маршруты № 05, 12, 38, 46, 76

Также на «Шаумяна» останавливаются троллейбусные маршруты № 11 и 14. Первый соединяет Юго-Запад и ЖД вокзал, второй ходит от УНЦ по Амундсена, Щорса, Белинского до Декабристов. 

Метро. До станции метро «Чкаловская» примерно 1,5 километра, пешком можно дойти за 20–25 минут. Поездка до центра города займет пять минут, до ЖД вокзала восемь минут.

Личный автомобиль, такси. На автомобиле от «Южных кварталов»можно выехать на Объездную дорогу, а с нее попасть на Московский или Ново-Московский тракты, Чусовской тракт, ЕКАД, а также Челябинский и Кольцовский тракты.

Ситуация в часы пик бывает напряженная на Московской, Шаумяна, Щорса, но не у самих домов района, а ближе к большим перекресткам, например, Щорса — Московская. 

Такси днем приезжает за пять минут, поездка до центра займет около 10–15 минут, средняя цена 130 ₽. До аэропорта ехать 20–30 минут, стоимость поездки примерно 400 ₽.

Инфраструктура вокруг

Почти вся инфраструктура, за исключением маленьких магазинчиков и шашлычных, сосредоточена сейчас за пределами «Цыганского поселка», через Московскую, Волгоградскую, Фурманова.

Детские сады. Ближайшие детские сады примерно в 1,3 километра от домов первой очереди. Например, на Волгоградской, 37а — детсад № 156, на Серова, 14 — детсад № 222. Чуть дальше в тех же местах еще шесть муниципальных детских учреждений. Рядом с домами второй очереди работают четыре частных детских центра. В самом жилом районе запланирована постройка трех детских садов, но сроки сдачи пока неизвестны.

Ближайшие детские сады примерно в 1,3 километра от домов первой очереди. Например, на Волгоградской, 37а — детсад № 156

Школа. Школы расположены примерно там же, где и детские сады. До лицея № 109 (Волгоградская, 37б) напрямую от первого дома по улице Советских женщин примерно километр. В 2017 году лицей объединили со школой № 152. В средней школе ребенок может выбрать профильный класс: естественно-научный, физико-математический, педагогический. На базе лицея работает Детская школа искусств № 6, где можно получить дополнительное музыкальное, хореографическое, художественное, театральное образование; школа олимпийского резерва по греко-римской борьбе; ДЮСШ «Дети России», где есть секции гимнастики, футбола, боевых искусств (прием детей с трех лет).


В 500 метрах от домов второй очереди находится Уральский юридический университет, в соседнем квартале — Университет физической культуры. Новый район отлично подойдет для будущих студентов


Через Московскую, в том же километре от первого дома, на Серова, 10 и 12, расположены гимназия № 70 и школа № 175. В гимназии углубленно изучается английский язык, как второй язык дается немецкий или французский. Родители и учащиеся отзываются о школе положительно. В 175 школе есть бассейн, работает Центр плавания, проводит занятия Отделение Свердловской областной федерации карате-до.

Школы расположены примерно там же, где и детские сады. До лицея № 109 (Волгоградская, 37б) напрямую от первого дома по улице Советских женщин примерно километр

Через дорогу от домов на Чкалова находятся муниципальные спортивная школа № 8 «Локомотив» (восемь спортивных отделений), Училище (колледж) олимпийского резерва № 1 и спортивная школа по художественной гимнастике имени сестер Назмутдиновых.

Медицина. Поликлиника № 4, ЦГБ 6 для взрослых работает на Серафимы Дерябиной, 34д, в 4 километрах от «Южных кварталов». До нее можно доехать, например, на 05 автобусе, остановка «Горбольница № 6». Отзывы, как и о любой муниципальной поликлинике, разные. Ругают общее состояние здания (сейчас там проводят ремонт), работу регистратуры, длительность ожидания приема, хвалят работу некоторых специалистов.

Детская поликлиника № 5, ДГБ 11 в получасе пешком, на 8 марта, 126. В том же здании находится женская консультация ЦГБ 6.

Поликлиника № 4, ЦГБ 6 для взрослых работает на Серафимы Дерябиной, 34д, в 4 километрах от «Южных кварталов»

От домов второй очереди до ближайшей аптеки на Фурманова 300 метров, от первых домов аптеки немного дальше, в 500 метрах, на Щорса. Там же расположены два частных медцентра, прием ведут и детские специалисты.

Магазины. В радиусе 600 метров от первой и второй очереди представлены магазины практически всех городских супермаркетов: «Монетка», «Фасоль», «Магнит», «Пятерочка», «Верный». До ближайшего «Магнита» от домов на Чкалова 300 метров. Около первой очереди на автобусной остановке есть только небольшой магазин с говорящим названием «Продукты, пиво», остальные — через Московскую.


Обычно первые этажи новых домов «Брусники» быстро обживают магазины и сервисы, аптеки, кофейни и тому подобные заведения, оживляя инфраструктуру прилегающего района


До ближайшего гипермаркета «Мегамарт» на Айвазовского три минуты на машине. Немного дальше, в 1,5 километрах, на Амундсена, находится известный сельскохозяйственный рынок (современное наименование «экомолл») «Гранат». В этом же здании работают «Детский мир», несколько магазинов электроники и бытовой техники, магазины игрушек. Рядом расположены ТЦ «КИТ» и ТЦ «ПарАход».

В 1,5 километрах, на Амундсена, находится известный сельскохозяйственный рынок (современное наименование «экомолл») «Гранат»

Спорт. В радиусе 500 метров от домов второй очереди находятся спортивная мастерская «Rаунд» и отделение сети фитнес-клубов «Брайт Фит», есть занятия для детей и взрослых. Рядом, в здании Университета физкультуры, «Академия гимнастики» проводит занятия для детей.

На Шаумяна 80с, в здании Училища олимпийского резерва, для посещений открыт бассейн.

Отдых. Парк имени 50-летия ВЛКСМ подойдет для активного отдыха и прогулок. Идти до него от домов на Чкалова пять минут. В парке проложены аллеи, есть детские площадки, скамейки, пруд, оборудовано место для выгула собак. В 1,5 километрах, около культурно-развлекательного комплекса «Уралец», парк Зеленая роща и большой сквер имени Большакова.


Юго-Западный район считается одним из самых зеленых и экологически чистых в Екатеринбурге. Рядом большой лесопарк и нет заводов


Ближайший кинотеатры — «Премьер Зал Гранат» в одноименном экомолле на Амундсена, «Премьер Зал Юго-Западный» на Бардина, до обоих пять минут на машине.


Илья Сотонин

Фаундер и директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ»

«По опыту обслуживания первого жилого комплекса „Брусники“ в нашем регионе, в Березовском (он был построен довольно давно и не с таким уровнем благоустройства и проектирования): в их домах подбираются такие жители, которые создают атмосферу добрососедства. „Человеческая“ площадь жилья, количество квартир в подъезде, которое позволяет знать своих соседей, хороший двор, где приятно находиться, а не такой, что хочется быстрее пробежать, — все это создает совершенно другое ощущение от жизни в городе»


Выводы

  • Застройщик ООО «Брусника Екатеринбург» известен на российском строительном рынке. У компании много законченных и строящихся больших проектов. 

  • Район «Южные кварталы» только начинает застраиваться, жителям первых очередей придется еще лет пять-семь ждать завершения стройки.

  • С одной стороны, объект возводится в экологически чистом районе города. С другой — застройка ведется в «Цыганском поселке», в 90-х это было одно из самых криминогенных мест Екатеринбурга.

  • В проекте полная реконструкция района, постройка школы, детских садов, пешеходного бульвара. «Южные кварталы» займут примерно четверть поселка, остальное место впоследствии также будет застроено новыми зданиями, но пока сохраняются частные дома. 

  • Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую», есть разные варианты планировок, квартиры с террасами, двухэтажные квартиры и пентхаусы.

  • Цены в «Южных кварталах» на 5–10% выше, чем в уже построенных ЖК в том же районе.

  • Сам Юго-Запад развит и давно обжит, любая инфраструктура в наличии. Много учебных заведений, детских садов, больниц, парков, торговых центров. Место застройки находится в некотором удалении, но почти до всего можно дойти пешком.

  • Остановки общественного транспорта рядом, до станции метро «Чкаловская» 20 минут пешком. На машине до центра города можно доехать за 10 минут.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %46 голосов
  • %12 голосов

Комментарии

1
под именем
  • Все комментарии
  • 11