Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
НовостройкиВторичнаяАренда

ЖК «Культура»: консьержи, проблемы с парковкой и крошечный двор

Семен Чирков, Евгения Куликова30 августа 2019 3 925
2023-05-02T02:15:21.542902+00:00
ЖК «Культура»: консьержи, проблемы с парковкой и крошечный двор
Сколько санузлов должно быть в новостройке комфорт-класса?

Еще три года назад на перекрестке переулка Паркового и улицы Советской стояли руины детского Дома творчества. Муниципальные власти планировали реконструировать это здание, вернуть туда кружки и даже построить школу на 300 мест. Но эти планы не осуществились, и участок в районе с уже развитой инфраструктурой отдали под застройку. Сейчас здесь — ЖК «Культура». Квартиры в нем относятся к жилью класса «комфорт».

  • Адрес: ул. Советская, 45
  • Год постройки: третий квартал 2019 года
  • Этажность: 17, 13, 9 этажей
  • Цена за м2: 90 000 ₽
  • Застройщик: ООО «Дом творчества»
  • Сроки сдачи: дом сдан

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Формально жилой дом «Культура» — первый проект ООО «Дом творчества», зарегистрированного 1 сентября 2017 года. Согласно документам, именно эта компания значится застройщиком. Однако девелопером выступает более опытный «Екб-Строй-Инвест», который работает с 2014. На счету девелопера такие заметные проекты как «Адмиральский», «Адмиральский 2», «Московский квартал», а также отдельные дома — «На Индустрии», «Академия» и «Женева».

В целом, претензий к качеству стройки у жителей этих домов нет. Объекты сдаются вовремя; если при приемке выявляются недостатки, их оперативно устраняют. Но Флампе есть и негативные отзывы, но они, как правило, касаются работы менеджеров отдела продаж.

Управляющая компания. Несмотря на то, что в соучредителях компании-застройщика есть предприятие, которое специализируется на благоустройстве и содержании жилья (ЕМУП «СУЭРЖ»), обслуживает ЖК «Культура» компания «Юг-Энерго».

На сервисе flamp.ru есть негативные отзывы об этой компании. Например, проживающая по адресу улица Щорса, 103 Екатерина Попович в октябре прошлого года жаловалась на то, что «Юг-Энерго» затянуло ремонтные работы теплосетей, из-за чего горячей воды и отопления в квартирах не было две недели. Хотя обещали, что отключение продлится всего два дня.

Другой клиент УК «Юг-Энерго» — Антон Данилин, собственник квартиры в доме № 66 по улице Индустрии, — пожаловался на то, что управляющая компания слишком долго не устраняет трещину в стене квартиры.

Что касается жильцов самого ЖК «Культура», то они на УК «Юг-Энерго» еще не жаловались — дом сдан совсем недавно и фактически не заселен, у собственников квартир пока нет опыта общения с управляющей компанией.

Дом

ЖК «Культура» состоит из трех секций различной высотности на 17, 13 и 9 этажей. Это довольно компактный трехподъездный дом на 204 квартиры, рассчитанный, судя по документам с официального сайта застройщика, на 369 человек. Несущие стены дома железобетонные, монолитные, которые (в отличие от панельных и кирпичных) считаются наиболее прочными. Эксперты определяют срок службы дома-монолита в 100–150 лет.

В ЖК «Культура» предусмотрена служба консьержей и круглосуточное видеонаблюдение. Видеокамеры, информация с которых выводится на службу безопасности, установлены не только во дворе и подъездах, но и в лифтовых кабинах.

Класс энергоэффективности ЖК «Культура» по проектной декларации — А+, то есть очень высокий. Это значит, что в жару в квартирах будет прохладно, а в морозы — тепло. Окна с двойным энергосберегающим стеклопакетом на 20 % больше стандартных. Причем чтобы проветрить квартиру, не обязательно открывать форточку: комнаты и кухни в квартирах оснащены КИВами — клапанами инфильтрации воздуха.

Жилой комплекс не имеет собственной автономной котельной и скважины, он подключен к городским теплосетям. То же самое с водопроводом. Своего источника водоснабжения нет.

Подъезд

ЖК «Культура» позиционирует себя как комфорт-класс. Чтобы соответствовать статусу, в каждом подъезде на первом этаже холл с потолками в 3,5 метра и стенами, которые отделаны деревянными панелями и зеркалами. Есть полки для книг с прицелом на буккроссинг между жильцами. В первой и второй очереди работают консьержи за стойками. В каждом подъезде оборудованы «колясочные» — помещения для колясок и велосипедов. В ЖК «Культура» это небольшие, на четыре велосипеда или три коляски, комнаты на первом этаже.

Лифты в доме — китайской фирмы FUJI, кабины из шлифованной нержавеющей стали без зеркал. В первой и второй секции по два лифта: просторный грузовой, в который легко входит велосипед и остается место для трех человек, и стандартный пассажирский. В третьей секции лифт только один — грузовой.

Лифтовый холл в ЖК «Культура»

В зависимости от секции на каждом этаже ЖК «Культура» от четырех до семи квартир. Межквартирные коридоры в подъездах широкие — пронести средний диван не составит проблемы.

Парковка

ЖК «Культура» имеет паркинг на 99 машино-мест. На сайте застройщика есть только план с указанием площади парковочной площадки — от 14 до 25 м², но цена не указана. Риелторы при просмотре квартир называют потенциальным клиентам сумму от 600 тысяч рублей. Кроме платных мест в паркинге, в «Культуре» предусмотрено 29 «карманов» на открытой наземной стоянке во дворе. Итого — 138 машино-мест на 204 квартиры, в которых, согласно прогнозам застройщика, будут жить 369 человек.

Квартира

Планировки. ЖК «Культура» предлагает одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с одним санузлом вне зависимости от количества комнат. Это не соответствует заявленному застройщиком комфорт-классу. Обычно в таких квартирах два санузла предлагается, как минимум, в трех- и четырехкомнатных квартирах, часто — и в двухкомнатных тоже.

Планировки стандартные. Есть квартиры с кухнями-гостиными. «Двушки» в ЖК «Культура» — от 55 до 68 м2, «трешки» — 72 до 76 м2, а четырехкомнатные квартиры — 96 м2.

Все функционально, но в некоторых «двушках» ЖК «Культура» встречаются квартиры с острыми углами. В дизайнерских вариантах на сайте застройщика в это нестандартное место вписали письменный стол. На картинке все вышло стильно. Но остается вопрос: где раздобыть подобную мебель и сколько она будет стоить?

Отделка. Квартиры в ЖК «Культура» продаются с чистовой отделкой — на полу уложен ламинат, на стенах наклеены обои под покраску. Установлены межкомнатные двери, есть выходы слаботочных сетей. В санузлах отделка черновая.

Цены

Когда ЖК «Культура» только строился, цены начинались от 75 тысяч за м2. Сейчас проект сдан, и ООО «Дом творчества» повысил цену на 15–20 %. Цена м2 в ЖК «Культура» варьируется в пределах от 85 до 95 тысяч рублей. Это чуть выше, чем в других новостройках Пионерского района, где цены колеблются от 69 500 до 84 060 ₽ за м2.

А вот сколько стоит целая квартира:

  • за однокомнатную квартиру площадью 57 м² — 4 824 600 ₽;
  • за двухкомнатную площадью 56 м²— 4 872 000 ₽;
  • за двухкомнатную площадью 68 м² — 6 219 000 ₽.

В плане дома есть еще трех- и четырехкомнатные квартиры, но они уже проданы, и информацию об их стоимости на официальном сайте застройщика на момент публикации материала найти нельзя.

Говоря о плате за коммунальные услуги, риелторы подчеркивают, что она — средняя по рынку, то есть 4–5 тысяч рублей в месяц за двухкомнатную квартиру. Летом чуть дешевле, зимой — чуть дороже.

Двор

Двор в ЖК «Культура» выглядит как пространство, которое организовано по минимальному, «базовому» принципу. Это закрытая территория. Пока забор временный, но скоро поставят постоянный. Жильцы будут попадать на территорию либо на машине, минуя шлагбаум, который будет открывать охранник, либо через калитку по ключу от подъездного домофона. Гости могут вызвать консьержа по домофонной связи и рассказать ему, к кому направляются.

Во дворе есть место под спортивную и детскую площадки. Пока эти активности никак не разделены. Покрытие детской и спортивной площадок — из специального упругого материала, напоминающего каучук, что исключает ссадины при падении.

В целом на придомовой территории «Культуры» все компактно, и пока непонятно, как она будет использоваться, когда заселятся все жильцы.

Инфраструктура

Детские сады. В шаговой доступности ЖК «Культура» находится шесть детских садов: № 547, 533, 68, 571, 517 и 124. Отрицательных отзывов ни об одном из них нет.

Школы. Согласно городскому «Перечню школ по прописке в Екатеринбурге 2019–2020 г.», дом № 47в закреплен сразу за четырьмя школами — № 43, 47, 108, 130. Лицей № 130 в 2018 году вошел в «500 лучших школ России по уровню конкурентоспособности выпускников».

В школе № 43 кроме основных общеобразовательных программ углубленно изучают английский язык, математику и информатику. Эта школа является базовой площадкой для Международного тестирования по английскому языку TOEFL JUNIOR, а также для Турнира имени М.В. Ломоносова — ежегодного многопредметного соревнования по математике, физике, астрономии и наукам о Земле, химии, биологии, истории, лингвистике и литературе.

Гимназия № 47 заняла 14 место в рейтинге журнала «Деловой квартал», эксперты которого оценивали школы Екатеринбурга по числу выпускников, поступивших в вузы. Все школы находятся на расстоянии не более 2 километров. Можно проехать это расстояние на машине или общественном транспорте, можно — пройти пешком.

На первом и втором этаже ЖК «Культура» планируют разместить муниципальную школу искусств с уклоном в музыку и художественное творчество, а также офисы.

Посмотреть на карте

Магазины. Ближайший продуктовый магазин сети «Магнит» находится буквально через дорогу по адресу Советская, 56. Если пройти через дворы на улице Июльской, найдется «Кировский». В 20 минутах ходьбы есть «Райт» и «Карусель» (на Сулимова), еще один «Райт» в ТЦ «Аида».

ТРЦ Park House находится в 20 минутах пешком от «Культуры».

Медицина. Медицинские услуги жителям ЖК Культура будут оказывать муниципальные больницы и поликлиники Кировского района, конкретно — городская больница № 7. Ближайшие аптеки от ЖК «Культура» в пяти минутах ходьбы. Круглосуточная — в десяти минутах, если пройти два квартала по улице Советской в сторону центра города.

Спорт. В десяти минутах от ЖК «Культура» в торговом центре «Аида» расположен фитнес-клуб Bright Fit. Годовую карту можно купить за 7 000–9 000 ₽. В торговом центре «Парк Хаус» работает другая федеральная сеть — Drive Fitness. Еще несколько небольших спортивных клубов работает прямо в жилых домах и офисном центре Active Park.

Основинский парк. Летом здесь можно не только гулять, но и кататься на аттракционах.

Отдых. В 15 минутах ходьбы от ХК «Культура» на улице Мира находится дендрологический парк. В 40 минутах ходьбы — озеро Шарташ с лесопарком. Кроме этого, в пешей доступности на улице Сулимова находится ТЦ «Парк Хаус», где есть кинотеатр, магазины, кафе, рестораны и собственный парк — Основинский.

Транспорт

Поскольку ЖК «Культура» является объектом точечной застройки старого района Екатеринбурга, проблем с обеспеченностью общественным транспортом для жителей нет.

Движение у ЖК «Культура» не такое плотное

Автобус. Через дорогу от ЖК «Культура» расположена остановка «Переулок Парковый», на которой останавливаются автобусы № 018 и 060. 018 автобус довезет до площади 1905 года за 40 минут. А на 060, который связывает район Синие Камни и улицу Пехотинцев, можно доехать до железнодорожного вокзала за 25 минут.

Трамвай. На остановке «Советская» (410 метров от ЖК «Культура») останавливаются трамваи № 5, 5а, 8, 26, 32, 20, 16, 13, 23, что позволяет добраться до площади 1905 года за 35–40 минут. Интервал движения трамваев зависит от маршрута. 26 ходит каждые 10 минут, 32 — каждые 17 минут, 16, 20 и 23 — каждые 22 минуты, 5 и 5а — каждые полчаса.

Троллейбус. Также напротив ЖК «Культура» останавливается троллейбус 4 маршрута. Как только этой осенью на перекрестке улиц Шевченко и Луначарского закончатся ремонтные работы, на этом виде транспорта можно будет за 20 минут добраться до станции метро «Динамо».

Метро. Ближайшая станция метро «Динамо» от ЖХ «Культура» находится на расстоянии 3 километров. То есть пешком можно добраться за 30–40 минут. На троллейбусе 4 маршрута — за 20 минут.

У ЖК «Культура» нашлось даже место для велодорожки.

Личный автомобиль и такси. Если говорить о личном автотранспорте, 2gis.ru выдает, что от путь от ЖК «Культура» до площади 1905 года займет девять минут. Если не будет пробок. А если будут, то все 29. А вот до железнодорожного вокзала можно доехать за 8–25 минут, в зависимости от уличного трафика. Напряженная дорожная ситуация в часы пик ждет автомобилистов на ближайших к ЖК «Культура» перекрестках Уральская — Блюхера и Уральская — Ленина.

На такси от ЖК «Культура» до площади 1905 года можно добраться за десять минут и примерно 200 ₽. Время ожидания тогда составит от пяти минут. И за 29 минут и уже за 315 ₽, если будут пробки. Но в этом случае машину придется ждать от десяти минут и дольше. До железнодорожного вокзала такси довезет за 14 минут и 250 ₽. Ожидание составит семь минут. В случае пробок все эти параметры будут расти. И в среднем составят: 27 минут — время поездки, 310 ₽ — цена, от 10 минут — ожидание машины.

Коротко о главном

  • У проекта опытный девелопер, в портфеле которого несколько жилых комплексов разного класса комфортности по всему городу.

  • Квартиры продаются с чистовой отделкой, за исключением санузлов. Там отделка черновая.

  • ЖК «Культура» расположен в Пионерском районе, где высока конкуренция среди застройщиков. У желающих переехать сюда будет выбор.

  • В квартирах ЖК «Культура» один совмещенный санузел вне зависимости от числа комнат, хотя дом позиционирует себя как «комфорт-класс».

  • В продаже от застройщика остались только двухкомнатные квартиры.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

#вторичка#личный опыт#цены на жилье#спрос на жилье#новостройка
вторичкаличный опытцены на жильеспрос на жильеновостройка
Сейчас обсуждают
Аноним
28 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru