ЖК «Оазис»: новый взгляд на старый Эльмаш

Эльмаш относится к районам, где новостройки востребованы в особенности теми, кто здесь родился и вырос, а новых домов не очень много, и появляются они достаточно редко. Выясняем, избежал ли застройщик ЖК «Оазис» напрашивающегося вывода: «сделаем попроще — все равно купят».

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. ООО «Среднеуральская Строительная Компания» (ССК) была основана на базе Среднеуральского строительного Управления в 2000 году. Занимается жилищным строительством в Екатеринбурге и Свердловской области. Готовые объекты: ЖК «Радуга» на ВИЗе, ЖК «Оазис» на Эльмаше, ЖК на улице Мичурина и другие. Сейчас строятся: ЖК «Сириус» на Уктусе и ЖК «Квартал Виктория» в Среднеуральске. Компания также занимается возведением коммерческих и спортивных сооружений (бассейн «Юность», ТРЦ «Европейский», Дворец игровых видов спорта в Верхней Пышме).

В 2018 году на Всероссийском саммите в Санкт-Петербурге ССК было присвоено звание «Надежный застройщик»

Обычно застройщик выдерживает заявленные сроки сдачи, но были случаи переноса сроков на один-два месяца. Отзывов о работе компании немного, но средняя оценка хорошая.

Управляющая компания. Оба дома обслуживает УК «АСТО», сейчас под ее управлением четыре многоквартирных дома. Все они были построены ООО «ССК». Отзывы о компании — сплошь отрицательные. Жалуются на грязь, неправильные начисления, график работы, службу диспетчеров. Но жители «Оазиса» пока УК менять не собираются. В начале 2019 года, когда сдали дом 3г, среди жильцов шло активное обсуждение организации ТСЖ, но до конкретики дело так и не дошло.

Концепция

Жилой комплекс «Оазис» состоит из двух многоквартирных домов и многоуровневого открытого паркинга. Дом 3г — 20 этажей, дом 3в — три секции на 22, 24 и 26 этажа. ЖК входит в небольшой комплекс новых домов в квартале улиц Старых Большевиков — Стачек — Фронтовых Бригад — Корепина на Эльмаше, который построен на границе старого обжитого зеленого микрорайона.

Оба дома обслуживает УК «АСТО», сейчас под ее управлением четыре многоквартирных дома. Все они были построены ООО «ССК». Отзывы о компании — сплошь отрицательные

Дом 

Дома построены из монолитных блоков. В наружных стенах толщина блоков 300 миллиметров, внутренние стены — 200 миллиметров.  Перекрытия из монолитных железобетонных плит толщиной 200 миллиметров. Снаружи стены утеплены минераловатной плитой 100–150 миллиметров толщиной, оштукатурены и покрашены. Стены цоколя облицованы искусственным камнем.

Теплосети, водопровод, канализация в «Оазисе» подключены к городским сетям. Вентиляция в домах естественная, приточно-вытяжная, установлена пожарная сигнализация. Доступ на чердак и подвальный этаж закрыты, там технические помещения индивидуального теплового пункта, насосной и т. п. Продолжительность службы домов такого типа примерно 120 лет при условии соблюдения сроков текущего и капитального ремонтов.

Снаружи стены утеплены минераловатной плитой 100–150 миллиметров толщиной, оштукатурены и покрашены. Стены цоколя облицованы искусственным камнем

Основные претензии у жителей к плохой звукоизоляции, качеству окон и балконных дверей. На форуме Е1 соседи активно обсуждают эти проблемы и способы их решения.

Николай, живет в доме 3в: «Дом теплый, окна отрегулировал застройщик, но звукоизоляция в квартире все равно ужасная. Слышно все и везде: и как телевизор работает, и как, извините, в туалет соседи ходят, и как с ребенком стихотворение учат. Хорошо, что мы это выяснили, заехав и прожив пару месяцев, можно сказать, „в бетоне“. Поэтому при ремонте делали шумоизоляцию всего, чего можно и нельзя. Результат не идеальный, но жить можно».

Подъезд

Входная группа, МОП. Вход в дом 3г — это обычная дверь из белого ПВХ-профиля, за которой идет вестибюль с почтовыми ящиками, колясочной, комнатой для консьержа/охраны, санузлом, электрощитовой, помещением для уборочного инвентаря. Чуть дальше вглубь располагается лифтовый холл. В доме 3в входная группа немного другая: двери серые, вестибюль и лифтовый холл более просторные, на крыльцо ведут ступени. Подъезд можно пройти насквозь, то есть выходы организованы на обе стороны здания.

Коридоры очень узкие, жильцы говорят, что иногда бывает сложно занести что-то крупногабаритное, особенно если соседи поставили свои вещи там же

Крыльцо в обоих домах оборудовано пандусом, сами помещения теплые и хорошо освещены, домофон работает, в отличие от службы консьержей — ее пока нет и непонятно, появится ли.

Лестничная клетка. На этажах стены оштукатурены и окрашены в один цвет, на полу плитка. Поквартирные электрические счетчики выведены в коридор. На этажах установлены датчики движения для включения света. Каких-то дизайнерских элементов в оформлении нет, все очень «экономно». Даже номера на дверях в квартиры — это бумажки, приклеенные на скотч.

Лифты. В домах ЖК «Оазис» установлены пассажирские и грузовые лифты фирмы OTIS Gen2 c режимом ReGen Drive, который позволяет генерировать электричество (когда лифт едет вверх с нагрузкой меньше средней — например, с одним пассажиром — или вниз с нагрузкой больше средней, его двигатель начинает работать, как генератор, вырабатывает электричество и отдает его обратно в сеть), что позволяет снизить расход электроэнергии почти на 75%. Кнопки на панелях управления подсвечены, вызов диспетчера работает. В доме 3г кабины обшиты толстой фанерой, чтобы избежать повреждений во время ремонтных работ. На этой обшивке развернута целая «доска объявлений»: написаны, проштампованы, иногда выжжены контакты плиточников, электриков, маляров, сантехников и прочих мастеров.

Каких-то дизайнерских элементов в оформлении нет, все очень «экономно». Даже номера на дверях в квартиры — это бумажки, приклеенные на скотч

Борис Павлович, живет в доме 3г: «Очень часто лифты останавливались после сдачи дома, когда все ремонты делали, из-за перегруза. Памятки раздавали, УК еще напоминала, сколько и чего можно грузить в каждый лифт. Толку только не было. Как начинает бригада разгружать стройматериалы, так забивают под завязку и поехали. Пару раз подняли с перегрузом, и все — лифт встал. Ходи пешком».

Квартиры

Планировки. Застройщик предлагает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с разными вариантами планировок от 35 до 83 м². Интересно отметить, что в доме 3г были запроектированы только двух- и трехкомнатные квартиры с кухнями-гостиными. Причем последних во втором доме было буквально с десяток. Предлагались и варианты с комнатами типа «трапеция».

Отделка. Квартиры сдавались с отделкой «под чистовую»: на полу бетонная стяжка, стены и потолок оштукатурены, в ванной сделана разводка труб и установлены раковина, унитаз, смеситель, электропроводка разведена. Также в квартирах были установлены входные сейф-двери «Гардиан», счетчики воды и тепла, домофон.

Марина, живет в доме 3г: «Конечно, были замечания при приемке, но не скажу, что какие-то страшные недочеты. У нас были перепады пола и стен, плохо закрывалась балконная дверь, на полу была трещина и крошилась стяжка на кухне. У соседей дверь входная была криво поставлена, из окон сильно дуло и ручки не работали. Замечания записывали при приемке, нам застройщик устранил все в течение двух недель».

Цены

Жилой комплекс позиционируется как жилье экономкласса. В начале продаж первой очереди стоимость однокомнатной квартиры была 61 000 ₽ за м², двухкомнатной — 57 000 ₽ за м², трехкомнатной — 55 000 ₽ за м². На данный момент стоимость за м² в однокомнатной квартире — от 75 000 ₽, в двухкомнатной — от 61 000 ₽, трехкомнатных квартир пока в продаже нет. Средняя стоимость — 69 000 ₽ за м².

Эти цены близки к средним на вторичным рынке жилья такого класса. В ЖК «Калиновский» (квартал Фрезеровщиков — Шефская — Совхозная) стоимость квартир примерно такая же. Сейчас на Эльмаше в стадии «близкой к готовности» есть только новостройки класса комфорт или бизнес, и стоят они дороже. Например, в квартале «Энтузиастов» (переулок Замятина) «Атомстройкомплекса» стоимость квартир начинается от 78 600 ₽ за м².

Коммунальные платежи. Можно сказать, что расценки на коммунальные услуги в «Оазисе» средние по городу, их размер мало чем отличается от соседних домов. Например, за трехкомнатную квартиру, где проживают четыре человека, платят около 7 000 ₽ в отопительный сезон и чуть больше 4 000 ₽ летом. 

Двор

Около каждого дома ЖК «Оазис» есть собственный двор. В доме 3в дворовое пространство обнесено забором, но ворот пока нет совсем, а калитки не закрываются. Детских площадок у этой секции две. Одна, со стороны паркинга и придомовой парковки, также огорожена забором, и вот в нем калитку можно плотно закрыть. Это сделано для безопасности маленьких жителей, чтобы ребенок не выскочил на дорогу, которая проходит рядом с площадкой. Вторая площадка — с другой стороны дома, там нет дорог, проложена прогулочная аллея, велодорожка, футбольное поле, спортивная зона. Вдоль аллеи высажены деревья.

Во втором доме двор фактически открытый, въезд свободный, только детская площадка обнесена временным забором из сетки-рабицы. Жильцы планируют переделать его в капитальный, так как площадка примыкает к проезжей дороге. На площадках грунтово-песчаное покрытие, установлены детские спортивные комплексы, карусели, качели, песочницы, для родителей — лавочки.

Детских площадок у этой секции две. Одна, со стороны паркинга и придомовой парковки, вторая — с другой стороны дома, там нет дорог, проложена прогулочная аллея, велодорожка, футбольное поле, спортивная зона

Инфраструктура вокруг

Эльмаш появился в 30-е годы, когда на этой территории начали строить завод (ныне — АО «Уральский турбинный завод», который по-прежнему производит оборудование для энергетики). Микрорайон давно обжит и хорошо развит, в нем есть все, что необходимо для жизни. Административно относится к Орджоникидзевскому району Екатеринбурга.

Посмотреть на карте

Детские сады. В радиусе 700 метров находится пять муниципальных детских садов, в том числе компенсирующего вида для детей с нарушениями речи. Ближайший, в десяти минутах пешком, детсад № 170. Частный сад «Две ладошки» — прямо в доме 3г, детей принимают с года, есть группы неполного дня. В соседних домах работают еще два детсада.

В радиусе 700 метров находится пять муниципальных детских садов, в том числе компенсирующего вида для детей с нарушениями речи

Школы. Дома «Оазиса» относятся к 66, 67 и 136 школам. Ближайшая из них, на Стачек, 20, средняя школа № 67 с углубленным изучением русского языка, литературы, математики и информатики. Школа считается одной из лучших на Эльмаше, отзывы о ней хорошие. В километре от ЖК, на улице Баумана, находится гимназия № 99. Она входит в топ-15 лучших школ Екатеринбурга, однако попасть в нее достаточно сложно, прием ведется на конкурсной основе.

Дома «Оазиса» относятся к 66, 67 и 136 школам. Ближайшая из них, на Стачек, 20, средняя школа № 67 с углубленным изучением русского языка, литературы, математики и информатики

Дополнительно заняться танцами, театром, рисованием, шахматами, робототехникой дети могут в Центре культуры «Эльмаш» на Старых Большевиков, 22, это примерно 15 минут пешком.

Медицина. Взрослая поликлиника, к которой относятся дома «Оазиса», находится в соседнем комплексе зданий ЦГБ 23 (дом 3г практически примыкает к ее территории). Отзывы о работе медучреждения разные, очень часто высказывают претензии к работе регистратуры, длительному ожиданию консультации специалистов, очередям, но хорошо отзываются о врачах. Детская поликлиника № 2, ДГБ 15 немного дальше — десять минут пешком, на Калиновском переулке, 11.

Борис Павлович, живет в доме 3г: «О наших домах иногда говорят: „с видом на морг“. Действительно, прямо под окнами это заведение».

Взрослая поликлиника, к которой относятся дома «Оазиса», находится в соседнем комплексе зданий ЦГБ 23 (дом 3г практически примыкает к ее территории)

Ближайшая аптека в соседнем доме, достаточно перейти двор. В радиусе 700 метров еще пять аптек. Два частных медицинских центра находятся в трех минутах ходьбы. Там можно сдать анализы и получить консультации специалистов.

Спорт. Наискосок через улицу Стачек расположен Спортивно-оздоровительный комплекс «Локомотив-Изумруд». Взрослые и дети могут заняться гимнастикой, футболом, стрельбой, теннисом, волейболом, посетить тренажерный и фитнес-залы. Там же находится 25-метровый бассейн, проводятся занятия аквааэробикой и дайвингом. Примерно такой же набор предлагает Спортивно-оздоровительный комплекс и бассейн «Калининец» на Краснофлотцев, 48 (примерно десять минут на автомобиле). 

Через улицу Стачек расположен Спортивно-оздоровительный комплекс «Локомотив-Изумруд». Взрослые и дети могут заняться гимнастикой, футболом, стрельбой, теннисом, волейболом, посетить тренажерный и фитнес-залы

Магазины. В доме 3г работает супермаркет «Верный», в соседнем доме на Стачек, 4 — «Магнит» и «Магнит-Косметик». В радиусе километра: «Кировский», еще пара «Магнитов», «Пятерочка» и несколько магазинов. Гипермаркет «О’КЕЙ» в пяти минутах ходьбы, через парк. Торговые центры сосредоточены ближе к проспекту Космонавтов: «Стрелка», «Космос», «ПарАход», «Омега». До них можно доехать на машине за пять минут, а за 15 минут — до ТРЦ «Парк Хаус» в Пионерском поселке.

В доме 3г работает супермаркет «Верный», в соседнем доме на Стачек, 4 — «Магнит» и «Магнит-Косметик»

Отдых. Для активного отдыха подойдет парк Турбомоторного завода: аллеи для пробежек, площадки для воркаута, детские площадки. Чтобы попасть туда, достаточно перейти через улицу Стачек. Зимой около СОК «Локомотив-Изумруд» заливают большой каток, работает прокат. Покататься на лыжах, снегокатах, санках, а летом просто погулять можно в Калиновском лесопарке, который начинается прямо за стадионом «Калининец». Ближайший кинотеатр — «Заря» на Баумана, 2, на машине ехать пять минут.

Транспорт

Комплекс почти вплотную окружен действующим и бывшим производством, к которому было необходимо добираться рабочим, поэтому городской транспорт представлен во всем спектре: ходят трамваи, троллейбус, автобусы — всего 11 маршрутов. 

Автобус. В трех минутах ходьбы, на улице Фронтовых бригад есть одноименная остановка. Здесь проезжают 09, 033, 059 и 060 маршруты. 09 автобус следует от Промышленного проезда в микрорайон Заречный. 033 едет от УрФу до Парка Победы на Уралмаше. 059 и 060 соединяют ЖБИ и Уралмаш.

Трамвай. Остановку «Фронтовых бригад» проезжают 2, 7, 14, 16, 17 (по будням) и 25 маршруты. Номера 2 и 7 проходят через центр города до ВИЗа и Сортировки (микрорайон 7 ключей). 14 и 25 маршруты идут по Луначарского, через Цирк до Южного Автовокзала и потом на Вторчермет. Маршрут № 16 соединяет Эльмаш и Пионерский, конечная остановка Шарташ. 17 идет с Эльмаша на Уралмаш, проезжая его фактически насквозь. До центра на трамвае ехать 25–30 минут, в часы пик это наиболее удобный вид транспорта.

Троллейбус. 16 маршрут не выезжает за пределы микрорайона, следуя от Таганской до Педуниверситета, там можно пересесть на другие троллейбусные маршруты, покрывающие почти весь город. 

Метро. Примерно в 2 километрах от ЖК расположены станции метро «Уралмаш» и «Машиностроителей». Добираться удобнее всего до последней — три остановки на любом трамвае или 16 троллейбусе, остановка «Педуниверситет». До центра города на метро 15 минут, еще столько же ехать до Ботаники.

Дорога до центра без пробок займет около 15 минут, но в часы пик, особенно утром и после семи вечера, дорожная ситуация осложняется и этот же путь займет не меньше 40–50 минут

Личный автомобиль и такси. Через улицу Шефскую и проспект Космонавтов на автомобиле удобно выезжать на ЕКАД, этим же маршрутом можно попасть в Верхнюю Пышму. Если с Космонавтов повернуть на улицу Машиностроителей, то легко выбраться на Серовский тракт. Улица Фронтовых бригад переходит в Норильскую, по которой можно направиться в сторону Березовского тракта. Дорога до центра без пробок займет около 15 минут, но в часы пик, особенно утром и после семи вечера, дорожная ситуация осложняется и этот же путь займет не меньше 40–50 минут.

Время подачи такси пять-семь минут, чтобы в рабочий день доехать до центра, потребуется 20–30 минут и около 200 ₽. До аэропорта такси днем стоит около 400 ₽, время поездки 35–40 минут.

Парковка

Около каждого корпуса предусмотрены придомовые парковки, общей вместимостью на 120 автомобилей. Конечно, на два многоэтажных дома этого количества не хватает. Жители говорят, что припарковаться на территории ЖК после семи вечера практически нереально. Опоздавшие ищут место в соседних дворах и на окрестных улицах.

Место в паркинге можно арендовать, цена от 2 500 ₽. На старте продаж в 2016 году стоимость машино-места была 350 000 ₽. В здании работает круглосуточный сервис и шиномонтаж, жителям «Оазиса» обещают скидку

Во дворе комплекса построен наземный шестиэтажный паркинг на 270 машино-мест. Это большая редкость для ЖК экономкласса, как правило, жители довольствуются куцей придомовой парковкой. Место в паркинге можно арендовать, цена от 2 500 ₽. На старте продаж в 2016 году стоимость машино-места была 350 000 ₽. В здании работает круглосуточный сервис и шиномонтаж, жителям «Оазиса» обещают скидку. В соседних домах, например, в БЦ «Эльбрус», сдаются места в подземных паркингах, по улице Стачек есть платная автостоянка за 70 ₽/сутки.

Соседи

Соседи «Оазиса» общаются в группах «ВКонтакте» и во внутридомовых чатах WhatsApp.

Анастасия, двое детей: «Мы с мужем выросли на Эльмаше и не хотели никуда переезжать из района. Муж работает в Пышме, и для покупки жилья мы рассматривали Уралмаш или Эльмаш. На Уралмаше варианты не устроили, а потом увидели предложения в „Оазисе“ и решились. Конечно, это почти окраина района, но теперь квартал застроили новыми домами, сделали проезд по Стачек, магазины открылись, и место стало не узнать. Школа рядом, детский сад тоже дали недалеко, повезло. Дом неплохой, по той цене, которую мы заплатили в 2015 году, так и совсем хороший. Планировка „трешки“ понравилась, и квартирой довольны по итогу. Проблемы: соседей слышно, особенно если это съемная „однушка“ со студентами. Вздохнули только тогда, когда они съехали. С окнами обошлись регулировкой. Многие ругают УК, и к ней действительно есть вопросы, по уборке, например, и тянут с заявками иногда, но в основном проблемы создают сами жители, как ни печально. Например, регулярно оставляют мусор на переходной лоджии. Неужели так сложно дойти до мусорки 10 метров? Или во дворе поставят машину напротив зоны разгрузки — обходи их с плиткой в руках. Хотя в основном хорошие соседи у нас, но бывают и такие случаи».

Владимир, студент: «Я тут снимаю квартиру, учусь в Педуниверситете, добираться очень удобно, даже если пробка на Фронтовых бригад, трамвай все равно проедет. Рядом магазины, бассейн через дорогу, хожу туда плавать. В квартире тепло, меня все устраивает».

Коротко о главном

• ЖК «Оазис» находится рядом с большой промзоной и двумя улицами с интенсивным движением.

• Рядом остановки общественного транспорта и вся инфраструктура развитого района.

• В двух шагах парк и спортивный центр, относительно недалеко большой зеленый массив — Калиновский лесопарк и озера Калиновские разрезы.

• Территория домов фактически не закрыта. Есть собственный паркинг с возможностью аренды.

• Звукоизоляция в домах «на троечку».

• Дороги на Эльмаш в часы пик сильно загружены.

• Цены средние по рынку, аналогичных предложений в этом районе немного.