Бесценный вид: «Тихий берег» у дамбы

Красивая ГЭС, опасный ЛЭП и таинственная УК. Секреты нового ЖК у плотины

Коллаж Дарьи Яковенко
Коллаж Дарьи Яковенко

ЖК «Тихий берег» строит неизвестная для нашего города компания из Междуреченска. Пока серьезных нарушений с ее стороны замечено не было, но у собственников накопилось множество самых разных вопросов к застройщику: от не вовремя сданного первого дома до балконов без стекол. Сам ЖК также вызывает противоречивые чувства. Их легко можно проиллюстрировать теми видами, которые открываются с разных сторон дома. С одной — это почти сказочная картина незамерзающей реки, дамбы и соснового бора. С другой — печальная реальность микрорайона с частным сектором на горизонте и массивными вышками линии электропередач буквально под окнами. Разбираемся, что из себя представляет ЖК и такой ли он тихий на самом деле. 

  • Адрес: Приморская, 24; Ивлева, 217, к1 стр.

  • Год постройки: 2015 

  • Класс: эконом

  • Этажность: 15, 17, 25

  • Цена за м²: 50 тысяч рублей

  • Застройщик: «ТаГо»

  • Сроки сдачи: 2018–2021 годы

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. «ТаГо» — это строительная компания, с 2005 года работающая в Кемеровской области, преимущественно в Междуреченске. Предлагаемое застройщиком жилье включает в себя как панельные дома экономкласса, так и кирпичные здания с квартирами повышенной комфортности. 

За прошедшие годы компания построила и ввела в эксплуатацию свыше 55 тысяч м² площадей различного назначения, в большинстве своем это многоквартирные жилые дома. Кроме того, «ТаГо» реконструирует и делает капитальный ремонт ряда коммерческих объектов, а также занимается «благотворительным» строительством — помогает в возведении храмов и церквей.

Фото
N1.RU

Решив расширить свою географию, компания из Междуреченска пять лет назад начала планирование и строительство жилого комплекса «Тихий берег» в Новосибирске

«ТаГо» выступила здесь и застройщиком, и генеральным подрядчиком, и инвестором. Поначалу к незнакомой компании новосибирцы отнеслись настороженно. Но на данный момент все квартиры в двух очередях уже распроданы. 

Отзывов о застройщике от наших земляков немного, и они достаточно разнообразны. Есть те, кто хвалит «ТаГо» за приемлемые цены на недвижимость и качественную предчистовую отделку квартир. Ругают застройщика, кстати, за то же самое: некоторые клиенты считают, что качество отделки оставляет желать лучшего. Также люди пеняют на несоответствие обещаний менеджеров «ТаГо» реально прописанной в ДДУ (договоре долевого участия) информации и, в целом, на неадекватно агрессивное поведение сотрудников отдела продаж в Новосибирске. Вспоминают фирме и несвоевременную сдачу первого дома. 

Управляющая компания. Данных об управляющей компании в открытом доступе найти не удалось. Поэтому оценить работу коммунальщиков можно только по увиденному собственными глазами.

Придомовая территория на момент нашего визита была очищена от снега только там, где есть проезды для автомобилей, а уборку провели только в зоне смотрового пятачка

Детские и спортивные площадки оказались завалены сугробами. Впрочем, похожая картина наблюдается во многих ЖК. Что касается подъездов, то пространство на некоторых этажах нуждается в косметическом ремонте.

Как вам застройщик и УК?

  • %6 голосов
  • %18 голосов

Дома

Жилой комплекс «Тихий берег» на берегу Оби расположился на улицах Ивлева и Приморской. Он представляет собой дома переменной этажности в 15 и 17 этажей, составляющие две блок-секции, между которыми высится центральный 25-этажный дом.

В позиционировании ЖК застройщик выделяет лишь два основных преимущества. Первое — квартиры с красивым видом. Второе — место с чистой экологией. 

Насчет первого пункта поспорить сложно, но только если речь идет о квартирах, в которых окна выходят на ГЭС и реку

Все же остальные жильцы вынуждены любоваться проезжей частью, где начинается микрорайон ОбьГЭС, и громоздкими вышками ЛЭП, которые проходят буквально по придомовой территории жилого комплекса. 

Кстати, их наличие, как и соседство с ГЭС и ее шлюзами, нельзя в полной мере назвать экологичным. Так что второй довод застройщика скорее похож на маркетинговую уловку. С другой стороны, предприятий, производящих выбросы в окружающую среду, поблизости действительно нет.

Основные характеристики всех трех зданий включают в себя монолитный каркас с заполнением кирпичом

Снаружи дома отделаны облицовочной плиткой в светло-бежевых и коричневых тонах. Первые этажи отведены под коммерческие помещения.


Лана Лесникова

Что думаете о домах?

  • %6 голосов
  • %20 голосов

Подъезд

Вход. В домах предусмотрено два выхода из каждого подъезда: парадными считаются входы со стороны двора, а запасными — со стороны улицы. Во вторые нужно подняться по лестнице со ступенями. Пандусы в наличии, но они настолько крутые, что заехать с коляской в подъезд по ним не представляется возможным.

Входные группы во дворах бесступенчатые и расположены на уровне земли. На входах установлено по две двери, первая из которых железная, а вторая — пластиковая. Домофоны находятся перед первой из них

Пространство. В подъездах есть консьержи и камеры видеонаблюдения в холлах. На этажах камер замечено не было. Колясочных или кладовок тоже, но класс домов этого и не предусматривает.

Само пространство входной группы не просторное: лишь почтовые ящики, информационные стенды, выход на пожарную лестницу

Пол сделан из керамогранита. Он выглядит новым и чистым — прямо при нас его как раз мыла консьерж, по всей видимости, занимающая еще и должность уборщицы. 

В подъездах чисто, но есть два нюанса со знаком «минус». Во-первых, это тусклый свет в холле и на этажах. Он создает некомфортную атмосферу, и глаза хочется попросту закрыть. Во-вторых, это сколы и потертости на стенах. Несмотря на то, что дом сдан относительно недавно, внутренняя отделка его общественных помещений местами уже выглядит поношенной и нуждается в косметическом ремонте.

Лифты. В каждом подъезде сданного дома есть по два лифта: в пассажирские помещается до четырех человек, а в грузовой — до шести либо три человека и велосипед или коляска.

Лифты быстрые, светлые, кнопки на панелях не западают. О количестве лифтов в 25-этажном доме, который сдается в ближайший месяц, информации в открытом доступе найти не удалось

Что насчет подъезда?

  • %11 голосов
  • %11 голосов

Парковка

Наземная. На данный момент в ЖК «Тихий берег» вокруг сданного дома есть три наземных общедоступных парковки в общей сложности на 80 машино-мест.

Многие жильцы в интернете сетуют на то, что такой маленькой парковки недостаточно для их дома

Подземная. В доме есть подземный двухуровневый паркинг. Хотя, правильнее будет назвать его крытой парковкой, потому что находится он не под домом, а за ним, ближе к реке, и спроектирован как бы под склоном, ведущим к ней. 

Как пишут на форумах собственники, в доме экономкласса у большинства жильцов нет возможности купить машино-место на подземной парковке, поэтому она стоит закрытая и там почти нет машин

Именно такую картину мы и увидели, когда изучали паркинг: при въезде на оба его уровня нет стен и все, что находится внутри, хорошо просматривается. 

С парковкой все нормально?

  • %7 голосов
  • %18 голосов

Квартиры

Всего застройщиком спроектировано свыше тысячи квартир с различными планировками — от студий до трехкомнатных, общей площадью от 30,2 до 105,8 м². 

Это не все: есть и другие планировки.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, в которую входят: застекленные лоджии, установка входной двери, пластиковых оконных блоков, отделка стен и полов, сантехническая разводка без концевых устройств, электромонтажные работы, монтаж приборов учета воды и электроэнергии.

Все остальные работы по ремонту и отделке помещений покупатель будет производить самостоятельно и за свой счет

Многие собственники квартир на форумах в социальных сетях жаловались на проблемы с лоджиями: застройщик изменил условия, и в ДДУ пропал пункт об отсутствии остекления. В итоге каждому собственнику пришлось самому устанавливать стекла. Кроме этого, вместо обещанной кирпичной облицовки стен на лоджиях они были покрашены простой краской. Также были вопросы к качеству входных дверей.

Что думаете о квартирах?

  • %9 голосов
  • %13 голосов

Цены

Средняя цена за м² в строящемся доме в ЖК «Тихий берег» — около 50 тысяч рублей. Для сравнения, в строящемся также на левом берегу возле водоема ЖК «Лето» с квартирами экономкласса средняя цена за «квадрат» составляет около 55 тысяч рублей. Правда, «Лето» все-таки находится в намного более развитом инфраструктурно месте.

В доме первой, уже сданной, очереди и во втором, готовящемся к сдаче, все квартиры от застройщика проданы. В последнем по очереди доме компанией выставлено на продажу 210 квартир. В базе N1.RU в продаже на начало февраля 2020 года есть 239 квартир в строящемся здании.

Стоимость машино-места на подземной парковке в открытом доступе застройщик не разместил. Проверить цены на обслуживание жилья оказалось также невозможным из-за отсутствия информации об УК, обслуживающей «Тихий берег».

Как считаете, цены приемлемые?

  • %14 голосов
  • %11 голосов

Двор

Безопасность. На сайте застройщика и в любых других описаниях ЖК «Тихий берег» указано, что его территория огорожена по периметру забором и находится под охраной. Последний факт, вероятнее всего, достоверен — во всяком случае, камеры видеонаблюдения на доме есть. 

А вот забора, который бы окружал комплекс или хотя бы сданный дом, нам обнаружить не удалось

Его отсутствием возмущены и собственники, которые жалуются в интернете на то, что на территории комплекса, особенно на смотровой площадке, нет ограждения. Возможно, пока это связано с тем, что комплекс еще не готов полностью, и при сдаче последнего дома территория ЖК будет огорожена.

Игровые объекты. Во дворе за домом, ближе к реке, находятся детские и спортивные площадки. Это место изолировано от автомобилей. Для детей сделаны качели, песочницы, мини-городок.

Собственники в социальных сетях отмечают, что вместо безопасного покрытия здесь грунтовка. Из-за обилия снега, который не убирали за зиму, похоже, ни разу, проверить этот факт было невозможно

Рядом с детской расположена спортивная площадка. Это огороженное сеткой многофункциональное поле для игры в мини-футбол, баскетбол или в хоккей зимой. Также есть тренажеры для занятия воркаутом.

Озеленение и отдых. Озеленение участка решено устройством газонов, посадкой деревьев и кустарников. Из-за снега и, в целом, зимнего сезона увидеть все нюансы было нельзя, поэтому информация об озеленении взята на сайте застройщика и из его официальных комментариев для СМИ. 

Зона отдыха включает в себя просторную смотровую площадку на самом краю обрыва, за которым внизу находится берег

Для безопасности площадка огорожена забором, на ней установлены лавочки. Единственный минус, который можно отметить, это отсутствие удобного спуска к самому берегу. Застройщик обещал его сделать. Вероятнее всего, это будет одновременно со строительством дома третьей очереди. 

Что же касается вида, который открывается со смотровой площадки, то он является одним из самых живописных, какие только можно найти у нас в городе. Река в этом месте, сразу за плотиной, практически никогда не замерзает, а зимой ее воды выглядят особенно красиво. На другом берегу раскинулся сосновый бор, который простирается до самого Академгородка и дополняет общую картину.

Что вы думаете о дворе?

  • %15 голосов
  • %6 голосов

Транспорт

Жилой комплекс «Тихий берег» расположен вблизи береговой линии реки Оби, на территории микрорайона ОбьГЭС. ЖК находится на довольно оживленной улице Приморской, но его дома стоят в отдалении от транспортной магистрали.

Общественный транспорт. От «Тихого берега» до ближайшей остановки «Кафе „Жемчужина“» на улице Приморской идти около восьми минут.

На двух автобусах и одном маршрутном такси отсюда можно уехать в Академгородок, а еще одна маршрутка идет до аэропорта «Толмачево» через окраины Кировского и Ленинского районов

До остановки «Приморская» от ЖК идти около десяти минут. Здесь проходят маршруты семи автобусов и четырех маршрутных такси, и уехать отсюда, помимо Академгородка, можно уже до ТЦ «Мега», площади Маркса или «Студенческой».

Такси и личный автомобиль. От жилого комплекса «Тихий берег» с одной стороны есть выезд на Советское шоссе. Отсюда по пригородным трассам удобно добираться до объектов на левом берегу. А через трассу, которая идет по плотине ГЭС, можно попасть в район Шлюза и затем — в Академгородок. Правда, на ней нередко бывают пробки и, в целом, движение медленное из-за ограничения скорости на дамбе.

Доехать на автомобиле до площади Маркса без пробок можно не менее чем за полчаса, такси по этому маршруту обойдется минимум в 350 ₽. До Академгородка, при  отсутствии заторов на дорогах, ехать около 15–20 минут, такси будет стоить от 200 ₽. 

Лана Лесникова

Что думаете о транспортной развязке?

  • %9 голосов
  • %11 голосов

Инфраструктура

Микрорайон ОбьГЭС, где находится жилой комплекс «Тихий берег», настолько удален от основной городской среды, что, фактически, является самостоятельным населенным пунктом с собственной инфраструктурой. Большинство объектов социальной и коммерческой сфер находятся в радиусе полутора-двух километров от жилого комплекса.

Детские сады. По сообщениям от застройщика, которые публиковались несколько лет назад в СМИ, проектом планировки предусмотрено строительство детского сада неподалеку от жилого комплекса. Пока же все три ближайших дошкольных учреждения расположены в десяти минутах ходьбы от «Тихого берега».

Детский сад № 506 комбинированного вида был открыт в 1997 году. В нем функционируют ясли, а также группы для детей с фонетико-фонематическим недоразвитием речи и общеразвивающей направленности

В саду есть бассейн. Родители в своих отзывах в интернете отмечают, что здесь работает стабильный творческий коллектив. Коррекционную работу с детьми осуществляют учитель-логопед, педагог-психолог, музыкальный руководитель и инструктор по плаванию и физкультуре. Из минусов называют недостаточное отопление помещений сада зимой.

Детский сад № 165 «Сибиринка» состоит из двух корпусов, и второй из них находится от ЖК в 15 минутах ходьбы

Подавляющее большинство отзывов о саде — положительные, многие даже называют его лучшим на ОбьГЭСе. Родители хвалят работающих в нем воспитателей за чуткость и внимание к детям и довольны территорией сада, которая оснащена комфортными детскими площадками, огородом и уголком с животными.

О саде № 364 также много хвалебных отзывов. Его сотрудников хвалят за душевное отношение к малышам, особенно выделяют работу логопеда

В саду предусмотрена коррекционная работа с детьми, которую осуществляют, помимо логопеда, учитель-дефектолог, педагог-психолог и музыкальный руководитель.

Школы. До ближайшей школы № 179 идти восемь минут. Отзывы о школе разные. Например, некоторые комментаторы на форумах в интернете отмечают высокий уровень подготовки в начальных классах, но при этом — слабое обучение с пятого по девятый классы.

К плюсам школы относят большое количество разнообразных кружков, позволяющих развивать у детей их таланты, и хорошее состояние здания после ремонта пятилетней давности

Из минусов родители называют частые денежные сборы на школьные нужды, невысокий уровень профессионализма ряда учителей и невкусную еду в столовой.

Во многих отзывах школу № 80, до которой от «Тихого берега» 13 минут ходьбы, называют лучшей в микрорайоне. Четыре года назад здесь сделали ремонт. Родители в социальных сетях хвалят 80-ю за профессиональный преподавательский состав, бдительных охранников, чистоту в классах и санузлах и вкусную еду в столовой.

Среди выпускников школы немало медалистов, и многие ее бывшие ученики поступают в престижные вузы города

Магазины. Гипермаркет «Магнит» располагается в пяти минутах ходьбы от ЖК «Тихий берег» в сторону дороги по улице Приморской. Это крупный магазин с широким ассортиментом как продуктовых, так и бытовых товаров.

В самом доме находится небольшой филиал вышеупомянутого гипермаркета — магазин «Магнитик» с ограниченным ассортиментом

В окрестностях ЖК есть еще несколько небольших продуктовых супермаркетов.

Ближайшие крупные торгово-развлекательные центры — это «Мега», до которой ехать около 25 минут, и «Эдем» в Академгородке, на расстоянии 12 километров от «Тихого берега».

Медицина. В 15 минутах ходьбы от ЖК расположена поликлиника при больнице № 3. Практически все из многочисленных отзывов о ней негативные: пациенты возмущены невозможностью записаться на прием, непрофессионализмом большинства врачей и хамским обращением с пациентами докторов и сотрудников в регистратуре.

Из плюсов отмечают лишь профессионализм нескольких конкретных медиков

Помимо муниципальной поликлиники жильцов «Тихого берега» также готов принять стоматологический центр, который работает в здании самого ЖК.

В четырех минутах ходьбы от комплекса, через дорогу по улице Приморской, находится ближайшая аптека, которая открыта с 8:00 до 20:00. Круглосуточных аптек рядом с ЖК нет.

Спорт. В пяти минутах ходьбы от «Тихого берега» расположен тренажерный зал «#СпортМотив».

Комментаторы в интернете хвалят его за чистоту, невысокие цены и новые тренажеры. В отрицательных отзывах упоминают о слишком маленьких раздевалках

В 12 минутах ходьбы в сторону Советского шоссе находится спортивный комплекс «Энергия», уникальный по своему масштабу для Советского района. Здесь дети занимаются хоккеем, шорт-треком, художественной гимнастикой, боксом и другими видами спорта. В ближайшие годы, по заверениям властей города, спорткомплекс будет расширяться: появится футбольное поле с трибунами, а в дальнейшем и бассейн.

Отдых. В здании ЖК «Тихий берег» располагаются салон красоты и кофейня. Других ресторанов, баров или кафе поблизости от комплекса нет.

В километре от ЖК находятся такие культурные объекты, как дом культуры «Приморский» и, прямо напротив него через сквер, православный храм

До парка отдыха и пляжа «У моря Обского» идти полчаса. Он включает в себя часть лесополосы, облагороженной тропинками, велодорожками и лавочками, а также кафе, аттракционы и конный клуб. Чуть дальше по берегу находится пляж «Бумеранг», также обладающий развитой инфраструктурой.

Лана Лесникова

Как вам инфраструктура?

  • %10 голосов
  • %9 голосов

Соседи

Но главные объекты для отдыха жители ЖК «Тихий берег» видят в непосредственной близости от своих домов. Судя по комментариям в социальных сетях, они возлагают большие надежды на то, что застройщик окончательно доделает прибрежную территорию, а именно — построит спуск к берегу. Тогда там будут все возможности организовать свой собственный небольшой пляж. Правда, при этом комментаторы отмечают, что летом здесь очень много гнуса.

Эти и прочие вопросы благоустройства придомовой территории жильцы новостройки обсуждают между собой в сети. В сданном доме еще идет ремонт, и новоселы пока еще не очень хорошо знакомы в реальной жизни.

Хотели бы стать их соседями?

  • %7 голосов
  • %10 голосов

Коротко о главном

  1. «ТаГо» — строительная компания из Междуреченска, и «Тихий берег» — ее первый объект в Новосибирске, поэтому горожане мало знают об этом застройщике. Пока что единственный построенный дом компания сдала с небольшой задержкой.

  2. Большинство жильцов довольны качеством строительства дома и отделки квартир. Но у многих собственников есть вопросы к лоджиям: они не остеклены, и их стены не облицованы кирпичом. Информации об УК в открытом доступе нет.

  3. В ЖК «Тихий берег» м² стоит около 50 тысяч рублей. Эта цена даже ниже средней в Новосибирске для домов экономкласса в отдаленных районах города.

  4. Холл подъезда компактный, на этажах чисто, но темно — свет ламп тусклый. Общее пространство на этажах кое-где уже нуждается в косметическом ремонте. В доме есть два лифта.

  5. Мест для машин на общедоступной наземной парковке для всех жильцов недостаточно. Есть двухуровневый крытый паркинг, но он пустует, потому что собственники не готовы покупать машино-места на нем по объявленным ценам. 

  6. Во дворе есть спортивная и детская площадки, но сейчас они засыпаны снегом. Также есть смотровая площадка у берега, откуда открывается живописный вид на ГЭС, реку и сосновый бор.

  7. В пешей доступности от жилого комплекса есть две автобусные остановки, откуда можно уехать в Академгородок, в Кировский и Ленинский районы и в аэропорт. Вокруг комплекса движение оживленное, но пробок не бывает. На пути в сторону объектов левого берега можно выбрать сразу несколько объездных трасс.

  8. В получасе ходьбы вдоль побережья от ЖК «Тихий берег» расположены облагороженные парки и пляжи. Крупных торгово-развлекательных центров и других объектов развитой инфраструктуры рядом с жилым комплексом нет. Все они находятся ближе к площади Маркса или в Академгородке.

Вам понравился жилой комплекс «Тихий берег»?

  • %9 голосов
  • %14 голосов

Комментарии

2
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Унылое г..но. Хотя что можно ожидать от компании из Междуреченска?