C видом на огороды: обзор ЖК «Калининский»

Жизнь с привкусом эконом-класса: частный сектор за окном и загадочный дом во дворе

В начале осени в Красноярске закончили работу над новым ЖК эконом-класса. «Калининский» получился похожим на своих собратьев из других районов. Однако новостройка пытается сойти за «своего» — делит двор со старыми «хрущевками» на Калинина. Бонусом идет тесное соседство с частным сектором: одна из покосившихся «избушек» вовсе стоит во дворе дома. Мы узнали, как живут жильцы застрявшей в прошлом новостройки, и не мешает ли им железная дорога.

  • Адрес: ул. Калинина, д. 18

  • Год постройки: 2016-2019

  • Этажность: 12-16

  • Цена за м²: от 55 000 рублей

  • Застройщик: ЖСФ «Красноярскстрой»

  • Генподрядчик: ГСК «Спецстрой»

  • Срок сдачи: последняя очередь сдана в сентябре 2019

Застройщик

Застройщик. Застройщиком жилого комплекса выступила компания «Красноярскстрой». Она основана в 1993 году. В послужном списке фирмы пятнадцать сданных домов, все — многоэтажки эконом-класса. Причем застройщик старается не выходить за пределы одного участка: большинство объектов построены на Взлетке или на Калинина.

Сейчас на сайте компании значится единственный актуальный объект — ЖК «Калининский». В остальных домах компания давно распродала квартиры, но в новый комплекс еще можно успеть заехать.

Даже зная о близости дома к частному сектору, никак не ожидаешь, что он будет поджидать тебя буквально во дворе
Даже зная о близости дома к частному сектору, никак не ожидаешь, что он будет поджидать тебя буквально во дворе

Примечательно, что компания на рынке уже третий десяток лет, но в интернете крайне мало отзывов о её работе. Зато в базе Арбитражного суда края нашлось дело за 2018 год, связанное со строительством ЖК «Калининский». Суд постановил, что строительные работы производились без разрешения. Это, как видно, не помешало застройщику сдать объект. Также в решении суда указано, что застройщик «находится в сложном финансовом положении». Изменилось ли оно за год — неизвестно.

Генеральный подрядчик. Генподрядчиком выступила группа строительных компаний «Спецстрой». В списке объектов компании, помимо «Калининского», значатся ЖК «Тихие Зори» и «Белые Росы», «Родники» и «Енисейская слобода». Все они также относятся к районам эконом-класса.

Над благоустройством окрестностей сильно не заморачивались. Впрочем, как и всегда в красноярских бюджетных ЖК
Над благоустройством окрестностей сильно не заморачивались. Впрочем, как и всегда в красноярских бюджетных ЖК

Управляющая компания. За домом присматривает УК «Система». Отзывы жильцов оказались сдержанно-положительными: во дворе чисто, регулярно убирают мусор, в том числе и с детской площадки. Один из жильцов пожаловался на отключения электроэнергии в доме без предупреждения.

У застройщика есть опыт, но смущают некие проблемы с законом из-за "Калининского". Поймем и простим?

  • %3 голоса
  • %4 голоса

Двор

Первое что бросается в глаза — старый деревянный дом, стоящий вплотную к новостройке. Он не значится не на каких картах, и вообще — жилище явно заброшено. Однако в окнах «избушки» видны растения. Либо это искусственные цветы, либо кто-то за ними всё же ухаживает.

Сам дом находится в котловане. Чтобы избежать несчастных случаев, «избушку» пришлось огородить металлическим забором. Выглядит это всё очень неаккуратно.

Игровая площадка. Во дворе есть две песочницы, игровой комплекс, несколько качелей и карусель. Площадка покрыта песком, что по идее должно снижать травматизм. Однако песок справляется с этим хуже резинового покрытия, на которое в последние годы перешли почти все застройщики.

Парковка. Во дворе также есть наземная парковка, на которой предусмотрено несколько мест для инвалидов. Впрочем, большинство жителей паркуется «по старинке» — под собственными окнами.

Двору постарались придать "товарный вид", но развалюха по центру - это просто "мда-а-а..."

  • %3 голоса
  • %6 голосов

Дом

«Калининский» возведен по монолитно-кирпичной технологии. Это стандартная ситуация для домов эконом-класса. Высота потолков и толщина стен также схожи с какими-нибудь «Белыми росами».

Фасад дома также оформлен «по стандарту» — с цветастыми пластиковыми балконами, отдельной пожарной лестницей и общедомовыми площадками для перехода с лестниц к лифтам. На этаже при этом может быть от 3 до 7 квартир — это вполовину меньше, чем обычно в таких проектах.

Десятки подобных домов можно наблюдать в тех же "Росах". Но здесь намного меньше квартир. Это плюс?

  • %5 голосов
  • %1 голос

Подъезд

Входная зона. Из всех подъездов «Калининского» пандусами оборудованы только два. Чтобы попасть в большинство подъездов придётся преодолеть высокое крыльцо. При строительстве последней, четвёртой, секции дома, застройщик исправил эту ошибку и сделал подъезды на уровне тротуара.

Все подъезды жилого комплекса оснащены домофонами, в фойе находятся почтовые ящики. На потолке есть пожарные датчики, на стене — вытяжка для дыма.

Лифты. В каждом подъезде есть по два лифта, на 630 и 400 кг. Вместимость кабины большого лифта не так уж велика — любую мебель, скорее всего, придётся разбирать перед подъемом. Несмотря на заявленную грузоподъемность в 8 человек, в кабине лифта тесно даже четырем пассажирам.

Опрятные подъезды создают контраст с грязным двором
Опрятные подъезды создают контраст с грязным двором

Лестничные клетки. На лестничных клетках чисто и светло, нет следов незаконченного ремонта. Сохранятся ли чистота и порядок в дальнейшем — зависит от новосёлов.

Чисто, аккуратно. Не факт, что жильцы не испортят вид, но застройщик постарался. Лайк?

  • %6 голосов
  • %0 голосов

Квартиры

Квартиры сдаются застройщиком в получистовой отделке: выполнена штукатурка стен и цементно-песчаная стяжка пола. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты.

Толщина межквартирных перегородок составляет 250мм, внутриквартирных — стандартные 120мм. Этот показатель еще называют толщиной «в один кирпич». Опыт подобных новостроек показывает, что такая толщина не может обеспечить хорошую звукоизоляцию. Высота потолков в квартирах — 2,5 метра.

Ограждение балконов выполнено из стальных труб, установлены одинарные стеклопакеты. Зимой на таком «картонном» балконе очень холодно, при этом утеплить его сложно и затратно.

Как видно на схеме, подъезды в доме компактные: если на этаже умещаются максимальные семь квартир, то это «однушки» и «двушки» со средним метражом
Как видно на схеме, подъезды в доме компактные: если на этаже умещаются максимальные семь квартир, то это «однушки» и «двушки» со средним метражом

Квартиры тоже совершенно стандартные. Не очень комфортные, зато недорогие и надежные. Берем?

  • %1 голос
  • %5 голосов

Цены

Цена за квадратный метр начинается от 55 тысяч рублей. Это обыденная ситуация для эконом-класса в Красноярске. Вполне достойную «однушку» можно купить меньше чем за два миллиона рублей.

  • 1-комнатные, от 28 м² — от 1 770 000 ₽

  • 2-комнатные, от 52 м² — от 2 870 000 ₽

  • 3-комнатные, от 74 м² — от 3 850 000 ₽

Зачастую такие цены - последний шанс для молодых семей и студентов. Но не многовато ли эконом-класса в Красноярске?

  • %3 голоса
  • %4 голоса

Соседи

По рассказам жильцов, в «Калининском» живут разные люди. Есть семьи с детьми, есть студенты, а бывают и откровенно маргинальные граждане. В общем и целом, ситуация типичная для жилья эконом-класса. Есть жалобы на жителей окрестных домов и частного сектора — порой в ЖК забредают асоциальные элементы.

Либо среди местных жильцов много инвалидов, либо кому-то пора на профилактическую беседу в ГИБДД
Либо среди местных жильцов много инвалидов, либо кому-то пора на профилактическую беседу в ГИБДД

Для жильцов есть группа «Вконтакте», но особой активности в ней не наблюдается. На каждый «живой» пост в группе приходится два-три объявления с предложением услуг и товаров.

Соседство с частным сектором создает ожидаемые проблемы. Или это глупые предрассудки?

  • %1 голос
  • %3 голоса

Транспорт

ЖК находится далеко от основных городских маршрутов. С Калинина удобно выезжать «в город» на авто, а вот с общественным транспортом не всё гладко.

Автобусы и троллейбусы. Через остановку «Поликлиника (ул. Калинина)» идут автобусы 52 и 88, а также троллейбусы 4 и 13. Без пересадок можно уехать в Октябрьский и Свердловский районы, в Зеленую рощу, а также к главным корпусам СФУ. Автобусы ходят через Взлетку и центр.

Из-за протяженных маршрутов, в часы-пик, автобусы обычно забиты под завязку. Зимой нужный автобус можно прождать до получаса, а альтернативных вариантов нет — всего два маршрута «связывают руки».

Остановка находится под окнами ЖК. На этом удобства с общественным транспортом заканчиваются
Остановка находится под окнами ЖК. На этом удобства с общественным транспортом заканчиваются

Такси. Такси до центра в будний день обойдется в 145 рублей, ожидание займет 4-5 минут. Путь до Мира без пробок занимает около 15 минут. Однако, несмотря на отдаленность Калинина от центра, вечерние пробки там — частое явление.

Личный автомобиль. На машине с Калинина можно быстро уехать в любой район левого берега, или за город — в сторону Дрокино и Солонцов. При этом, если нужно попасть на правобережье, водителю придется сунуться в центр и, возможно, попасть в заторы перед Коммунальным мостом. С парковкой возле дома особых проблем нет, как и с обслуживанием машины — улица Калинина богата на автосервисы.

Автомобилистам хорошо, пешеходам - не очень. С Калинина можно быстро уехать куда угодно, но стоит ли оно жизни в отдалении?

  • %0 голосов
  • %4 голоса

Инфраструктура

Жилой комплекс соседствует с частным сектором и железной дорогой. Частники, как было сказано выше, порой причиняют жильцам неудобства. А вот жалоб на шум поездов не поступало.

Магазины. В пяти минутах пешком есть около десятка небольших продуктовых магазинов и ларьков. За 10 минут можно доехать до супермаркетов «Магнит» и «Командор». А вот сколько-нибудь крупных торговых центров поблизости нет. За шоппингом придется ехать в центр или в «Планету» — с Калинина через Брянскую на машине туда можно добраться минут за двадцать.

Частный сектор начинается буквально за домом. Совершенно типичный. Из инфраструктуры — максимум, небольшие ларьки
Частный сектор начинается буквально за домом. Совершенно типичный. Из инфраструктуры — максимум, небольшие ларьки

Услуги. Неподалеку от ЖК находятся три салона красоты. На этом бытовые услуги поблизости кончаются — Калинина традиционно является скоплением автосервисов и автомоек. Их на всем протяжении улицы больше десятка.

Детские сады. Ближайший муниципальный садик — детский сад №34. Добраться до него пешком можно за восемь минут. Есть также частные детские сады — «Настена» и «Остров сокровищ». Они находятся прямо в «Калининском».

Школы. В семи минутах пешком находится средняя школа №86. Там есть профильное обучение по химико-биологическому профилю, заключены договоры о совместной деятельности с СФУ и КрасГАУ. Ребенка можно также отправить в музыкальную школу поблизости. Обучение там обойдется от 2600 рублей за курс.

Медицина. Ближайшая аптека находится в соседнем доме. Там же расположена детская поликлиника №3. Она относится к Красноярской межрайонной детской клинической больнице №1. Отзывы об учреждении чуть выше средних, при этом один и тот же врач может иметь одновременно и максимально положительные, и резко негативные отзывы от пациентов.

Ближайшая взрослая больница — седьмая городская. Отзывы о поликлинике в основном негативные — пользователи жалуются на медленную работу регистратуры, недоброжелательное отношение врачей и долгое ожидание в очередях.

Так выглядит вход в поликлинику — очень сомнительно
Так выглядит вход в поликлинику — очень сомнительно

Частная клиника рядом всего одна — многопрофильный медицинский центр. Он специализируется на медосмотрах и выдаче медицинских справок. Здесь также можно пройти осмотр у терапевта, гинеколога, дерматовенеролога, невролога, онколога, оториноларинголога, офтальмолога, психиатра, уролога, хирурга. Есть также кабинет УЗИ, рентген-кабинет и кабинет физиотерапии.

Спорт. За тридцать пять минут на общественном транспорте можно добраться до стадиона «Рассвет», где работает платный каток. Отзывы о «Рассвете» смешанные: с одной стороны, здесь очень низкие цены. С другой — есть жалобы на персонал.

Отдых. Слабым местом местной инфраструктуры являются места отдыха — рядом нет ни заведений, ни скверов. Ближайшим общественным пространством является сквер «Молодежный», до которого можно дойти пешком за десять минут. Зато неподалеку протекает река Кача — можно смочить ноги, если, конечно, не страшно подцепить кожную болезнь.

И снова - рай для автомобилистов, горе для пешеходов. Проверим сколько нас? Первые - палец вверх, вторые - вниз

  • %3 голоса
  • %5 голосов

Коротко о главном

  1. Застройщику не впервой строить многоэтажки эконом-класса. «Калининский» получился достаточно типовым. При этом, во время строительства застройщик испытывал финансовые трудности, а также нарушал закон.

  2. У генерального подрядчика тоже большой опыт строительства жилья эконом-класса. Но низкое качество застройки на некоторых объектах превратило названия этих ЖК в нарицательные.

  3. Благодаря свободному месту вокруг жилого комплекса, двор не заставлен машинами. Есть несколько парковочных мест специально для инвалидов. Однако посередь двора стоит развалившийся частный дом неизвестного происхождения. Собираются ли от него избавляться — неясно.

  4. Инфраструктура вокруг развита неравномерно. Найти поблизости автомойку или автосервис — не проблема, а вот сквер всего один, да и тот небольшой.

  5. Два частных детских сада есть прямо в здании жилого комплекса. Детская поликлиника — в соседнем доме. С муниципальными учреждениями также нет проблем.

  6. Через остановку рядом с жилым комплексом проходит сравнительно небольшое число автобусов и троллейбусов. Жильцам без личного автомобиля придется туго.

Застройщик создал крепкий эконом-проект, но выбрал не самое удачное место. Перевешивают ли преимущества все минусы этого ЖК?

  • %0 голосов
  • %6 голосов

Комментарии

0
под именем