Цены на «вторичку»: без резких движений

2_tseni_b.jpgСредняя цена квадратного метра вторичного жилья в Челябинске продолжила свой плавный рост в июне. К началу июля стоимость «квадрата» составила 36,1 тысячи рублей. Подорожали почти все типы квартир, кроме серии 121Т и 97 улучшенной. Напомним, что месяц назад показатель равнялся 35,4 тысячи рублей. Таковы данные аналитического сервиса «DomChel Индексы». Эксперты также констатируют, что в целом по России растет и спрос на жилье, правда, за жильем идут покупатели, имеющие право на господдержку.

Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Челябинске продолжила свой плавный рост в июне. К началу июля стоимость «квадрата» составила 36,1 тысячи рублей. Подорожали почти все типы квартир, кроме серии 121Т и 97 улучшенной. Напомним, что месяц назад показатель равнялся 35,4 тысячи рублей. Таковы данные аналитического сервиса «DomChel Индексы». Эксперты также констатируют, что в целом по России растет и спрос на жилье, правда, за жильем идут покупатели, имеющие право на господдержку.



«Спрос увеличивается, но в основном за счет развития различных программ с участием денежных средств государства, – заявил на днях в прессе вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев.– Это программы приобретения жилья госслужащими, военными, молодыми семьями».


Тенденция понятна, ведь до сих пор основная масса нуждающихся в жилье по-прежнему не может себе позволить купить квартиру или дом. Любопытное исследование на эту тему провел Росгосстрах. Аналитики подсчитали, сколько должна зарабатывать среднестатистическая семья, чтобы купить жилье в Москве. Результат оптимизма не внушает: доход должен составлять не меньше 230 тысяч рублей в месяц. Остается только добавить, что в эту счастливую категорию попали только 3,5% российских семей и 12% московских.


Каким должен быть минимальный заработок в Челябинске, чтобы купить квартиру, – вопрос открытый. Но тенденция такова, что цена на жилье в столице Южного Урала понемногу идет вверх (смотрите таблицу). Как можно заметить, с большим отрывом от других типов жилья подорожала элитная недвижимость – до 56 тысяч 397 рублей за квадратный метр (48,6 тысячи рублей за «квадрат» на начало июня). Меньше всего в цене поднялись хрущевки (на 0,3%). Подешевели только квартиры серии 121Т (на 0,6% по отношению к началу июня) и 97 улучшенной (-1,7%).


Изменение средней цены квадратного метра на вторичном рынке (г. Челябинск)


Тип жилья

Стоимость квадратного метра (2.07.2010)

Изменение цены за месяц

Хрущевка

34 176

0,30%

Брежневка

34 338

1,8%

97

36 286

1,3%

97 улучшенная

35 976

-1,7%

121

35 173

0,1%

121Т

36 110

-0,6%

Полнометражная

35 031

1,1%

Ленинградский проект

36 731

1,5%

Элитная

56 397

15,0%


Ряд экспертов уже сейчас прогнозирует, что до конца года «вторичка» даст рост цены. Например, московскому жилью предрекают увеличение стоимости «квадрата» на 15-40%. Аналитики аргументируют это тем, что примерно через полгода отложенный спрос наконец-то «разморозится», оживет и ипотечный рынок. Немалую роль в росте цены сыграет и сокращение объемов строительства. Как показывает общероссийская и челябинская практика, многие строительные компании почти полностью исчерпали запас готового жилья экономкласса, и в первую очередь – однокомнатных квартир.


Антонина Лаптева

Комментарии

0