Чистый воздух на краю города: обзор ЖК «Глобус-ЮГ»

Живописный вид, собственное озеро, скандал с дольщиками и проблемы с инфраструктурой

Один из старейших застройщиков Красноярска продолжает осваивать район Мясокомбината. Новый проект группы компаний «СИА» может похвастаться рекордно низкой ценой за «квадрат», что неудивительно — жилой комплекс возводят на границе города. Будущих жильцов ждут чистый воздух, живописный вид и пруд в шаговой доступности. А еще — печной дым от частного сектора, проблемы с инфраструктурой и долгий путь до центра города.

  • Застройщик: Группа компаний «Сибирское Инвестиционное Агентство»

  • Год основания: 1994

  • Работы застройщика: ЖК «Глобус», ЖК «Кристалл»

  • Проект: ЖК «Глобус-Юг»

  • Адрес: район Мясокомбината, рядом с пересечением улиц Калинина и Норильской 

  • Этажность: 17-25

  • Документы застройщика: проектные документы, экспертизы проектной документации, отчетность

  • Срок сдачи: Первые два дома будут сданы в январе 2020, последняя очередь — во II квартале 2022 года.

  • Цена за м²: 37 847 рублей

Застройщик

Жилой комплекс «Глобус-ЮГ» возводит группа компаний «Сибирское инвестиционное агентство». Она основана аж в 1994 году, но сегодня в ГК входит только две компании — «ФСК Глобус» и «СК СИА». 

Большую часть «жизни» группа компаний занималась подрядными работами. Из собственных проектов на счету компании числятся полностью сданный ЖК «Глобус» и строящийся ЖК «Кристалл», который сдадут в 2021 году. Застройщик также взялся достроить два дома ЖК «Мариинский», брошенные компанией «ФБК».

Отзывы о застройщике на форумах противоречивые. Попадаются негативные отклики о качестве отдельных домов и медленных темпах строительства: по словам пользователей, в 2017 году с этим были проблемы у ЖК «Глобус». Другие жильцы отмечают, что в «Глобусе» часть домов сдавалась раньше срока, указанного в договорах.

Застройщик активно ведет соцсети — есть официальная группа ЖК «Глобус» и ЖК «Глобус-Юг», где выкладываются фотоотчеты о строительстве. Пользователи могут задать вопросы представителям застройщика в обсуждениях группы.

Сейчас в сети разгорается скандал вокруг ЖК «Глобус-ЮГ» —  дольщики 398 квартир рискуют получить жилье без обещанной чистовой отделки. Посты на эту тему можно найти и в официальной группе ВК, в разделе вопросов о ЖК «Глобус-Юг». По словам дольщиков, застройщик ссылается на нехватку денег, и может заявить о банкротстве.

Примечательно, что в прошлом за компанией не числилось ничего подобного — застройщик мог переносить сроки сдачи домов, но всегда сдавал свои объекты и не обманывал дольщиков. Отделка при этом всегда соответствовала указанной в договоре.

Александр Перминов

Александр Перминов

Недвижимость

Руководитель департамента новостроек компании «Этажи»

Застройщик с надежной репутацией, внес большой вклад в строительство на Мясокомбинате. По качеству строительства — на достойном, высоком уровне. Дома от „СИА“ востребованы на рынке из-за низкой стоимости квадратного метра

Концепция

«Сибирское Инвестиционное Агентство», по сути, продолжает за другими компаниями массовую застройку Мясокомбината жильем эконом-класса. Новый ЖК очень сильно напоминает другой проект компании — жилой комплекс «Глобус», даже внешняя отделка домов почти идентична.

Как главный плюс, застройщик отмечает экологичность района и близость мясокомбинатского пруда. Однако, «Глобус-ЮГ» возводят фактически на границе города — через пару сотен метров начинаются пустые поля, а из окон можно увидеть деревню Минино.

Зимой пруд замерзает, и на лед выходят любители подледной рыбалки. Купаться в пруду, кстати, запрещено, что не останавливает толпы отдыхающих летом

В жилом комплексе будут привычные для эконом-класса небольшие дворы с детскими и спортивными площадками. Безопасное покрытие площадок сделают из песка — это дешевое решение, но не самое безопасное. Застройщики сегодня все чаще отдают предпочтение резиновому покрытию. Площадки для отдыха и дворовые тропинки вымостят брусчаткой.

Как и в большинстве проектов эконом-класса, в жилом комплексе не будет подземного паркинга, но для автомобилистов отдадут часть двора. Однако, наземная парковка едва ли сможет обеспечить потребности жильцов: например, для дома №9 на 375 квартир запланировано только 43 места.

Дома

«Глобус-ЮГ» строится по монолитно-кирпичной технологии, самой распространенной в новостройках Красноярска. К плюсам этой технологии относят высокую надежность домов и возможность возводить высотные здания на 20 и больше этажей. К минусам — шумоизоляцию.

Общая толщина наружных стен — 510 мм: кирпичная стена толщиной 250 мм, слой утеплителя в 140 мм и облицовочный слой из кирпича толщиной 120 мм. Это средний показатель для монолитно-кирпичного дома, который должен обеспечить достаточную защиту от уличного шума и холода. Межквартирные стены также сделаны из кирпича, стандартной толщины в 250 мм. Как правило, этого показателя хватает для хорошей звукоизоляции.

В подъездах будет по три лифта — один пассажирский и два грузовых. Марку застройщик пока держит в секрете. Но при этом известно, что пассажирский лифт будет иметь грузоподъемность 630 кг, а грузовые — 1000 кг. Один из грузовых лифтов оборудован для перевозки инвалидов и транспортировки пожарного подразделения в случае возгорания. Количество лифтов и их грузоподъемность также типичны для любой красноярской новостройки.

В каждом подъезде застройщиком запроектировано помещение для консьержа, что большая редкость для проекта эконом-класса. Но при этом, нужен ли в подъезде консьерж, жильцы будут решать на общем собрании после заселения дома. Если они откажутся от консьержа, помещение переделают для других целей.

Освещение в подъездах снабдят датчиками движения, что позволит собственникам экономить на электроэнергии. Предусмотрено также автоматическое эвакуационное освещение лестничных клеток, общедомовых балконов и входов.

Район Мясокомбината, в целом, уже хорошо застроен. Каждый год здесь прибавляется несколько новых высоток. Дома активно заселяются благодаря дешевому жилью

Водоснабжение, электричество и водоотведение подведены к домам через общегородские сети. Для обеспечения нужного напора воды на верхних этажах застройщик установит насосные установки марки «Океан», производства красноярской фирмы «Альфатех». Некоторые пользователи остаются пользователи остаются довольны продукцией фирмы, другие жалуются на поломки оборудования. Следуя требованиям законодательства, в домах установят противодымная вытяжка.

В общем и целом, характеристики домов ЖК «Глобус-Юг» напоминают предыдущий проект застройщика — ЖК «Глобус». Там собственники не жаловались ни на холод в квартирах, ни на плохую шумоизоляцию с улицы. Правда, в сети некоторые пользователи пишут, что в «Глобусе» плохая звукоизоляция в санузлах — соседей слишком хорошо слышно через вентиляционные каналы.

Квартиры

В жилом комплексе разнообразный выбор планировок студий и однокомнатных квартир, но мало вариантов «двушек» и «трешек». Квартир на четыре комнаты и больше в ЖК нет.

Толщина кирпичных стен внутри квартир — 120 мм. Такая кладка «в один кирпич» — стандарт, который в строительстве применяется повсеместно, даже «элитными» застройщиками жилья комфорт-класса. Такой толщины кирпичной стены как раз хватает для хорошей шумоизоляции внутри квартиры.

Застройщик сдает квартиры в чистовой отделке: с натяжными потолками, оклейкой стен виниловыми обоями, укладкой линолеума на полу в жилых комнатах и кафеля — в санузлах, а также установкой санфаянса. Однако, как уже говорилось выше, из-за финансовых проблем застройщика некоторые собственники рискуют получить пустую квартиру с голыми стенами.

Цены

Минимальная цена за квадратный метр в ЖК составляет всего 37 847 рублей, а средняя цена колеблется в районе 48 тысяч. Это значительно ниже средней цены по городу в 60 тысяч рублей. 

Как и в случае с ЖК «Глобус», низкая стоимость квартир — одно из главных преимуществ нового проекта «СИА». Просторная «трешка» здесь стоит меньше трех миллионов рублей, а небольшую студию можно купить чуть больше чем за миллион. За такие цены покупателям стоит благодарить расположение комплекса на границе Красноярска, в отдалении от центра города.

Стоимость квартир:

  • Студии, от 22 м² — от 1 100 000 рублей

  • Однокомнатные, от 32 м² — от  1 561 000 рублей

  • Двухкомнатные, от 58 м² — от 2 180 000 рублей

  • Трехкомнатные, от 75 м² — от 2 850 000 рублей

Транспорт

ЖК «Глобус-Юг» расположен в районе Мясокомбината, на выезде из города. Удобнее всего тут жить дачникам — буквально через полкилометра пролегает граница города, и за полчаса можно добраться в Элиту или Бугачево. До Минино можно вовсе пройти пешком. Однако до центра города придется добираться долго и с пересадками.

Автобусы. Через остановку «ЖК «Глобус» идут автобусы 11, 52 и 87. Можно уехать в Центральный, Советский и Свердловский районы. Есть прямые маршруты до Солнечного, Пашенного, Покровки. Путь до центра города займет не меньше 40 минут даже без пробок, а в часы-пик это время удваивается.

Такси. Самое дешевое такси до центра обойдется в 240 рублей — почти как от Солнечного. Машину нужно ждать от двух до пяти минут, дорога без пробок займет около получаса.

Личный автомобиль. До центра города двенадцать километров. Заторы могут поджидать на Калинина, Тотмина, и в центре города. 

На правый берег можно попасть через Коммунальный мост, но там часто скапливаются заторы. Лучше свернуть на пересечении Киренского и Копылова, подняться на развязку в сторону Николаевского моста и попасть на правый берег через него.

Электричка. В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса находится станция «Мясокомбинат», через которую идут тринадцать маршрутов электропоездов. Можно быстро и с удобством доехать до загородной дачи, или до ж/д вокзала в центре.

По дороге к станции можно полюбоваться «живописными» видами окрестностей Мясокомбината

Инфраструктура

Инфраструктура — больное место Мясокомбината: здесь не хватает не только социальных объектов, но и обычных магазинов. Впрочем, рядом с ЖК «Глобус-Юг» находится предыдущий проект застройщика, где уже открыты магазины, тренажерный зал, аптеки, и даже частная стоматология.

Детские сады. Долгое время муниципальный детских садов в районе Мясокомбината не было. Но до конца января по соседству с ЖК «Глобус-Юг» откроется новый садик, построенный в рамках городской программы по благоустройству. Садик будет рассчитан в том числе и на детей с ограниченными возможностями — для них в здании даже сделан специальный лифт.

Правда, не факт, что кому-то из жильцов «Глобус-Юг» достанутся места — в садик, еще на этапе строительства, записывали детей из соседних заселенных домов, а рассчитан он всего на 190 мест.

Зато до ближайшего частного садика «Кошки-Мышки» можно дойти всего за две минуты. У садика крайне положительные отзывы в сети: родители хвалят и воспитателей, и образовательную программу, и условия, в которых занимаются с детьми. У садика разнообразная программа: поделки, музыка, танцы, физическое развитие, рисования, английский. Есть занятия с логопедом.

Школы. Если свой садик в районе Мясокомбинате уже есть, то со школами до сих пор проблема. В этом году начнется строительство новой школы на 1550 мест, но пока что проект находится на стадии подготовки документации и прохождения экспертизы. Сейчас ближайшее муниципальное учреждение — школа №39 — расположено в получасе езды на автобусе.

У школы много спортивных секций, например футбол, шахматы, кунг-фу. Для профориентации учеников налажено сотрудничество с КГПУ им. Астафьева и Красноярским автотранспортным техникумом.

Основная часть инфраструктуры находится в уже сданных жилых комплексах по соседству

Медицина. Филиал городской поликлиники № 4 и детская поликлиника №1 находятся в одном здании на Норильской, куда можно доехать на автобусе за десять минут. Примечательно, что в филиале городской поликлиники №4 есть далеко не все специалисты, поэтому после прохождения терапевта, скорее всего, потребуется ехать к специализированным врачам на улицу Курчатова, в район БСМП. Отзывы о филиале достаточно средние — пользователи в сети могут хвалить отдельных врачей, но тут же ругать других медиков и жаловаться на медленную работу регистратуры.

У детской поликлиники в сети сплошные негативные отзывы — ругают и работу регистратуры, и врачей, и долгие очереди. Правда, самих отзывов не так много.

Частных клиник поблизости почти нет — только центр мануальной терапии, до которого можно доехать на автобусе за десять минут. Зато в двух минутах ходьбы есть частная стоматология и две аптеки. Круглосуточных аптек в районе нет.

Местная набережная, конечно, не дотягивает до той, что в центре города. Но для прогулок на свежем воздухе её хватает

Спорт. Небольшой тренажерный зал есть в соседнем ЖК «Глобус». Также можно доехать до фитнес-центра за двадцать минут на автобусе.

Стадионов в районе Мясокомбината нет. Для любителей утренних пробежек через дорогу есть набережная у пруда, а также просторный пустырь.

Отдых. Для прогулок и отдыха хорошо подойдет набережная у пруда Мясокомбината. Но поблизости практически нет кафе или баров, ближайший — в шестнадцати минутах на автобусе.

Александр Перминов

Александр Перминов

Недвижимость

Руководитель департамента новостроек компании «Этажи»

Мясокомбинат — перспективный район города, который еще долгие годы будет развиваться и расширяться. Вместе с этим будет расти и стоимость квадратного метра. В теории можно предположить, что цена может стать такой же, как в Покровке или на Взлетке

Коротко о главном

  1. Застройщик — надежная группа компаний, которая без проблем и скандалов сдала несколько объектов. Однако, в декабре дольщиков двух домов «Глобус-Юг» заявили, что застройщик хочет сдать квартиры без обещанной чистовой отделки, и даже планирует банкротство.

  2. Жилой комплекс находится в районе Мясокомбината, на краю города. Застройщик отмечает экологичность района и живописный вид на пруд. Однако жильцам придется смириться с долгими поездками до центра города и пустырем за окном. 

  3. Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии с достаточно высокими показателями толщины наружных и внутренних стен. В целом, дома «Глобус-Юг» очень похожи на дома ЖК «Глобус». Там собственники жаловались разве что на шумоизоляцию в санузлах, с отоплением и уличным шумом ни у кого проблем не возникало.

  4. В жилом комплексе разнообразные планировки, однако большинство квартир — маленькие студии и однушки. При этом цена за квартиры — одна из самых низких в городе.

  5. С транспортной доступностью в районе всё сложно — ехать до центра на автобусе придется почти час даже без пробок. Такси до центра по цене сравнимо с поездкой туда от Солнечного. Зато рядом есть станция электричек.

  6. Инфраструктура Мясокомбината слабо развита по сравнению с другими районами города. Единственный муниципальный садик появился в этом году, школу еще только начнут строить, а стадионов в округе нет и неясно, появятся ли они вообще. К тому же, местная поликлиника — лишь небольшой филиал, там есть далеко не все врачи.

"Глобус-ЮГ" - будущее гетто на задворках города, или перспективная "вторая Взлетка"?

  • %6 голосов
  • %4 голоса

Комментарии

0
под именем