Чтоб я там жил

Пять самых известных домов Новосибирска — сколько стоят в них квартиры и каково там жить

Пожить в доме-легенде хочется всем, но по-настоящему известных домов в Новосибирске не так много. Это памятники архитектуры на Красном проспекте и новые жилые комплексы на других центральных улицах. Они на слуху и на виду у горожан, но какова жизнь внутри, имеют представление только избранные. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с риэлторами о пяти наиболее известных жилых домах города и узнала, чем они отличаются от обычных и сколько стоит такое особенное жилье.

На последних этажах ЖК «Александровский сад» располагаются двухуровневые пентхаусы с мансардными окнами и выходом на террасу

Стоквартирный дом (Красный пр., 16) — редкий образец французского неоклассицизма. Это единственный в Новосибирской области объект историко-архитектурного наследия федерального значения, в котором живут люди. Построен в 1937 году по проекту архитектора Андрея Крячкова при участии архитектора Виталия Масленникова. Наличие сквера и внушительные размеры здания придают стоквартирному дому «дворцовый» характер. Все квартиры в доме имеют очень высокие потолки — 3,5 м, а на последнем этаже — 3,7 м. В ванной комнате здесь можно обнаружить окно во двор, а в кухне — встроенный мусоропровод.

Дом с часами, до того как стать серым, был светло-оранжевым

В стоквартирном доме жили академик Евгений Мешалкин, художник Николай Грицюк, директор Новосибирского приборостроительного завода Борис Галущак, биатлонист Александр Тихонов. Как утверждают нынешние жители, семей-старожилов в доме около 12, остальные в основном бизнесмены. «Просторные многокомнатные квартиры в этом доме до недавнего времени пользовались огромной популярностью среди покупателей. Для постройки прошлого века планировки, реализованные в этом доме, были новым, необычным и очень современным решением», — говорит руководитель офиса АН «Жилфонд» Олег Вонарха. По данным риэлторов, цена квадратного метра в доме — от 100–120 тыс. руб. за кв. м. «На мой взгляд, цены завышены, так как здание начинает постепенно морально устаревать. И нормальной для него стоимостью квадратного метра можно было бы назвать 85 тыс. руб. Сегодня вы можете купить здесь трехкомнатную квартиру стоимостью 8 млн руб.», — сообщил Олег Вонарха.

Болгарский дом так гармонично вписан в окружающий архитектурный ансамбль, что некоторые жители Новосибирска могут и не догадываться, что построен он был в 2001 году

Дом с часами (Красный пр., 11) — первое в Новосибирске здание с башенными часами и ленточными окнами. Дом построен в 1932–1934 годы по проекту архитекторов Б.А. Гордеева, С.П. Тургенева и Н.В. Никитина и является памятником конструктивизма. По словам директора филиала ГЖА «ЦИП» Марии Лебедевой, средняя стоимость квадратного метра в доме — 63 тыс. руб. Как добавили в «Жилфонде», двухкомнатная квартира стоит 3,5 млн руб., трехкомнатная — 6 млн.

На Международной выставке искусств и техники в Париже в 1937 году Стоквартирный дом был отмечен дипломом I степени, золотой медалью и премией «Гран-при»

«Это одно из самых необычных жилых зданий Новосибирска. Построен он был как жилой дом нового типа — комбинат с общественным обслуживанием — для Облснаба. При этом в доме находится ровно один лифт, расположенный в центральной части здания — башенке, на которой размещены часы, — описывает Олег Вонарха. — В этом доме реализован галерейный тип расположения квартир, благодаря чему в некоторых квартирах окна могут выходить на галерею, например, окна кухонь. Также уникальной особенностью этой постройки является то, что некоторые квартиры не оборудованы душевыми или ванными комнатами».

Самый высокий жилой дом в Новосибирске также называют «Рогатый», «Привет братве», «Штепсель», «Синий зуб»

Болгарский дом (ул. Орджоникидзе, 23) строил «по бартеру» трест «Болгарстрой», расплачиваясь за поставки ядерного топлива с Новосибирским заводом химконцентратов. Архитектор — Михаил Колесников. «Болгарский дом смело можно называть уникальным проектом современности. Он настолько гармонично вписан в окружающий архитектурный ансамбль советской архитектуры, что некоторые жители Новосибирска могут и не догадываться, что построен он был в 2001 году, — рассказывает Олег Вонарха. — В архитектуре этого здания объединен размах советской эпохи (конструктивизм архитектуры, просторные квартиры, высокие потолки) и самое современное оснащение: теплые полы, тепло- и водосчетчики, звуковые датчики включения света».

Как отметил владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков, жильцы без особых усилий могут производить перепланировку квартиры по своему усмотрению, в доме огороженная территория, электроворота, охрана, видеонаблюдение и подземный паркинг. Самая дешевая квартира в этом доме продается на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ за 15,4 млн руб. (130 кв. м), самая дорогая — за 30 млн руб. (163 кв. м).

«Александровский сад» (ул. Сибирская, 57) вызывает неоднозначные оценки новосибирцев. Кто-то называет его апофеозом пошлости, а кому-то нравится его по-восточному богатый вид. В любом случае этот дом трудно не заметить. На архитектурно-строительном сайте Novosibdom.ru говорится, что ЖК «Александровский сад» построен на территории исторического парка «Альгамбра» по проекту архитектора Элены Журавковой и инженера Александра Чепасова в 2006–2009 годы. По словам Марии Лебедевой, жилой комплекс называют золотым домом, и он отделан дорогими материалами — к примеру, его холлы и стены из натурального гранита. Квартиры в доме свободной планировки, с трехметровыми потолками. На последних этажах располагаются двухуровневые пентхаусы с мансардными окнами и выходом на террасу. У жителей «Александровского сада» есть собственный теннисный корт во дворе. По данным «Жилфонда», средняя стоимость жилья здесь сравнительно невысокая — от 90 тыс. руб. за кв. м, пятикомнатную квартиру можно купить за 23,6 млн руб.

«Бэтмен» (ул. Коммунистическая, 50) — самый высокий жилой дом в Новосибирске (87,9 м). В народе его также называют «Рогатый», «Привет братве», «Штепсель», «Синий зуб». Дом получился памятником определенной эпохи — архитекторы сравнивают его с новым русским в клубном пиджаке и с золотой цепью на шее. «Это первая в Новосибирске жилая высотка и один из первых в городе домов, в котором проектом были предусмотрены квартиры свободной планировки. Здание называют Бэтменом, видимо, за сходство его крыши с маской знаменитого героя комиксов», — полагает Олег Вонарха. По его сведениям, стоимость квадратного метра здесь составляет от 100 тыс. до 150 тыс. руб., и сейчас в доме продаются двух- и трехкомнатные квартиры по цене 6,9 млн руб., 16 млн и 18 млн руб.

Всех жильцов этих домов, по словам риэлторов, объединяет одно — достаток «выше среднего». Владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков констатирует, что собственники такого жилья предпочитают проживать в нем сами, за редким исключением, сдавать в аренду — по случаю переезда за город или за границу. «Спрос на квартиры подобного рода всегда стабильный: желающих снять и длительно проживать в домах премиум-класса достаточно много, — фиксирует Андрей Силков. — Стоимость аренды колеблется от 40 тыс. до 100 тыс. руб. в месяц в зависимости от количества комнат, метража, качества отделки квартиры и наполнения. В доме «с часами» (Красный пр., 11) цены на аренду ниже — можно найти предложение от 20 тыс. руб.». Олег Вонарха уверен, что во всех домах, кроме дома с часами, конструкция и обслуживание которого больше напоминают общежитие, жить комфортно, приятно, а главное — престижно.


Елена Сафронова
Фото Татьяны Кривенко (1–3), Андрея Гребнева (2), Славы Gelio Степанова (5)

Комментарии

0
под именем