Дача на лето: правила съема

Стартовал сезон поиска дач на лето — арендаторы рассказали, как выбрать домик за 5–8 тысяч и какие тут могут быть сложности

В преддверии лета красноярцы ринулись искать дачи в аренду. Число предложений настолько скудно, что приходится размещать безответные объявления «сниму» и заводить дружбу с председателями дачных обществ. Редкие предложения об аренде собирают по звонку в час, а договоры подписываются на вторые сутки после подачи объявления. Разбег цен варьируется от 1,5 тыс. до 30 тыс. Что предлагают за эти суммы, каковы правила жизни в съемной избушке на съемном же огороде — в материале НГС.ЖИЛКОМ.

Изучив порталы недвижимости и сайты с первых страниц поисковиков, корреспондент НГС.ЖИЛКОМ обнаружила — варианты можно пересчитать по пальцам рук. На начало текущей недели НГС.ЖИЛКОМ насчитывал всего 3 предложения, система neagent.info — 7, а Яндекс.Недвижимость — порядка 10.

Большинство вариантов сосредоточено на территории дачных поселков в западном направлении — Еловое, Минино, Снежница, — а также в деревнях Емельяновского района и окрестностях реки Мана. Сдаются и участки в черте города — в Песчанке, Покровке.

Возможность жарить шашлыки на арендованном участке стартует с 1,5 тыс. руб. Во столько владельцы оценили заброшенный год назад участок в СНТ «Красноярец» в районе ул. Мичурина с домом в 30 кв. м, баней и погребом. Презентовать дачу по фото хозяева не сочли нужным. Верхняя граница аренды, судя по объявлениям, зависит от фантазии хозяев, состояния дома и месторасположения.

Аренда 16 соток в Минино с домом, беседками, теплицами, обилием газона и почерневшим деревянным забором сопоставима с арендой элитной квартиры в центре — 30 тыс. руб. в месяц.

С неупорядоченностью этой сферы рынка недвижимости согласился директор «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Евгений Ронжанин: «Сформированного рынка таких услуг нет — слишком сезонно, слишком точечно. На этом бизнес не построишь, если специально не покупать участки и не возводить дома. К тому же всего 4 летних месяца доходности». При этом собеседник отмечает несомненный спрос на летние домики с садом.

Владимир, разместивший на портале НГС.ЖИЛКОМ объявление о сдаче в аренду брусового дома в деревне Раскаты в 30 км от Красноярска, уверяет: «Отрывают не глядя, только дай. Звонили каждые 45 минут». В итоге 90 «квадратов» на 4 сотках за 15 тыс. в месяц нашли своих арендаторов уже на вторые сутки. Прошлогодний опыт показал такой же ажиотаж. Популярность мужчина объясняет «человеческим домом с мебелью и техникой» и расположением рядом с озером и лесом. В объявлении Владимир уверяет, что дом обставлен кроватями и диванами, имеет холодильник, а молоко и сметану можно покупать у местных жителей.

Помимо 15 тыс. в месяц съемщикам придется раскошелиться на свет и дрова. Вероятность того, что огород зарастет новыми посадками Владимира не пугает: «На здоровье — пусть садят. Хотят — пусть ухаживают, не хотят — зарастет все». Впускает в свое жилье на лето Владимир только семейных: «В договоре оговорили — никаких гулянок и распитий».

Тем, кому в трубке звучит «уже сдали» остается размещать собственные объявления в рубриках «сниму», искать варианты на форумах. В большинстве случаев, рассказывают опытные арендаторы, отклика на них нет. Некоторые пытаются наладить отношения с председателями дачных сообществ, нередко обещающих посодействовать с контактами. Последнее, как оказалось, может привести к суду.

Юлия, в 2013 году снимала участок на горе возле ст. Енисей за 5 тыс. руб. в месяц, сейчас в поисках варианта: «Знакомые, желающие приобрести заброшенную дачу в направлении Пугачево, рассказывали, что отдали 10 тыс. руб. председателю садового общества за поиски владельцев и помощь в оформлении документов. В итоге он пропал, дело дошло до суда. Я пробовала искать в СНТ — не наездишься.

Сдают в аренду, а после и предлагают выкупить в основном пожилые люди или наследники, уже имеющие собственные дачи — некогда заниматься обеими. Некоторые просят за сезон 30 тыс. руб. — это очень дорого. Если участок неухоженный, считаю, что можно бесплатно отдавать. Все равно люди труд свой вкладывают.

В позапрошлом году мы снимали участок за 5 тыс. в месяц на станции Енисей: дом старенький, двухэтажный, света и печки не было. Мы просто приезжали отдохнуть, грядки немного тыкали, ягоду собирали. Договор заключали для себя: заплатили за все лето, а что за человек — неизвестно. Вдруг приеду, а там другие люди. На днях поедем смотреть участок в Верхних Черемушках также за 5 тыс. руб.».

Вадим, в 2014 году снимал дачу в 2 км от пос. Усть-Мана за 8 тыс. руб. в месяц: «У меня специфичная работа, и я устаю от людей, хотелось спокойствия. Начал с объявлений в интернете. Большинство интересных вариантов от агентства, которые просят безумный гонорар. Свяжешься — не отделаешься. Есть у них такая фишка: собирают целую делегацию из 4-5 желающих и устраивают смотрины. Половина просто не доезжает из-за ужасных дорог. Есть варианты с невменяемой арендой по 18 тыс. в месяц.

Самостоятельно посмотрел пять вариантов, некоторых из домов нужно 3 месяца выдраивать, чтобы просто заехать. Понял, напрямую надо работать с председателями или охранниками, которые владеют информацией полностью. Так нашел 2-этажный домик — хозяйка-бабушка уехала к детям в Китай. Заехал в мае и выехал в октябре, добирался напрямую оттуда до работы в центре за 40 минут. Летние пробки в городе — это кошмар.

На участке садили зелень, растет огромная ранетка, которая осенью принесла ведер пять урожая. Куча кустарников: крыжовник, жимолость, малина, смородина. Понравилось, что есть просторная, светлая кухня с отдельным входом. Если что-то готовишь, людям в доме не мешает шумом. Вода в метрах ста. Такую колонку я видел впервые: подносишь чип, как в подъезде, — вода льется.

У хозяев было одно требование, чтобы никакой травы не было. Приходилось косить в сезон раза 2-3. Соседи просили не жечь сухостой из-за угрозы пожара, а так — все веселые, среднего возраста. Мы не устраивали мегагудежей и пьяных драк, музыку громко особенно не включали. Сегодня мне готовы продать дачу за 350 тыс. руб., но отбивает желание невозможность приватизации — находится поблизости от ЛЭП. А так здóрово: небо ясное, 2 км и ты на Мане. В этом году председатель интересовался, буду ли заезжать».

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com

Комментарии

0