«Даже под такой процент взял бы ипотеку»

Ставки по ипотеке пошли вверх — строители, банкиры и риэлторы рассказали, когда умрет ипотечное кредитование и заявили о скачке цен на квартиры в 2015 году из-за инфляции

На минувшей неделе ключевая ставка Центробанка взлетела сразу на 6,5 пунктов — до 17 %. В первую очередь это отразится на росте процентов по ипотеке, прогнозируют эксперты. Первым на сообщение ЦБ отреагировал ВТБ24, объявив о ставке в 15,9 % с 18 декабря. Остальные банки пока размышляют над размером повышения. Однако Владимир Путин поспешил успокоить всю страну во время пресс-конференции: если ставка останется на уровне 17 %, государство будет поддерживать ипотечное кредитование. Как строители, банкиры, риэлторы и аналитики оценивают происходящее, какие цены и проценты прогнозируют на 2015 год, а также почему советуют переждать или, напротив, хватать ипотеку под грабительские проценты — в материале НГС.НОВОСТИ.

Ирина Селиванова, руководитель группы ипотечных консультантов компании «ГРАНТА-недвижимость»: «Процент по ипотеке уже изменился на 2 пункта — с 13 до 15 %. Банки, исходя из недостатка ликвидности, приостановили выдачу ипотеки до остановки паники, Сбербанк и ВТБ продолжают выдавать остатки. Получить сейчас под 15 % и потом рефинансироваться — тоже вариант, но будет стоить больших нервов.

Людям на наличку нужно завершить сделку вчера или сегодня, по ипотеке советую подождать. Ставки ипотечные ненормальные, на которые имеет смысл соглашаться в безвыходной ситуации. Лично я для себя ипотеку по таким ставкам видеть не хотела бы. Сейчас ажиотажный спрос на квартиры в долевом, где стоимость ниже рыночной и ее обещают не повышать. Во что это выльется — вопрос: исчезнет застройщик, еще что-то произойдет.

Как бывший банковский работник знаю, что в кризис 2008 года банки уведомили клиентов, что те могут погасить ипотеку досрочно. Но она в таких суммах, что досрочно это сделать нельзя. В одностороннем порядке людям, не погасившим в установленный срок, ставки подняли. Тогда и сейчас — это законно. Выбор дается, но сомнительный. Риск, что банки поднимут ставки, когда совсем станет туго, возможен. Ориентируясь на кризис 2008 года, возможно, ипотеки будут проплачены в течение 5 лет вместо 25. Тогда доллар скакнул.

Цены на рынке и так были высокие. Пока у населения не было денег, но давали ипотеку — даже просаживались. Но в связи с тем, что все ожидают бешеные темпы инфляции, — квартиры подсняли и не продают. Сейчас дефицит на рынке, и цены поднимутся. Но не подскочат в разы, пока не будет зашкаливать инфляция».

Михаил Куболинский, доцент кафедры социально-экономического развития СФУ: «Обычно ипотечные деньги шли из-за рубежа к нам. Имелась возможность занимать деньги на внешних валютных рынках. Соответственно, ипотека в валюте снизится или останется на том же уровне. Рублевая по новым договорам будет расти. На какой процент — никто не скажет.

Пересмотр ставок по взятым кредитам определяется договорными условиями. Никакой банк не будет подписывать договор, в котором не будет давать себе возможность одностороннего повышения ставки в связи с изменением внешних условий.

Думаю, что спрос на рублевую ипотеку останется на прежнем уровне. Все зависит от цен на недвижимость — этот товар дорожает не одновременно с хлебом. Всплеск будет, но через год. Может повыситься на 20 % хотя бы из-за инфляции. Несмотря на ранние заявления, что строительные материалы не зависят от курса валют, производители будут ориентироваться на зарубежные товары-аналоги. Увидят, что стоят дешевле, — будут либо экспортировать, либо потребуют доплаты на местном рынке».

Алексей Логинов, вице-президент Сбербанка России, председатель Восточно-Сибирского банка: «До настоящего времени пока не предпринято никаких шагов в повышении цены кредита для населения и малого бизнеса. Ставки — это тоже цена на деньги. Сейчас идет тщательный анализ рынка и того, насколько мы сможем удержать цену на предложение денег. Если что-то будет происходить, мы сразу будем сообщать, но я надеюсь, что нам удастся удержать ставки на нынешнем уровне.

Заявки рассматриваем и выдаем ипотечные кредиты. Сейчас резкий рост: во-первых, конец года, когда люди получают годовые бонусы и реализуют свои планы по приобретению жилья. Плюс сейчас повышенная озабоченность у многих за сохранность своих накоплений, многие предпочитают вкладываться в недвижимость.

Кредитование стройки продолжаем. Но боюсь, что с проектами финансирования могут быть некоторые проблемы из-за удорожания стоимости пассива — очень чувствительны к цене заимствования. Думаю, что часть инвестпроектов не выдержит нынешнюю цену на деньги. Те проекты, которые позволяют выдержать повышенные цены на ресурсы, будут работать. Части придется подождать, пока ситуация не стабилизируется».

Владимир Егоров, гендиректор УСК «Сибиряк»: «Если мы поднимаем ставки, то прекращаем кредитование по ипотеке. На сегодняшний день «Сбербанк» прекратил полное кредитование по всем кредитам, в том числе и рассмотренным. Ждут от правительства разъяснения по ипотеке. Как будет у нас — зависит от курса рубля. Не исключаю, что он укрепится: к доллару до 40 руб., по евро — до 50 руб. При развитой экономике ипотека должна быть в 2,5–3 %.

Думаю, что это процесс временный, и ставку по ипотеке будут рассматривать в правительстве — и она пойдет на снижение. Можно поднять ставку по межбанковскому кредиту на 17 %, а ставку кредитования реального сектора экономики снизить до 2. Тогда будет все нормально.

Кто собирается брать ипотеку, я бы посоветовал оформлять, а дальше уже смотреть — брать или не брать.

Сегодня страна накачана рублевой массой в связи с продажей валюты на рынке. Если так пойдет дальше, вернемся к 90-м годам: под такие проценты никто ипотеку брать не будет, пойдет череда банкротств, народ начнут выбрасывать на улицу.

Процент сделок по ипотеке на рынке — 60 %. Какой сегодня прогноз по ценам на строительство давать? Скажу, что тариф на металл поднялся на 30 %, другие материалы будут подниматься. Девальвация рубля приведет к удорожанию до конца 2015 года всего на 40–50 %».

Сергей Смирнов, руководитель девелоперской компании «Пальмира»: «Все зависит от того, как власти себя проявят. Большая ипотека — значит рынок встал: кредитовать никто не будет, строительство, как минимум, будет заморожено на какой-то период времени. Есть примеры американского рынка, который обвалился при росте ипотеки. В интересах руководства страны, чтобы ипотека была ниже. Иначе обрушится целый сектор экономики страны.

Пересмотра по уже взятым ипотечным кредитам точно никто не допустит — тогда у нас в стране будет Майдан. В Москве этот процесс происходит, только не в плане пересмотра, а по валютным ипотекам. Люди платили в среднем 40 тыс., сегодня уже 90 тыс. руб. Сколько это может продлиться? Ладно месяц-два. Рефинансировать никто не возьмется. Сумма по переплате — сколько квартира не стоит.

В связи с экономикой резко возрастет себестоимость жилья и цены на квартиры. Так или иначе все связано с курсом валют. Цены начнут расти после первого квартала следующего года, но спроса не будет по этим деньгам. Рынок начнет выстраиваться, когда закончится ресурс на стройку: кредитных ресурсов не будет, свои рано или поздно иссякнут. Соответственно, цена пойдет вниз».

Андрей Болсуновский, учредитель АН «Результат», ранее — председатель правления «Юниаструм Банк» в Красноярске: «Как бывший банковский работник я понимаю, что в данном случае процент по ипотеке должен составить 17–18 %. В этом случае банкам неинтересно выдавать длинные деньги, пока рынок не стабилизируется.

На месте покупателей сегодня я бы с удовольствием брал ипотеку под 17 %, потому что в моем понимании нашему правительству ничего не остается делать, кроме как отпустить инфляцию и печатать свои фантики-рубли.

Они смогут если не быстрее рассчитаться с ипотекой, то хотя бы в принципе ее взять, пока дают. На перспективу — при такой рыночной ситуации ипотечное кредитование сойдет на нет.

Очень многие банки с удовольствием бы воспользовались ситуацией и пересмотрели условия договора ипотеки. Для чего-то же эти пунктики мелким шрифтом пишутся, от них не уйти и бороться в нашей действительности невозможно. На месте населения — пусть отсохнут руки, но я бы не подписал ни один «допник» (дополнительное соглашение к договору с пересмотренными данными. — Ю.Г.), пусть банк со мной судится. Есть какие-то нормативы, которые не рекомендуют и запрещают пересматривать, в любом случае банки стараются внести в свои договоры пункты, которые потом использовать в свою пользу.

Цены на жилье подрастут. По той причине, что уважаемые строители при таких кредитных ставках не будут вводить новое жилье и закладывать новое. Сейчас ажиотаж, большое количество квартир будет продано в первом квартале — цены еще зафиксированы. Нижняя планка при сегодняшних 45–65 тыс. руб. за «квадрат» подрастет до 55–80 тыс. руб.».

Юлия Глушко

Фото thinkstockphotos-com

Комментарии

0