Дома вместо заводов

Список промышленных зон, где в ближайшем будущем вырастут новые микрорайоны — экологи понятия не имеют, что там делалось в эпоху СССР, но строителей это не останавливает

В Красноярске решено сократить промышленные зоны на четверть. Новый генплан предполагает, что до 2033 года лоскутное одеяло из части действующих предприятий и заброшенных складов займут жилые микрорайоны и деловые центры. Вредящие экологии предприятия предложено выселить за город, а землю под ними прокультивировать за миллиарды рублей. Какие площадки попали под жилую застройку, что будет на их месте и не отпугнет ли покупателей былая слава советских заводов-гигантов, узнавала корреспондент НГС.ЖИЛКОМ.

Сокращение на четверть и уплотнение оставшихся промышленных зон предусматривает новый проект генплана Красноярска. По подсчетам управления архитектуры мэрии, сегодня эти зоны занимают 16,5 % территории города — 6,3 тыс. из 38 тыс. га. Судьба территорий и всего генплана будет решаться на сессии горсовета в марте.

В первую очередь, пояснила специалист управления архитектуры Ольга Коваленко, речь идет о предприятиях на набережных Енисея и наносящих урон экологии — Нефтебазе, заводе «Красноярскграфит» на «Пашенном». Их предложено модернизировать и вынести за черту Красноярска, а территорию отдать под жилую и деловую застройку.

Жилые массивы у Енисея, согласно проекту генплана, появятся на территориях комбайнового, судоремонтного заводов, районе ДОКа. Уже активно застраивается микрорайон «Бугач» на части площадок бывших маргаринового завода и мясокомбината.

При этом, уверяет г-жа Коваленко, собственники предприятий будут сами решать: отказаться от переезда или искать другие площадки: «Это не так, что мы всех взяли, выгрузили и увезли. Суть в том, чтобы провести инвентаризацию и установить, кто чем пользуется. Часть площадок пустует и заполнена полуразрушенными неиспользуемыми зданиями».

Весной 2014 года на публичных слушаниях мэрии промышленного назначения лишилась и территория завода «Сибсталь», остановленного еще в 2003-м. Новый жилой район в 194 га между улицами Мичурина, Аральской и Волжской получил название «Мичуринский». Он рассчитан на 17 тыс. жителей. Первой участок облюбовала та же компания «СМ.сити», остальную территорию поделят другие застройщики.

В ближайшие 8 лет «СМ.сити» планирует возведение второго «Южного берега» с тремя кварталами и закрытыми дворами. Район со скромным названием «Образцово» включает 14 кирпичных домов 9–14-этажности (более 4 тыс. квартир). Как пояснял заместитель генерального директора компании Евгений Ковальский, падение спроса на крупногабаритное жилье уменьшила площадь жилья, цена «квадрата» составит 44–50 тыс. руб. Мэрия, добавил он, обещала «мичуринцам» 3 детсада и 2 школы. Кто и когда их будет строить — неизвестно.

Еще один микрорайон на 12 тыс. человек, который существенно подкорректирует образ правобережья, планируется на площади функционирующей Нефтебазы. По словам Дмитрия Богданчикова, руководителя компании «Макстрой», которая разрабатывала его совместно с «Красноярскгражданпроектом», сейчас проект находится на рассмотрении в мэрии. Микрорайон с названием «Сибирский» раскинется на 152 га — от 20-й больницы до ТЦ «Красноярье». Каким образом существующие здесь 374 тыс. «квадратов» с 15 тыс. жителей впишутся в новый микрорайон, специалисты не поясняют. Место самой нефтебазы, заявляли в 2014 году в «Красноярскгражданпроекте», займет инженерно-офисный центр с зоной подземных парковок, а рядом — спортзал с крытым бассейном. Санитарные правила строить дома на месте баков с горючим запрещают. Само предприятие планируется выселить за 11 км от города, на площади завода «Крастяжмаш». В краевом правительстве манипуляции оценили в 3,5 млрд руб.

Левый берег Красноярска оказался не так богат на промзоны. Самой большой стройплощадкой здесь обещает стать комбайновый завод.

Так выглядят перспективные стройплощадки на 2014–2033 годы, по данным Красноярского Союза строителей

Гигантскую территорию в 72 га — от района железнодорожного моста до спуска на ул. Дубровинского с ул. Декабристов — 1,5 года назад выкупил застройщик «Сибиряк». Забивание свай запланировано на 2015 год, но, как пояснили автору в компании, проект до сих пор в разработке.

К 2030 году на территории завода должен вырасти жилмассив на 1 млн «квадратов», практически равный «Северному». Высота домов — 35 этажей. Верхнюю террасу займут 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, включая гостиницу.

Архитекторы и строители ратуют за вынос промпредприятий за черту города. В Европе такая практика ведется с 1970-х годов, заявлял профессор кафедры архитектурного проектирования СФУ Эдуард Панов, комментируя новость о покупке комбайнового завода. По словам представителя Союза строителей Андрея Тихонова, в отличие от чистого поля застройщиков влечет на промзоны экономический интерес — на территории уже проведены электричество, водоснабжение, дороги, есть детсады и школы. Стоимость их проведения «соразмерны с затратами на огромные комплексные строительства», которые непосильны для застройщика-одиночки, уверяет он.

Насколько жизнь в бывшей промзоне безопасна, красноярские экологи рассуждать не берутся. Ответить на этот вопрос, говорит профессор кафедры экологии и природопользования СФУ Валерий Заваруев, может только анализ почвы:

«В советские времена эти заводы были закрыты, что там делалось — не знаю. Загрязнения могут быть безобидными, содержаться по всей территории или локально».

Зарубить продажу дома на корню, заверил г-н Тихонов, может только известие о застройке на заброшенном кладбище. При наличии инфраструктуры и демократичной цены россияне готовы жить даже на бывшей свалке, рассуждает он и приводит в пример столичный микрорайон «Марьино».

Пойти путем, предложенным московским институтом «Гипрогор», согласны и власти, констатирует председатель комиссии горсовета по градостроительной политике Юрий Туров. Однако обсуждение генплана, наткнувшись на промзоны, зашло в тупик: «Нарисовав жилую застройку на территориях промзон, мы связываем руки руководителям предприятий в проведении реконструкций. Самое главное, чтобы внести изменения, необходимо было исследовать земельные участки, на которые будут вынесены эти предприятия». Генплан, уверяет он, не дает ответ на эти вопросы, а значит просчитать обременение выноса невозможно. «Разговоры о переносе нефтебазы идут на протяжении лет 30. Если мы в советское время не нашли финансовых ресурсов, сегодня при дефицитных бюджетах — тем более. И так со всеми промплощадками», — заявил г-н Туров и усомнился, что на ближайшей мартовской сессии проект генплана будет согласован.

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com (1), предоставлено Красноярским союзом строителей (2)

Комментарии

0