Дважды не повезло: изучаем проблемный ЖК «Нойланд-Черемушки»

Как покупка самых дешевых в городе квартир обернулась многолетним «головняком», и каковы перспективы дольщиков

Арбитражный суд возобновил банкротство строительной компании «Монтаж-Строй» — сейчас компания занимается жилым комплексом «Нойланд-Черемушки». Свое жилье дольщики ждут почти 5 лет: ввести первый дом застройщик должен был еще в 2015 году. В январе застройщик заявил о возобновлении работ и пообещал сдачу ЖК весной следующего года. Но что-то пошло не так, и сейчас компанию банкротят, причем уже повторно. Разбираемся, что за долгие годы успел сделать застройщик, и каковы шансы красноярцев когда-нибудь получить свои квартиры.

  • Застройщик: ООО «Монтаж-строй»

  • Год основания: 2004

  • Работы застройщика: ЖК «Самоцветы» в Сосновоборске. Компания участвовала в программе по cтpoитeльcтву жилья для пepeceлeнцeв из зoны зaтoплeния Бoгyчaнcкoй ГЭC.

  • Проект: ЖК «Нойланд-Черемушки». Строительный адрес: Шевченко, 1.

  • Этажность: 25

  • Срок сдачи: весна 2020 года

  • Проектная декларация: (ОТДЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ)

  • Цена: от 32 700 рублей за м²

Застройщик

Компания «Монтаж-строй» известна, в основном, жителям Сосновоборска. Там застройщик успешно возвел около 35 тысяч «квадратов» жилья. В 2010 году компания приступила к масштабному проекту 8 микрорайона. Также «Монтаж-строй» собирался заняться строительством современных поселков под Красноярском.

На красноярский ЖК «Нойланд-Черемушки» компания зашла в 2013 году. Первый дом должны были сдать уже через два года. Но у компании начались финансовые проблемы, и работы приостановили. Через пару лет к компании возникли вопросы в органах. Застройщика заподозрили в присвоении денег дольщиков, и уличили в неуплате налогов — «Монтаж-Строй» не доплатил в бюджет 7 миллионов рублей. В компании началась процедура банкротства.

Год назад компанию взялись «оздоравливать», тогда же заговорили о возобновлении стройки в «Нойланде». Два дома пообещали сдать весной 2020 года. Но 1 ноября стало известно, что компанию продолжили банкротить.

Дольщики «Нойланда» сами просили остановить процедуру финансового оздоровления, чтобы их дома вошли в список «проблемных». Тогда за достройку взялся бы Фонд защиты дольщиков. В краевом минстрое рассказали, что решать этот вопрос будут, когда конкурсный управляющий соберет все требования дольщиков и подготовит документы.

Сейчас более-менее готов только один дом — у остальных даже не достроен каркас
Сейчас более-менее готов только один дом — у остальных даже не достроен каркас

Сейчас официальный сайт застройщика не работает. Во «Вконтакте» есть группа дольщиков «Нойланда». Как всегда в таких случаях, красноярцы наблюдают за ходом работ: делятся фотографиями со стройки и рассказывают все подробности. Судя по сообщениям дольщиков, последняя активность на стройке была в октябре.

Концепция

Для строительства ЖК в Красноярске застройщик выбрал монолитно-кирпичную технологию. Три «свечки» на 25 этажей должны были возвести вдоль улицы Шевченко.

Застройщик собирался использовать для отделки стеклянные панели и бежевую облицовку. Это придало бы домам современный вид, однако свой проект «Монтаж-Строй» позиционировал как жилье эконом-класса.

Баннеры на заборе стройки соблазняют лозунгами для молодых семей
Баннеры на заборе стройки соблазняют лозунгами для молодых семей

ЖК строят на самой окраине Красноярска, вдобавок, в Черемушках — районе с дурной репутацией. Там нередко происходят стычки в стиле 90-х, а количество маргинального населения больше, чем во многих других районах. Из-за этого застройщик делал ставку на малообеспеченное население — заложил в проект только, студии, «однушки» и «двушки». Двухкомнатную квартиру, при желании, можно было купить меньше чем за 2 миллиона рублей.

ЖК можно назвать первыми «небоскребами» в Черемушках: в районе преобладают старые советские «панельки» на 8-10 этажей максимум.

Екатерина Семенова

Екатерина Семенова

Недвижимость

Руководитель офиса компании “АРЕВЕРА-Недвижимость”

Сейчас Черемушки востребованы у населения. Здесь на протяжении 5-8 лет идет точечная застройка. Это дома новой планировки на Львовской, на Даурской. То, что район криминальный - расхожий стереотип. Неблагополучным можно назвать почти каждый район города

Дома

Несмотря на «бюджетность» жилья, дома строят с применением немецких материалов по трёхслойной технологии: поэтажно укладывают слой отделочных блоков, слой утеплителя и слой внутренних блоков. Застройщик пообещал жильцам хорошую шумоизоляцию и тепло в квартирах.

Строителей на объекте даже после возобновления строительства было не разглядеть
Строителей на объекте даже после возобновления строительства было не разглядеть

Сейчас в ЖК не готов к сдаче ни один из домов. На одном из домов уже появилась облицовка, а кое-где вставили окна — в целом, дом готов на 80%. Остальные два находятся в очень «сыром» состоянии.

Между домами должны расположиться небольшие скверы. Однако места там мало — из-за точечности застройки дома возводят близко друг к другу. По той же причине в «Нойланде» не рассчитали места под массовую парковку — видимо застройщик посчитал, что квартиры в ЖК будут покупать те, кто не может позволить себе автомобиль.

Вид из окон «Нойланда» возвращает лет на 30-40 назад во времени
Вид из окон «Нойланда» возвращает лет на 30-40 назад во времени

Часть квартир выходит окнами на соседние дома «Нойланда», другие — на Черемушки и Энергетиков, или окраины Шинного кладбища. Вид, мягко говоря, спорный — правобережье Красноярска в целом славится серостью и однотонностью пейзажей.

Квартиры

Выбор планировок в домах «Нойланда» небогатый. Представлены только студии на 28 «квадратов», «однушки» площадью от 37 до 42 м² и двухкомнатные квартиры — от 56 до 59,7 м². В квартирах застройщик обещал чистовую отделку: сантехнику, кафель, обои, линолеум, окна.

Судя по чертежам, ЖК планировался как маленькая копия «Белых рос» — например, на этаже располагается по 10-12 квартир. Сейчас невозможно проверить звукоизоляцию между квартирами, но обычно, в таких проектах, она слабая. При этом в каждом доме планировался только один подъезд, кругового типа.

Цены

«Монтаж-Строй» решил ставить на бюджетность своего проекта до конца — цена за квадратный метр жилья в «Нойланде» самая низкая в городе. За метр придется отдать чуть больше 32 тысяч рублей. При этом в красноярских ЖК эконом-класса вроде «Белых рос» или «Серебряного» цена за метр начинается от 50-60 тысяч.

Сейчас еще есть возможность купить квартиру в «Нойланд-Черемушках». Однако такая покупка обернется «котом в мешке»: неизвестно, смогут ли застройщик или Фонд помощи дольщикам довести дело до конца.

Стоимость квартир:

  • Студия, 28,4 м² — 1 080 000 руб.

  • Однокомнатная, 40 м² — 1 400 000 руб.

  • Двухкомнатная, 55м² — 1 800 000 руб.

Транспорт

Черемушки находятся на самой окраине правобережья — ехать до центра города даже без пробок можно больше получаса. Но назвать Черемушки совсем уж недоступными нельзя. Автобусных маршрутов довольно много, уехать можно во все районы города. С другой стороны, возникает проблема постоянных пробок на основных магистралях правого берега.

Автобус. Прямо напротив недостроев «Нойланда» есть автобусная остановка «Школа №100». Через неё идет всего три маршрута: на 56 автобусе можно, через Павлова, Матросова и Коммунальный мост, доехать до центра; 61 через Октябрьский мост идет в Солнечный и на Енисейский тракт; а на 95 можно по проспекту Красноярский рабочий добраться до Пашенного.

Остановки здесь тоже давным-давно никто не обновлял
Остановки здесь тоже давным-давно никто не обновлял

Чтобы уехать, например, на Взлетку или в Октябрьский район, жителям придется добираться с пересадкой или искать другие пути. Также местные жалуются на долгое ожидание автобусов по утрам — иногда дольше получаса. Из-за извилистых маршрутов через все улицы правобережья автобусы часто забиты под завязку, а путь на другой берег или на Пашенный может занять больше часа.

Отдельная проблема — пробки. В самих Черемушках их нет, однако Коммунальный и Октябрьский мосты, «Красраб» и Матросова утром и вечером превращаются в один сплошной затор.

Личный автомобиль. Главное преимущество автомобиля над автобусом — маршрут. Общественный транспорт в Черемушках долго петляет по всем улицам, на автомобиле же можно быстро выехать из района. Правобережные пробки при желании можно объехать через окраинные улицы — однако постоять на мостах всё равно придется.

Гаражный массив находится прямо под окнами «Нойланда»
Гаражный массив находится прямо под окнами «Нойланда»

Места под парковку вокруг «Нойланда», скорее всего, будут в дефиците. Можно бросить машину в соседних дворах — если не боитесь живущего в Черемушках или Энергетиках контингента. Также рядом находится старый гаражный массив. Однако большинство гаражей там — незаконный самострой.

Такси. Службы заказа такси — выбор для богатых жителей Черемушек. Из-за отдаленности района за поездку в центр придется отдать больше 250 рублей. В часы-пик эта цена может многократно возрасти. Вдобавок, жителям придется долго ждать свою машину.

Трамвай. Еще один вид красноярского общественного транспорта доступен только жителям правого берега. Трамваи ходят через Красноярский рабочий, при этом им не страшны пробки на дорогах. Одна из остановок трамваев находится недалеко от «Нойланда», за нежилыми зданиями на задворках ЖК.

Инфраструктура

Инфраструктуру Черемушек хвалят, и заслуженно. Район старый, развивался еще в советские времена. С тех пор здесь осталось много школ, детских садов, больниц — есть из чего выбрать. С другой стороны, в Черемушках сильный дефицит торговых центров и супермаркетов — например, на район приходится всего один «Красный Яр».

Местный ТЦ находится на пустыре. Но другого у жителей поблизости просто нет
Местный ТЦ находится на пустыре. Но другого у жителей поблизости просто нет

Детские сады. В нескольких минутах от ЖК «Нойланд-Черемушки» есть детский сад №23. Он рассчитан на 145 мест. Упор воспитатели делают на художественно-эстетическое направление развитие детей. Также в округе есть еще несколько садиков — например, детский сад №268 на улице Говорова, в 4 минутах езды на машине.

Школы. Со школами в Черемушках, как и с детскими садами, все в порядке. Прямо напротив окон «Нойланда» есть лицей №12. Там внимание уделяют патриотическому воспитанию, даже есть свой музей боевой и трудовой славы. Школа №53 на улице Львовская тоже находится, фактически, через дорогу от «Нойланда». Это, кстати, школа с дневным пребыванием — детей оттуда забирают только вечером.

Медицина. Городская поликлиника №6 находится в 3 минутах езды на машине. Она расположена в обычной «хрущевке». В сети пациенты жалуются на большие очереди, особенно в процедурный кабинет по утрам. Детская поликлиника находится на Ширинской, 15. Это — чуть ли не соседний с «Нойландом» дом.

Магазины. По соседству с ЖК находится торговый центр «Сибирский городок». Помимо магазинов одежды и бытовых услуг там находится супермаркет «Аллея». Идти нужно совсем недалеко, но через пустырь. Впрочем, альтернатив у жителей «Нойланда» сейчас нет.

Поликлинику можно спутать с одним из магазинов в доме
Поликлинику можно спутать с одним из магазинов в доме

Рядом с «Сибирским городком» есть «Эльсити». Также на Шевченко можно найти дискаунтер «Хороший». Традиционно для Черемушек, в районе процветают ларьки. Однако в последние годы их становится меньше.

Отдых и спорт. С местами для прогулок в Черемушках туго — больших скверов, парков, аллей здесь нет. Рядом с «Нойландом» находится небольшой сквер «Черемушки». Помимо него, погулять получится разве что во дворах.

Там же установлены детские площадки и «турнички» для любителей здорового образа жизни. Впрочем, там часто сидят совсем не любители ЗОЖ. Зато в «Сибирском городке» есть тренажерный зал «Колизей».

Одно из немногих преимуществ Черемушек в плане отдыха — близость к «Каменке». Во дворце молодежи и парке рядом регулярно проходят интересные мероприятия, но многим красноярцам попросту лень ехать на окраины правобережья. Но даже жителям Черемушек добираться туда лучше на автомобиле.

Коротко о главном

  1. Надежность застройщика вызывает опасения. «Монтаж-Строй» зарекомендовал себя в Лесосибирске, но в Красноярске потерпел фиаско на первом же проекте. Сроки сдачи «Нойланд-Черемушек» неоднократно срывались. Теперь достройка ЖК вовсе под вопросом.

  2. В городе район Черемушек пользуется дурной славой, как место скопления гопников и «бандитов из 90-х». Это стереотип, но сформировался он не на пустом месте — в Черемушках регулярно происходят «разборки» и преступления. Вызывают вопросы и будущие жильцы «Нойланда» — как показывает практика «Белых рос», дешевое жилье притягивает маргинальных покупателей.

  3. В «Нойланде» самое бюджетное жилье в Красноярске. «Двушку» можно купить меньше чем за два миллиона. При этом квартиру сдадут сразу с чистовой отделкой.

  4. Район находится на окраине, здесь проходит не очень много автобусных маршрутов. Дольщикам «Нойланда» стоит задуматься над покупкой личного автомобиля.

  5. В районе сложившаяся инфраструктура. ТЦ и супермаркетов немного, но с поиском школы, детсада или больницы проблем не будет.

Есть ли у дольщиков шансы получить своё жилье, и не станет ли ЖК новыми "Белыми росами"?

  • %5 голосов
  • %7 голосов

Комментарии

3
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Статья однозначно заказная. Бред полнейший. Какое отношение Нойланд-Черемушки имеет к Белым росам? Как можно догадаться провести параллель планировок Нойланда и Белых рос? "Дешевое жилье притягивает маргинальных покупателей" - автор плюет в лицо тем, кто не имел наглости накопить пару тройку миллионов на достойную квартиру! Автор абсолютно далек от рынка недвижимости. Зачем брать анализировать то, в чем не разбираешься???
  • Ребят, у вас там, действительно, какая-то коллективная травма с "Росами" связана? В каждом материале почти поминаете в негативном ключе. А здесь просто зашкаливает. И так огульно, что вообще переходит всяческие рамки.