Эконом под вопросом (фоторепортаж)

В строительстве домов по 35 тысяч за «квадрат» произошла первая заминка — корреспонденты объездили площадки эконом-домов и увидели, что там происходит

В марте в Красноярске стартовала программа доступного жилья с ценой «квадрата» в 35 тыс. руб. Желающие купить жилье на 20–30 тыс. дешевле рыночной цены штурмовали пункты подачи заявлений. Сейчас их набралось около 1 тыс. К 2017 году новоселы должны заехать в высотки в новых районах «Солонцы-2» и «Нанжуль-Солнечный», а также 3-этажные дома в «Новалэнде». Однако в мае появилась уже первая заминка: желающих строить дешевые дома в «Солонцах-2» не нашли, аукцион по застройке продлили. Корреспонденты НГС.ЖИЛКОМ решили посмотреть, что происходит на других строительных площадках жилья эконом–класса и пообщались с жильцами домов, построенных по точно таким же проектам.

Список мест для домов эконом-класса, где «квадрат» обойдется в скромные 35 тыс. руб., правительство края представило в январе 2015 года. Стоимость на 20–30 тыс. ниже рыночной заложена в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи». Заселить в такие дома планируется 8–9 тыс. семей: из аварийных домов, участников маткапитала, чиновников, ученых или тех, где на одного родственника меньше 18 кв. м.
К 2017 году в окрестностях Красноярска планируется 480 тыс. «эконом-квадратов». Больше половины из них — в чистых полях проектируемого жилого района «Солонцы-2». Остальные взялись возводить на своей земле застройщики: «Сибиряк» — на окраине «Солнечного», Корпорация строителей Красноярска «Центр» — в загородном поселке «НоваЛэнд».
Мартовский старт подачи документов привел к осаде мэрии: люди, ютящиеся в общагах и «однушках» с тещами и детьми, занимали очередь с 5 часов утра. После ажиотажа прием заявок начали вести районные администрации. Уже там автор выяснила: кое-кто из пришедших наивно полагал, что квартиры будут раздавать бесплатно, кто-то опасается, что программу свернут. Главный страх — повышение стоимости «квадрата» свыше 35 тыс. руб.
Здесь, на пустыре между путепроводом на Авиаторов и кольцом Северного шоссе, должны вырасти одиннадцать домов от 10 до 24 этажей. Эконом-жилье займет лишь часть проектируемого района «Солонцы-2» Однако кто будет осваивать поля, где сейчас пасутся кони и разрастаются свалки — неясно. Департамент градостроительства продлил аукцион с 22 июня на 2 недели — внесены новые техусловия.
На 9 июня осваивать площадку «Солонцов» желающих пока нет, констатирует департамент градостроительства. Крупные застройщики «Солонцы-2» «лакомым куском» эти земли не считают. Одной из главных проблем застройки участка замдиректора компании «Арбан» Ирина Одинец называет отсутствие коммуникаций: «Построить дом — 15 % проблем, подключить — огромные деньги. Это общегородская проблема, а не "Солонцов" в целом». Кстати, государство предусмотрело компенсацию застройщикам эконом-жилья — 4 тыс. руб. за каждый «квадрат» сетей.
Стандарты, по которым будет возводиться эконом-жилье, застройщики выбирают самостоятельно. В «Новаленде» на площади в 100 га решили возводить дома в 3-4 этажа по типу строящегося здесь же ЖК «Сиреневые дворики». Эконом-микрорайон «Рассветы» предполагает 65 домов на 780 квартир — от 35 до 60–70 кв. м. Выходит, «эконом-однушка» обойдется в 1,058 млн руб.
Сегодня площадка под «Рассветы» только готовится к застройке: проводятся коммуникации, делается черновая дорога. Застройщики «Новалэнда» обещают сохранить в микрорайоне черты «европейского» поселка. Экономить будут на «начинке» — линолеуме, обоях и дверях, а также за счет оптимизации затрат на быстровозводимых стройтехнологиях. Поспеть к сроку сдачи в 2017 году застройщикам поможет металлический каркас на легком фундаменте, позволяющий возвести дом за 3 месяца.
Так выглядит «Новалэнд» сегодня: игрушечные домики, заасфальтированные дороги, местами, правда, с небольшими провалами. Однако обнаружить жизнь можно не во всех окнах — не все дома заселены. Ранее жители поселка называли обещанное заселение для участников программы в 2017 году «чем-то из области фантастики».
Так разрастется в неопределенном будущем района «Нанжуль-Солнечный». 34 га неподалеку от ЖК «Снегири» в V микрорайоне «Солнечного» будет осваивать УСК «Сибиряк». Первой ласточкой, по словам гендиректора компании Владимира Егорова, здесь станут три 14-этажки (65 тыс. кв. м) из сборного железобетона. Монолитные дома в ограниченную сумму 35 тыс. руб. за кв. м не вписываются — «квадрат», по подсчетам строителя, будет дороже на 7–9 тыс. руб.
Для спального микрорайона это будет не первое эконом-жилье. По данным АН «АРЕВЕРА-недвижимость», здесь преобладают относительно доступные квартиры со средней стартовой ценой долевого в 43 тыс. руб. за кв. м: от студий 27 кв. м до «трешек» 70–80 кв. м. Для сравнения, в «Покровском» она начинается с 53 тыс. руб. за кв. м. В будущем «Солнечный» обещает превратиться в огромный муравейник. Сейчас, по данным 2ГИС, возводится около 40 новостроек.
Разрешение на строительство первых домов, подтвердил г-н Егоров, уже получено — ведется подготовка площадки. Внешне эконом-жилье от «Сибиряка» будет трудно отличить от тех домов, что компания уже построила в том же «Покровском» — это типовые проекты: железобетон и площадь квартир от 33 до 70 кв. м. Г-н Егоров надеется, что у участников программы — «состоявшихся врачей и учителей с детьми» — будут популярны «двушки» и «трешки». Главное отличие эконом-жилья — во внутренней отделке, отмечает он: «Это как костюм "Большевичка" и "Бриони" — есть разница. Для отделки коммерческого жилья мы закупаем в основном импортные материалы, здесь будут отечественные».
Так выглядят те самые типовые панельки «Сибиряка» в мкрн «Покровский». Гуляющие во дворе мамочки с колясками после 3 лет жизни на ул. Мужества больших недостатков в них не нашли: «Приятные обои, линолеум под плинтус заведенный». Единственное, на что сетуют, — прохлада в первую зиму, подоконники, покрытые пылью с продуваемых окон, не очень ровные стены.
По сути, за каждый «квадрат» застройщики получат 39 тыс. руб. — от новоселов и государства за проведенную инфраструктуру. Но и эту цифру в «Новалэнде» и «Сибиряке» называют предельной. Интерес к программе строители считают возможностью пережить непростое для отрасли время — квартиры будут востребованы и выкуплены.

Комментарии

0