Город доступных «двушек» (фоторепортаж)

В поисках дешевого жилья красноярцы переселяются в город, где цена «квадрата» меньше на 10 тысяч, — там они утопают в зелени и страдают от неприятного запаха

За год Сосновоборск прирос почти 60 тыс. «квадратами» жилья — около 10 % от объемов Красноярска. Корреспонденты НГС.ЖИЛКОМ побывали в гостях у жителей новостроек, среди которых много бывших красноярцев. Почему они предпочитают жить за 30 км от мегаполиса, стоять в пробках, тратить по 6–9 тыс. в месяц на бензин и периодически дышать благовониями с окрестных птицефабрик, — в материале далее.

При подъезде со стороны Березовки город Сосновоборск напоминает современные микрорайоны мегаполиса. На первой линии с юго-запада сосредоточились все пестрые новостройки — 10-16-этажные кирпичные и монолитно-кирпичные дома 8-го и 9-го микрорайонов.
По данным министерства строительства и ЖКХ края, с начала 2014 года Сосновоборск прирос почти 60 тыс. «квадратами» жилья, по красноярским меркам — капля в море (628 тыс.). Цена 1 кв. м здесь, как озвучил один из застройщиков «Стройторгсервис», на 10–15 тыс. ниже, чем в мегаполисе, — 40 тыс. руб. По подсчетам автора, новую «двушку» в Сосновоборске можно купить по цене «однушки» в новостройке Красноярска — около 2,5 млн руб.
Старая часть города по-прежнему напоминает вид с советских открыток — она застроена 5- и 9-этажными домами. Первые жители заселились сюда в 1973 году, но до 1985 года на картах он значился не как город, а часть Ленинского района Красноярска. Сегодня Сосновоборск занимает около 27 кв. км и насчитывает более 36 тыс. населения.
В отличие от жителей мегаполиса местные легко идут на контакт. Татьяна Цветкова делится, что оказалась в Сосновоборске после расселения зоны подтопления Богучанской ГЭС. Вся 10-этажка по адресу ул. Весенняя, 30 — бывшие соседи по частному сектору (в 2013 году в мэрии насчитали почти 1 тыс. переселенцев). «Квартиру как таковую не выбирали. По сравнению с Красноярском небо и земля: чистый, спокойный городишко, много зелени», — радуется она.
Оставив супругу гулять с внучкой, глава семейства Цветковых отправляется показывать владения по просьбе авторов. Спустя 3 года владельцы готовятся к ремонту в «двушке» — стены с обоями пошли трещинами после прошлогоднего землетрясения — и просят не смотреть на отсутствие ковров. В остальном качеством домов семья довольна.
Единственное, что смущает переселенцев, — неприятный запах от птицефабрик в Березовском районе, который ветер приносит 1-2 раза в месяц.
Отправляясь на фоторепортаж, авторы представляли Сосновоборск городком пожилых людей. Однако все оказалось наоборот, что подтверждает статистика мэрии: средний возраст жителей — 38,4 года, население прирастает миграцией. По словам представителя застройщика «Стройторгсервис» Екатерины Матвиевской, из-за схожести с родным городом ему отдают предпочтение много норильчан.
У Красноярска и Сосновоборска одна болезнь на двоих: несмотря на полупустые дневные дороги, к 5 часам вечера найти место для парковки во дворе становится проблематично. По словам местных, стоянки популярностью не пользуются.
«У меня ответ короткий — цена "квадрата", — с ходу аргументирует выбор Сосновоборска бывший красноярец Артем. — Продали 2 года назад 1-комнатную, добавили миллион, купили "трешку" (76 кв. м) за 2,5 млн руб.». Похвастаться своими хоромами мужчина вежливо отказался, объяснив, что стоит на пороге подъезда «замкнутой» тещи: «Моя квартира в последнем подъезде на 10-м этаже».
Благополучие Сосновоборска, о котором твердили автору местные жители, спотыкается о наличие пивных точек и компаний по предоставлению займов. Единственное, цифры здесь на порядок ниже: в Красноярске щедрые предприниматели готовы дать под процент до 50 тыс. руб., здесь же — до 5 тыс. руб.
По словам представителя «Стройторгсервис» Екатерины Матвиевской, местные застройщики увлеклись в прошлом году возведением студий (от 1,3 млн руб.) и «однушек» (от 1,6 млн), и сейчас рынок переполнен ими. Цена 2-3-комнатных — 2,3 млн и 3,2 млн руб. Также она отмечает уход от панельных домов, мешающих «поиграть» с планировкой. В компании «Времена года», напротив, говорят о преобладании на рынке «двушек», которые могли бы стать первым жильем для семьи с детьми.
Расстояние до Красноярска в 30 км у работающих там сосновоборцев дискомфорта не вызывает. Все опрошенные или их взрослые дети добираются на собственных автомобилях или на маршрутках. Путь до КрасТЭЦ на последней обойдется в 45 руб., чуть дальше, например до «Зенита», — 61 руб. Время в дороге без пробок — 25–40 минут. Цена такси по городу — всего 50 руб. вне зависимости от километража.
Дмитрий Шульга из тех, кто ездит на работу в Красноярск. Его 2,5-литровый Nissan X-Trail ежемесячно «съедает» 9–10 тыс. руб. на бензин. Это плата за «идеальный город, где можно жить с семьей», считает он: «В плане криминала — 90-е уже в прошлом, сейчас уличная преступность побеждена. Люди не боятся оставлять машины на улице, отпускать гулять детей. Когда мы переехали, старшей дочери было 4 года, и место в детсаду она получила сразу».
Средства передвижения остальных членов семейства Дмитрия «припаркованы» возле входа в квартиру, в которой полным ходом идет ремонт. «Трешку» с совмещенными гостиной и кухней в 8-м микрорайоне семья купила 2 года назад за 2 млн руб. «Сейчас она стоит около 3 млн руб. и дорожает с каждым месяцем на 50 тыс. руб.», — подсчитал мужчина.
Обилием ТРЦ и супермаркетов город с 35-тысячным населением похвастать не может. 2ГИС насчитал по 3 филиала сетей «Командор» и «Красный Яр», один «PROдукты». Преобладают магазинчики на первых этажах домов — с характерными названиями, например «У Толяныча». Цены, говорят местные, чуть ниже, чем в Красноярске. От своей «Планеты», говорит местная жительница Наталья, они бы не отказались.
Старые кварталы города утопают в многолетних елях, в новостройках пока можно найти редкие кустики. Поколесив по городу, авторы также заметили скромное по сравнению с Красноярском количество рекламных баннеров, полупустые дороги и непривычное для таких размеров городка обилие прохожих днем.
Опасаться, что Сосновоборск сравняется по ценам на жилье с Красноярском, не стоит, убеждена г-жа Матвиевская. «Разница была и сохраняется из-за ряда параметров. Например, если бы была запущена электричка. Другое дело, что многие красноярские застройщики вынуждены забесплатно отдавать квартиры на окраинах: в Черемушках, Солнечном, Октябрьском районе, который хуже по доступности, чем Сосновоборск», — объясняет она схожесть в ценах.

Комментарии

0