Испытано на себе: охота на «однешку»

Корреспондент НГС отправилась на поиски однокомнатной в центре, чтобы проверить, как упали цены на аренду, и столкнулась с обманом и странными просьбами дать денег

Кризис буквально обрушил рынок недвижимости: по цене однокомнатной хрущевки 2014 года теперь можно купить двухкомнатную, а выбирая квартиру в аренду, не хвататься за первый подходящий вариант «потому что лучше/дешевле уже не будет», а выбрать тот, где захочется жить. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ рассказала, как в этом рае для покупателя и арендатора искала квартиру для себя.

Справка: По данным аналитиков N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), за год рынок аренды в Новосибирске упал почти на 9 %: средняя цена квартиры снизилась с 15,9 тыс. до 14,5 тыс. руб. в месяц. Самым подешевевшим районом Новосибирска стал Калининский (–14,7 %). В числе потерявших в стоимости аренды районов также Дзержинский (–12,1 %) и Первомайский (–11,7 %). Меньше всего изменения коснулись Центрального района, где аренда упала на 4,1%: снять квартиру здесь можно в среднем за 18,7 тыс. руб.

Рано или поздно у каждого возникает потребность пожить одному. Ну хотя бы попробовать. У меня эта потребность возникла скорее поздно: то доходы не позволяли жить совсем уж самостоятельно, то было откровенно лень искать вариант. Но за последние полгода разговоры о стремительно дешевеющей аренде стали настолько навязчивы, а заверения в том, что рынок сейчас принадлежит арендатору, который буквально приходит и диктует готовому на все хозяину квартиры свои условия, настолько убедительны, что я решилась. Острой необходимости в квартире у меня не было, и я могла себе позволить искать идеальный вариант, в котором мне захочется жить и который я смогу оплачивать в одиночку, — моим пределом была сумма в 16 тыс. руб.

Большинство моих знакомых искали и успешно находили жилье в соцсетях, минуя профессиональных посредников. Я этот вариант отмела. Во-первых, призывов помочь найти жилье в ленте много: увидишь и не заметишь. Во-вторых, я всегда чувствую дискомфорт, прося своих друзей и многочисленных знакомых о помощи. Если это происходит по работе, то ничего уж не поделаешь, но тут… Сама я не справлюсь, что ли? Ну ладно, с риэлтором — ему ведь тоже кушать хочется.

Изначально я искала квартиру просто возле метро, но за те же 16 тыс., как оказалось, можно снять квартиру в центре, в пешей доступности от работы. Это, в принципе, логично: если и переезжать, то ближе к работе.

Значительная часть квартир, которые мне нравились, были фейками. Вычислить липовый вариант можно с помощью поиска по картинкам — как правило, квартира с заманчивым интерьером сдается или продается параллельно в Севастополе, Тюмени, Костроме и еще паре городов.

Риэлторы заманивают красивыми интерьерами, но даже узнать, существуют ли они вообще, удается не всегда

Но даже если поиск не находит картинку где-то помимо конкретного объявления, не факт, что оно реально: например, в выдаче нет сервиса Airbnb, где красивых квартир хоть отбавляй. В этом случае все становится ясно по звонку — скорее всего, вам скажут, что квартиру «сняли буквально только что, зато есть другие варианты».

За время поиска я научилась скороговоркой выпаливать о себе всё: девушка, одна, местная, работаю, без животных, не курю. Коллеги поначалу относились к этому с юмором, потом — с сочувствием: одинокую девушку в качестве арендатора хотят видеть не все хозяева квартир. Почти сразу я нашла квартиру, которую мне хотелось не то что снять, а купить, лишь бы завладеть этими ровными белыми стенами и отсутствием лишней мебели. Мои мечты разрушила риэлтор: «Собственник хотел бы видеть в квартире семейную пару в зарегистрированном браке». Как будто пары в зарегистрированном браке, в отличие от одиноких девушек, вечеринок не устраивают или, например, не ссорятся никогда громко, с битьем посуды и друг друга.

О просмотре желательно договариваться в тот же день, иначе риэлтор решит, что вы настроены несерьезно. Это давление («хорошая квартира, у меня на нее очередь, не успеете, жалеть будете») — штука довольно распространенная. Куда больше я удивилась, когда на один из просмотров меня пригласили с деньгами, причем желательно с половиной суммы аренды.

На резонный вопрос, а зачем мне, собственно, вечером ходить с крупной суммой наличности на встречу с незнакомыми людьми, мне ответили: чтобы эту квартиру, если она вам понравится, больше никому не показывали.

Это уже вызвало у меня откровенное недоумение — гарантии-то нет никакой. Ну что вы, заверил меня риэлтор, хозяин напишет вам бумагу! «И куда я, извините, потом с этой бумагой в случае чего?» — «Ну как, куда и с любой другой бумагой…». Потом мне рассказали, что предоплата, в общем-то, популярная практика — некоторые собственники даже удивляются, если на просмотр вы приходите без денег, паспорта и готовности в ту же секунду подписать договор.

На деле все будет, вероятнее всего, как на фото — вот только фото вмещает не всю комнату

Одна из квартир, которую мне предлагали, находится буквально на площади Ленина, за оперным театром. У подъезда в 10 часов утра меня встретил внушительного вида мужчина, слишком легко одетый для суровой сибирской зимы и явно слишком активно отдыхавший всю ночь. С ходу он предупредил меня, что в подъезде начался, но не закончился и непонятно, когда закончится, ремонт — мол, не пугайся. «Ну ладно уж, зато площадь Ленина!» — с некоторым сомнением думаю я, впихиваясь вслед за внушительным мужчиной в тесный лифт. Собственно, на локации преимущества этой квартиры и закончились: квартира как квартира, крохотная, судя по видавшим многое обоям и мебели, давно сдаваемая. Удивил унитаз: он оказался подключен к хитрой дренажной системе, которая питается от розетки, после каждого смывания издает довольно угрожающий грохот и «не боится ничего, кроме смываемых в нее волос».

Хозяин — человек очень интересный. По манере общения — будто бывший актер, по его собственным словам — финансист и «человек не бедный»: в квартире он готов сносить стены и делать ремонт, только снимай и живи. «Я тебе честно скажу: ты мне понравилась», — заявил он мне с высоты своей внушительности. И, наверное, именно это стало фактором решающим: я-то тут, в этой квартире с громыхающим унитазом, одна, а у него-то есть ключ от двери. Да и вообще, не стоило, пожалуй, мне, сознательно искавшей квартиру через опоздавшего на этот просмотр риэлтора, предлагать рассчитаться в обход него.

За 2 месяца неспешных поисков я просмотрела пару десятков вариантов и убедилась в одном: в городе совершенно отсутствует культура аренды и хоть какое-то уважение к тем, кто платит за эту аренду деньги.

В большинстве случаев к сдаваемой квартире хозяева относятся как к филиалу дачи, сгружая туда все, что устарело/сломалось/не нужно, и абсолютно не думая о том, как в этом будут жить другие люди.

В узкой комнате могут одновременно стоять огромный, похожий на бегемота, диван и пара кресел-бегемотиков в комплект, стенка и письменный стол с тумбочкой, в коридоре некуда будет повесить вещи, в ванной не будет раковины, а в кухне может отсутствовать важная лично для меня духовка.

Через 2 месяца моих извинений за привередливость риэлтор квартиру мне все-таки нашел. В ней белые стены и нет лишней мебели, цену на просмотре сбили на тысячу, хозяина уговорили в счет аренды первого месяца купить мне холодильник, в счет второго — стиральную машину, а до работы от дома порядка 15 минут пешком. Риэлтор оказался профессионалом: 8 лет на рынке аренды, которым агентства недвижимости заниматься не любят, — это, знаете ли, срок. Ему даже удалось сдать кому-то только кухню — что поделать, если клиенту на этой кухне так понравилось, рассказывал он. Так что отданных 50 % от стоимости месяца аренды мне жалко не было.



Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com (1), realty.ngs (2, 3)

Комментарии

0
под именем