История одного дома: «Бэтмен»

Как живется в одном из самых узнаваемых домов нашего города?

В одной из башен этого дома находился офис ФСБ, а на террасе верхнего этажа собственник квартиры сделал бассейн. Еще на стадии строительства «Бэтмен» вызывал горячие споры между застройщиком, архитекторами и общественниками. А после его сдачи жители города отреагировали на вид дома так яростно, что дали ему с дюжину обидных прозвищ. Выясняем, как живут люди в самом новом русском небоскребе.

  • Адрес: улица Коммунистическая, 50

  • Год постройки: 2003

  • Этажность: 21

  • Цена за м²: 70 тысяч рублей

  • Застройщик: «Атон»

Как они вообще это построили?

Застройщик. Здание «Бэтмена», первого жилого небоскреба в истории Новосибирска, возвела компания «Атон» — она появилась в начале 90-х годов на базе советского строительного треста. За первые десять лет работы «Атон» зарекомендовал себя как застройщик с хорошей репутацией. Среди объектов компании — административные и общественные здания: международный терминал аэропорта Толмачево, производственные цеха шоколадной фабрики и ВИНАПа, реконструкции зданий Оперного театра и гимназии № 1. Также «Атон» построил несколько многоэтажных жилых домов, в том числе на улицах Советской, Октябрьской и Тургенева.

К 2019 году у компании появились патенты, позволяющие возводить здания повышенной этажности. «Атон» владеет парком строительной техники, который есть в собственности далеко не у каждого застройщика в Новосибирске. Тем не менее, былой активности уже нет: последние пару лет «Атон» только строит административные здания по улице Моторной и занимается реконструкцией складов НЗХК.

Первый проект. Дом начали строить в 1996 году. Мэрия и администрация Центрального района продали компании «Атон» участок в треть гектара на улице Коммунистической. Здесь находились два деревянных двухэтажных барака, которые за год расселили, и на их месте начали рыть котлован.

Над «Бэтменом» работала архитектурная мастерская Александра Долнакова. За внешний вид здания отвечал Александр Баранов, построивший известную среди горожан офисную «коробочку» — административное здание, расположенное на пересечении улиц Восход и 9 Ноября. А известный архитектор Игорь Поповский присоединился к работе в качестве разработчика планировок на этапе подготовки проектной документации, а впоследствии, ненадолго, был назначен главным инженером.

По первым вариантам архитектурных чертежей хорошо видно, что авторы проекта планировали вписать новое здание в ансамбль ближайших сооружений, в том числе бараков. На эскизном плане — целый квартал в едином стиле, где вместо небоскреба «Бэтмен» изображен девятиэтажный дом с административной четырехэтажной пристройкой.

Фото
gelio.livejournal.com

Трудности. Идея не понравилась застройщику. Компания «Атон», у которой уже был опыт возведения масштабных нежилых зданий, приняла решение о строительстве высотки. Архитектор Александр Баранов нарисовал новый эскиз — проект асимметричного небоскреба в стиле модерн. Но при строительстве фундамента экспертиза выдала заключение, что из-за особенностей ландшафта здание может накрениться — и в итоге генплан пришлось срочно менять.

Архитекторы решили сделать здание симметричным. Тогда Александр Баранов, который работал над проектом уже не первый год, в шутку нарисовал распальцовку — «козу». До сих пор до конца не ясно: то ли этот символ «новых русских» адресовался заказчику в лице застройщика, который настаивал на строительстве именно небоскреба, — то ли архитектурное решение выбрали назло находящемуся напротив зданию ФСБ. Как бы то ни было, главному архитектору и застройщику эта шутка всерьез понравилась — так решили создать симметричный небоскреб с двумя башнями.

Второй проект. Застройщик решил сменить мастерскую Долнакова на бюро «Сибирские Строительные Системы» Эдуарда Сысолина. Новые архитекторы продолжили работу над зданием, но уже исходя из любых потребностей и прихотей строителей. Все самые значительные корректировки в проекте приняли именно на этом этапе.

Было принято решение сделать фасады из синего стекла. В начале нулевых найти такое стекло в необходимом количестве было очень сложно, поэтому его изготовили на заказ в Томске. Цвет получился неоднородный, разных оттенков синего, из-за чего сегодня «Бэтмен» выглядит пятнистым. Преобразились и башни дома — их украсили гранями золотого цвета. Самые значительные перемены претерпел фасад офисной пристройки: его обновили купеческими окнами, несимметричными входными группами и белыми выступами.

В итоге здание, по мнению горожан и его первых архитекторов, окончательно превратилось в «нового русского в синем клубном пиджаке с золотой цепью на шее».

Что внутри?

Подъезд. В доме один подъезд, в который можно попасть с помощью электронного ключа. Проникнуть чужакам сложно — на входе сидит бдительная охрана. Холл первого этажа оформлен так же, как фасад всего здания — синим стеклом и плиткой. Во входной группе установлен декоративный фонтан, который уже давно не работает.

Фото:

В подъезде три лифта — не очень быстрые по современным стандартам, но без внешних серьезных дефектов в кабинах. На этажах чисто, в холлах стоят комнатные растения. Из минусов можно выделить только слабое освещение.

Коммерческие площади. Башни и прилегающая к ним кровля находятся в частной собственности. Площадь каждой — около 170 м². Делятся они на три уровня: на первом находятся квартиры, а на втором и третьем — коммерческие и технические помещения, которые сам застройщик называет «мастерскими художников». Конечно, обителью творцов эти площади так и не стали: одну башню долгое время арендовали «МегаФон», а другую — ФСБ. Обе организации уже давно съехали. Крыши и пустующие площади используют только для разовых мероприятий: чтобы понаблюдать за солнечным затмением или организовать фотосъемку для свадьбы.

Квартиры. Застройщик планировал построить дом на 70 квартир — по четыре на каждом этаже. Но в процессе строительства и ремонта жители объединяли квартиры и даже целые этажи — в итоге сегодня их в доме всего 65. Площадь самой маленькой — 60 м²; самой большой трехуровневой — 470 м². Высота потолков во всех квартирах составляет 3,15 метра.

На террасе одной из квартир на 18-м этаже собственник еще на стадии строительства установил бассейн с зоной отдыха и видом на реку. Сейчас этот участок зарос травой — заметно, что бассейном давно не пользовались.

С высоты можно разглядеть бассейн на крыше
С высоты можно разглядеть бассейн на крыше

В квартирах большие окна, из которых открывается вид на весь город. Например, уже с восьмого этажа хорошо просматривается река и Бугринский мост. А с двадцатого в хорошую погоду можно увидеть даже аэропорт Толмачево. Застройщик установил деревянные внутренние рамы окон, но сейчас большинство собственников заменили их на пластик. Изнутри синее стекло полностью прозрачное.

Тепло- и звукоизоляция в квартирах на приемлемом уровне: жители не жалуются на холод зимой, и им ничуть не мешает громкая музыка, доносящаяся из бара через дорогу от дома. Собственники нескольких квартир сообщили только о проблеме с проводкой: при включении сразу нескольких электроприборов иногда вылетают пробки.

Средняя цена за квадрат в доме на улице Коммунистической — 70 тысяч рублей. На продажу в базе N1.RU на середину сентября 2019 года выставлено две квартиры. Первая — трехкомнатная, площадью 157,4 м², с пробковым полом и гидромассажем в ванной за 11,5 миллиона рублей. Вторая — четырехкомнатная, площадью 129,9 м², с отдельным входом и выходом на крышу за 8,1 миллиона рублей.

Парковка. Площадь подземного паркинга составляет около двух тысяч квадратных метров. На каждую квартиру рассчитано по два машино-места. Попасть в парковку можно из лифта, машины заезжают через автоматические ворота со стороны Коммунистической. Есть наземная гостевая парковка, но она рассчитана всего на пять-шесть машин и практически всегда занята сотрудниками офисов.

Двор. Дом огорожен забором с двумя воротами, войти через которые можно с помощью электронного ключа. Придомовая территория небольшая, без озеленения. На ней есть лишь несколько лавочек, один спортивный элемент для занятия воркаутом и компактная детская площадка без специального мягкого покрытия. Жильцы дома рассказывают, что дети предпочитают играть на площадках соседних домов.

Компактная площадка для маленьких детей
Компактная площадка для маленьких детей

Что вокруг?

Детские сады. В десяти минутах ходьбы, за площадью Свердлова, находится ближайший к дому муниципальный детский сад № 42. Родители, которые живут в «Бэтмене», хвалят заведующую и персонал садика за чуткость и внимание к детям. А также говорят, что малышей хорошо кормят.

Семь минут идти до частного детского сада «Ладушки». Мамы отмечают развивающие секции для детей. Цены в саду варьируются от 7 до 10 тысяч рублей, включая питание, а курс каждого развивающего занятия оплачивается отдельно.

Детский сад «Ладушки»
Детский сад «Ладушки»

Школа. От «Бэтмена» до лицея № 12 на улице Серебренниковской идти 8 минут. Школа построена по проекту архитектора Крячкова более 100 лет назад и считается одной из самых престижных в городе. Однако в интернете есть отрицательные отзывы о лицее, в том числе от жителей дома на Коммунистической, 50: люди недовольны качеством еды в столовой и частыми денежными поборами на нужды лицея.

Одна из самых престижных школ в городе — лицей №12
Одна из самых престижных школ в городе — лицей №12

Медицина. В десяти минутах ходьбы от дома на Коммунистической, через дорогу от Оперного театра, находится городская поликлиника №1. В целом, жители района на форумах высказывают недовольство по поводу длинных очередей, высоких цен на процедуры и «неквалифицированных» сотрудников регистратуры. Но есть и положительные отзывы: как правило, они касаются удобного местоположения, а также профессионализма отдельных врачей.

Ближайшая аптека, работающая с 9:00 до 21:00, — в двух минутах ходьбы, на Красном проспекте. До ближайшей круглосуточной аптеки в здании бывшего «Доходного дома» идти 6 минут.

Спорт. Фитнес-клуб Studio Fit расположен рядом с часовней Николая Чудотворца в семи минутах ходьбы от «Бэтмена». В нем есть занятия аэробикой, боевыми искусствами, йогой, танцами, кроссфитом, а также услуги массажа, сауна и солярий. Абонемент на три месяца стоит 9 тысяч рублей, а на год — 30 тысяч рублей. Ближайший бассейн — 25-метровый «Динамо» с шестью дорожками, находится в шести минутах ходьбы в конце улицы Коммунистической.

Магазины. В двух минутах ходьбы, на улице Серебренниковской, расположен единственный рядом с «Бэтменом» супермаркет «Гастрономъ». До ближайшего крупного ТЦ «Аура» можно дойти за 20 минут или доехать за 6 минут на автомобиле.

Отдых. В соседних зданиях — много музеев и галерей, театров и творческих студий, ресторанов и кофеен, баров и клубов. В пяти минутах ходьбы от «Бэтмена», на Красном проспекте, находится ближайший кинотеатр имени Маяковского, а в пятнадцати минутах, на улице Ленина — кинотеатр «Победа».

В радиусе километра от дома на Коммунистической — семь парков: от большой прогулочной «Аллеи городов» вдоль Ипподромского шоссе до компактного Первомайского сквера с развитой инфраструктурой. Здесь отмечают праздники и постоянно выступают уличные музыканты.

Транспорт. «Кинотеатр Маяковского» находится в двух минутах ходьбы от «Бэтмена». Напрямую на общественном транспорте можно уехать практически во все районы города, в том числе на левый берег и в Академгородок. До «Площади Ленина», центральной станции главной линии метро, идти десять минут.

Такси приедет за две-три минуты. Путь до площади Маркса на левый берег займет до 15 минут, за поездку попросят около 150 рублей.

Ситуация с пробками вокруг дома зависит от дня недели и времени суток: на Коммунистической и параллельных ей улицах движение не очень активное. Можно выехать на Октябрьскую магистраль, Красный проспект и Ипподромскую магистраль. Всегда есть несколько вариантов объехать одну из пробок.

Соседи

Большинство собственников живут в доме давно, многие — с момента его сдачи. Их устраивает местоположение, состояние и площадь квартир, вид из окон.

Об образе, который витает вокруг здания, его жильцы, безусловно, знают. Но недовольство они не разделяют и большинство мифов опровергают. Жители относятся к своему дому буднично и редко называют его «Бэтменом». Не используют и другие расхожие прозвища — «Штепсель», «Рогатка», «Двугорбый», «Коза», «Привет братве», «Синий зуб».

Старожилы «Бэтмена», конечно, знакомы и общаются между собой. Иногда они устраивают фуршеты в пустующих помещениях башен и на крыше дома, который по-прежнему остается одним из самых высоких и точно самым противоречивым жилым зданием в городе.

Коротко о главном

  1. Изначально проект дома на улице Коммунистической, 50 разительно отличался от того «Бэтмена», который мы привыкли видеть в центре города сегодня. На его размер и внешний облик повлияло то время, когда он начинал строиться: эпоха вкусовых миксов, отчаянной свободы и смелой вседозволенности.

  2. Жильцы сообщают, что дом еще не нуждается в капитальном ремонте. Подъезды чистые, в холлах возле лифтов на этажах стоят комнатные растения. Единственный минус заключается в недостаточном освещении на этажах.

  3. В квартирах тепло и не слышно шума из баров по соседству, но есть проблемы с электропроводкой. Квартир в здании продается немного, а из-за большого метража и удачного местоположения стоят они недешево.

  4. Дом огорожен забором и хорошо охраняется. Но на его придворовой территории делать особо нечего: спортивных зон и мест для отдыха нет, детская площадка маленькая и оснащена недостаточно по современным меркам.

  5. Мест на подземном паркинге для жильцов хватает. Но отсутствует большая гостевая наземная парковка. Возможности ее расширить нет.

  6. Здание находится в самом центре Новосибирска, и вблизи есть большинство как культурных учреждений города, так и мест для отдыха и развлечений.

  7. От дома можно выехать на главные улицы и крупнейшие магистрали города. С ближайших остановок можно доехать без пересадок на разных видах транспорта практически в любую точку Новосибирска.

  8. Большинство собственников в «Бэтмене» — старожилы. Иногда они устраивают мероприятия на крыше дома, с которой открывается вид на весь Новосибирск.

Опрос

Как думаете, «Бэтмен» украшает или портит город?

  • Украшает
    %
  • Портит
    %

Комментарии

3
  • Топ
  • Все комментарии
  • Убогий архитектурный облик Новосибирска это здание дополняет идеально.
  • какое жу родство этот бетмен...
  • Рассматривали покупку в этом доме, при осмотре квартиры обратили внимание на трещины на полу и несущей стене, нам ответили что трещина появилась 5-6 лет назад и проходит по всему дому. проконсультировались у специалистов; - поплыл фундамент и в лучшем случае будет холодно, в худшем стена поедет дальше. Квартира находится в той части здания где и бассейн . ФСБ съехало не по той ли причине? В общем нам не советуют покупать здесь.