Как купить недвижимость на южных курортах Европы. Обзор PRM.RU

Несмотря на бесконечные разговоры об экономическом кризисе, люди все равно продолжают покупать недвижимость за рубежом, особенно в курортных зонах. Портал PRM.RU расскажет, сколько стоит купить квартиру за границей и где лучше всего это стоит делать.

Сразу хочется отметить, что зачастую за границей продаются не квартиры, а апартаменты. Согласно постановлению Госстандарта, апартаменты относятся к сегменту коммерческой недвижимости, предназначенной лишь для временного проживания, другими словами — в них нельзя прописаться. Этот момент, а также наличие сервисного обслуживания, характеризуют главные отличия апартаментов от квартир.


Болгарию выбирают за дешевизну и тепло

На сегодняшний день одна из самых популярных стран среди россиян — это Болгария.

Стоит отметить, что покупка недвижимости в Болгарии имеет свои нюансы. Законодательством Болгарии разрешается продажа недвижимого имущества нерезидентам. Купить недвижимость в Болгарии может и физическое лицо, и юридическое. Для физ. лица требуется наличие паспорта, а для юридических лиц необходим весь пакет уставных документов.

Апартаменты в Бургасе. Фото realty-bg.ru

Кстати, в Болгарии нет квартплаты, собственники квартир или домов оплачивают электричество, воду, газ, услуги связи, уборку отходов и вывоз мусора. Все оплачивается по счетчикам. На недвижимость в Болгарии предусмотрен налог, и сумма зависит от того, кто является собственником, физическое лицо или юридическое. Сумма ежегодных выплат составит 0,15% от стоимости недвижимости в Болгарии.

Апартаменты в элитном районе города Бургас — Сарафово общей площадью 67 кв. метров обойдутся всего лишь в 1 млн 650 тысяч рублей. За эти деньги, помимо жилплощади, покупатель получит 2 балкона, парковочное место, террасу на крыше, место в подъезде. Сами апартаменты состоят из прихожей, ванной, спальни, просторной кухни, совмещенной с гостиной. Квартира полностью обставлена мебелью, имеет оборудованный санузел, кондиционер, холодильник.

Отметим, что Сарафово находится на берегу Бургасского залива, обладает длинной набережной и пляжем — до него буквально 10 минут ходьбы. Район исключительно подходящий для жизни и отдыха. Учитывая, что двухкомнатная квартира в Перми в не самом хорошем районе будет стоить не меньше 3 млн рублей — однозначно хочется приобрети жилье в солнечной Болгарии.

На болгарском курорте Равда апартаменты площадью 56 кв. метров стоят чуть меньше — 1,5 млн рублей. Квартира также полностью обставлена мебелью, а из окон открывается потрясающий вид на море. На придомовой территории располагается большой бассейн.

Апартаменты в Софии. Фото fobex.ru

В столице Болгарии Софии квартира стоит чуть дороже, чем апартаменты в курортных городках — 2-комнатную квартиру в центре города можно купить за 1 млн 800 тысяч рублей. Квартира площадью 67 кв. метров находится в небольшом трехэтажном доме на углу центральных улиц. Имеет два балкона, есть мощный кондиционер. За квартирой закреплено помещение в мансарде на крыше дома, и помещение в подвале, плюс место парковки.


Турция привлекает возможностью сочетать работу и отдых

Пожалуй, второе место по популярности для покупки жилья за границей у россиян занимает Турция.

В Турции процесс приобретения недвижимости одинаков для всех иностранных граждан. Процедура оформления занимает, как правило, от двух до пяти месяцев. Согласно турецкому законодательству иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или стать арендаторами на следующих условиях: на иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место. Под «рабочим местом» здесь подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности (офисное помещение, отель, фабрика).

Приобретение недвижимости в Турции дает право получения вида на жительство и может также стать основой для организации бизнеса в этой стране. Согласно турецкому законодательству любая квартира может быть использована как офисное помещение — никаких особых разрешений для этого не требуется.

3-комнатная квартира в Аланье, район Махмутлар, будет стоить около 2,5 млн рублей. Эта квартира располагается в новом жилом комплексе. С балконов открывается вид на двор с бассейном, роскошная подсветка которого создает сказочную атмосферу. Кстати, как отмечают продавцы квартиры, широкие балконы позволяют разместить большое количество человек. Здание расположено на центральной улице, где есть все объекты инфраструктуры.

Апартаменты в Турции, Алания. Фото view4homes.com


Испания резко набирает популярность

В последнее время активно набирает популярность жилье в Испании.

Обычно при покупке недвижимости в Испании гражданам Российской Федерации в консульстве Испании можно запросить мультивизу сроком на один год, после истечения которой можно сделать запрос и получить новую визу. Есть ошибочное мнение, что при покупке недвижимости в Испании вы получите вид на жительство. Конечно шансов больше, но наличие недвижимости не гарантирует получение вида на жительства в Испании.

Прожив на территории Испании в течение 3 лет (первоначальное разрешение + продление), вы можете претендовать на «обычный» вид на жительство — сроком на 2 года. Следующий этап — «постоянная» резиденция — сроком на 5 лет.

Квартира-студия в Калаонде (курортный городок в 10 минутах езды от городов Фуэнхирола и Марбелья) стоит около 3,5 млн рублей. Квартира находится в великолепном закрытом комплексе с тремя бассейнами и прямым выходом к морю. Квартира полностью меблирована, укомплектована всей необходимой техникой и, как само собой разумеющееся, из нее открывается потрясающий вид на море.

Апартаменты в Фуенхироле будут стоить уже дороже — порядка 4 млн рублей. Правда, в этой квартире будет мраморный пол, кондиционер, вся мебель и большая терраса. Находится это жилье в 30 метрах от берега моря.

Апартаменты в Фуенхироле, Испания. Фото Unisrealty.com

Приобретая недвижимость, для начала необходимо четко определить цель покупки. Кто-то рассчитывает выгодно инвестировать капитал, сдавая недвижимость в аренду, кто-то хочет проводить в заграничном жилье пару месяцев в году на время отдыха, еще часть россиян желает вывезти в более мягкий климат родителей и т. д. Для каждой из этих целей подойдет своя страна и грамотный риэлтор, подбирая зарубежное жилье, всегда поинтересуется вашими целями.

Но определить страну — это только полдела, нужно также внимательно изучить схему сделки и вопросы налогообложения недвижимости. Часто так бывает, что в определенных странах для иностранцев, желающих купить жилье, существуют особые правила. Поэтому будьте готовы к тщательному анализу законодательства той страны, в которой планируете покупать недвижимость.

Текст подготовила Рузанна Баталина

Комментарии

0
под именем