Картина ненавистного художника: народная оценка ЖК «Эдельвейс»

Законченный проект от компании, сломавшей жизни сотен красноярских дольщиков

Этот жилой комплекс в Студгородке хоть раз видел каждый красноярец — дом находится у самой дороги на Киренского, рядом с Политехническим институтом СФУ. А уж застройщик и вовсе известен на всю страну, правда, по криминальным сводкам. Печально известная СК «Реставрация» когда-то позиционировала ЖК «Эдельвейс» как свой лучший проект. Мы отправились туда и узнали, почему это место ненавидят водители, как можно мерзнуть при метровых стенах, и какие животные водятся в местных подъездах.

  • Адрес: Академика Киренского 32, 32к, 32м

  • Годы постройки: 2012-2015

  • Этажность: 9-24

  • Цена за м2: от 60 000

  • Застройщик: СК «Реставрация»

  • Сроки сдачи: последний дом сдан в II квартале 2015 года

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс возвела строительная компания «Реставрация» — печально известная фирма, чье название сегодня плотно ассоциируется с обманутыми дольщиками. Она появилась на рынке еще в 90-ые годы и долгое время занималась реставрационными работами — например, Благовещенского собора, здания «Детского мира», Художественного музея имени В.И.Сурикова.

Сейчас за компанией числится десять недостроенных домов. Помимо ЖК «Эдельвейс» компания строила ЖК «Эдельвейс-Next» в этом же районе, а также ЖК «Фестиваль» в Солнечном. Впрочем, «строила» — громко сказано. В том же ЖК «Фестиваль» из четырнадцати заявленных домов был сдан всего один. Четыре дома рядом с ЖК «Эдельвейс» также остались брошены — а ведь когда-то застройщик планировал построить здесь больше двадцати домов.

Скандал с «Реставрацией» начался осенью 2018 года — после того, как у компании сменился директор. Новый руководитель неожиданно заявил, что у компании большие финансовые трудности, из-за которых строить большинство домов попросту не на что. Как выяснится позже, из-за несовершенства законодательства Стройнадзор ничего не знал о проблемах «Реставрации» — последняя проверка проходила в 2016 году. Как итог, больше тысячи дольщиков, купивших квартиры в домах «Реставрации», остались ни с чем.

Пока обманутые дольщики раз за разом выходили на митинги, в офисах застройщика проходили обыски. Было возбуждено уголовное дело о невыплате заработной платы — оказалось, что некоторые сотрудники компании не получали зарплату месяцами.

Вскоре выяснилась причина финансовых трудностей компании — нечистый на руку бывший гендиректор «Реставрации» Николай Коваленко. В МВД подробно рассказали, как именно Коваленко присваивал деньги дольщиков. При этом, покинув пост директора, мужчина почти сразу вылетел за границу. Было возбуждено первое в истории Красноярского края уголовное дело по статье «Привлечение средств дольщиков в нарушение требований закона».

Коваленко нашли в Италии, где он проживал на собственной вилле. Зашла речь о его экстрадиции в Россию. Тогда же были озвучены итоговые цифры — общий ущерб от действий «Реставрации» составил 2 миллиарда рублей. В декабре прошлого года суд признал Николая Коваленко банкротом — заявление подал банк «Таата», которому Коваленко задолжал по кредиту 66,5, млн рублей. Саму СК «Реставрация» признали банкротом годом ранее.

Сейчас обманутые дольщики продолжают получать денежные компенсации. Дома «Реставрации» достраивать не будут — дольщикам, которые годами ждали своих квартир, просто заплатят деньги. Где искать новое жилье, им придется решать самим. 

Управляющая компания. Домами жилого комплекса занимается компания «Эдельвейс-Сервис». В сети у нее преимущественно негативные отзывы — рейтинг на Флампе составляет 2.4 балла. Пользователи ругают компанию за хамство сотрудников, долгое выполнение заявок, невозможность дозвониться до оператора.

Отзывы жильцов во дворе оказались смешанными. Например, один из местных похвалил УК за качественный ремонт в холле первого этажа дома на Киренского 32м. Некоторые опрошенные заявили, что управляющая компания «нормальная» и обязанности выполняет.

Есть и негативные отзывы. Двое опрошенных считают, что УК слишком долго реагирует на заявки жильцов. Один из жильцов пожаловался на состояние двора — территория не огорожена, а на въездах нет шлагбаумов. 

Две собственницы рассказали о слишком высоких счетах за «коммуналку». При этом, по их словам, не ясно, почему компания порой насчитывает такие крупные суммы за свои услуги. Приходится вступать с управленцами в конфликт, чтобы заставить сделать перерасчет. Жильцы 32-ого дома решили проблему кардинально — перешли на оплату за воду и тепло напрямую ресурсоснабжающей организации СГК.

"Эдельвейс" строила компания с безнадежно испорченной репутацией. Впрочем, проект они закончили в срок и без проблем

  • %3 голоса
  • %5 голосов

Концепция

Главная особенность жилого комплекса — многосекционной жилой дом переменной этажности на Киренского, 32. Если другие дома «Реставрации» в Студгородке представляют собой типовые многоэтажные «кирпички», то главный дом ЖК «Эдельвейс»  с высоты похож на гигантскую букву «М». Другого такого дома в Красноярске попросту нет.

Из-за того, что застройщик несколько раз менял планы и предоставлял разную информацию СМИ, в сети творится большая путаница по вопросу, сколько в ЖК «Эдельвейс» домов. Изначально, жилой комплекс состоял из трех зданий. Затем чуть южнее появился ЖК «Эдельвейс-Next», который порой ошибочно приписывают к первому ЖК. Затем, «Реставрация» начала возводить рядом еще четыре дома, приписывая их то к ЖК «Эдельвейс», то к ЖК «Эдельвейс-Next». В итоге, эти четыре дома не попали вообще никуда, так и оставшись недостроенными.

Сейчас в «Эдельвейс» входит только три дома — длинная извилистая «стенка» на Киренского, 32, а также две кирпичные высотки на Киренского, 32к и 32м.

Гигантский дом знают все жители Октябрьского района. Вот только за ним скрываются недострои следующей волны "Эдельвейса"

  • %2 голоса
  • %7 голосов

Дома

Все дома жилого комплекса — кирпичные. У кирпичной технологии масса плюсов: экологичность, хорошая теплоизоляция, высокая пожаробезопасность, долговечность и устойчивость построенного дома. Но при этом, кирпич дороже других материалов и требует надёжного фундамента под строящимся домом — поэтому и квартиры в кирпичных домах нередко стоят дороже, чем в монолитных и панельных ЖК.

Общая толщина наружных стен — 920 мм. Это очень хороший показатель даже по меркам комфорт-класса. Например, стенами «почти в метр» сегодня зазывает покупателей один из самых дорогих застройщиков в городе. Жильцы в ответах оказались единодушны — в квартирах очень тепло, даже жарко. Один жилец рассказал, что зимой даже приходилось отключать отопление.

Но если с толщиной стен все хорошо, то с их надежностью — не всегда. Один из жильцов рассказал, как сразу после покупки квартиры оказалось, что межподъездная стена в ней промерзает. Мужчина подал в суд на застройщика и выиграл дело. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что виной всему были просчеты проектировщиков.

Толщина межквартирных стен — 540 мм, что куда больше необходимой толщины в 250 мм. Такие толстые кирпичные стены должны гарантировать комфортную шумоизоляцию между квартирами.

Но если между квартирами шум и правда не проходит, то между этажами — еще как. Множество опрошенных жильцов жаловались именно на межэтажную шумоизоляцию. Особенно тяжело приходится, когда кто-то из соседей сверху или снизу делает ремонт. Или если в квартире снизу живет семья с маленькими детьми — плач и крики ребенка будут донимать не только его родителей.

Водоотведение, электричество и водоснабжение подведены к домам через общегородские сети. Для повышения напора воды используются насосные установки. В домах есть эвакуационное освещение лестничных клеток, общедомовых балконов, входов в подъезды. 

Улицу и жильцов разделяет метр кирпича, и еще полметра - между квартирами. Достаточно для комфортной и "бесшумной" жизни?

  • %6 голосов
  • %4 голоса

Квартиры

Застройщик сдавал квартиры в получистовой отделке: бетонная стяжка пола, выравнивание и штукатурка стен и потолка, установка части сантехнического оборудования. Впрочем, сейчас все квартиры от застройщика давно проданы, и качество ремонта напрямую зависит от конкретного собственника.

Внутриквартирные перегородки — кирпичные, толщиной 120 мм. Это стандартная толщина для внутриквартирной кирпичной стены. Ее, как правило, бывает достаточно для шумоизоляции внутри квартиры.

Выбор планировок достаточно разнообразный, от компактных однокомнатных квартир до четырехкомнатных апартаментов на сотню и более «квадратов». 

Минимальная цена за квадратный метр составляет 60 000 рублей — как раз на уровне средней цены по Красноярску. Но этот показатель — скорее исключение, обычно цена заметно выше: 65 000 — 68 000 рублей за «квадрат».

В итоге, цены на квартиры находятся на уровне красноярского комфорт-класса: небольшая «однушка» обойдется в два с половиной миллиона, а квартиру на три или четыре комнаты сможет позволить себе только очень состоятельный покупатель. Впрочем, не нужно забывать, что купить квартиру можно лишь у собственника, а потому цена напрямую зависит от конкретного продавца.

Выбор планировок богатый, однако ценник... не для всех. Оправдан ли он?

  • %0 голосов
  • %8 голосов

Подъезд

Входная зона. Все подъезды жилого комплекса либо имеют входы на уровне тротуара, либо оснащены платформенными пандусами. Подъездные двери железные, но достаточно легкие — у мам с колясками и людей с ограниченными возможностями не возникнет проблем.

Холлы во всех подъездах просторные - не зря дом относят к классу комфортного жилья. Почти во всех осмотренных подъездах установлены камеры наблюдения.

Лестничные клетки. Как и входные зоны, лестничные клетки в домах очень просторные. Без проблем хватит места, чтобы оставить у двери велосипед, детскую коляску или что-либо еще. К тому же, квартир на площадках немного — еще одна характерная черта домов комфорт-класса.

Освещение в жилом комплексе без датчиков движения и без дополнительных выключателей. Но света более чем достаточно. Состояние штукатурки в жилом комплексе оставляет желать лучшего — то тут, то там видны трещины. На потолках лестничных клеток установлены пожарные датчики, а на стенах можно увидеть противодымную вытяжку.

Лифты. В каждом подъезде жилого комплекса установлено по два лифта грузоподъемностью 630 кг (восемь пассажиров).

В доме на Киренского, 32 установлены лифты марки «Сиблифт» — омской фирмы, которую часто ругают в сети за частые поломки и низкую скорость лифтов. В остальных двух домах можно увидеть продукцию фирмы «Могилевлифтмаш» — в сети эту белорусскую марку также ругают за частые поломки. Ни в одном из осмотренных лифтов не было камер наблюдения.

Подъезды комфортные и теплые - это оценил даже котик. Но, может, есть какие-то недостатки?

  • %4 голоса
  • %4 голоса

Двор

У двора жилого комплекса двухуровневая планировка — главный дом находится значительно выше остальных двух. Но если, например, в ЖК «Перья» и ЖК «Взлетный» все дворы плотно прилегали друг к другу и были органично соединены, то в «Эдельвейсе» кажется, будто две кирпичные «свечки» вообще не имеют отношения к дому на Киренского, 32 — настолько сильная между ними разница в высоте и настолько плохо дворовые территории соединены друг с другом.

При этом основной двор тоже нельзя назвать цельным. По сути, у каждого «угла» буквы М, которую представляет из себя дом, своя собственная автономная детская площадка и проезды. Дом пронизан арками, однако они пешеходные — водителям, чтобы попасть из одного двора в другой, нужно будет объезжать всё здание по кругу. Это нередко провоцирует заторы на узких дорожках во дворе, где с трудом разъезжаются два автомобиля.

Безопасность. Двор жилого комплекса не закрыт и не охраняется. Поэтому во дворе часто можно встретить мам с детьми из соседних домов, а также студентов СФУ или учеников местной школы. Первых сюда притягивает просторная детская площадка, вторых и третьих — магазины и услуги на первом этаже жилого комплекса. На фасадах некоторых домов есть камеры наблюдения, но их явно не хватает, чтобы покрыть всю территорию.

Игровые площадки. Несмотря на то, что жилой комплекс нередко относят к комфорт-классу, наполнение детской площадки — словно из типичного эконома. Есть несколько игровых комплексов, различные качели, песочницы — и все. При этом безопасное покрытие сделано из песка и отсыпки мелкого щебня. Это самый дешевый, но при этом самый травматичный вариант.

Спортивные площадки. Если детские площадки в жилом комплексе просторные, то под спортивные почти не нашлось места. Буквально, все что тут есть — неогороженная баскетбольная площадка с одним кольцом; играть на такой можно, разве что, в стритбол.

Отдых. В отличии от современных ЖК комфорт-класса, во дворе «Эдельвейса» нет просторных беседок для отдыха, только стандартные скамейки. При этом большая часть лавочек расположена во дворе со стороны пыльной магистрали. Большинство жильцов предпочитает проводить время с другой стороны дома — подальше от улицы Киренского. Увы, мест для отдыха здесь значительно меньше.

Во дворе, вернее, во дворах "Эдельвейса" очень легко заблудиться, а для автомобилистов это настоящий ад. Или не все так плохо?

  • %1 голос
  • %5 голосов

Инфраструктура

Жилой комплекс находится в одной из самых оживленных частей Октябрьского района. В шаговой доступности есть почти все необходимое, не считая муниципальных больниц — до них придется ехать на автобусе. В остальном, инфраструктура вокруг очень развита и в ближайшие годы станет еще насыщенней — скажется появление в районе нового комплекса студенческих общежитий, построенных перед Универсиадой.

Магазины. До ближайшего супермаркета «Командор» можно дойти пешком менее чем за пять минут — он находится прямо через дорогу от жилого комплекса. 

Крупных торговых центров поблизости нет, но на первом этаже дома на Киренского, 32 полно маленьких магазинов с самыми разными товарами — тут и зоомагазин, и хозтовары, и товары для ухода за маленькими детьми.

Детские сады. За одиннадцать минут можно дойти до детского сада №132. Отзывов в сети у садика пока что нет. С детьми здесь будут заниматься лепкой, рисованием, конструированием, созданием аппликаций, развитием речи и основами математического счета. Есть также программы инклюзивного образования для детей с тяжелыми нарушениями речи и детей с нарушениями психического развития. За те же одиннадцать минут можно дойти до садика №198, принадлежащего ОАО «РЖД».

В жилом комплексе есть три частных детских сада — средняя стоимость услуг в них составляет 10-15 тысяч рублей в месяц. Кроме того, в жилом комплексе есть детский акваклуб, где работает секция грудничкового плавания и детский бассейн. Стоимость услуг — от 2500 до 4000 рублей.

Школы. Сразу через дорогу от жилого комплекса находится средняя школа №82. У школы налажено сотрудничество с правовым колледжем СФУ и красноярским колледжем межотраслевых технологий и предпринимательства. Кроме того, здесь есть кружок керамики, изо-студия, кружок лего-конструирования. Есть также программа инклюзивного образования для детей с ограниченными возможностями.

Медицина. До поликлиники №2 можно доехать на автобусе за 15 минут. Отзывы о поликлинике в сети — ниже среднего: регистратура медленно работает и не берет трубку, в очереди можно спокойно простоять пару часов, а врачи не всегда корректны в общении с пациентами. Впрочем, некоторых медиков пользователи, наоборот хвалят. А некоторые даже режимом работы остаются довольны.

За двадцать минут на автобусе можно добраться до детской поликлиники №3. У нее в сети достаточно средние отзывы: пользователи ругают долгие очереди, медленную работу регистратуры и нехватку медперсонала. Но при этом отдельные врачи получают личные благодарности за хорошую работу.

В жилом комплексе есть частная клиника с большим выбором специалистов. Пациентов принимают педиатр, кардиолог, невролог, мануальный терапевт, нейрохирург, гинеколог,  лор-врач, офтальмолог, психиатр, травматолог, психолог. Есть услуги по ведению беременности и услуги вакцинации. В наличии УЗИ-кабинет и большое количество платных анализов. Кроме того, в ЖК есть частная стоматология и небольшая аптека. А всего за пять минут можно дойти до ближайшей круглосуточной аптеки.

Спорт. За двадцать минут можно доехать до ближайшего тренажерного зала. За пятнадцать минут можно дойти до стадиона «Политехник» и до бассейна СФУ.

Отдых. За пять минут можно дойти по Парка Юннатов. Правда, отзывы в сети у него неважные: скамейки и детские площадки давно пора ремонтировать, к тому же ночью здесь собираются маргиналы, оставляя после себя разбитые бутылки. За те же пять минут можно дойти до бара с большим выбором разливного пива. По соседству с жилым комплексом также есть три кофейни.

Рядом есть все необходимое для жизни, правда, не хватает торговых центров поблизости

  • %2 голоса
  • %3 голоса

Транспорт

Жилой комплекс находится в одном из самых оживленных районов города, в паре десятков метров от улицы Киренского. Не считая пробок, единственная транспортная проблема здесь — невозможность быстро попасть на правый берег на общественном транспорте. В особенности, это касается пути до Свердловского района.

Автобусы. Через остановку «Студенческий городок» идут автобусы 2, 3, 38, 63, 83, а также троллейбус 5. Можно уехать в Советский и Ленинский районы, а также в северную часть Октябрьского района. Есть прямые маршруты до Солнечного, Ж/д вокзала, поселка Таймыр, автовокзала Восточный. Путь до центра города займет приблизительно 30-40 минут.

Личный автомобиль. До центра города семь километров, которые можно проехать за 11-12 минут. Застрять в пробке можно на улице Копылова, либо на центральных улицах города.  На правый берег быстрее всего можно попасть через Николаевский мост. Для этого нужно на развязке на улице Копылова подняться на магистраль, ведущую в сторону моста.

Такси из «Эдельвейса» стоит недорого — в среднем, до центра города можно доехать за 120 рублей. Ждать машину долго тоже не придется — у большинства сервисов машины дежурят неподалеку от Киренского.

Парковка. В жилом комплексе есть подземный двухуровневый паркинг на 70 мест. В настоящий момент, парковка заполнена полностью, но некоторые собственники продают места — прямо у въезда на парковку есть доска с объявлениями о продаже. Стоимость машиноместа — в районе 700-800 тысяч рублей.

Учитывая размеры жилого комплекса, такого маленького паркинга явно недостаточно для всех жильцов. А потому, во дворе автомобилей очень много — словно тут не ЖК комфорт-класса, а «человейник» на окраине города.

Мнения жильцов по этому поводу разделились: кто-то считает, что с парковкой ситуация «нормальная» или «лучше, чем обычно в Красноярске»; а кто-то думает, что с парковкой в жилом комплексе всё очень плохо.

По словам одного из жильцов, дополнительную сложность создает служба доставки суши, находящаяся в одном из домов. Курьеры часто паркуются перед домом, тем самым «отбирая» места у жильцов. Из-за этого получается парадоксальная ситуация — в середине рабочего дня на парковке меньше свободных мест, чем вечером.

Припарковать авто здесь сложно, да и зачем? Поблизости есть остановка с кучей маршрутов автобусов и троллейбусов

  • %3 голоса
  • %2 голоса

Соседи

Собственники рассказали, что в жилом комплексе много молодых семейных пар с детьми. Впрочем, отметила одна из опрошенных, жилой комплекс огромен, и найти в нем можно каких угодно жильцов. Многие «однушки» сдаются в аренду студентам. Особых жалоб на арендаторов нет, но, по словам одного из жильцов, студенты почти не следят за чистотой, нередко мусорят во дворе и в подъезде.

Есть жалоба на гостиницу в квартирах, расположенную в одном из подъездов дома на Киренского, 32 — постояльцы там не всегда соблюдают закон о тишине. Маргиналы, по словам опрошенных, в жилом комплексе есть, но их не так много, чтобы быть серьезной проблемой.

Для собственников есть две группы в мессенджерах. В группе в WhatsApp идет обсуждение актуальных проблем жилого комплекса. В группе в Viber — обычный чат на любые темы. Попасть в обе группы достаточно просто — на досках объявлений в подъездах есть соответствующие информационные листы. Достаточно лишь просканировать QR-код группы.

Местные жители довольны своим ЖК, пусть и не без замечаний. Но, может быть они неправы?

  • %4 голоса
  • %2 голоса

Коротко о главном

  1. Застройщик жилого комплекса — печально известная компания, обманувшая более тысячи дольщиков. Сейчас компания признана банкротом, а ее дольщики получают компенсации. Достраивать брошенные дома пока никто не будет. Впрочем, «Эдельвейс» был построен без особых проблем.

  2. Управляющая компания имеет негативные отзывы в сети, и смешанные — среди жильцов во дворе. УК хвалят за качественный ремонт в одном из домов, но порой ругают за чрезмерно высокие тарифы.

  3. Дома жилого комплекса — кирпичные высотки, с хорошей толщиной наружных и внутренних стен. Впрочем, один из жильцов рассказал, как из-за ошибки проектировщиков толщина стен не спасала его квартиру от холода. К тому же, межэтажные перекрытия звук почти не держат — на межэтажную шумоизоляцию жаловались почти все опрошенные.

  4. Выбор планировок достаточно разнообразный, но маленьких студий в жилом комплексе нет. Зато есть большой выбор квартир от одной до четырех комнат, по цене за «квадрат» чуть выше средней по городу. Покупать квартиру в любом случае придется у собственника.

  5. Если дома жилого комплекса — комфортные, то двор больше подошел бы эконом-классу: слабое наполнение, травматичное покрытие детских площадок, недостаток парковочных мест. Зато есть подземный паркинг, пусть и небольшой.

  6. Инфраструктура в районе очень развита — можно пешком дойти до большинства нужных товаров и услуг. В большинстве случаев, даже не придется покидать жилой комплекс. Однако в шаговой доступности нет ни одного торгового центра.

  7. Транспортная доступность позволяет быстро попасть на автомобиле на правый берег, а также доехать почти в любую точку левобережья. Сложнее всего отсюда быстро уехать на автобусе в Свердловский район.

  8. В «Эдельвейсе» живут самые разные люди, но больше всего здесь молодых семей с детьми. Есть жалобы на шумных постояльцев гостиницы в квартирах. Маргиналы в жилом комплексе есть, но особых неудобств они не доставляют.

ЖК "Эдельвейс" - комфортабельный символ Октябрьского района или колосс на глиняных ногах?

  • %1 голос
  • %6 голосов

Комментарии

0
под именем