«Клиенты пошли капризные»

Приезжие и горстка студентов вызвали двухнедельный ажиотаж на рынке аренды: после этого цены вернулись на прежний уровень, и улучшений риэлторы не ожидают

Красноярский СФУ стал 6-м в десятке вузов страны с самыми дешевыми «однушками» в радиусе 2 км. Снять 32 «квадрата», правда, лишь вблизи главного корпуса, можно за 12 тыс. руб. Дешевле только в Нижнем Новгороде и Томске. Однако после годового пике арендных ставок именно во столько обойдется меблированная 1-комнатная в любом районе Красноярска, выяснили аналитики НГС.ЖИЛКОМ. Что происходит на рынке съемного жилья, сбылись ли надежды риэлторов на августовский бум благодаря приезду студентов и иногородних и ждать ли роста цен — в материале далее.

Красноярский СФУ вошел в рейтинг из 50 ведущих вузов страны с самым дешевым жильем в радиусе 2 км. В преддверии нового учебного года подсчетами арендных ставок на «однушки» озадачился федеральный портал по недвижимости Domofond.ru. Возможность снять в среднем 32 «квадрата» возле учебного заведения за 12 тыс. руб. подарила городу 6-е место.

В расчет шли данные, представленные на порталах Domofond.ru и Avito.ru в августе 2015 года. Учитывалось расположение только главных корпусов. Оказалось, что дешевле, чем у СФУ, студентам обойдется аренда вокруг ННГУ им. Лобачевского в Нижнем Новгороде — 11,5 тыс. руб. и в университетах Томска. Дороже, как и следовало ожидать, в Москве: возле МГМУ им. Сеченова — 56,5 тыс. руб.

Читатели НГС.ЖИЛКОМ восприняли новость с иронией. Одни усомнились, что в радиусе 2 км от СФУ можно найти что-то, кроме дач, другие — состоянием квартир за такую цену. Однако согласно замерам автора по 2ГИС, сюда попадают не только частные дачи и дома в Николаевке, но и 5–10-этажки вплоть до ул. Высотной, а также дома Академгородка. Что касается стоимости,

аналитика службы исследований портала НГС.ЖИЛКОМ показала: за год аренда квартир в Красноярске просела на 12 %. Местные риэлторы называют цифры до 20 %.

Согласно базе объявлений, больше всего в цене потеряли 3-комнатные квартиры — минус 23 %: с 23 тыс. до 18 тыс. руб. Вслед за ними, несмотря на неизменную популярность в аренде, уценились «однушки» — с 14,5 тыс. до 12 тыс. руб. «Двушки» и «гостинки» дешевеют медленнее всего. Первые спустились с 16,5 тыс. до 15,5 тыс. руб., вторые — с 9,5 тыс. до 8,5 тыс. руб. соответственно.

Максимальный спад цен аналитики увидели в мае: минус 17 % по сравнению с сентябрем 2014 года. Однако к началу учебного года ставки подтянулись и падение отыграло почти треть. В рублях, заметили в «АРЕВЕРА-Недвижимость», рост составил 500–1000 руб. Впрочем, другие опрошенные игроки рынка и вовсе его не заметили. Зато отмечают неожиданно нагрянувший в августе спрос.

По данным АН «ГРАНТА-Недвижимость» и «Ваш дом», в последние пару лет риэлторы уже не надеялись на осенний ажиотаж. Скачок интереса к съемному жилью, вызываемый приездом студентов, умер вместе с насыщением вузов общежитиями пару лет назад. В колледжах и техникумах потребность по-прежнему остается, рассуждают риэлторы. Оживлению аренды способствовали не столько студенты, сколько желающие подработать из края, а также Новосибирской, Кемеровской и Иркутской областей. Некоторые из них, вспоминает начальник отдела аренды одного из офисов «АРЕВЕРА-Недвижимость» Мария Дик, видели временный дом исключительно у передовых школ № 150, 151 и 152 на «Взлетке» и мкрн «Северный». Со второй недели осени и нового учебного года число сделок скатилось на прежние места. За время кризиса, подметили риэлторы,

потенциальные арендаторы привыкли тщательно выбирать — количество просмотров увеличилось с 1-2 до 5–10 квартир. При этом до сих пор остаются владельцы, привыкшие к цене последних 2–3 лет и не готовые мириться с демпингом:

«Особенно бабушки возражают: у них в квартире "всё старое, но хорошее"», — заметила специалист по аренде АН «ГРАНТА-Недвижимость» Людмила Шевелева.

Остальные готовы идти навстречу, подтверждают красноярцы Вадим и Елена, недавно подыскивавшие «однушку» на ул. Молокова ближе к работе. Все траты пары связаны с грядущей свадьбой, поэтому просмотр приглянувшейся квартиры был спонтанным: «Идеальная квартира: приятная хозяйка, мебель, хороший ремонт. Единственное — туалет подкачал. Первоначально просили 16 тыс. руб., но мы еще думали отложить переезд. Искали, к чему придраться: а полочки можно будут повесить и сверлить? А с кошкой заселиться? Хозяйка на все отвечала утвердительно, еще и скинула цену до 14 тыс.».

На рынке элитной аренды, где цены варьируются от 40 тыс. до 70 тыс. руб. в месяц, представитель «АРЕВЕРА-Недвижимость» Мария Дик подвижек не увидела. Единичные клиенты были в июле, в сентябре один из «ссыльных» топ-менеджеров федеральных компаний приезжал на разведку и обдумывает выбор — «с ними весь город бегал». География элитных арендаторов невелика — Москва, Владимир, Пермь и Новгород. На деньги компаний они подыскивают исключительно крупногабаритные квартиры от 100 «квадратов» или пригородные коттеджи с арендой в 120–200 тыс. руб. В отличие от приезжающих в Новосибирск гости Красноярска не требуют наличия саун, оружейных комнат или мебели в стиле барокко. «Клиенты капризные, — объясняет Мария Дик. — Из частых пожеланий — экологически чистый район, новый дом. Все, вплоть до постельного белья, ложек-поварёшек, близость к садикам, школам, работе».

Небольшой предосенний всплеск спроса не уменьшил числа предложений по аренде в красноярских базах риэлторов. В ближайшее время количество объявлений будет только расти — возвращаются дачники, которым было неудобно приезжать на показы своих квартир, отпускники. Это только на руку потенциальным арендаторам, считают риэлторы: спрос невелик, предложений масса — значит, цены не будут расти.

Юлия Глушко

Фото из группы «Красноярск как он есть» с vk.com

Комментарии

0