Коломенские башни: «сталинки» в небоскребах (фоторепортаж)

У «Октябрьского» сдалась первая свечка нового ЖК с «однушками» за 2,9 млн — жители в восторге от 3-метровых потолков и жалуются на дороги у детских площадок

На правобережье заселяется первая из 24-этажных высоток-близнецов ЖК «Коломенский». Как и первая очередь комплекса (16-этажка), дом сдался с «условно чистовой отделкой», в квартирах нет дверей, сантехники. Цена «однушки» в формате «новых сталинок» с 3-метровыми потолками на самом верхнем этаже достигает 2,9 млн руб. Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ прогулялась по жилому комплексу и окрестностям, заглянула в квартиры к жителям и узнала, придется ли им возить детей в школы, довольны ли они развязками и обещанным видом из окон.

В конце сентября у развязки Октябрьского моста на правобережье выросла первая 24-этажка ЖК «Коломенский». Высотка с панорамным видом на Енисей и горы правобережья является второй очередью комплекса, который возводит здесь «Арбан». Пока в высотке живет около 10 семей — новоселы облагораживают квартиры, где есть только окна и выравненные автоматом белые стены.
Первая кирпичная 16-этажка у Правобережного ДК насчитывает 347 квартир от 1- до 4-комнатных площадью от 35 до 91 кв. м. Она была сдана в июне 2014 года. Весь комплекс застройщик амбициозно именует «новыми сталинками» за толстые стены, 3-метровые потолки и большие окна.
Преимущества «сталинок», одетых в фасад нового дома, оценил и красноярец Дмитрий, перебравшийся в 16-этажку «Коломенского» с соседней ул. Волгоградской. Семья купила «двушку» с черновой отделкой (55 кв. м) за 2,5 млн руб. Равнозначное жилье на тот момент было в «Эдельвейсе» Академгородка. Район возле Октябрьского моста мужчина счел «крайне неудобным»: «Ничего, кроме этого дома, дворца культуры и дороги, нет. Может, застроят, интереснее будет».
Насущной проблемой жильцы 1-й очереди считают выход подъездов на дворовой проезд — боятся за детей. Дорога отделяет высотку от игровой площадки. «Придерживаю за руку, — делится гуляющая за домом с внучкой Надежда Ивановна, — дети летят, торопятся в школу». Учебных заведений в районе старых пятиэтажек, согласно 2ГИС, достаточно: 3 школы (№ 79, 5, 94), 4 детсада (№ 35, 84, 91, 135). «Мы получили место к 4 годам в 135-м садике», — добавляет пенсионерка.
За покоем жителей бдит неразговорчивый охранник, сидящий в небольшом павильоне с видеомониторами и боковыми зеркалами, как в авто. Беспокойство, говорит он, доставляют только чужаки из соседних дворов: «Жильцы все тихие, семейные. В основном молодые пары с детьми, много в положении». На портале «Жилком» нашлось только одно объявление о сдаче в аренду (2-комнатная за 15 тыс. руб.).
Все квартиры сданного сейчас дома сданы с «условно чистовой отделкой» — уже месяц будущие жильцы работают над обустройством, в квартирах находятся рабочие. Мусоропроводы и батареи еще не успели освободить от целлофана, но на 24-м этаже кто-то уже оставил отпечаток сланца на стене. В отличие от первого дома ЖК здесь пахнет не хлоркой, а штукатуркой и строительной пылью.
Как и в первом доме, квартиры были раскуплены до сдачи дома. Однако уже сегодня на фасаде и в лифте можно встретить объявления о перепродаже «трешек».
Так выглядит холл на каждом из 24-этажей — по 10 квартир на каждом, 4 лифта. «Свечка» вместила 216 квартир: 123 однокомнатных, 47 двухкомнатных, 46 трехкомнатных. Площадь — от 30 до 86 «квадратов». Стоимость каждого на этапе продаж варьировалась от 55 тыс. до 65 тыс. руб. «Однушки» к сдаче подросли до 2,9 млн руб., сориентировали в «Арбане». «Трешки» — свыше 4 млн руб.
Двери квартир авторам открывали только рабочие, спешившие прожевать обед. Единственный собственник, по совпадению в этот день принимающий квартиру совместно с мамой и сестрой, встретился на выходе. «Недоделки, конечно, есть, но мелкие: щелки в пороге и пр. Сделано неплохо — стены и полы ровные. Электричество не проверили. Прогадали: смотрели в интернете окна на Енисей, оказалось — на Нефтебазу», — рассказывает Анастасия. «Однушку» неподалеку от дома мамы она купила за 2,4 млн руб. в ипотеку на 12 лет. Готовится перекроить жилье под себя. Нахваливаемые высокие потолки вызвали в семье споры. «Могли быть и пониже, как у меня, — не достать при необходимости», — аргументирует сестра девушки.
Если верить описанию новостройки от продавцов, вид на Енисей открывается даже из ванных комнат единичных квартир. Остальным достались огромные эркерные окна, при открытии которых в комнату врывается шум магистрали. Жители 1-й очереди, перед которыми выросли высотки, даже рады: «Хоть немного, но шум гасят».
Рабочие о больших окнах отзываются не очень благосклонно. «Тут еще не одного прибьет ими. Посмотрите, какого формата одна створка: если не закрыто, маленький ветерок откроет. Ветром хлоп, вот до этой стенки улетел. Хорошо, в каске был», — сетует худощавый мужчина, не показывающий своего лица.
Успевшие изучить планировку ремонтники отправляют авторов посмотреть на диковинный угловой санузел. Такой есть только в одной из квартир на этаже, констатируют они, и продолжают ломать голову, как должна разместиться сантехника.
Подобно «Южному берегу», детские площадки «Коломенского» стали местом паломничества школьников и малышей из соседних пятиэтажек. Авторы встретили даже жительницу Емельяново, всегда гуляющую здесь с дочерью после танцев в ДК. Жители ждут, что управляющая компания исполнит недавнее обещание и покроет прорезиненным покрытием площадку 1-й очереди.
За панорамный вид на Красноярск новоселам придется поплатиться удобством развязок. «Въезд только один — со стороны Мичурина, — негодует Анастасия, купившая «однушку». — Непродуманно: чтобы заехать с моста или Крайней, нужно покружить». Красноярцы, ездящие на автобусах и авто, готовятся выходить из дома пораньше — мост периодически встает в пробки.
Вторая высотка-близнец «Коломенского» только обрастает фасадом — она сдается предстоящей зимой. Тогда же новоселы смогут поставить авто на подземный 2-уровневый паркинг. Поэтапно «Арбан» собирается запускать фитнес-центр с бассейном, детский центр творчества, магазины. Офисы заработают к 2017 году.
На островке пятиэтажек 50-х годов до «Коломенских высоток» дотягивается разве 16-этажка на Паровозной, 2«а» и относительно свежая «вторичка» на берегу Енисея. В базе объявлений «Жилкома» здесь можно найти как панельную «однушку» 36 кв. м за 2,1 млн руб., так и крупногабаритную квартиру с евроремонтом и телескопом за 9 млн руб. в кирпичном доме у съезда на мост.
Цена «квадрата» на правобережье, традиционно считают риэлторы, растет с каждым километром к Енисею. Однако иллюзию элитности, по словам местных жителей, разрушают выбросы с «КрАЗа»: «Летом было несколько дней — закрывали окна, балконы, дышать было невозможно. В ветреную погоду продувает».

Комментарии

0