Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Типичная недорогая «панелька» без типичных «панельных» проблем

Фото №1 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Для многих красноярцев панельные дома стали символом некачественного жилья. Однако, один из старейших застройщиков Красноярска смог развеять этот стереотип. Новый панельный жилой комплекс получился теплым и комфортным, а жильцы хвалят звукоизоляцию своего дома. Правда, кое-чем за комфорт всё же придется поплатиться — например, свежим воздухом.

  • Адрес: Академика Киренского, 29, 33, 35; ул. Серова, 8

  • Год постройки: 2017-2018

  • Этажность: 16-17

  • Цена за м2: от 66 667 ₽

  • Застройщик: «Культбытстрой»

  • Срок сдачи: последний дом сдан в IV квартале 2018 года.

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Компания «Кульбытстрой» — один из старейших застройщиков Красноярска. Завод стройматериалов «Кульбытстрой» работает с 1958 года, а с 1994 компания самостоятельно строит панельные жилые дома из собственных материалов. Сравниться с ним по количеству построенного жилья может только «Сибиряк» — другой старожил на рынке недвижимости, также работающий с 90-х годов.

За годы работы «Кульбытстрой» возвел десятки домов и объектов социальной инфраструктуры. Среди его жилых комплексов наиболее известны ЖК «Лесной Массив» на Ветлужанке, «Курчатова» в Октябрьском районе и «Домино» в Свердловском. Застройщик активно ведет группу ВК, где регулярно выкладывает фотоотчеты о строительстве своих объектов.

Фото №2 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Дома «Новониколаевского» видит каждый, кто едет по Киренского

Отзывы о застройщике в интернете разнятся от одобрительных до негативных. Компанию хвалят, в первую очередь, за надежность — все объекты гарантировано сдаются в срок, на совести предприятия нет обманутых дольщиков. Ругают застройщика за звукоизоляцию в квартирах и однотипные планировки жилых домов.

Как это часто бывает, много негатива можно найти на Флампе — общая оценка компании составляет «2.3». Здесь пользователи ругают качество отделки и установки сантехники. Впрочем, есть жильцы, у которых к качеству чистовой отделки претензий нет.

Управляющая компания. Всеми домами жилого комплекса занимается управляющая компания «ЖСК» — самая крупная УК города: она обслуживает более двух тысяч жилых домов.

В городских СМИ можно найти информацию о том, что компании грозит скорое банкротство, но в самой УК такие заявления опровергают и называют долги компании не критичными. Никаких дел о банкротстве ЖСК в Арбитражном суде также не заведено.

Фото №3 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

УК исправно бдит за чистотой во дворе

Отзывы об УК среди собственников «Новониколаевского» противоречивые. Один из жильцов дома на Серова, 8 похвалил управленцев за соблюдение чистоты в подъездах. Но тут же одна из жительниц пожаловалась на скорость работы сотрудников УК: они очень долго убирали мусор, раскиданный кем-то возле мусоропровода.

Еще одна собственница заявила, что компания часто выполняет заявки вовремя. Но тут же пожаловалась на недавнее отключение воды — УК не вывесила предупреждений, а вода отсутствовала весь день, и появилась только в два часа ночи.

Известный застройщик, крупнейшая УК... Оправдывают ли они свою репутацию?

  • %6 голосов
  • %2 голоса

Двор

Двор жилого комплекса просторней, чем в других ЖК эконом-класса, в которых мы побывали. Дорожки вымощены брусчаткой, высокие бордюры на дадут нерадивому автолюбителю заехать на тротуар.

Главный недостаток двора связан с частным сектором, расположенным впритык к жилому комплексу, со стороны улицы Серова. В морозную погоду жители частного сектора начинают топить углем печи — и удушливый дым накрывает двор «Новониколаевского». Одна из собственниц рассказала, что хуже всего приходится в безветренную погоду, когда дым нависает над двором постоянно. Тогда дышать становится очень тяжело. Запах у угольного дыма тоже, мягко говоря, неприятный.

Фото №4 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Частный сектор начинается прямо под окнами ЖК. Брусчатка справа — тротуар у домов «Новониколаевского»

Со временем это проблема должна решиться — например, еще летом в мэрии объявили о грядущем расселении Николаевки в Октябрьском районе. Собственники жилого комплекса надеются, что следом за Николаевкой будет расселен и частный сектор рядом с их домами.

Безопасность. Двор жилого комплекса не закрыт забором и не охраняется, как и другие дворы в домах эконом-класса, которые мы посещали ранее. Зато управляющая компания установила на фасадах зданий видеокамеры — во дворе их более десятка, в поле зрения попадает весь двор.

Плюсом в плане безопасности является планировка двора — в отличии от некоторых других ЖК эконом-класса, качели с игровыми комплексами не установлены впритык к проезжей части.

Фото №5 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Игровые площадки. Во дворе есть два больших игровых комплекса, качели, беседки, горки для детей дошкольного возраста. Покрытие выполнено из песка — дешевле резины, но менее безопасно. Жильцы отмечают, что всем детям хватает места, летом ребятне всегда есть чем заняться.

Спортивные площадки. Во дворе есть баскетбольная площадка с ограждением из металлической сетки. Правда, расположена она рядом с проезжей частью, а высота сетки заканчивается на уровне баскетбольного кольца.

Парковка. Подземной парковки в жилом комплексе нет. Поэтому, как это часто бывает в эконом-классе, во дворе жилого комплекса много автомобилей. 

Ранее из-за припаркованных во дворе машин была проблема с вывозом мусора из домов. Но управляющая компания решила эту проблему — поставила ограждения у каждого подъезда.

Фото №6 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Парковочных мест стало меньше, зато мусор теперь вывозят быстро

Впрочем, ситуация с парковкой не критичная — собственники рассказали, что мест всем хватает, хотя порой и приходится ставить машину не на привычное место, а в другую часть двора.

Для эконом-класса весьма неплохой двор. Но смущает близость частного сектора...

  • %3 голоса
  • %5 голосов

Дома

Все четыре дома жилого комплекса — панельные, с толщиной наружных стен в 350 мм. С одной стороны — это стандартная толщина в практически любом панельном доме Красноярска. С другой — «стандарта» часто не хватает для хорошей теплоизоляции, и зимой жильцы «панелек» замерзают.

Фото №7 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Как выяснилось, «Новониколаевского» эта проблема не коснулась. Застройщик решил проблему за счет автоматической системы отопления — при похолодании конвекторы «Универсал КНУ Авто» подают в квартиры жильцов больше тепла. Решение себя оправдывает — среди опрошенных собственников не было ни одной жалобы на холод. Один из жильцов дома на Серова, 8 и вовсе пошутил, что в сибирский мороз по квартире можно ходить в одних шортах — настолько там жарко.

Водоотведение, электричество и водоснабжение подведены через общегородские сети. Все дома оборудованы противопожарной вентиляцией.

Застройщику удалось решить одну из главных "панельных" проблем. Заслуживает лайка?

  • %8 голосов
  • %2 голоса

Подъезды

Входная зона. Подъезды жилого комплекса имеют стальные двери с домофоном и небольшой тамбур. Двери из тамбура на улицу — из стекла и пластика. Все входные зоны оборудованы камерами видеонаблюдения.

Тамбуры достаточно просторные, чтобы в них могла поместиться детская коляска, а у лиц с ограниченным возможностями не возникало проблем с передвижением.

Фото №8 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Тамбуры достаточно просторные, чтобы в них могла поместиться детская коляска, а у лиц с ограниченным возможностями не возникало проблем с передвижением

Кроме того, лифты в подъезде могут опускаться ниже первого этажа, прямо к входной двери — для этого на панели лифта нужно выбрать нулевой этаж. Одна из мам во дворе похвалила такое решение застройщика, посетовав, что не во всех домах эконом-класса так заботятся о женщинах с колясками.

Лестничные клетки. Лестничные клетки оказались просторнее, чем нам обычно приходилось видеть в эконом-классе. Впрочем, места возле квартир все равно не хватит, чтобы оставить у двери велосипед или детскую коляску — другие жильцы будут запинаться об них.

На лестничных клетках чисто, на стенах нет следов незаконченного ремонта. Освещение в жилом комплексе без датчиков движения или дополнительных выключателей. Но при этом, света на лестничных клеток достаточно.

Фото №9 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Лифты. В каждом подъезде установлено по два лифта красноярской фирмы «Еонесси» — на 400 кг (или пять пассажиров) и на 630 кг (или восемь пассажиров).

Кабина грузового лифта достаточно просторная, чтобы в ней можно было перевозить крупногабаритную мебель. К тому же, в отличии от лифтов марки Otis, установленных, например, в ЖК «Орбита» и ЖК «Перья», заявленное производителем число пассажиров без труда сможет разместиться в кабине. Ради безопасности в лифтах установлены камеры наблюдения.

Опять же, для эконом-класса весьма достойный уровень. Или нет?

  • %7 голосов
  • %2 голоса

Квартиры

Квартиры сдавались застройщиком в чистовой отделке: установка стеклопакетов, остекление балконов, укладка линолеума, оклейка обоями, установка сантехники, а также установка деревянных межкомнатных дверей.

Межквартирные стены — из сборных железобетонных панелей, толщиной в 160 мм. Как правило, такие стены в панельных домах создают проблему с межквартирной шумоизоляцией. Но среди опрошенных собственников жалоб на нее нет. Зато жильцы, традиционно, критикуют шумоизоляцию между этажами — такая проблема существует в подавляющем большинстве красноярских ЖК, которые мы посещали.

Одна собственница пожаловалась на герметичность стеклопакетов: когда частный сектор начинает дымить печками, в ее квартире чувствуется неприятный запах дыма.

Фото №10 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Планировок маловато, но на другой чаше весов редкая в наше время хорошая шумоизоляция. Как оценим?

  • %4 голоса
  • %4 голоса

Цены

Минимальная цена за квадратный метр — 66 667 рублей против средней цены по городу в 59 777 рублей. Купить небольшую однокомнатную квартиру в жилом комплексе можно меньше чем за два миллиона рублей.

Стоимость квартир:

  • однокомнатная от 25 м2 — от 1 900 000 ₽;

  • двухкомнатная от 54 м2 — от 3 600 000 ₽;

  • трехкомнатная от 73 м2 — от 5 200 000 ₽;

Несмотря на заявленный "эконом", цена получилась выше средней. Стоит ли оно того?

  • %4 голоса
  • %6 голосов

Соседи

По словам опрошенных собственников, в «Новониколаевском» живет много молодых семейных пар. Из-за доступности жилья много семей поселилось в «двушках» и «трешках» жилого комплекса.

Однокомнатные квартиры нередко снимают студенты, но жалоб на шумные вечеринки нет. Только одна жительница дома на Киренского, 29 пожаловалась на громкую музыку ночью у кого-то из соседей.

Фото №11 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Дополнительный штрих к портрету жильцов — все парковки для инвалидов оказались не заняты. Поразительная гражданская сознательность

Почти не было жалоб и на маргиналов — лишь одна жительница дома на Киренского, 33 рассказала, что кто-то порой оставляет мусор рядом с мусоропроводом. Но припомнить случаев, когда пришлось бы вызывать полицию, чтобы утихомирить буйных соседей, никто не смог.

Собственники могут общаться в нескольких пабликах ВК: есть две закрытые и одна открытая группа. К сожалению, открытая группа, как это часто бывает, переполнена рекламными объявлениями — последний пост от живого человека в ней был 5 марта.

Картина благоприятная. Впрочем, "в семье не без урода"

  • %5 голосов
  • %2 голоса

Инфраструктура

Детские сады. Муниципальный детский сад №212 находится буквально через дорогу от жилого комплекса. Дойти до него можно за 6 минут. Отзывы о садике средние. Родители хвалят отдельных воспитателей, чистоту и уют внутри садика. Но есть и те, кто видел «некоторую грязь», и чистотой недоволен. От одного из родителей поступили претензии к качеству питания.

Фото №12 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

За три минуты можно дойти до частного детского садика «Солнышко» с положительными отзывами в сети. Детей кормят пять раз в день, есть занятия по английскому, логопед, психолог, развивающие занятия, собственная детская площадка. Стоимость полного пребывания — 12000 рублей.

Школы. Ближе всех к жилому комплексу расположена средняя школа №36. В образовательном учреждении есть секция настольного тенниса, краеведческий кружок, кружок журналистики, две вокальных студии, изо-студия.  Дойти до школы можно за двенадцать минут.

Высшие учебные заведения. В пяти минутах пешком есть Красноярский институт экономики — филиал Санкт-Петербургского университета технологий управления и экономики.

Фото №13 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Те, кому не повезло с баллами по ЕГЭ, могут выбрать Красноярский педагогический колледж №2. Дойти до колледжа от жилого комплекса можно за пять минут.

Медицина. За десять минут можно дойти до Городской поликлиники №2, а за двадцать — до детской поликлиники №3. Отзывы об обоих учреждениях смешанные: ругают долгие очереди, работу регистратуры, и лично некоторых медиков. Но, порой, благодарные пациенты находят время, чтобы оставить в интернете положительный отзыв об одном из врачей.

За пятнадцать минут можно дойти до частной клиники с большим выбором медицинских услуг. Есть невролог, педиатр, кардиолог, психиатр, мануальный терапевт, нейрохирург, гинеколог,  лор-врач, офтальмолог,, травматолог, клинический психолог. Также можно пройти УЗИ, поставить прививки, и сдать анализы. В клинике предоставляют услуги по ведению беременности.

Фото №14 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Вылечить зубы можно в двух частных стоматологиях, до которых можно дойти за десять минут. За семь-девять минут можно дойти до двух аптек. А вот ближайшая круглосуточная аптека находится дальше — идти придется пятнадцать минут.

Спорт. За пятнадцать минут на автобусе можно добраться до тренажерного зала на улице Копылова. За те же пятнадцать минут можно доехать до другого тренажерного зала — на проспекте Свободный.

До стадиона «Рассвет» можно доехать на автобусе за одиннадцать минут. Если вместо стадиона хочется пойти в бассейн, то в десяти минутах ходьбы есть семейный аквацентр.

Отдых. В десяти минутах ходьбы есть бар разливного пива, пиццерия, три кафе, суши-бар. Погулять можно в парке Юннатов, где есть детская площадка с качелями и горкой. Путь пешком к парку займет семь минут.

Фото №15 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Одна из мам во дворе рассказала, что принципиально не ходит в этот парк с ребенком — катить до парка коляску придется рядом с пыльной улицей Киренского, что может, по мнению мамы, навредить здоровью малыша.

Все прелести Октябрьского района под рукой. Или чего-то не хватает?

  • %6 голосов
  • %3 голоса

Транспорт

Автобусы. Через остановку «Кинотеатр «Ударник» идут автобусы 2, 3, 38, 63, 83 а также троллейбус номер 5. Общественный транспорт позволяет попасть в Ленинский, Свердловский, Кировский, Советский районы. Есть прямые маршруты до автовокзала Восточный, Солнечного, Ветлужанки, поселка Таймыр.

Фото №16 - Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Такси. Доехать до центра города без пробок можно за двенадцать минут. Время ожидания занимает от одной до пяти минут, самое дешевое такси обойдется в 122 рубля.

Личный автомобиль. До центра города пять километров. Доехать можно до пятнадцать минут, если не попасть в пробку на улице Копылова и в центре города. Альтернативный вариант: проехать по Николаевскому проспекту, на развязке спуститься на улицу Дубровинского и уже по ней доехать до центра.

Автобусы удобные, ехать до центра близко, но как вспоминаешь заторы на Киренского, Свободном и Копылова...

  • %4 голоса
  • %2 голоса

Коротко о главном

1.  Застройщик — старая компания с надежной репутацией, сорванных сроков или обманутых дольщиков за ней не числится. Но у отдельных клиентов возникают претензии к качеству отделки в квартирах.

2. Домами жилого комплекса заведует самая крупная УК в городе. В прессе ходят слухи о ее возможном банкротстве, но в самой компании эти слухи опровергают. Отзывы собственников средние —  УК с обязанностями в целом справляется, но порой допускает промашки.

3. Все дома жилого комплекса — стандартные «панельки». Застройщик установил  мощное отопление в квартирах, чтобы справиться с типичным для таких домов промерзанием зимой, и даже на шумоизоляцию нет серьезных жалоб. 

4. Двор жилого комплекса намного больше, чем обычно бывает в эконом-классе. Собственники хвалят просторные детские площадки.

5. Инфраструктура вокруг очень развита, нет недостатка в товарах и услугах. К тому же, ближайшие школа и детский садик находятся в шаговой доступности. 

6. Цены в жилом комплексе немного выше средних по городу, но доступные для молодых семей — их здесь живет очень много.

7. Главная проблема — расположенный вплотную частный сектор. Когда «частники» топят печи углем, жители «Новониколаевского» задыхаются.

"Новониколаевский": достойная жизнь по бюджетным ценам, или очередной ЖК с привкусом "эконома"?

  • %4 голоса
  • %6 голосов

Комментарии

1
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Кульбытстрой мог сделать хороший район с квартальной застройкой, место ведь хорошее... Но предпочел сделать филиал Взлетки в Октябрьском районе. Никакой особой экологичности, много дорог, шума, плюс рядом частный сектор с собаками, углем и гнилушками. А, да, на весь район ни одной новой школы в рамках федеральной программы. Ведь многостарадальным жителям Солнечного новая школа важнее, чем жильцам Новониколаевского. Перебьются. С детскими садами тоже самое.