Копылова: район пробок, зелени и эпохи СССР (фоторепортаж)

На Копылова хотят построить высотку — жители района с квартирами от 60 тысяч за «квадрат» теряют в пробках часы, но не хотят переезжать из-за школ, садов и видов

Вместо газона на пятачке у «Офсета» строители предлагают возвести 25-этажку с зеленой изгородью. Если проект одобрят, это станет третьей стройкой в районе Копыловского моста, который даже днем стоит в пробках. Мост запустили в 80-х, и постепенно район оброс «панельками» в 5 и 9 этажей. Квартиры здесь в основном получали жители Николаевки: деревенские дети беспрестанно катались на лифтах, а по улицам гуляли брошенные собаки. Как сегодня живется на оживленной магистрали, сколько стоят в пробках и что будет, когда сдадутся новостройки, — в материале НГС.ЖИЛКОМ.

25-этажка может вырасти на пятачке в 0,2 га, между заправкой «Магнат-РД» и зданием «Офсета». Компания «Горизонт», получившая право построить здесь парковку, передумала и теперь на общественных слушаниях просит разрешить стройку дома с живой изгородью. Двое присутствовавших на обсуждениях уже сказали «да», голосования завершатся 10 июля. Жители соседней 9-этажки на Робеспьера, 32, спящие в духоте и с закрытыми окнами из-за визга машин, уже сочувствуют возможным новоселам.
От массива на Копылова будущую высотку будет отделять мост в 370 м, построенный в 1977 году. По словам профессора СФУ Александра Фадеева, после Свободного мост стал второй магистралью между Северо-Западным и центром. Вскоре район начал активно застраиваться домами от 5 до 9 этажей. Границы Николаевки, которые раньше тянулись до ул. Новосибирской, отступили.
Копылова можно пройти пешком примерно за 30 минут — ее длина около 2,7 км. Два квартала домов расположены со стороны Новосибирской. Первая линия — 9-этажные «панельки», за ними прячутся 5-этажки, школы, детсады. Ближе к Новосибирской можно найти пару высоток из кирпича.
На фоне образцов застройки эпохи СССР выделяются только две новостройки на месте бывшей школы № 75 на Пушкина, которую признали аварийной. Участок возле монументального 16-этажного долгостроя достался компании «СМ.СИТИ» за 77 млн руб. на торгах.
Высотки-близнецы должны сдаться в 2017 году и пока доросли до 9-го этажа. Здесь планируется 220 квартир от 45,5 до 85,7 кв. м и 120 парко-мест. Цены на «однушки» в 45,6 кв. м стартуют с 2,48 млн руб. Стоимость «двушек» в 67,5 «квадратов» зависит от этажа: на 4-м — 3,7 млн руб., на 22-м — на 500 тыс. руб. больше.
В 80-х годах, вспоминает бывший железнодорожник, не пожелавший представиться, квартиры в «свежих» панельных домах занимали переселенцы с усадеб Николаевки. Деревенские дети беспрерывно катались на лифтах, а по улицам бродили брошенные собаки. С тех пор стыки в его доме № 66 неоднократно утепляли, а стены, выходящие во двор, до сих пор отпотевают под ковром. «Коробка за коробкой вырастают. Раньше из окон было видно Коммунальный мост», — дивится пенсионер росту Красноярска.
Жильцы на Копылова, 66, устав от того, что пробки собираются даже у них во дворах, 2 месяца назад поставили шлагбаум. По словам Бориса Семеновича, в 16:00 с района Предмостной путь сюда на машине отнимает 20 минут, а в час пик растягивается на 1,5 часа. Несмотря на это, мужчина менять район не намерен: в 80-х ждал 3 года очереди на заводе, чтобы перебраться из «однушки» в «ленинградке» в соседнюю 9-этажку. Другие водители признались, что на полчаса сокращают путь через Кецховели и Дубровинского.
Типовые «ленинградки» Копылова. От хрущевок их отличает 8-метровая кухня, раздельный санузел и мусоропровод. Цена «однушек» в них колеблется на уровне 65 тыс. руб. за кв. м. 1-комнатные на Корнеева, например, продаются за 2,2–2,5 млн руб. За однокомнатную такой же постройки в «Черемушках» просят на 0,7–1,5 млн меньше.
Знаковое здание на Копылова — солидная кирпичная 16-этажка «Сибстоуна», ставшая памятником обманутых дольщиков и директора-мошенника Шапочкина. В 2012 году его отправили в колонию за похищенные 370 млн руб. Долгострой с 2008 года превратился в пристанище подростков, делающих селфи на крыше, и экстремалов.
Снос аварийной школы под дома «СМ.СИТИ» вызвал непонимание у части горожан, но району Копылова на отсутствие детсадов и школ жаловаться не приходится. В 2ГИС автор насчитала 9 детсадов и 4 школы.
От СССР району Копылова достались и великовозрастные деревья. Старая Николаевка утопала в черемухе, вспоминают старожилы. Кроме того, за зелеными фигурами слонов, ставшими символом района, завершается обустройство сквера. Его место до 2012 года занимали бараки.
Согласно данным портала ЖИЛКОМ, сегодня цена на долевое в новостройках, «ленинградках» и панельках почти идентична. «Однушки» (36 кв. м) на первой линии в 9-этажках 80-х годов выставлены за 2,1–2,5 млн руб., «двушки» (54 кв. м) — 2,7–3,6 млн руб, «трешки» (от 68 кв. м) — 3,7–4,3 млн руб. Квартиры новом доме на Копылова, 21 стоят дороже. В зависимости от состояния жилья цена ползет вверх.
По оценкам «Красноярскгражданпроекта», в час пик по мосту на Копылова проходит около 3 тыс. авто. Пока не появятся развязки 4-го моста на Волочаевской и Копылова, нагрузка будет увеличиваться, считает специалист по транспортному планированию Максим Силкин. Высотка у «Офсета» добавит хаоса на выезде с Копыловского моста, добавляет Александр Фадеев.
Ближе к Киренского и путепроводу можно найти и следы старой Николаевки — частные дома. Еще 8 домов зажаты забором между Копылова и Красной Армии. В базе НГС.ЖИЛКОМ не нашлось ни одного объявления о продаже здесь. Зато ближе к Енисею, в идущих под снос остатках Николаевки, выставлены 4 варианта — от 800 тыс. за полдома до 8,6 млн руб. за 2-этажный кирпичный коттедж (136 кв. м) на 2 сотках.
Судя по перспективам, которые рисует новый генплан Красноярска, к 2033 году вся территория от Копылова до ж/д путей сольется в единый жилмассив. Место для домов от 1 до 4 этажей останется только в пятачке Киренского – Чкалова. Первую линию Копылова к Студгородку займет общественно-деловая застройка, квартал к путепроводу — дома в 9 и выше этажей. К Енисею территорию разделят все те же высотки и общественные здания.

Комментарии

0