Коттеджный поселок «Столбы»

В охранной зоне заповедника может появиться поселок с соткой от 500 тысяч рублей — НГС.ЖИЛКОМ выяснил, как он попал в частные руки и каковы цены в элитных поселках

Шестнадцати гектарам берез, сосен и лиственниц на берегу Енисея возле «Роева ручья» грозит вырубка — на их месте может вырасти коттеджный поселок и дачи. Треть участков находится в 2-километровой охранной зоне периметра заповедника «Столбы». О том, что лес попал в частные руки, забили тревогу местные дачники, случайно изучившие публичные карты Красноярска. Как, несмотря на лозунги властей сохранять «легкие города», могла произойти такая ситуация, сколько стоит сотка земли у «Столбов» и найдутся ли покупатели на такие участки — в материале далее.

О том, что вместо сосен и берез в Свердловском районе, включая охранную зону заповедника «Столбы», появится коттеджный поселок, жители соседнего садоводческого общества «Енисей-2» узнали случайно. В начале ноября, вспоминает один из дачников Андрей Карташов, он изучал публичную кадастровую карту Росреестра. Вместо привычных обозначений леса на границе с их дачами и дальше, к «Роеву ручью», появились четыре огромных разрозненных участка под «огороды».

Сам Андрей купил 11 соток в СНТ «Енисей-2» прошлой зимой за 1,1 млн руб. — по 100 тыс. за каждую. Вместе с женой они специально подбирали землю в черте города, за «Роевым ручьем», на берегу Енисея, для строительства дома — планировали перебраться из квартиры. Их садовое общество насчитывает 90 участков. На берегу Енисея с двух сторон от «Свердловской» и видом на противоположный поселок «Удачный» 2ГИС насчитал еще 4 садовых общества. Дальше к «Роеву ручью» — лес.

Позже выяснилось, подтверждает заказанная Андреем выписка из единого реестра и данные администрации города, что 3 из 4 участков в марте 2015 года были выданы мэрией в аренду на 5 лет товариществу собственников недвижимости «Полесье» и еще один — товариществу «Раздолье». Все — «на безвозмездной основе». По словам Андрея Карташова, председатель их общества встречался с арендатором трех участков, и тот заявил о намерении возвести здесь коттеджный поселок. В доказательство якобы показав схему застройки, где территория разбита по 6 соток — 500–600 тыс. руб. за каждую. Кроме того, уверяет собеседник, один из наделов занимает дорогу, ведущую к их садовому обществу и противопожарной бочке.

«Больше всего смутило, — продолжает он, — что на безвозмездной основе. Если бы провели торги и они заплатили 20–30 млн, мы бы, может, возмущались, но не так сильно. Мы все прекрасно понимаем, что обычные люди не могли так нагло и быстро получить участки под застройку коттеджного поселка в лесу».

При этом Андрей Карташов не скрывает, что и сам интересовался покупкой земли в том же соседнем лесу.

Действительно ли на земле под садоводство и в охранной зоне запланированы коттеджи, автору выяснить не удалось. Телефон председателя «Полесья» Андрея Панковского безответен. Не смогли до него дозвониться и в администрации «Столбов», а на выездное совещание с депутатами горсовета он не приехал. По юридическому адресу на Кутузова, 1 ст85 Андрей Карташов офиса предпринимателя не обнаружил.

Между тем желающие прикупить 6 соток за 3–3,6 млн руб. в районе протоки Удачная нашлись бы. Место с двух берегов Енисея в агентствах недвижимости «Посад» и «КНГС» ранее называли самым популярным среди красноярцев. Присматривать дома в «приличных» районах начинают при наличии 10 млн руб. Но порой суммы не хватает — столько стоит только земельный участок. Например, в дивногорском направлении на Базаихе в районе СНТ «Мраморный карьер» — от 2 млн до 8 млн руб., в Удачном, Горном, «Школе глухонемых» — 4–8 млн. В то же время в 16 км в сторону аэропорта (Дрокино, Элита) — 1–1,65 млн руб., а в северо-енисейском направлении (д. Вечерницы, Плоское) за эту же сумму можно приобрести участок вдвое больше. Пожаловавшиеся на вырубку дачники говорят, что сотка в их поселках стартует со 100–150 тыс. руб.

Однако сегодня на названных участках никакой вырубки не ведется, констатирует замдиректора по охране «Столбов» Ирина Смирнова. Она подчеркивает, что в 2-километровую охранную зону федерального заповедника попадает 6 из отданных 16 га по всему периметру — до ул. Свердловской. С 1994 года границы были неизменны. Получается, теоретически остальные леса ближе к Енисею могут пойти под топор: «Если это будет жилое или дачное строительство, то вырубка будет очень большой. Там плотные насаждения берез, осины, лиственницы и сосны от 20 до 40 лет». Особенно тонко на земельные работы отреагируют березы, опасается она: «Если не снесут, она усохнет сама — в любом случае погибнет».

Руководство заповедника наряду с депутатами горсовета направило письмо в мэрию с просьбой разъяснить, как леса их охранной зоны могли оказаться в аренде. «Там, где есть договор аренды, обязательно будет собственность — это мы уже проходили», — вздыхает Ирина Смирнова.

Вице-спикер горсовета Красноярска Александр Глисков, к которому обратились возмущенные дачники, подозревает, что «махинации готовились заранее».

ТНС «Полесье», апеллирует он к выписке из единого госреестра, было образовано в январе текущего года — за 2 месяца до того, как в земельный кодекс страны были внесены серьезные изменения. В частности, они коснулись порядка предоставления земли гражданам и организациям: с 1 марта участки под садоводство и ИЖС можно получать без торгов. «Как только изменения вступили в силу, тут же побежали, а чиновники радостно отдали [земли]. Администрация всегда строчит отказы килограммами, а здесь не было основания отказать».

Однако на запрос корреспондента НГС.ЖИЛКОМ в пресс-службе мэрии ответили, что ситуация могла произойти из-за коллизий в документах: на момент передачи земли в аренду в правилах землепользования и застройки от 2007 года и кадастре недвижимости отсутствовала информация об охранной зоне заповедника.

Они появились лишь в новых правилах, утвержденных в июле 2015 года. Данная земля предназначена «для ведения садоводства».

Официальная реакция властей последовала 1 декабря. На сайте мэрии появился официальный комментарий главы города Эдхама Акбулатова, где он заявил, что поручил провести проверку по факту выделения земли в лесу. «Могу предположить, что все решения на момент их принятия не противоречили законодательству», — говорит мэр и соглашается, что ситуация противоречит приоритетам сохранения рекреационных зон в Красноярске. Поэтому отныне условия заключения договоров на использование муниципального имущества и земли будут ужесточены — им грозит дополнительная проверка юридического управления мэрии.

Результаты проверки, как сообщили автору в пресс-службе администрации города, будут известны через месяц.

Юлия Глушко

Фото Татьяны Кривенко (1), скрин с публичной карты управления Росреестра (2), автора (3), Владимира Владимирова с facebook.com (4)

Комментарии

0
под именем