Моя хата с краю: обзор ЖК «Снегири»

Как живется в комплексе за пределами Красноярска, и за что жильцы ругают застройщика

В Солнечном уже несколько лет возводят дома жилого комплекса «Снегири». Застройщик обещает жилье комфорт-класса в кирпичных домах по очень привлекательной цене. Первые две очереди уже сданы, а новые дома появятся только через год. Мы отправились в «Снегири», и узнали, за что жильцы ругают управляющую компанию, каково жить в ЖК за пределами города, и с какими трудностями ежедневно сталкиваются здесь молодые мамы.

  • Адрес: Солнечный, проспект имени 60 лет образования СССР 50, 50а, 52, 54, 56, 54а, 58а, 60, 62, 64, 66

  • Год постройки: 2012—2024

  • Этажность: 10-16

  • Цена за м²: от 44 500 рублей

  • Застройщик: «КРСКА»

  • Срок сдачи: Сданы дома I и II очереди; на IV квартал 2020 года запланирована сдача трех домов; последний дом жилого комплекса будет сдан в IV квартале 2024 г.

Застройщик и УК

Застройщик. ЖК «Снегири» в Солнечном строит компания «КРСКА». Застройщик входит в группу компаний «АнГор», основанную в 2010 году. Это дебютный проект компании.

Пока «КРСКА» не закончила еще ни один проект. Сейчас в послужном списке только несколько домов в ЖК «Снегири». Полностью сдать его планируют только в 2024 году. Помимо этого комплекса, в планах у компании еще два: один из них, ЖК «СтройДом», также строят в Солнечном. Его планируют сдать аж в 2028 году.

О застройщике можно найти множество негативных отзывов. Две главные проблемы — срыв обещанных сроков сдачи домов и качество чистовой отделки квартир.

Микрорайон получился контрастным — оранжевые «кирпички» соседствуют с серыми «панельками»
Микрорайон получился контрастным — оранжевые «кирпички» соседствуют с серыми «панельками»

Управляющая компания. Всеми домами жилого комплекса занимается управляющая компания «Снегири». Отзывы об УК среди жильцов неоднозначные.

Главный плюс УК «Снегири» — забота о дворовой территории. Сотрудники регулярно убирают и вывозят мусор. В холода тротуары исправно посыпают песком, а в теплое время года УК занимается озеленением двора.

Из минусов — отключения электроэнергии. Две жительницы «Снегирей» рассказали, что в их домах свет за последний месяц отключали минимум трижды, без предварительного оповещения. В Красноярске похожая проблема преследует как минимум еще один ЖК — «Орбиту» в Студгородке, на другом конце города. Там отключения электричества также происходят часто и без предупреждения.

Застройщик - новичок с неоднозначной репутацией. Дадим ему шанс?

  • %6 голосов
  • %9 голосов

Двор

Безопасность. Вопреки современным трендам, дворы «Снегирей» не имеют заборов или охраны. Однако, в жилом комплексе есть несколько камер на фасадах домов, и в подъездах. Увидеть полный их список можно на неофициальном сайте жилого комплекса. При необходимости, получить записи с камер можно через УК или председателя дома.

Детская площадка, и тут же — дорога и парковка через заборчик. Мда, главное — крепко держаться на качелях…
Детская площадка, и тут же — дорога и парковка через заборчик. Мда, главное — крепко держаться на качелях…

Игровые площадки. В каждом дворе есть как минимум один игровой комплекс, качели, карусели, песочницы. Игровые площадки огорожены со всех сторон от проезжей части. На площадках есть «безопасное покрытие» — оно выполнено из песка. Однако песчаное покрытие площадки морально устарело: сейчас во многих дворах красноярских новостроек его делают резиновым — это снижает риск получить травмы.

Парковка. В жилом комплексе нет подземной парковки, а наземных парковочных мест крайне мало. Остаются два варианта — либо ставить авто на платную стоянку недалеко от жилого комплекса, либо парковаться прямо во дворе. Результат налицо: автомобили облепили местные дворы, будто снегири — ветку дерева.

Автомобилистам часто приходится долго колесить в поисках места, куда втиснуть машину. Жильцы жалуются, что автовладельцы часто заезжают прямо на тротуар, полностью блокируя проход.

Красноярцы как обычно превратили двор в одну большую парковку. Но и детям есть где поиграть. Как оценим?

  • %3 голоса
  • %10 голосов

Дома

В «Снегирях» возвели дома двух типов — комфорт- и эконом-класса. Это редкая практика среди красноярских застройщиков. Чаще всего подрядчики возводят ЖК одного типа.

Дома комфорт-класса построены из кирпича. Наружные стены армокирпичные, многослойные, толщиной 90 сантиметров. Это чуть меньше метрового стандарта «кирпичек» по Красноярску. Зато толщина внутренних стен соответствует норме — 250 и 380миллиметров. Это обеспечивает неплохую звукоизоляцию между квартирами.

Красные кирпичные дома снабдили оранжевыми балконами — чтобы еще больше выделялись на фоне серых «панелек»
Красные кирпичные дома снабдили оранжевыми балконами — чтобы еще больше выделялись на фоне серых «панелек»

Перегородки санузлов тоже кирпичные, толщиной 120 миллиметров. А вот со слышимостью между комнатами всё плохо: межкомнатные перегородки сделаны из гипсокартона на металлическом каркасе. Их толщина — всего 75 миллиметров. При желании, такую стену можно продырявить хорошим пинком.

Дома эконом-класса в «Снегирях» панельные. Толщина наружных стен — стандартные 350 миллиметров, внутренних — 160 миллиметров.

Нетипичное решение с двумя классами домов в одном ЖК. Но вот к стенам из гипсокартона возникают вопросы...

  • %3 голоса
  • %8 голосов

Подъезд

Входная зона. Все подъезды жилого комплекса оборудованы пандусами — мамам с колясками удобно. А вот с чем неудобно, так это с двойными тамбурами внутри — обе железные двери тяжелые, а сам тамбур тесный. Приходится постепенно проталкивать коляску вперед, придерживая массивную дверь одной рукой.

Лестничные клетки. Не в пример входной зоне, лестничные клетки просторные. Свободного пространства перед квартирами достаточно, чтобы оставить ту же детскую коляску.

Осмотренные нами подъезды оказались чистыми, без мусора и повреждений вроде осыпавшейся штукатурки. Сказывается свежесть домов — их достроили совсем недавно.

Лифты. Подъезды оборудуются либо одним лифтом на 630 кг, либо двумя лифтами — на 630 кг и 400 кг. Кабина большого лифта достаточно просторная, чтобы можно было перевозить в неразобранном виде небольшие предметы мебели.

Тяжелые двери на входе мешают мамам с колясками. Зато в подъезд не проникает холод. Стоит ли тепло мучений молодых мам?

  • %3 голоса
  • %8 голосов

Квартиры

В «Снегирях» большой выбор жилья: от маленьких студий до 3-комнатных квартир. Купить квартиру в ЖК можно относительно дешево: квадратный метр стоит дешево, а жилье относительно компактное, квартир на сотни квадратных метров в «Снегирях» нет.

Отделка. Квартиры в «Снегирях» сдаются с чистовой отделкой. Она включает установку сантехники, оклейку стен обоями, покраску потолков, покрытие полов линолеумом. На окнах и балконной двери установлены двухкамерные стеклопакеты. Внутренние двери квартир — из дерева.

Сейчас в ЖК полным ходом идет стройка следующей очереди
Сейчас в ЖК полным ходом идет стройка следующей очереди

Ранее, в обзоре ЖК «Плодово-ягодный», мы обсуждали с экспертами компании «Аревера», что чистовая отделка — скорее исключение для Красноярска. Сейчас застройщики всё больше переходят на получистовую и черновую отделку: это позволяет красноярцам не переплачивать за ремонт, который им, возможно, не пригодится.

К слову, жильцы «Снегирей» жалуются на отделку от застройщика. Главная проблема — окна ПВХ, пропускающие ветер и холод. Из-за плохо выполненной работы (стоимость которой, естественно, входит в стоимость жилья) зимой в квартире очень холодно, независимо оттого, насколько в доме толстые стены. Похожие отзывы есть даже на Флампе, с фотографиями промерзших окон.

На официальном сайте застройщик заверяет, что один из следующих домов будет сдаваться в получистовой отделке. Проверить её качество получится не раньше IV квартала 2020 года.

Выбор квартир и планировок хороший, но настораживают отзывы о чистовой отделке. Доверимся застройщику?

  • %3 голоса
  • %5 голосов

Цены

Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК составляет 44 тысячи рублей в панельном доме, и 45 тысяч — в кирпичном. Это ощутимо ниже средней цены по Красноярску в почти 60 тысяч. На низкой цене сказывается, в основном, местоположение: «Снегири» строят фактически за чертой города, на Енисейском тракте.

Стоимость квартир:

  • Студии, от 28 м² — 1 550 000 рублей.

  • Однокомнатные, от 37 м² — от 1 850 000 рублей.

  • Двухкомнатные, от 54 м² — от 2 550 000 рублей.

  • Трёхкомнатные, от 75 м² — от 3 380 000 рублей.

Коммунальные платежи в «Снегирях» тоже ниже, чем в среднем по городу. Самая заметная разница — в стоимости отопления.

  • Электроэнергия, ₽/кВт/ч: 1,81 (2,04 в среднем по городу)

  • Холодная вода, ₽/м³: 24, 95 (25,13 в среднем по городу)

  • Водоотведение, ₽/м³: 15,96 (16,22 в среднем по городу)

  • Отопление, ₽/Гкал: 1702 (1783 в среднем по городу)

Наверное, самое "вкусное" соотношение цены/качества в городе. Но стоит ли того жизнь на окраине?

  • %9 голосов
  • %6 голосов

Соседи

В жилом комплексе проживает много семейных пар с маленькими детьми — только в одном подъезде можно насчитать семь детских колясок на площадках.

Сами собственники рассказывают, что люди здесь живут разные, в том числе не самые порядочные. Попадаются любители выпить в шумной компании. Есть отчаянные меломаны, которые не слышали про закон о тишине, и могут на полную громкость включать любимые хиты даже глубокой ночью. Перед мусоропроводом нередко можно обнаружить пару полных пакетов — таинство нормальной утилизации мусора оказалось кому-то не по силам.

Во дворе «Снегирей», как ни странно, есть снегири! Правда, искусственные
Во дворе «Снегирей», как ни странно, есть снегири! Правда, искусственные

Соседи часто зовут жильцов обсудить проблемы в мессенджере Viber. Объявления с контактами группы ЖК расклеены по подъездам.

У ЖК также есть сообщество «Вконтакте». Как это часто бывает в открытых группах, здесь много рекламы с предложением услуг, от ремонта мебели до стрижки кошек. Но встречаются и посты от живых людей, в том числе с обсуждением актуальных проблем. Существует и другая группа «Вконтакте» — она закрытая, с доступом по заявкам.

Жители вовсю пользуются соцсетями. Правильный подход к социализации или кошмар интроверта?

  • %8 голосов
  • %0 голосов

Инфраструктура

Солнечный, хоть и относится к Советскому району, находится на расстоянии 10 километров от центра Красноярска. А значит, в местной инфраструктуре важна самодостаточность. И она здесь есть, к тому же до большинства нужных товаров и услуг можно дойти пешком за короткое время.

Магазины. В шаговой доступности есть более двух десятков продуктовых магазинов. Большинство — маленькие павильоны, но есть и представители оптовых сетей. Прямо на территории жилого комплекса есть супермаркеты «Батон» и «Командор».

Есть магазин бытовых товаров и несколько магазинов по продаже алкоголя. В пятнадцати минутах ходьбы есть магазин мясных продуктов.

Есть также два магазина товаров для курения, один специализируется на вейпах, другой — на табачных изделиях.

Услуги. На территории «Снегирей» есть пять салонов красоты, два шиномонтажных сервиса, клининговая компания, ателье, сувенирная мастерская, два массажных салона и даже два салона красоты для животных. Поблизости также есть две автомойки, доехать до них можно за 5 минут.

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад №112 находится в семи минутах ходьбы от жилого комплекса. Чуть дальше есть детский сад №56. На территории самого ЖК «Снегири» есть два частных детских сада.

Школы. Средняя школа №144 находится в десяти минутах ходьбы. В школе есть программы довузовской подготовки по химии и физике.

Пустырь по соседству напоминает жильцам, что они живут на самом краю города
Пустырь по соседству напоминает жильцам, что они живут на самом краю города

Медицина. Ближайшая аптека находится на территории ЖК. До детской поликлиники №2 можно дойти за 8 минут. Как это часто бывает с муниципальными поликлиниками, отзывы об учреждении противоречивые. Но примечательно, что ругают, в основном, работу регистратуры и долгие очереди. Врачей и медсестер чаще всего хвалят за профессионализм и чуткое отношение к детям.

Взрослая поликлиника находится в здании красноярской межрайонной больницы №2. Добраться до неё на общественном транспорте можно за пятнадцать минут. Как и в случае с детской поликлиникой, ругают учреждение, в основном, за организационные моменты.

До многопрофильной частной клиники неподалеку можно дойти пешком. В списке услуг — огромное количество медицинских анализов, практически все виды УЗИ, ЭКГ и гинекологических исследований. Можно пройти обследование у гинеколога, маммолога-онколога, терапевта, эндокринолога, кардиолога, иммунолога и травматолога-ортопеда.

Из-за стихийных парковок и странной конфигурации двора, путь больного человека до аптеки может быть тернист
Из-за стихийных парковок и странной конфигурации двора, путь больного человека до аптеки может быть тернист

Спорт. До ближайшего тренажерного зала можно дойти за восемь минут. Другой тренажерный зал есть в спортивной школе олимпийского резерва «Юность» — это чуть дальше в сторону «Солнечного». также можно доехать до местного стадиона «Ротор» — это в получасе езды на автобусе.

Отдых. В плане общественных пространств в Солнечном не всё так хорошо, как с магазинами. Есть только небольшой сквер «Молодежный» с детской площадкой. До него можно доехать на автобусе минут за двадцать.

Рядом с ЖК есть два кафе и два ресторана быстрого питания. Бар поблизости также имеется, дойти до него можно минут за пять-семь.

Критиковать тут особо не за что - всё необходимое под рукой. Вот только городская жизнь где-то там, далеко, в часе езды...

  • %4 голоса
  • %3 голоса

Транспорт

Главная проблема «Снегирей» — отдаленность. Путь на общественном транспорте до центра Красноярска покажется вечностью, а поймать нужный автобус достаточно сложно. Автомобилиста по пути в город поджидают многочисленные пробки, а такси будет стоить больших денег.

Автобусы. Через остановку «Жилой комплекс «Снегири» идут автобусы 23, 50, 60, 61, 63, 87 и 155. Можно уехать в Свердловский, Ленинский, Советский. Есть прямые маршруты до Шинного кладбища, автовокзала «Восточный», парка флоры и фауны «Роев ручей», Академгородка и поселка Сухая Балка.

Путь до центра города даже без пробок занимает около часа. «Солнечный» находится далеко, а автобусы совершают долгий вояж по Северному, собирая пассажиров со всего спального района. Это, кстати, еще одна проблема поездки на автобусе — уже на полпути он, скорее всего, будет забит доверху.

Личный автомобиль. Без машины жить в «Снегирях» тяжело, однако и на авто дорога в город покажется пыткой. Утром и вечером в Северном, на Взлетке и в центре собираются огромные пробки. Миновать их можно через Северное шоссе, однако и там предостаточно желающих объехать утренние заторы.

Зато от «Снегирей» можно очень легко и быстро доехать до поселка Сухая Балка или Старцево. Близость Северного шоссе также облегчает дорогу дачникам. А желающие попасть на правый берег могут миновать большинство пробок через мост «777» — он находится в отдалении, и заторы там не такие серьезные, как на остальных мостах.

Такси. Такси — дорогостоящее удовольствие для жителей «Снегирей». Из-за отдаленности ЖК от города уехать меньше чем за 240 рублей не получится. В часы-пик эта цена может многократно возрасти, а ожидание автомобиля может затянуться.

Главная проблема - очень, ОЧЕНЬ далеко ехать. Перевешивают ли плюсы "Снегирей" такой жирный минус?

  • %1 голос
  • %4 голоса

Коротко о главном

  1. «Снегири» — первый и пока что единственный проект застройщика. Отзывы о работе компании неоднозначные: часть клиентов ругает компанию за перенос сроков и некачественную чистовую отделку — окна пропускают холод в квартиру.

  2. «Снегири» строят в Солнечном, на выезде из Красноярска. Из-за отдаленности ЖК цена за квадратный метр невысокая. Купить просторную однокомнатную квартиру можно меньше чем за два миллиона рублей. Ассортимент жилья в ЖК широкий.

  3. В «Снегирях» возводят дома как комфорт-, так и эконом-класса. Разница, в основном, в технологии строительства: дома комфорт-класса строят из кирпича, тогда как эконом-класс — панельный.

  4. Местная инфраструктура очень развита. При желании можно не выезжать из ЖК в город. Главный минус — всего один сквер.

  5. Добираться до центра города на автомобиле придется около получаса. Путь на автобусе может растянуться на час и дольше. Утром и вечером жителям придется собрать все пробки города по пути в центр.

ЖК "Снегири": комфортный ценник и инфраструктура против сомнительного качества и жизни "на краю". Ваш вердикт?

  • %3 голоса
  • %4 голоса

Комментарии

1
под именем
  • Все комментарии
  • Рядом со Снегирями- ЖК Ярослав. Даже автобусная остановка, как бы в насмешку : ЖИЛОЙ район Ярослав. Уже лет пять, как обещали сдать первые 2 дома. В реальности уже имеющиеся оконные рамы разворовываются, власти и контролирующие органы в упор не замечают проблему