Моя крепость

Эксперты по недвижимости рассказывают, как правильно купить частный дом

С наступлением тепла жители больших городов стремятся сменить суету мегаполиса на загородное спокойствие и тишину. А кто-то поступает более категорично, делая выбор в пользу круглогодичной жизни в частном доме. На какие юридические и технические особенности следует обратить внимание перед покупкой, чтобы собственный дом стал счастьем, а не обузой?

Фото №1 - Моя крепость

По мнению риелторов, частный сектор стабильно пользуется значительно меньшим спросом по сравнению с квартирами. Однако сделки купли-продажи домов — не редкость, а даже тенденция: жители Архангельска и области всё чаще делают выбор в пользу собственного дома.

Комфортные шесть соток

«Для многих при покупке дома принципиально важно наличие удобств: водопровода, электричества, отопительной системы — желательно автономной, так как, учитывая нынешнюю стоимость услуг центрального отопления, независимое экономически выгоднее. Покупатели также учитывают расположение участка, интересуются, подтапливает ли его по весне. Естественно, особым спросом пользуются частные дома в городской черте, позволяющие объединить преимущества загородной жизни с транспортной доступностью большого города», — отмечает ведущий специалист агентства недвижимости «Любимый город» Мария Симгаева.

В последнее время потребительский спрос на рынке загородной недвижимости смещён в сторону предложений эконом-класса. Наиболее востребованный вариант — участки площадью от 6 до 12 соток.

Деревенское уединение или городской комфорт

По словам Марии Симгаевой, процесс приобретения частного дома имеет свою специфику по сравнению с покупкой квартиры. В первую очередь необходимо тщательно изучить документы на земельный участок, так как он является неотъемлемой составляющей предмета сделки. Нужно выяснить, на основании чего участок находится в пользовании собственника дома. Предпочтительно, чтобы земля находилась в собственности и право на неё было зарегистрировано. Очень важный фактор — категория земель. Наибольшим спросом пользуются земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Стоимость такого участка будет значительно дороже по сравнению с землёй, относящейся к иным категориям.

Фото №2 - Моя крепость

Специалист по работе с загородной недвижимостью АН «Квадратные метры» Марина Полутова рекомендует: прежде чем принять решение о покупке, стоит учесть некоторые факторы и ответить себе на ряд вопросов.

  • Как много времени вы собираетесь проводить в доме — жить там круглый год или же приезжать на выходные и в дачный сезон?
  • Устраивает ли вас конструктивное состояние здания? Собираетесь ли вы в ближайшее время перестраивать, достраивать, перепланировать дом? Если да, то желательно сформировать чёткие критерии и параметры (а лучше всего — черновой проект) такой перестройки.
  • Что важнее для вас и ваших домочадцев: городской комфорт или автономность жилища?
  • Насколько необходимо наличие в доме современных средств связи? Если вы, к примеру, работаете удалённо или просто не мыслите свою жизнь без всемирной сети, уточните, возможен ли в данном месте бесперебойный доступ в интернет. В Архангельской области немало мест, где и сотовая связь работает не всегда.
  • Обратите внимание на местоположение участка. Наличие леса, водоёма, соседей, оживлённой дороги, доступность магазинов, больниц, почтового отделения, школ, детсадов и других социальных учреждений, остановок общественного транспорта, автосервисов, заведений общепита и тому подобное — всё это необходимо тщательным образом проверить заранее.

Избежать «пограничных» конфликтов и подружиться с соседями

Юридические особенности покупки дома заключаются прежде всего в том, что предметом сделки является не только само жилище, но и прилагающийся к нему земельный участок. Наиболее важно соответствие документарной площади участка фактическому размеру надела. Убедитесь, что вам не пытаются продать землю, полученную путём самозахвата. Такое бывает часто, когда владелец не эксплуатирует участок: соседи воспринимают заросший сорняками кусок земли как «ничейный» и со временем берут в оборот. Даже если лет десять выращивать на самозахваченном участке картошку и считать эту территорию своей, у такой земли в любой момент может обнаружиться полноправный хозяин. В отсутствии межевых споров с соседями лучше убедиться до покупки.

Фото №3 - Моя крепость

«Государственный акт на землю должен соответствовать тому участку, который вам демонстрируют. Вычислите площадь земли, правильность её регистрации по данному адресу. Для полноты картины не помешает познакомиться и пообщаться с будущими соседями, заглянуть в поселковый совет. По невнимательности вместе с жильём и участком можете стать «счастливым» обладателем обременений — к примеру, имущество может оказаться в залоге. Чтобы удостовериться в отсутствии неприятностей, закажите выписку из ЕГРП», — советует Марина Полутова.

Техническое состояние не менее важно, чем безупречность документов. Главные критерии — место и участок, дизайн и планировка здания. При покупке дома с печным отоплением важно проверить заранее исправность печей и дымоходов, убедиться в их нормальном функционировании. Узнайте, кто монтировал печь или котельную: хозяева своими силами или профессиональный печник. Уделите внимание электропроводке. Помните: неисправности печного оборудования и электропроводки — самые распространённые причины пожаров в частных домах, так что экономить на этом не стоит. Следует обратить внимание на фундамент. Какой он: ленточный, деревянные, железобетонные или винтовые сваи? Что с кровлей, не будет ли протечек во время дождя? Если говорить о материале здания, то тут всё зависит от предпочтений. Например, деревянный дом хорошо «дышит», в нём комфортно и экологично жить. Кирпич, безусловно, намного надёжнее. Хотя, например, лиственница является тоже очень надёжным материалом, поэтому при выборе деревянного дома нужно также обратить внимание на породу дерева.

Весна — время для покупки

Прицениваться к покупке лучше по весне. Тающий снег и повышенный уровень паводковых и грунтовых вод сразу дадут знать даже неопытному горожанину, подтоплен ли подвал и выполнена ли гидроизоляция фундамента.

Не ограничивайтесь поверхностным осмотром — проинспектируйте чердак и кровлю, систему водоотвода. От правильности монтажа канала для стока воды зависит целостность элементов фасада, состояние цоколя, срок службы фундамента.

При осмотре интерьера дома попросите запустить все системы жизнеобеспечения: электричество, отопление, водопровод. Проверьте термоизоляцию системы подачи воды — неутеплённые трубы зимой могут промёрзнуть и лопнуть. Для такой проверки вовсе не обязательно обладать специальными знаниями сантехника или электрика. Самое элементарное, что можно сделать, — это запустить котельную и через некоторое время потрогать батареи во всех помещениях, чтобы понять, всюду ли поступает горячая вода. Обязательно протестируйте работоспособность канализации: слейте большой объём воды и посмотрите, быстро ли она уходит. В деревянном доме не поленитесь измерить степень просушки стен при помощи влагомера.

Фото №4 - Моя крепость

Собираем документы

Оформление сделки купли-продажи дома не слишком сильно отличается от покупки квартиры, главное — указать в договоре переход права и на дом, и на землю.

«Необходимы документы, подтверждающие наличие права собственности на дом, плюс аналогичный документ на право пользования земельным участком (если он не в собственности). Также потребуется документ-основание, поясняющий, на основании чего данное имущество принадлежит собственнику: старый договор купли-продажи/свидетельство о наследстве/распоряжение органов муниципалитета на передачу дома в собственность/декларация на уже возведённый дом/разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию дома. Конечно же, домовая книга. Нужно также собрать документацию технического характера, подтверждающую технические характеристики дома», — поясняет Мария Симгаева.

Перечень основных документов:

  • свидетельство государственной регистрации права собственности на землю и строение;
  • разрешение на строительство;
  • акт о введении в эксплуатацию;
  • техпаспорт;
  • согласие супруги (супруга) на продажу дома;
  • справка о количестве людей, прописанных в доме (выписка из домовой книги).

В зависимости от типа жилья и участка, истории дома, путей возникновения частной собственности на объект и иных факторов могут потребоваться дополнительные документы.

N1.RU поможет вам купить или арендовать частный дом, коттедж или дачу.

Комментарии

0
под именем