На рынке недвижимости Перми весь 2010 год шла «война нервов».

В НП «Российская гильдия риэлторов. Пермский край» прошла пресс-конференция по итогам рынка недвижимости Перми в 2010 году, который пермские аналитики, риэлторы, банкиры и застройщики дружно назвали «годом ожиданий».


>

К началу ноября в Перми было введено в эксплуатацию 224 700 кв. метров жилья, до конца года застройщики планируют ввести еще около 55 000 кв. метров. Таким образом, за год в Перми будут построены около 280 000 кв. метров нового жилья, что даже чуть ниже уровня 2009 года (281 200 кв. метров). Для сравнения: в 2008 году в Перми построили 349 900 кв. метров жилья, а в 2007 — 425 000 кв. метров.

Однако сокращение строительства почти не сказалось на уровне цен: в 2010 году средняя стоимость 1 кв. метра многоквартирного жилья на первичном рынке выросла всего на 1,4%, а на вторичном — на 2,4% (до уровня соответственно в 37 и 41 тыс. руб. за кв. метр), что даже не соответствует уровню инфляции. Фактически если в 2009 году цены падали на «дно», то на весь 2010 год они там и замерли.

По мнению Алексея Ананьева, коммерческого директора АН «Респект», на рынок недвижимости 2010 года больше всего влияли новости — либо о стабилизации экономики, либо о возможном пришествии «второй волны». В итоге продавцы ждали, что цены вырастут, а покупатели — что цены снизятся. И все это происходило на фоне ухода с рынка так называемых «инвесторов», а если точнее — спекулянтов, покупавших жилье для последующей перепродажи. Именно их спекулятивный спрос подогревал рынок жилья все последние годы перед кризисом. Только теперь рынок стал по-настоящему рыночным, на котором люди покупают жилье прежде всего для того, чтобы в нем жить. Однако продавцы пока еще не готовы продавать жилье по цене, которую могут предложить за него покупатели — ведь уровень доходов у последних не увеличился.

Таким образом, весь 2010 год на рынке недвижимости Перми шла «война нервов» продавцов и покупателей. Кто первым «сломается» — тот и определит ценовой тренд на 2011 год.

Окончательную стабилизацию рынка недвижимости как в Перми, так и во всей России, участники пресс-конференции с большой осторожностью отнесли на 2012, а то и на 2013 годы.


Комментарии

0
под именем