Фото №1 - Каким бывает в Новосибирске «Начало мая»
Коллаж Валерии Силантьевой

ЖК «Начало мая» стал логичным продолжением микрорайона «Стрижи» на границе Заельцовского и Калининского районов. С одной стороны, это самостоятельный жилой комплекс со своей изолированной территорией и особым внутренним микроклиматом. С другой это дома, в которых нашлось место для пары магазинов, но не для аптеки. Во время визита в ЖК корреспондент N1.RU узнали у обитателей комплекса, как им живется на бывшем щебеночном карьере, и заметили пару любопытных мелочей, украсивших подъезды и дворы. 

  • Застройщик: ГК «Стрижи» 

  • Год основания: 2012

  • Проект: ЖК «Начало мая», 7 кирпичных домов комфорт-класса   

  • Адрес: улица Лобачевского, 71, 71\1, 71\2, 72, 73, 74, 75  

  • Этажность: 9-13 

  • Средняя цена за м²: 90 000 ₽ 

  • Сроки сдачи: 2018 год 

  • Документы застройщика: пакет документации на сайте компании

  • Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ, Россельхозбанк, Абсолют Банк, ПСБ, Райффайзенбанк 

Застройщик и управляющая компания 

Застройщик. История группы компаний «Стрижи» берет начало в 2012-м году. За несколько лет застройщик вырвался в лидеры новосибирского строительного рынка и зарекомендовал себя с хорошей стороны: на протяжении девяти лет существования «Стрижи» регулярно удостаивались высоких мест в различных отраслевых рейтингах и положительных экспертных оценок на разных уровнях.  

Объем ввода в эксплуатацию всех объектов ГК «Стрижи» превышает 341 000 м², что составляет четыре десятка жилых домов. Часть из них относится к уже полностью готовым комплексам — «Кленовой аллее», «Стрижам на Родниках», «Стрижам на Кирова», «Пифагору» и «Началу мая». Часть ЖК еще строится или сдана частично. Это «Булгаков», «Онега», «Эскимо», «Солнечные часы», «Северная корона», «Эволюция» и «Я — Маяковский». Кроме жилых домов, застройщик возводит и объекты «соцкультбыта», в частности, детские сады, торгово-развлекательные центры и даже небольшой локальный автовокзал в микрорайоне «Стрижи». 

Фото №2 - Каким бывает в Новосибирске «Начало мая»

Все объекты компании построены из кирпича и облицованы им же

На официальном сайте застройщик сообщает, что разводка труб отопления в домах всегда горизонтальная, окна, двери и еврорадиаторы не потребуют скорой замены. Кроме того, «Стрижи» стараются вписывать свои жилые комплексы в существующий ландшафт, максимально сохраняя его. 

Единственный скандал, в котором оказалась замешана группа компаний, разгорелся в 2019-м году вокруг ЖК «Булгаков» в Ленинском районе. Споры возникли из-за участка, изначально находившегося в зоне Р-4, предполагающей возведение спортивного объекта. Но позже землю перезонировали в ОД-1 — зону, подходящую для строительства жилья. Общественники и местные жители тогда опасались, что пострадает часть сада Кирова. Но в итоге застройщик и жители окрестных домов пришли к компромиссу.

Коллаж Дарьи Яковенко

Управляющая компания. Дома «Начала мая» и ряда других ЖК «Стрижей» обслуживает одноименная управляющая компания, основанная в 2016-м году.  

Отзывов о ее работе в интернете немного, все они преимущественно негативные. А вот среди тех, с кем корреспонденты N1.RU общались непосредственно во дворах «Начала мая», недовольных работой данной управляющей организации не нашлось. Напротив, жильцы особенно хвалили и чистоту дворов, и состояние подъездов.  

Как вам застройщик и УК?

  • %7 голосов
  • %6 голосов

Дома

ЖК «Начало мая» — это семь многоэтажных домов в Заельцовском районе. Все они монолитно-кирпичные, с отделкой фасада из красного кирпича. Архитектурный стиль «Стрижей» в этих новостройках очень узнаваем: как и в других домах компании, здесь есть панорамные окна и французские балконы. Несмотря на то, что у жилого комплекса есть свое название, официально — это 9-я очередь микрорайона «Стрижи». В целом внешне дома «Начала мая» мало чем отличаются от окрестных многоэтажек, тоже возведенных ГК «Стрижи»: жилой комплекс совершенно не выбивается из стилистики, которая постепенно начинает преобладать в микрорайоне.   

ЖК «Начало мая» разделен на две части. Дома с адресами Лобачевского, 72,73,74 и 75 стоят в ряд, друг за другом, это отдельная территория со своим забором, парковками и дворами. Дома №71, 71\1 и 71\2 образуют свой изолированный п-образный двор. 

В интернете есть несколько негативных отзывов по поводу этих зданий, где люди жалуются на отсутствие в них качественной звукоизоляции.  

»…Хорошие теплые дома, только со звукоизоляцией между этажами могло бы быть лучше. Что бы вам ни обещали при покупке квартиры, горячую воду тут тоже отключают, хоть тут и своя котельная…», — сообщает в отзывах новосибирец Виталий Ефанов. 

«Минус за дикую слышимость, звукоизоляция никакая, условия для людей с собаками также не предусмотрены, а комплекс большой…»,  — вторит ему пользователь с ником Павел В.

Однако среди тех, с кем удалось пообщаться при прогулке по дому, не нашлось жильцов, недовольных звукоизоляцией. И в комментариях в интернете пользователи в основном оценивают дом положительно. 

«Занявшись поисками квартиры, мы действительно уже изучили весь комплекс вдоль и поперек. Лично мне больше всего понравились дома под номерами 72-75, потому что в них есть чудесные окна в пол, в том числе и на лоджии, море света, вокруг много зелени, хочется смотреть и смотреть, получать от этого удовольствие!» — вспоминает в комментариях Евгения С. 

Что думаете о домах?

  • %7 голосов
  • %4 голоса

Квартиры и цены 

Квартир от застройщика в ЖК «Начало мая» уже не осталось. В продаже на вторичном рынке есть жилье как с уже готовым ремонтом, так и квартиры под чистовую отделку. Сейчас на сайте N1 продается более пятидесяти квартир разных планировок и площадей. Из предлагаемых вариантов самая недорогая однокомнатная квартира, 24 м², с уже сделанным ремонтом расположена на восьмом этаже в доме по адресу Лобачевского, 72. Самая просторная и дорогая жилплощадь находится практически в соседнем доме, на Лобачевского, 71\1. Это трехкомнатная квартира площадью 85 м² на последнем, девятом, этаже. В ней тоже сделан ремонт. 

На этапе сдачи в 2018-м году квартиры собственникам передавали в состоянии, которое застройщик называет «улучшенной самоотделкой»: стяжку пола подготовили под керамогранит, ПВХ-плитку, ламинат или паркет, на кирпичные стены нанесли гипсовую штукатурку, заштукатурили швы между пазогребневыми плитами. 

Во всех квартирах ЖК «Начало мая» вне зависимости от площади есть лоджии. Окна и двери балконов сделаны из пятикамерного ПВХ-профиля белого цвета с заполнением стеклопакетом. Откосы оштукатурены. Ограждения «французских» окон установлены по всей ширине проема. 

Планировки. Застройщик изначально предлагал будущим жильцам «Начала мая» большой ассортимент квартир — от компактных студий до просторных «трешек». Но сейчас в продаже нет ни самых маленьких, ни самых больших жилплощадей, только одно- и двухкомнатные квартиры. 

«Планировки создаются под меняющиеся потребности жителей, повторяются из комплекса в комплекс только наиболее удачные», — так на официальном сайте застройщик сообщает о своем взгляде на планировочные решения.   

Фото №9 - Каким бывает в Новосибирске «Начало мая»

В домах этого комплекса планировки простые, без тупых или острых углов или архитектурных изысков, усложняющих дальнейший ремонт. Даже в самых небольших однокомнатных квартирах предусмотрены достаточно просторные совмещенные санузлы площадью 4,37 м², есть ниши под гардеробные и достаточно просторные коридоры в 5,72 м². Высота потолков в домах жилого комплекса — 2,7 метра. 

Во всех квартирах установлены приборы учета воды, электроэнергии и качественные металлические утепленные входные двери с двумя замками и внутренним МДФ-щитком.

Цены. По данным сайта N1.RU цены на квартиры, которые на данный момент продаются в ЖК «Начало мая», варьируются от 2,5 до 7 000 000 ₽. Практически в каждой из них сделан ремонт. 

Самый недорогой из предложенных вариантов стоит 2 520 000 ₽. Это однокомнатная квартира на восьмом этаже площадью 24 м², с лоджией и совмещенным санузлом. Чтобы приобрести ее, можно взять ипотеку. Самая дорогая жилплощадь — «трешка на Лобачевского, 71\1 — стоит 7 200 000 ₽. 

В продаже есть и много двухкомнатных вариантов от 3 590 000 ₽ до 5 800 000 ₽, в зависимости от этажа, качества ремонта и состояния квартиры. 

В соседних жилых комплексах порядок цен приблизительно такой же. В ЖК «Эволюция» еще остались квартиры от застройщика и стоят они от 3 000 000 до 7 000 000 ₽. Квартиры в микрорайоне «Стрижи» — это уже вторичный рынок, и там разброс цен гораздо шире, он зависит от состояния жилья. Самый дешевый вариант — студия в 21 м² в ЖК «Кленовая аллея» — на момент выхода материала стоит 2 200 000 ₽. А самый дорогой — трехкомнатная квартира площадью 72 м² в ЖК «Светлая роща-2» — 6 700 000 ₽. 

Как вам квартиры и цены?

  • %4 голоса
  • %5 голосов

Подъезды 

В домах ЖК «Начало мая» от одного до трех подъездов. Почти все они оборудованы пологими пандусами. Возле некоторых входов располагаются парковки для самокатов и даже стойки с салфетками, чтобы вытирать собакам лапы после прогулки. 

Лестничные клетки представляют собой продолговатые коридоры с отдельными выходами к лифтам и на лестницу. На этажах располагаются от трех до десяти квартир. Отдельных ниш и дополнительных кладовых в подъездах не предусмотрено: велосипеды, самокаты, санки и коляски жильцы хранят прямо у входа в квартиры, не опасаясь за их сохранность: на входе в подъезд и в лифтах стоят камеры видеонаблюдения. 

«Отделка лифтовых холлов и подъездов […] выполнена по отдельному дизайн-проекту. Пол в местах общего пользования […] отделан керамогранитом, установлен подвесной потолок типа Armstrong. Стены лифтовых холлов отделаны керамогранитом, одна стена окрашена по дизайн-проекту. При оформлении входных групп компания также придерживается собственного стиля, характерного для всех комплексов ‘’Стрижей’’», — так на сайте застройщика описываются подъезды ЖК «Начало мая».  

В каждом подъезде есть по два лифта фирмы Otis — пассажирский и грузовой. Большой плюс для гостей дома и соседей — таблички со списком квартир на этажах: они висят возле лифтов и по ним удобно ориентироваться. 

Что скажете о подъездах?

  • %4 голоса
  • %5 голосов

Дворы  

Безопасность. Видеонаблюдение ведется не только в лифтах и подъездах, но и по всему периметру двора. Территория ЖК находится под охраной, попасть сюда непросто. На калитках установлены магнитные замки и домофоны. Чтобы выехать из территории двора, нужно также воспользоваться ключом. Обычных кнопок, срабатывающих на выход, здесь нет или, как минимум, их сложно найти. 

Благоустройство. В начале мая дворы «Начала мая» выглядят очень ухоженными. Впрочем, местные жители подтверждают — порядок царит здесь круглый год. Трава здесь всегда подстрижена, мусора нет, снег убирают своевременно.

Собственники квартир и сами поддерживают порядок, причем не только в своем дворе. Корреспонеднеты N1.RU стали свидетелями субботника в лесочке вблизи домов. В уборке участвовали и дети. 

Во всех дворах есть детские площадки с современными и безопасными горками и каруселями и спортивные зоны с тренажерами для воркаута.

Парковка. Количество парковочных мест — это, пожалуй, главное, чем местные жители действительно недовольны. В разгар рабочего дня парковки выглядят даже пустынными, но вечером, если приехать позже обычного, можно долго кружить по кварталу в поисках места. 

+1

«Не всегда достаточно парковок и плохо организована парковка вокруг территории, на тот случай, когда ты не смог встать на территории», — пишет Егор Кучеров.

«С парковкой после 20.00 вечера очень сложно, подземная парковка ну очень дорогая. Хорошо хоть магазин открыли рядом, а то до ближайшего идти было минут 15 пешком», — подтверждает пользователь Евгения. 

Что думаете о дворах?

  • %1 голос
  • %7 голосов

Инфраструктура 

Расположение. Старожилам эта северная часть Новосибирска известна как Карьер Мочище. Прежде это была самая окраина города, где добывали щебень. После того, как комплексным освоением этого района занялась ГК «Стрижи», местность преобразилась. А внушительная ее часть даже получила официальное название — микрорайон «Стрижи». Для сравнения, названия расположенных неподалеку жилых массивов «Снегири» и «Родники» так и остались народными. 

Фото №32 - Каким бывает в Новосибирске «Начало мая»

Микрорайон «Стрижи» сегодня ставят в пример комплексного развития городских территорий

Школы. Ближайшая и единственная в микрорайоне школа находится буквально под окнами жилого комплекса. Это образовательное учреждение с порядковым номером 51 было здесь еще в те времена, когда здесь добывали щебень и  ни о какой масштабной застройке не шло и речи, а застройка в районе Карьера Мочище была крайне разрозненной. После ее реконструкции, которую тоже проводила ГК «Стрижи», школа посвежела, увеличилась в размерах и сегодня способна закрывать потребности района. Перед зданием находится пришкольная территория с тренажерами и беговой дорожкой. 

Отзывы о школе в интернете противоречивы: одни родители в восторге, довольны и качеством образования и состоянием классов, другие ругают педагогический состав и службу охраны.   

Детсады. В соседнем со школой здании находится ее дошкольное отделение. В микрорайоне «Стрижи» есть еще один детский сад с двумя корпусами — новый находится чуть ближе к ЖК «Начало мая», по адресу Кубовая, 104\1, а старый стоит всего в 200 метрах от комплекса, на Кубовой, 102а. Мнения родителей о садике разные, негативные отзывы об этом учреждении посвящены состоянию старого корпуса. 

Фото №39 - Каким бывает в Новосибирске «Начало мая»

Медицина. Местные жители огорчены отсутствием в окрестностях ЖК аптеки. Ближайшая находится в «Стрижах». Там нет недостатка в аптеках: всего на микрорайон приходится восемь фармацевтических точек, одна из них (На Кубовой 107\3) работает круглосуточно. Жильцам «Начала мая» добираться туда пешком 10-15 минут. Либо можно проехать одну остановку на маршрутке.

«Единственное, что мне не нравится, это то, что аптек нет, это огромный минус. Приходится идти в ‘’Стрижи’’. Дорога нормальная, но, по моим подсчетам, это не меньше километра. А может и полтора. Домов сдается много, людей много. Скоро заселятся в ‘’Эволюцию’’ (соседний ЖК Ред.). Но я боюсь, аптеки возле дома мы так и не дождемся, ведь первые этажи заняты квартирами», — рассказала жительница ЖК «Начало мая» Надежда Александровна.  

ЖК относится к одному из отделений государственной поликлиники 27, филиалы которой разбросаны по всему Заельцовскому району. Пятое поликлиническое отделение находится в микрорайоне «Стрижи» по адресу Кубовая, 106. О работе этого медучреждения пациенты отзываются нелестно: ругают преимущественно регистратуру, в которую «невозможно дозвониться», а вот к самим специалистам претензий практически нет. 

Государственной стоматологии поблизости нет. На Кубовой, 96 работает частный центр, где принимают как взрослых, так и детей, оказывают все виды стоматологических услуг. 

Примерно в трехстах метрах от ЖК находится детская городская клиническая больница 3. Она специализируется на инфекциях разной степени тяжести и отравлениях. Родители юных пациентов о больнице отзываются неоднозначно

Магазины. В домах ЖК «Начало мая» первые этажи отведены под жилье, а не под коммерцию. Поэтому здесь нет ни небольших парикмахерских и салонов красоты, ни частных детских садов, ни кабинетов юристов, ни алкомаркетов. С одной стороны, это способствует отсутствию посторонних на территории ЖК. С другой — на весь жилмассив есть только три продуктовых магазина. По соседству, в доме 71\1, находятся супермаркет «Магнит у дома» и небольшой магазин «Продукты». В  200 метрах от ЖК располагается «Пятерочка». 

Как и в случае с аптеками, все социально-бытовые объекты есть в микрорайоне «Стрижи»: большой выбор продовольственных магазинов, гипермаркет «Планета одежда и обуви», отделение Почты России, несколько кофеен, пекарен и кондитерских.   

Спорт. Совсем рядом с ЖК находится лыжная база имени Виктора Маматова. От нее берут начало четыре трассы протяженностью от одного до двух с половиной километров. Лыжня идет по слабопересеченной местности и подходит как для профессионалов, так и для новичков. Здесь можно взять лыжи напрокат, записаться на полноценные тренировки, которые проводятся под руководством опытных спортсменов. 

В ТЦ «Стрижи», на Кубовой, 103/2, работает детский бассейн «Альбатрос» и два фитнес-клуба. Взрослые бассейны, катки и прочие спортивные объекты находятся в «Родниках». На машине при отсутствии пробок ехать туда 10-15 минут. 

Своя хоккейная коробка есть среди старых домов микрорайона «Стрижи». Пять лет назад застройщик модернизировал ее. С 2017-го года там тренируется и проводит игры детский хоккейный клуб «Стрижи». 

Досуг. На территории бывшего Карьера Мочище осталось несколько маленьких водоемов. Сразу за двором 51-й школы находится озеро Жемчужина Сибири. В отличие от большинства подобных озер и прудов в городской черте, это озеро ухоженное. Берега его не захламлены, вода чистая, в нем живут утки и, судя по наличию рыбаков, водится мелкая рыба. Кроме Жемчужины Сибири, пешком можно дойти еще до нескольких небольших озер и сосновых рощ. 

За другими видами отдыха придется ехать в город. В относительной близости — в 15 минутах езды — находится только кинотеатр «Киноатлас», расположенный в микрорайоне «Родники», на перекрестке улиц Гребенщикова и Мясниковой.  

Транспорт 

Не стоит забывать, что при всем внутреннем благополучии квартала, это все-таки окраина, поэтому чтобы добраться как минимум до метро, понадобится время. 

Общественный транспорт. У ЖК «Начало мая» проходит единственная маршрутка номер 65. Однако, по словам местных жителей, курсирует она исправно, нареканий не вызывает, а этого транспорта вполне хватает тем, у кого нет своего автомобиля. 

Маршрутка идет через микрорайон «Стрижи», сворачивает сначала на Краснояровское, а затем на Мочищенское шоссе, делает конечную остановку на площади Калинина, у входа на станцию метро «Заельцовская». Проезд до конечной стоит 35 ₽, до микрорайона «Стрижи» можно доехать за 25 ₽. Правда, это занимает столько же времени, как если идти до Кубовой пешком, а порой и больше. То есть, около 10-15 минут. 

В разгар рабочего дня уехать из ЖК на маршрутке не составляет труда. До площади Калинина она идет полупустой, сама дорога занимает около 20 минут. Но в часы пик это время растягивается до 40 минут и дольше.  

Личный автомобиль и такси. Расстояние от улицы Лобачевского до площади Калинина — 7,6 километра. По свободным дорогам путь на личном автомобиле или такси занимает 15 минут. 

В часы пик приходится стоять в пробках, но после реконструкции Мочищенского шоссе трафик стал менее напряженным. Так называемым «бутылочным горлышкам» здесь образовываться особо негде. 

От «Начала мая» на машине можно проехать по Кубовой, свернуть на Кедровую, если путь лежит в северную часть Новосибирска, Калининский район, или срезать через частный сектор, выехав на шоссе в районе НИИ Туберкулеза. 

Фото №54 - Каким бывает в Новосибирске «Начало мая»

Такси эконом-класса увезет до ближайшей станции метро за 230 р, по детскому тарифу выходит дороже — 330. Если ехать до центра, например, до площади Ленина, такси с детским креслом обойдется дешевле обычного — всего в 290 р.  

До площади Маркса ценник будет выше почти вдвое. Путь при самых благоприятных условиях займет минимум полчаса.  

Как думаете, здесь удобная развязка?

  • %2 голоса
  • %6 голосов

Соседи 

ЖК «Начало мая» — это жилье комфорт-класса. Здесь достаточно дорогие для периферии квартиры и берут их люди хорошего достатка, любящие удобство. Общение с местными жителями доказало корреспонденту N1.RU, что здесь действительно не страшно было бы оставить велосипед прямо под дверью и даже выпустить ребенка во двор без присмотра.  

Местные жители дружелюбны и открыты. Для тех, кто мечтает подружиться с соседями, — это отличный вариант. 

Вокруг ЖК находится частный сектор. Дома здесь ухоженные, и можно сделать вывод, что их обитатели — тоже достаточно благополучные люди. Никто из жителей «Начала мая», с которыми нам удалось пообщаться, не отозвался о соседях из частного сектора негативно.   

Хотели бы стать их соседями?

  • %5 голосов
  • %4 голоса

Коротко о главном 

🏗 Группа компаний «Стрижи» зарекомендовала себя на рынке как ответственный застройщик, заинтересованный не только в конечном результате, но и в комплексном подходе к освоению территорий. Пример микрорайона «Стрижи», к которому относится ЖК «Начало мая», показателен: за несколько лет среди одиноких хрущевок и промзоны на улице Кубовой начал формироваться стильный и комфортный жилой район.      

🏥🏪 Рядом с ЖК нет аптек и мало магазинов. Первые этажи комплекса занимают жилые помещения, коммерческих здесь практически не предусмотрено. Есть небольшие супермаркеты, в которых можно найти и необходимые продукты, и бытовую химию, и канцелярские товары. Но за большими покупками (а самое главное — за лекарствами) придется ехать или идти.  

🌲 🐿️ ЖК расположен на окраине города, что имеет свои плюсы и минусы. Такое местоположение отлично подойдет тем, кто работает из дома, хочет видеть из своего окна лес и не выносит городские шум и суматоху. Но без машины жить здесь неудобно. 

👮🏻‍♂️ ЖК хорошо защищен: во двор или подъезд трудно попасть без ключа или приглашения. Территория закрыта от посторонних, за ней круглосуточно ведут наблюдение камеры, периметр патрулирует охрана. Во дворах можно не опасаться за детей, а в подъезде можно оставить что-то из вещей. 

🚘🚘 В комплексе есть проблемы с парковкой. Местные жители жалуются, что парковочные пространства не продуманы, а вечером можно долго ездить вокруг домов в поисках места для машины. 

🤝 Жильцы «Начала мая» дружелюбны, готовы выстраивать близкие отношения с соседями и поддерживать чистоту не только у себя дома. Во время посещения ЖК инициативная группа местных жителей вместе с детьми проводила субботник в близлежащей роще. 

🌄 ГК «Стрижи» старается вписывать свои объекты в ландшафт, минимально нарушая его изначальный вид. Поэтому весь комплекс органично смотрится среди небольших озер и рощ.