«Не отсвечивай»: ЖК Berkut House, который хочет быть самым ярким

Этот жилой комплекс — единственный проект построившей его компании. Несмотря на заявленный в концепции комфорт-класс, дом Berkut House позиционируется как более статусный объект. В нем ведется усиленная охрана периметра, МОПы и общественные пространства выполнены по авторскому дизайн-проекту, а фасад по ночам светится неоном всех цветов радуги. Несмотря на двухуровневый подземный паркинг, в ЖК есть проблемы с парковочными местами, а вход в подъезд находится прямо на прилегающем к дому узком тротуаре улицы Дуси Ковальчук. Под присмотром администрации комплекса мы взглянули на входную группу Berkut House, прогулялись по его компактной территории, а также исследовали окрестности самого яркого ЖК района.

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс Berkut House («Беркут Хаус» — Ред.) построила новосибирская компания «БСЖ». Она была основана в 2014-м году, в ее активе числится лишь этот реализованный объект. Генеральным подрядчиком проекта выступила строительная компания «Ермак», проектировщиком — «М-Проект».

У обеих компаний главным достижением в портфолио также значится работа над Berkut House  

В интернете есть разные отзывы о застройщике и его ЖК. В основном все они касаются расположения высотки. Одни считают, что дом не только отлично вписался в эту активно застраиваемую часть улицы Дуси Ковальчук, но и является ее доминантой благодаря интересной архитектуре и яркой подсветке. «Как будто в Сингапуре или Гонконге!», — пишет один из комментаторов.

Другие жители Заельцовского района придерживаются мнения, что Berkut House — это самый очевидный пример точечной застройки: «Как можно строить дом на таком маленьком участке, где когда-то была парковка? Как можно было отобрать тротуар у людей?!», — отмечает еще один участник форума.   

О застройщике ЖК не известно практически ничего, кроме того, что свой объект он сдал в срок

Управляющая компания. Жилищно-коммунальными вопросами в доме занимается одноименная УК «Беркут». У нее нет сайта, а в интернете отсутствует информация о ее работе. Поэтому выводы о деятельности «Беркута» можно сделать, только исходя из того, что мы увидели, когда посещали ЖК. 

Первое, что буквально с порога дома привлекает внимание, — это бдительность охраны комплекса. Это вахтер в форме и администратор или консьерж. В холл здания попасть можно беспрепятственно (входная дверь была приоткрыта), однако здесь нас сразу остановили и поинтересовались целью визита. В итоге нам дали разрешение погулять по территории ЖК, но под присмотром администратора. 

Второй момент, который характеризует работу УК, — чистота как на этажах, так и во дворе дома. Здесь явно часто и тщательно убирают.

Дом

Дом Berkut House высотой в 22 этажа построен по кирпично-монолитной технологии. Исходя из редких комментариев в интернете относительно его технических характеристик, можно сделать вывод, что шумо- и теплоизоляция в доме выполнена на высоком уровне. Все перегородки сделаны из кирпича.

Фасад здания украшен витражным остеклением и светодиодной подсветкой, о которой немало пишут в сети. Кто-то, как уже упоминалось выше, восхищается этим декором, сравнивая дом с азиатскими небоскребами, а кто-то считает его безвкусным. 

На крыше Berkut House есть прогулочная терраса, но попасть туда нам не удалось из-за администрации ЖК. В целом сложилось впечатление, что представители УК или застройщика несколько переоценивают класс и значимость своего объекта. 

В документах он заявлен как «комфорт», то есть занимает срединное положение между «экономом» и «бизнесом». Но в разговоре с нами постоянно употреблялись эпитеты «элитный» по отношению к дому и «солидные» — к его жильцам. 

Квартиры и цены

Планировки. В ЖК Berkut House всего 96 квартир, то есть по 4-5 на этаже. В доме нет маленьких студий. Есть варианты от «однушек» до трехкомнатных квартир. Высота потолков — 3 метра. Разводка труб горизонтальная, они проходят под полом, счетчики расположены на лестничных площадках.

Застройщик сдал квартиры с чистовой отделкой: выполнена усиленная звукоизоляция, установлены пластиковые пятикамерные оконные профили зарубежного производителя и противовзломные входные двери. 

Цены. Все квартиры от застройщика в ЖК Berkut House уже давно проданы. Опираясь на информацию с сайта N1.RU, на вторичном рынке также нет предложений на продажу недвижимости в этом доме. Но на сайте комплекса все еще присутствует информация о стоимости одной его квартиры.

Судя по ней, средняя цена за м² в Berkut House на момент строительства составляла приблизительно 80 000 ₽

Так как это данные почти пятилетней давности, сравнивать стоимость недвижимости в этом доме с квартирами в других комплексах не представляется возможным. 

Стоимость машиноместа в подземном паркинге ЖК варьируется от 800 000 до 1 000 000 ₽. Цен на коммунальные услуги в открытом доступе нет. Представители администрации ЖК заявили, что они соответствуют средним по городу.

Подъезд

Вход. Дверь в единственном подъезде дома светопрозрачная. Вход расположен выше уровня земли, к нему ведет узкая лестница, пандуса нет. У двери установлены домофон и камера видеонаблюдения. 

Пространство. Сразу за входной дверью обустроено место для охранника и консьержа или администратора. Затем следует вторая светопрозрачная дверь, ведущая в холл. Входная группа не очень большая, но чистая и светлая, выполненная по дизайн-проекту с использованием полированного керамогранита. У одной из стен стоят диван и кондиционер. Здесь же находится лифт, за которым есть выход во двор.

Все этажи также отделаны керамогранитом, каждый из них оформлен в своей цветовой гамме. На стенах смонтирована удобная навигация. Все двери квартир одинаковые. 

Лифты. В доме установлено два лифта — пассажирский и грузовой. Их кабины светлые и чистые. В пассажирский лифт могут поместиться четыре-пять человек, либо пара пассажиров и, например, велосипед. Ход лифтов плавный и бесшумный, кнопки на панелях работают, не западают. Оба лифта спускаются на подземную парковку.

Парковка

В доме предусмотрена двухъярусная подземная парковка на 60 машиномест. Из-за такого небольшой площади и высоких цен треть собственников квартир не имеет возможности оставить свой автомобиль в удобном, охраняемом и теплом месте. Вокруг же дома нет почти ни одного свободного пятачка, кроме небольшой площадки у входа, куда помещается несколько автомобилей.  

Отсутствие хорошей парковки — одна из главных и часто встречающихся претензий к Berkut House

Двор

Безопасность. Как уже упоминалось выше, безопасности в Berkut House уделяется особое внимание. Периметр ЖК огорожен и находится под видеонаблюдением. Вход осуществляется через пост охраны, а весь дом оборудован системами видеонаблюдения и доступа через смартфон от крупного городского провайдера.

Благоустройство. Придомовая территория у комплекса небольшая и включает в себя лишь компактную детскую площадку на уровне второго этажа, разместившуюся на стилобате.

За спортивную часть отвечают несколько тренажеров для занятий воркаутом, которые также установлены на стилобате возле стены дома. Рядом с ними находятся лавочки. Также есть прогулочная терраса на крыше дома с зоной отдыха. 

Транспорт

Общественный транспорт. Ближайшая остановка «Магазин „Уют“» находится в 150 метрах от Berkut House. Отсюда прямыми рейсами на пяти автобусах и девяти маршрутках можно уехать в сторону «Родников», «Стрижей», Пашино и поселка Северного в Калининском районе. 

При необходимости с «Уюта» можно уехать и на левый берег в Ленинский и Кировский районы, а также до Речного вокзала, Ключ-Камышенского плато и Гусинобродского шоссе в Октябрьском районе: маршрут троллейбуса 24 пролегает от улицы Учительской до Станиславского жилмассива.

Ближайшая станция метро «Заельцовская» находится на площади Калинина, в пяти минутах ходьбы от ЖК. Это конечная станция главной ветки, откуда можно доехать до площади Маркса на левом берегу или пересесть на вторую ветку. 

Рядом с метро расположена одноименная остановка наземного транспорта, с которой на 7 автобусах и одном троллейбусе можно уехать в Калининский, Железнодорожный, Октябрьский, Дзержинский, Первомайский, Ленинский районы города.

ЖК расположен на одной из главных транспортных развязок города, где совсем не редкость серьезные пробки

Личный автомобиль и такси. ЖК Berkut House находится в Заельцовском районе, в 5 минутах ходьбы от площади Калинина — крупной транспортной развязки. В сторону центра и на левый берег можно доехать двумя путями: по улицам Дуси Ковальчук и Владимирской (но в часы пик высок шанс застрять здесь в пробках) и по Красному проспекту. 

От Berkut House до площади Ленина такси будет стоить от 100 ₽, дорога без пробок займет приблизительно десять минут. До площади Маркса при отсутствии заторов можно добраться за 20-25 минут, такси обойдется в 200-250 ₽. Цены варьируются в зависимости от дня недели и времени суток, а время прибытия — от ситуации на дорогах. 

Инфраструктура

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад номер 12 «Аленушка» находится через дорогу от улицы Дуси Ковальчук, в четырех минутах ходьбы от Berkut House. В отзывах родители отмечают внимательность педагогов, творческую атмосферу и чистоту, а также индивидуальный подход к детям. Изредка можно встретить отрицательные отзывы о работе конкретных воспитателей.

В радиусе километра от ЖК есть еще пять муниципальных детских садов.

Школы. В пяти минутах ходьбы в разные стороны от комплекса находятся две ближайшие средние общеобразовательные школы — 120-я и 9-я. Судя по отзывам, уровень подготовки в школе номер 120 оценивается высоко, и в районе школа считается престижной. 

Возле площади Калинина располагается гимназия номер 9. Отзываются о ней как о простой школе среднего уровня. В основном ее хвалят за ремонт, который был сделан три года назад, и профессионализм некоторых конкретных учителей.

Недовольство сосредоточено вокруг школьной парковки: гимназия находится во дворах жилых домов, рядом с узкими переулками, поэтому подъезд к ее зданию затруднен, а автомобили родителей, приехавших за своим детьми, мешают местным жителям.

Медицина. В четырех минутах ходьбы от Berkut House расположено отделение номер 9 при 27-й поликлинике. Большинство отзывов о медучреждении отрицательные: посетители жалуются на грубость персонала, а также на медленную работу регистратуры. 

Ближайшая аптека находится в 300 метрах, через дорогу от ЖК, она работает с 8:00 до 21:00. Ближайшая круглосуточная «Белая аптека» расположена в пяти минутах ходьбы в сторону площади Калинина. 

Магазины. В здании комплекса есть офис интернет-магазина женской одежды, магазин отделочных материалов и несколько коммерческих помещений. В соседнем с Berkut House доме расположены шоу-рум детских товаров, цветочный салон, доставка суши, чайный магазин и пекарня. 

Супермаркеты «Лента» и «Магнит» находятся в 300 метрах, через дорогу от ЖК, а «Бахетле» — в 12 минутах ходьбы. В них можно закупиться продуктами и хозяйственными товарами на неделю. 

Дорога до ближайшего от Berkut House крупного ТЦ с магазинами и супермаркетами «Ройял Парк» пешком займет восемь минут. 

Спорт. В соседних от ЖК зданиях расположены три фитнес-клуба и два тренажерных зала. На первом этаже находящегося неподалеку ЖК «Заельцовский» есть студия растяжки, а также детский бассейн и балетная школа. 

Ближайший крупный бассейн находится в спортивном комплексе «Ремикс», в 20 минутах ходьбы от Berkut House. 

Отдых. В расположенных рядом домах работают салон красоты, барбершоп, кофейня и гриль-бар. В районе площади Калинина, в пяти минутах ходьбы, много ресторанов, кофеен, баров и клубов. Ближайший кинотеатр «Синема Парк» находится в «Ройял Парке». 

За 20 минут от ЖК можно дойти до самого крупного парка города — Заельцовского. В нем есть подходящий для прогулок дендропарк с прокатом велосипедов, пляжем, лыжной базой и катком. Также там есть детская железная дорога, на ней можно прокатиться до знаменитого Новосибирского зоопарка.

Соседи

Сложно сделать вывод, насколько активно жители дома общаются в реальной жизни. Berkut House уже давно заселен, на его этажах немного квартир, а двор очень компактен. Можно предположить, что все это располагает к близкому знакомству собственников. 

В чатах и на форумах жильцы больше всего обсуждают два вопроса: проблему с парковочными местами вокруг ЖК и подсветку своего дома. 

Коротко о главном

🏗 ЖК Berkut House построила компания «БСЖ». Это единственный проект застройщика, который существует с 2014-го года. Также для обслуживания комплекса была специально создана одноименная УК. Отзывов о ее работе в открытых источниках нет.

🏢 ЖК состоит из одного монолитно-кирпичного дома класса «комфорт» высотой в 22 этажа. В нем есть терраса на крыше для отдыха собственников ЖК. Холл и пространство единственного подъезда выполнены по дизайн-проекту.

💲 Все квартиры от застройщика в Berkut House давно проданы. На стадии сдачи четыре года назад квадратный метр стоил 80 000 ₽.

👮🏻‍♂️ Безопасности в ЖК уделяется особое внимание — за нее отвечают камеры видеонаблюдения, охрана и консьерж. 

🚘🚘 В ЖК есть двухуровневый подземный паркинг на 60 мест, а вот вокруг дома парковаться практически негде.

🎢 Компактные детские и спортивные зоны расположены во дворе комплекса — на стилобате на уровне второго этажа дома.

🚗 Комплекс Berkut House расположен неподалеку от крупных магистралей — улицы Дуси Ковальчук и Красного проспекта, а также рядом с крупной транспортной развязкой на площади Калинина.

🏪 Инфраструктура вокруг ЖК развитая, в том числе в пешей доступности находится крупнейший городской парк, в радиусе полукилометра — школы и детские сады, а в соседних зданиях — заведения, где можно перекусить.