Никто не берет (фоторепортаж)

Около 60 % квартир ждет покупателей 1–3 года — НГС.ЖИЛКОМ составил подборку жилья от 150 млн до 700 тысяч, которое не продается еще дольше, и выяснил, что отпугивает клиентов

На рынке Красноярска около 60 % объектов недвижимости ждут своих покупателей вялотекущие 1–3 года, констатируют риэлторы. При этом, если цена «адекватна» и соответствует текущему положению дел, продать квартиру можно за 3 месяца. С домами сложнее — играет роль сезонность. Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ проанализировала базы объявлений и нашла объекты, которые ищут владельцев уже 5-й год. Препятствием на пути к сделке может быть не только завышенная цена, но и совсем неожиданные причины: от отсутствия лифта до «нехорошей энергетики». Подробности — в материале далее.

Топ объектов недвижимости, которые владельцы никак не могут продать, возглавляет самый дорогой особняк в Красноярске — продается 4 года. Прошлой осенью корреспонденты НГС.НОВОСТИ побывали там в гостях. Поместье с 3-этажным домом (1038 кв. м) на 40 сотках в «Удачном» было выставлено на 24au.ru еще в сентябре 2012 года. Вопреки кризису, за год цена выросла с 130 млн до 150 млн руб.
По словам представителей, после постройки в 2006 году хозяева там прожили 4 года, а потом переехали в Москву. Высокую стоимость объясняют статусностью района и средствами, вложенными в строительство. Домом интересовались не только красноярцы — звонили из Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.
3-этажный коттедж в классическом традиционном стиле продается вместе со всем имуществом. Мебель в кухне, гостиной и кабинете и даже паркет делались под заказ в Италии. «Одна только деревянная подставка под телефон была куплена за 1000 евро», — комментировали представители продавца. Из основного дома к бильярдной, хамаму с солярием, кинозалу, гаражу и 3-комнатной квартире для персонала ведет подземный теплый переход.
Как ранее поясняла представитель АН «Посад» Анна Родионова, продажа элитных домов в течение нескольких лет — это нормально: «Подобных предложений очень немного, и все они эксклюзивны». Среди продающихся уже 5-й год в базе объявлений НГС.ЖИЛКОМ значатся 11 коттеджей и домов с ценой от 8,5 млн руб. Еще 14 домов выставляются в течение 3 лет, 50 — продаются с прошлого кризисного года. Этот кирпичный коттедж в Удачном второй по дороговизне из «зависших» с осени 2012 года — 45 млн руб.
От предыдущего особняка этот дом отличается не только более низкой ценой, но и площадью — 446 кв. м на 12 сотках. На 1-м этаже холл, кухня, гостевая и гостиная с камином — все с теплыми полами. 2-й этаж отдан под две детские, спальню, гардеробную и кабинет. Здесь также есть спортзал, бильярдная и бассейн.
Вторичными причинами долгоиграющих продаж на рынке коттеджей — помимо завышенных цен — является сезонность. С приходом тепла, говорит специалист АН «АРЕВЕРА-Недвижимость» Светлана Сарачинская, можно не только проверить коммуникации на участке, но и в некоторых случаях проехать к дому. При этом чаще они продаются за наличку — не всегда проходят под ипотеку. Сегодня рынок элитного жилья упал на 10–15 % и оживает. «После долгих торгов продавцы соглашаются на обмен: авто, яхты и все предложенное», — добавляет она.
Самый дешевый из выставленных с 2012 года коттеджей находится в стороне от Удачного — в пос. Минино. За 15 соток и 2-этажный брусовый дом, обложенный кирпичом (152,4 кв. м), пару дней назад просили всего 9 млн руб. Первоначальная цена была 14 млн руб., потом из-за срочной необходимости хозяин «упал» до 9 млн, а сегодня поднял цену уже до 12 млн руб., пояснили в АН «Посад».
Судя по фотографиям в объявлении, хозяева коттеджа — заядлые книголюбы и любители растений. Отделку они делали под себя по дизайн-проекту. На участке — летняя кухня, беседка для барбекю, гостевой домик и бассейн с подогревом. Продается усадьба в связи с переездом в другой регион.
Директор АН «Кром» Алексей Лагутин оценивает количество всех «зависших» на рынке объектов критично — около 60 % продаются по 1–3 года. Касается это и скромных «гостинок», и крупногабаритных квартир, и домов. При соответствующей рынку цене они могли найти покупателя в среднем за 3 месяца. Кризис увеличил срок до 6. Самым большим сроком продажи на НГС.ЖИЛКОМ отличилась «трешка» (66 кв. м) на ул. Микуцкого, возле ж/д линии в «Солнечном», — 5 лет. Фото в объявлении нет. На условиях анонимности риэлторы раскрывают причины рекордных сроков: цена в 3,7 млн руб. завышена, а покупатели не хотят видеть проходной зал в квартире кирпичного дома.
Квартир 4-летней «выдержки» на НГС.ЖИЛКОМ всего 6, 3-летней — 30 шт. Эта «двушка» (92 кв. м) на 6-м этаже дома, расположенного в одном из популярных направлений — Академгородке, продается за 6 млн руб. Предположение, что отсутствие интереса вызвано перепланировкой, в продающем эту квартиру АН «ВиКОС» отвергли. В элитной 6-этажке «сэкономили» на лифте, «иначе бы уже купили». Плюс квартира досталась собственникам по взаиморасчету — они не торопятся.
Среди неторопливых продавцов представитель АН «Альциона» Ольга Исакова также выделяет семьи, намеренные разъехаться. Объявления будут размещаться по 5 лет и толпы покупателей посмотрят квартиру, пока воедино не сольется ряд факторов. «Пока не найдется квартира с окнами на запад, на таком-то этаже и в двух соседних популярных домах. И чтобы дочке хватило на приличное», — приводит она пример из практики. Однако бывают квартиры с «неприятной энергетикой» — «суперконфетки с адекватной ценой», шутит риэлтор, которые не покупаются. Так, «однушку» улучшенной планировки на Свердловской, 13«б» за 2 месяца посмотрели 65 раз, а покупателем стал только 66-й человек.
Самой дорогой квартирой с 3-летним сроком продажи стала эта 6-комнатная квартира (177 кв. м) на Менжинского, 11«а» — 13,9 млн руб. Основными преимуществами в объявлении называют «интересную» планировку, 2 санузла, 4 лоджии и полы с подогревом.
Среди продающихся с 2013 года квартир самой дешевой стала данная «секционка» с лазурным потолком. За 14 «квадратов» в 5-этажке на Быковского с «хорошими соседями» просят 670 тыс. руб. Владельцы смогут пользоваться общими 8-метровой кухней и душем с поддоном. Ответивший по телефону риэлтор констатирует: желающих на такую недвижимость, причем в состоянии ниже среднего, много, большинство с маткапиталом. Но собственникам нужно дооформить документы на комнату.
Все собеседники в голос уверяют: продать можно любую квартиру, если ее цена адекватна и покупатели успевают ориентироваться в перипетиях рынка. До кризиса жилье, с которым что-то не так, можно было вычислить по растянувшейся на год продаже. Сейчас срок увеличился до 2 лет.
Владельцам «квадратов» с адекватной ценой, но без покупателей Ольга Исакова предлагает мыслить нестандартно и поискать покупателей самому: «Мы продавали 3-комнатную в "Солнечном" на Светлова в доме "секционок" за 1,5 млн руб. Состояние, мягко говоря, среднее. Покупатель не будет искать ее в рекламе: не нужна за 1,5 млн или дешевле рынка». Поэтому искать покупателей было решено среди продающих 4-комнатные квартиры с доплатой. На рынке их много, а размениваться на «двушки» после больших площадей мало кто хочет. Квартира продалась после 28 просмотров.

Комментарии

0