Город в городе: ЖК «Ясный берег»

Современный квартал в кольце частного сектора с детской гоночной трассой во дворе и аквапарком поблизости

Коллаж Дарьи Яковенко
Коллаж Дарьи Яковенко

На берегу Оби растет жилой квартал с летним кинотеатром для детей и зоной для загара на шезлонгах. Особенность ЖК «Ясный берег» — необычный дом-волна по проекту немецких разработчиков. При этом «город в городе», как его позиционирует девелопер, унаследовал не только плюсы своего «старшего брата», но и его проблемы. Местные жители хвалят благоустройство двора и работу УК, но недовольны незатихающим даже ночью строительством и круглосуточной пивной под окнами. А привлекательный внешний вид ЖК с лихвой компенсирует соседство с частным сектором. Мы прогулялись по «Ясному берегу» и проверили, можно ли согласиться с застройщиком в том, что он строит город будущего.  

  • Адрес: Ленинский район, ул. 1-я Чулымская

  • Год постройки: 2014 — настоящее время

  • Построено домов: 5 из 25

  • Этажность: 10–26

  • Цена за м²: от 63 тысяч рублей

  • Срок сдачи: 2030 год

  • Застройщик: ООО «Аква Cити»

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. «Аква Сити» на рынке с 2012 года. ЖК «Ясный берег» — их единственный проект. Компания управляет всем самостоятельно: от разработки концепции жилого комплекса до благоустройства территории. Как правило, «Аква Сити» укладывается в сроки, но есть и исключения: например, сдачу дома № 7 задержали почти на год. Застройщик говорит, что все собственники получили компенсацию за это опоздание. 

Управляющая компания. Дома обслуживает управляющая компания «Город-парк». Отзывы о ней в большинстве своем положительные, но есть и негативные.

Жильцы отмечают, что просьбу установить урны выполнили быстро, а вот вопрос запрета долгосрочной парковки у подъезда до сих пор не решен

Как вам застройщик и УК?

  • %13 голосов
  • %10 голосов

Дома

ЖК «Ясный берег» находится в Ленинском районе на улице 1-й Чулымской. Массив располагается на 40 гектарах земли — это почти две Красные площади в Москве.

Застройщик планирует сдать 400 тыс. м² жилья — на данный момент построено только пять домов и детский сад

Изюминкой жилого комплекса должен стать «дом-волна», проект которого разработан немецким бюро Tilke GmbH & Co. Продажи квартир в нем уже идут. Застройщик обещает покупателям просторные дизайнерские холлы, высокие потолки колясочную, подземный паркинг и другие блага.

Фото
www.yasnybereg.ru

Строительство дома-волны началось в 2018 году и должно завершиться в 2022. Возводить его застройщик собирается в 4 этапа

Материалы. Застройщик использует основу из монолитного бетона с кирпичными стенами. Дом из такого материала простоит до 150 лет. К теплоизоляции у жильцов претензий нет: в домах тепло благодаря горизонтальной разводке отопления и трехслойным панелям с утеплителем внутри. 

Что касается межкомнатной слышимости, то некоторые жильцы пожаловались в интернете, что хорошо слышат своих соседей, особенно когда они говорят на повышенных тонах. Застройщик, в свою очередь, отвечает, что при строительстве соблюдал принятые стандарты звукоизоляции.  

Недовольны в ЖК и уличным шумом, в том числе шумом со стройки, который часто беспокоит собственников. Жительница комплекса рассказала, что ночью невозможно открыть окно из-за грохота машин. Однажды пришлось даже вызвать полицию, чтобы прекратить ночные работы.

Что думаете о домах?

  • %9 голосов
  • %12 голосов

Подъезд

Входная группа. Вход в подъезд расположен на уровне земли — это удобно для родителей с колясками и маломобильных граждан. Во всех подъездах установлены домофоны.

В подъездах чисто, нет строительного мусора и надписей на стенах, двери не скрипят

Лифты. В каждом подъезде по три лифта: два обычных и один грузовой.В пассажирском поместится максимум четыре человека. С коляской зайти не получится, придется ехать на грузовом. Он рассчитан на 1 000 килограммов, но также не кажется просторным: внутри поместится коляска и максимум два-три человека. Грузовые лифты пока еще обклеены защитными панелями.

Внутри лифтов душно, но чисто: пластмассовые детали не поцарапаны, нет надписей на стенах

Лестничная клетка. На каждом этаже — по 13 квартир. Из-за низких потолков кажется, что в подъездах мало пространства. Жители не оставляют здесь коляски и велосипеды, потому что их некуда пристегнуть.

Ремонт. Внутри подъездов чисто: строительного мусора нет, пыли — тоже. Потолок отделан белой офисной плиткой, двери прозрачные с пластиковым стеклопакетом. Пол матовый, из керамогранита. На стенах — штукатурка со структурной поверхностью, окрашенная в белый и серый цвета. Возле лифтов привешены крупные ярко-желтые цифры с номерами этажей. 

В подъезде много света из-за больших окон. Когда темнеет, жителям нужно самостоятельно включать освещение. Лампы светят ярко, находиться в подъезде вечером комфортно

Что насчет подъезда?

  • %12 голосов
  • %6 голосов

Квартиры

Планировки. Застройщик предлагает более семидесяти вариантов планировок в сданных и строящихся домах «Ясного берега». От студий площадью 25 м² до четырехкомнатных квартир площадью 80 м². Больше всего в ЖК именно квартир-студий: выбор простирается от одно- до четырехкомнатных вариантов. Квартир классической планировки меньше, и стоят они заметно дороже. Четырехкомнатного жилья с отдельной кухней на на данный момент в продаже нет. 

Отделка. В стоимость новой квартиры застройщик закладывает черновую отделку. Жильцам остается сделать косметический ремонт или выбрать дополнительную услугу — «отделка под ключ». Застройщик гарантирует, что сделает ремонт за 60 дней по цене от 5 610 ₽ за м² — и это с учетом материалов. Есть возможность включить стоимость ремонта в ипотеку. 

В «отделку под ключ» входит: натяжной потолок и люстра, светильники, отделка стен, межкомнатные двери, розетки и выключатели. Также будет установлена сантехника: унитаз, ванна, раковины в ванной комнате и на кухне.

Вариант «Стандарт светлый»

Стоимость отделки от 6 860 ₽ за м². Можно выбрать между ламинатом в цвете «дуб светлый», «ясень светлый» или их аналогами с классом износостойкости 32 или 33 либо ПВХ-плитку в цвете «дуб светлый» или «ясень светлый»

Вариант «Стандарт темный»

Стоимость отделки от 6 880 ₽ за м². Есть возможность выбрать ламинат в цвете «дуб коричневый» или его аналоги класса износостойкости 32 или 33 либо ПВХ-плитку в цвете «дуб коричневый»

Вариант «Эконом»

Стоимость отделки от 5 610 ₽ за м². На пол стелется линолеум полукоммерческий, класс износостойкости — 23

Что думаете об отделке?

  • %10 голосов
  • %8 голосов

Цены

«Аква Сити» продает квартиры по цене от 63 тысяч рублей за м². В аналогичном по классу ЖК «Панорама», который находится в десяти минутах езды, стоимость «квадрата» начинается от 83 тысяч.

В 2017 году «квадрат» в ЖК «Ясный берег» продавали по цене от 51 тысячи рублей. За два с половиной года цена на студию площадью 40 м² в строящемся доме увеличилась в среднем на 650 тысяч.

В продаже есть квартиры в строящихся и готовых домах. В базе N1.RU представлено более ста вариантов.

Цены на коммунальные услуги ниже средних по городу: 

Как считаете, цены нормальные?

  • %10 голосов
  • %7 голосов

Двор

ЖК «Ясный берег» закрыт от посторонних людей и машин. Попасть на территорию можно через сквозные подъезды, калитку или заехать на машине по брелоку через шлагбаум.

Внутри есть большие развлекательные площадки, летний кинотеатр и место для массовых мероприятий. Территория ЖК и парковки находятся под охраной, есть видеонаблюдение

Игровая и спортивные зоны. Проводить время во дворе будет интересно детям всех возрастов. Для малышей есть зона для мини-скалолазания и плетеные качели.

Для тех, кто постарше, — гоночная трасса, которая преобразуется в дорожку для прогулок или езды на роликах и велосипедах, а также летний кинотеатр для просмотра мультфильмов

Мусор. Урны на территории ЖК есть возле всех домов и на площадках. Баки для мусора установлены возле каждого дома. Контейнеры никогда не бывают переполнены.

Особенности двора. ЖК активно принимает участие не только во внутренних, но и в общегородских мероприятиях. Так, на базе микрорайона в 2018 году проводились федеральные соревнования пожарных и спасателей «Вертикальный вызов». Сто сотрудников МЧС тогда поднимались на 26 этаж дома для тренировки по спасению жизни в экстремальных ситуациях.

Что думаете о дворе?

  • %14 голосов
  • %4 голоса

Застройщик декларирует свою приверженность концепции «двор без машин». Припарковаться можно на специальных парковочных местах по периметрам домов. Также есть дополнительное парковочное пространство на 240 машин. Места не закрепляются за конкретным хозяином.

Правда, как мы уже упоминали, по отзывам самих жильцов, не все их соседи согласны соблюдать правила и не парковаться у подъездов

В планах у застройщика отстроить еще одно здание высотой в пять этажей, где на первом этаже разместятся СТО, шиномонтаж и автомойка, а на остальных — парковочные зоны. Также после сдачи дома-волны у жильцов появится подземный паркинг.

Инфраструктура

С трех сторон «Ясный берег» окружен частным сектором и промзоной, а с северо-востока его территория примыкает к Оби. Инфраструктуру в этом месте сложно назвать развитой, однако все самое необходимое в округе есть.

Неподалеку от ЖК работают два гипермаркета, школа и детсады. Кроме того, сам «Ясный берег» застройщик позиционирует как «город в городе» и обещает развить внутреннюю инфраструктуру ЖК до уровня, когда жильцам не нужно будет искать основные товары и услуги за его пределами.  

Детские сады. На территории ЖК с 2017 года работает частный детский сад «В гостях у солнышка». Кроме свежего ремонта, дополнительных занятий хореографией, физкультурой под балалайку и английского языка, воспитатели ежедневно делают фото- и видеоотчеты, чтобы запечатлеть для родителей важные моменты из жизни малыша.

Стоимость нахождения ребенка в саду на полный день — 14 000 ₽ в месяц. Питание оплачивается отдельно и стоит 200 ₽ в день

В 500 метрах от ЖК есть детский сад № 66. Родители отмечают трепетное и внимательное отношение воспитателей к детям.

Одна мама высказалась, что недовольна качеством питания: на полдник чай и мармеладка. Также родителей не устраивает, что летом дети не проводят время на улице, а смотрят мультики в детском саду

Школы. До ближайшей школы № 72 — всего 300 метров. Отзывы о школе положительные.

Родители отмечают приятную и комфортную атмосферу за счет небольших габаритов, сбалансированное питание учеников, а также желание учителей привить любовь к знаниям

В 100 метрах от комплекса находится частная школа «Эврика», основанная в 1991 году. Максимальная наполняемость класса — десять человек. Родителям нравится, что детей увозит и привозит заказной школьный автобус, ученикам уделяют много внимания на уроках, а персонал относится к воспитанникам как к членам семьи. 

В 2021 году застройщик планирует строительство «Умной школы» на территории ЖК. «ЯШкола» включит в себя два корпуса: государственную школу полного дня и детский сад. По задумке застройщика, ею будут пользоваться не только ученики. Архитектура проекта позволит развести потоки учащихся и людей, которые будут арендовать здесь актовый или спортзал, получать дополнительное образование, приходить на концерты и лекции.

Магазины. В десяти минутах езды есть крупные гипермаркеты «Лента» и «Гигант». В одной остановке, на другом берегу Оби, находится строительный гипермаркет «Леруа Мерлен». Полчаса займет дорога до ТРК «Сан Сити», в котором можно приобрести продукты, одежду, ювелирные украшения, спортивный инвентарь и технику.

На территории ЖК работают продовольственные магазины «Сетка в клетку», «Ярче», парикимахерская и магазин «Все для ремонта»

Медицина. Ближайшая детская больница № 4 находится в 15 минутах ходьбы от ЖК. Пациенты рассказывают, что врачи ставят неверные диагнозы, не дают информации о том, какие анализы берут и какое лечение назначают. В палатах душно, кормят невкусно. Но некоторые пациенты все же отмечают доброжелательность и профессионализм отдельно взятых врачей. 

Дорога до взрослой поликлиники № 16 займет около пятнадцати минут на машине.

Большинство отзывов — негативные. Пациенты отмечают большие очереди, тесноту в коридорах, духоту и невозможность дозвониться, чтобы записаться на прием

В 20–25 минутах езды находится частная многопрофильная клиника «Пасман» с широким спектром услуг: от терапевтических процедур до пластической хирургии. 

На территории ЖК есть «Аптека-склад», которая работает до 22:00. В радиусе километра еще три аптеки, ближайшая круглосуточная «Радуга» находится в пяти минутах езды от ЖК «Ясный берег»

Спорт. На территории жилого комплекса работает детский танцевальный центр «Мегаполис». Недалеко есть спортивный зал «Барс», где можно заняться тайским боксом, MMA и fitbox. Открыты группы для детей и взрослых, есть также женские тренировки. 

Отдых.Летом можно позагорать на шезлонгах прямо в ЖК. Также желающие могут спуститься на песчаный пляж Оби.

Выпить кофе можно на территории «Ясного берега» — в кофейне «Колобок»

Полчаса займет дорога до ближайших кафе и ресторанов: они находятся недалеко от станции метро «Площадь Карла Маркса».

В окрестностях самого ЖК заведений общепита, кроме тех, которые работают в ближайших гипермаркетах, нет. Зато, в отличие от большинства новосибирцев, жителям «Ясного берега» не нужно далеко ехать, чтобы посетить аквапарк — он находится буквально через дорогу. 

А вот парков и лесных зон поблизости от комплекса нет. Однако в планах у застройщика создать такое место. На данный момент идет расчистка территории для деревьев и кустарников в десяти минутах от ЖК. 

Как вам инфраструктура?

  • %7 голосов
  • %10 голосов

Транспорт

Общественный транспорт. Ближайшая к ЖК остановка общественного транспорта «Мост» находится в десяти минутах ходьбы. От нее ходит маршрутка № 12 до Железнодорожного вокзала, а также автобусы № 14, 35, 38, 55, 79 и 96 во все районы Новосибирска. 

Такси. Доехать от ЖК «Ясный берег» до центра города можно в среднем за 150 ₽. На поездку до станции метро «Студенческая» придется потратить около 200 ₽ и 15 минут. Аналогично по времени и стоимости обойдется поездка до ТРК «Сан Сити».

Личный автомобиль. Без учета пробок по Димитровскому мосту можно добраться до центра Новосибирска за семь минут. Однако вернуться по нему же будет сложно: очень часто там образуется пробка в сторону левого берега, особенно в час пик. Без пробок за пять минут можно доехать до аквапарка «Аквамир», а за 15 — до ТРК «Сан Сити». 

Как вы думаете, здесь удобная развязка?

  • %9 голосов
  • %18 голосов

Соседи

Жители «Ясного берега» активно общаются в WhatsApp. Для каждого дома есть отдельный чат — там оперативно решают вопросы с управляющей компанией, тарифами и благоустройством территории. В чате соседи знакомятся и договариваются друг с другом о прогулках с детьми на площадках.  

Хотите стать их соседями?

  • %4 голоса
  • %11 голосов

Выводы

  1. Застройщик иногда задерживает сдачу домов, но при этом компенсирует собственникам издержки. 

  2. Стоимость м² начинается от 63 тысяч рублей. Цены на коммунальные услуги ниже среднего по городу.

  3. Жители отмечают хорошую межквартирную звукоизоляцию, но их беспокоит шум со стройки, который иногда не прекращается даже ночью.

  4. За счет низких потолков в подъездах создается ощущение тесноты. Ремонт в подъездах свежий, везде чисто и аккуратно. 

  5. Наземные парковки возле домов не очень вместительные, недалеко от территории массива есть парковочный карман на 240 мест, подземная парковка в планах у застройщика, как и отдельное пятиэтажное здание для этих же целей. 

  6. Двор закрыт от посторонних людей и машин. На территории находится большой ландшафтный парк с развлекательными детскими площадками, гоночной трассой и летним кинотеатром. 

  7. По направлению в сторону правого берега жители уедут легко, но сложности возникнут по пути обратно: на Димитровском мосту зачастую бывают пробки до 6–7 баллов. Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 10–15 минутах ходьбы. 

  8.  Жители массива общаются в мессенджере, знакомятся и оперативно решают возникающие вопросы. 

Вам понравился жилой комплекс «Ясный берег»?

  • %10 голосов
  • %10 голосов

Комментарии

2
под именем
  • Все комментарии
  • приезжала я в Ясный берег. Что понравилось -чистота на высоте везде. Что не понравилось? не понимаю как оттуда можно выбраться без личной машины- совсем непонятно КАК? дворы чистые но со всех сторон заборы, вышли прогуляться иииии через 5 минут идти просто некуда- ходи по кругу, вокруг одни заборы , прошли за час кругов 20 , ну на 1 день ещё куда ни шло, а потом? действительно каменные джунгли. Я бы там точно квартиру брать не стала...
  • Клевый двор:)