О дольщиках замолвили слово

Областные власти и банкиры нашли новые способы помочь дольщикам. На Южном Урале появится новая схема кредитования застройщиков, которая защитит соинвесторов, вкладывающих средства в строительство. Чиновники также намерены создать орган власти, который займется проблемами дольщиков. В частности, будет сформирован список проблемных объектов. Кроме того, депутаты Заксобрания области одобрили законопроект, который предполагает выдачу квартир обманутым дольщикам. Однако на такую помощь смогут претендовать лишь единицы: крышу над головой получат только те, кто официально признан нуждающимся в жилье и стоит в очереди

Южноуральские чиновникиподсчитали, что в Челябинской областиболее 2 тысяч человек может пострадатьот неправомерных действий строителей.Часть из них уже понесла серьезныеубытки, не получив законные квартиры.Из-за финансового кризиса застройщикине могут получить кредиты, чтобы завершитьстроительство. К тому же спрос на жильерезко упал – южноуральцы опасаютсясовершать сделки с недвижимостью втакое нестабильное время. Экспертысчитают, что главное в такой ситуации– вернуть доверие потенциальныхпокупателей к строителям. Для того чтобыпомочь компаниям завершить строительствообъектов, Сбербанк России разработалновую схему кредитования застройщиков.По словам банкиров, программа должнапростимулировать спрос на рынке изащитить дольщиков от возможных обманови потерь.


По словам начальникаУправления инвестиционного кредитованияи проектного финансирования Челябинскогоотделения Сбербанка России АнатолияСкаленко,предложенная схема заключается вследующем: для начала банк предоставляеткомпании кредит на сумму до 80 процентовот сметной стоимости работ под 18-19процентов годовых. Оставшуюся часть,необходимую для строительства, застройщик«добивает» вложениями дольщиков. Сэтого момента и появляется возможностьдля использования новой схемы.


«Застройщик заключаетс покупателем предварительный договорприобретения квартиры, в которомоговаривается объект, его площадь,стоимость одного квадратного метра, –продолжает банкир. – Однако денежныесредства за жилье дольщик отдает незастройщику, а вносит в виде вклада вбанк. На эти средства банк может выдать«дешевый» кредит строителю под 5 процентовгодовых. Деньги переходят к застройщикутолько тогда, когда объект будет введенв эксплуатацию. Таким образом, дольщикбудет защищен от потери квартиры. Риски,что строитель не доведет дело до конца,конечно, остаются, но покупатель квартирыв таком случае просто вернет свои деньгис банковского счета».


По словам заместителяпредседателя южноуральского ЗСО ируководителя антикризисной группыАнатолия Брагина, новая кредитнаяпрограмма еще должна пройти юридическуюэкспертизу. Однако члены рабочей группыпрактически единогласно одобрили схемы– воздержался лишь один человек.


Затем антикризиснаягруппа приняла еще один важный документв части долевого строительства. И, еслипервый вопрос разрабатывался в основномдля того, чтобы избежать появления новыхобманутых дольщиков, то второй направленкак раз на помощь тем, кто уже пострадал.Депутаты Заксобрания Челябинскойобласти разработали проект закона, покоторому дольщики, оставшиеся без крышинад головой по вине застройщика, смогутполучить квартиры. Однако, как признаютсясами законотворцы, возможность такаяпоявится лишь у единиц: жилье дадуттолько тем, кто официально признаннуждающимся в этом и состоит всоответствующем списке. «За два прошедшихгода собирали информацию по обманутымдольщикам, – рассказывает начальникуправления строительства, жилищно-коммунальнойполитики и дорожного хозяйства аппаратаЗаконодательного собрания областиВалерий Школьников. – Всего получилось275 человек, что, кстати, намного меньше,чем в других регионах. Например, вСамарской области от неправомерныхдействий застройщика пострадало болеетысячи человек. В 2007 году в рамкахзаконопроекта предлагалось оказатьфинансовую помощь строителям, которыене могут завершить проблемные объекты,но было решено, что это окажетсяпревышением полномочий. В итоге мы можемпредоставить квартиры лишь тем, кто вних официально нуждается. Фактическипомощь будет оказана единицам».


Члены антикризиснойгруппы надеются, что проблему обманутыхдольщиков решит федеральный закон,который в настоящее время рассматриваетсяна федеральном уровне. По словам ВалерияШкольникова, он расширяет круг лиц,которые смогут претендовать на квартирыот государства. «Здесь тоже многовопросов, – отметил Анатолий Брагин. –Например, налогоплательщики могутвозмутиться – почему за их счет будетоказана помочь тем, кто не смог выполнитьсвои обязательства и достроить жильедольщиков? На мой взгляд, механизм тутможет быть лишь один – тюрьма.Правоохранительные органы должнырасследовать, куда ушли деньги дольщиков:был ли это, действительно, форс-мажорили же строитель потратил инвестициина иные цели?».


В завершении руководительантикризисной группы сообщил, что вближайшее время в области будет создануполномоченный орган, который будетразбираться с нарастающей проблемой.Кроме того, южноуральские власти намеренысформировать полный реестр объектов,на которых уже появились пострадавшие,или могут появиться в ближайшем будущем,если застройщик испытывает финансовыетрудности.



Марина Григорьева

Комментарии

0
под именем