Оторванный от реальности: теплый, но далекий «Дивногорский»

В сад — во двор, в школу — за деревню, на работу — по пробкам. Почти достроенный ЖК на окраине Ленинского района

Фото
Коллаж Валерии Силантьевой

Деятельность застройщика ЖК «Дивногорский» почти целиком связана только с этим жилым комплексом. Дома здесь сдаются быстро, иногда раньше срока. Строят их из кирпича, а дворы хорошо благоустраивают. Но одни собственники недовольны отделкой квартир, другие — удаленностью ЖК от важных городских объектов. Но особенно раздражают жителей постоянные пробки на местных дорогах. Мы прогулялись по «Дивногорскому» и оценили все плюсы и минусы жизни в этом ЖК. 

  • Адрес: 24 дома по улицам Дивногорская, Романтиков и Надежды

  • Год постройки: 2012 — настоящее время  

  • Класс: эконом, комфорт

  • Этажность: 6, 9, 12

  • Цена за м²: около 60 тысяч рублей в строящихся домах, около 65 тысяч рублей в сданных

  • Застройщик: «СЛК»

  • Сроки сдачи: 22 дома — до 2020-го года, 2 дома — конец 2020-го года

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. За десять лет своего существования в Новосибирске компания «СЛК» построила ЖК «Приморский», состоящий из одного дома, и 22 объекта в ЖК «Дивногорский». Последний проект компания еще не завершила — там осталось сдать два дома.  

На собственном сайте «СЛК» называет главным своим преимуществом отказ от привлечения заемного капитала. Это сводит к минимуму риски для собственников: реализация проектов не зависит от обязательств перед банками, а земля и активы принадлежат самому застройщику. 

«СЛК» сдает свои объекты в срок, а ключи от квартир в домах второй очереди в «Дивногорском» люди получили даже с опережением графика.

Этот ЖК позиционируется как семейный микрорайон с комфортными жильем в кирпичных домах и просторными дворами для прогулок с детьми

В интернете об «СЛК» жители «Дивногорского» отзываются преимущественно положительно. Комментаторы отмечают хорошее обустройство дворовых территорий ЖК и качество самих домов. Главным недостатком большинство из них называет расположение жилого комплекса на периферии города, где ездит мало общественного транспорта, а на дорогах часто бывают заторы.

Управляющая компания. Все дома в ЖК находятся на балансе УК «Дивногорский». Судя по состоянию дворов и подъездов, которое мы увидели, компания справляется со своими обязанностями. Это на форумах отмечают и местные жители: они довольны ремонтом и чистотой, обустройством детских площадок и организацией праздничных мероприятий. 

Но отлично все только летом, а зимой к управляющей компании у собственников появляется ряд претензий. УК ругают за плохую очистку территории от снега, грязь в подъездах и периодически слабеющий напор воды в кранах. Претензий по поводу последнего управляющая компания не принимает — на форумах сотрудники отвечают, что их вины в этом нет.

Также в сети есть отзывы людей, недовольных завышенными тарифами на коммунальные услуги, некомпетентностью ряда сотрудников УК и тем, что в офис компании сложно дозвониться. 

Как вам застройщик и УК?

  • %12 голосов
  • %10 голосов

Дома 

На данный момент «Дивногорский» состоит из 22-х домов, в конце года застройщик планирует сдать оставшиеся два. Все они делятся на два класса — «эконом» (их 14) и «комфорт» (их 8, включая пока не сданные). Первые схожи между собой: шестиэтажные, стоящие рядом и выдержанные в единой цветовой гамме. Вторые — уже девяти- и двенадцатиэтажные и различаются отделкой.

Дома в ЖК построены из кирпича, лоджии квартир остеклены. Тепло подает собственная газовая котельная. Она должна была помочь жильцам экономить на отоплении и обогревать квартиры в зависимости от погоды. Но, как мы уже сказали, некоторые жильцы экономии при оплате коммунальных услуг не ощущают. 

Зато многие отмечают, что даже зимой в квартирах иногда приходится открывать окна. Летом же, наоборот, в домах ощущается приятная прохлада. Таким образом, теплоизоляция в «Дивногорском» на хорошем уровне, также как и звукоизоляция.

Что думаете о домах?

  • %16 голосов
  • %7 голосов

Подъезды

Вход. Попасть в дома комфорт-класса можно с двух сторон, то есть подъезды сквозные. Входы со стороны улиц находятся выше уровня земли: в некоторых домах для колясок предусмотрены автоматические подъемные механизмы, в других нет даже пандусов. Двери в подъездах металлические, есть домофоны. 

Главные входы в эти объекты расположены во дворах на уровне земли. Двери там светопрозрачные, в каждом подъезде есть домофоны. 

Входы в дома эконом-класса находятся со стороны дворов. Они расположены на уровне земли, двери в них металлические с домофонами.

Пространство. Входные группы в комфорт-классе просторные, светлые и чистые, пол и стены отделаны керамогранитом. В каждом холле предусмотрены пункты для консьержей, но в недавно сданных домах они еще пустуют. Подъезды со свежим ремонтом, кое-где на стенах видны разводы от силикатного клея: вероятно, объекты еще не до конца привели в порядок после отделочных работ. На этажах чисто, но коридоры тесные и недостаточно освещены.

Попасть в дома эконом-класса нам не удалось. Жители на форумах отмечают, что подъезды в них тоже тесные и погружены в полумрак.

Лифты. Каждый подъезд в «комфорте» оборудован двумя грузопассажирскими лифтами. Они светлые и достаточно просторные: туда помещается пять-шесть человек или пара людей и коляска. Кабины скоростные, бесшумные, с плавным ходом, кнопки не западают. 

Как пишут комментаторы в интернете, в домах эконом-класса также есть лифты (глядя на подъезды снаружи, в это сложно поверить — настолько узкие там лестничные пролеты). По сообщениям собственников, в каждом подъезде шестиэтажного дома есть по одному грузопассажирскому лифту.

Что насчет подъезда?

  • %12 голосов
  • %7 голосов

Парковки

Парковки на территории ЖК «Дивногорский» наземные, бесплатные и общедоступные. Они находятся вокруг домов и вдоль улицы Романтиков. Как пишут на форумах, парковочных мест жильцам хватает. Но это летом, а вот зимой из-за плохой уборки территории многие парковки занесены сугробами.

С парковкой все нормально?

  • %12 голосов
  • %2 голоса

Квартиры

Планировка. Застройщиком предложено несколько вариантов планировочных решений — от студий в 36 м² до трехкомнатных квартир в 70 «квадратов». В большинстве из них предусмотрены большие кухни, которые можно соединить с гостиной. 

Есть и другие планировки.

Отделка. Квартиры в «Дивногорском» сдаются как под чистовую отделку, так и «под ключ». Что именно входит в перечень работ в обоих случаях, застройщик на своем сайте не поясняет. По сообщениям собственников на форумах, качество этих работ бывает разное: кого-то все устраивает, а кто-то недоволен рядом нюансов. 

Например, застройщику указывают на такие недочеты, как отваливающиеся от проводки патроны, некачественно установленные пластиковые окна, способствующие сквознякам, дешевый линолеум. Жильцы в интернете пишут, что за такой ремонт «под ключ» они доплачивали около 300 тысяч рублей к стоимости квартиры.

Что думаете о квартирах?

  • %10 голосов
  • %4 голоса

Цены

Средняя цена за м² в строящихся домах ЖК — 60 тысяч рублей, в сданных — около 65 тысяч рублей. Для сравнения, в недавно сданном квартале «Аквамарин», расположенный в пяти километрах от «Дивногорского», средняя цена за м² в похожих кирпичных домах тоже составляет 65 тысяч рублей. 

В базе N1.RU в «Дивногорском» сейчас выставлено на продажу чуть более ста квартир на вторичном рынке и около 80 — в новостройках. На сайте застройщика продается 16 квартир в строящихся домах.

Актуальных цен на услуги ЖКХ на сайте УК «Дивногорский» нет. Как уже упоминалось выше, на форумах некоторые комментаторы жалуются на завышенные тарифы и неисполнение компанией части обязанностей.

Как считаете, цены приемлемые?

  • %11 голосов
  • %7 голосов

Дворы

Безопасность. На территории микрорайона нет пропускной системы и заборов. Дворы вокруг домов не закрыты для машин: какие-то парковки находятся прямо напротив подъездов. В части подъездов домов комфорт-класса работают консьержи. Система видеонаблюдения есть не везде — камеры висят на углах не всех домов. На краю улицы Романтиков огорожено место для выгула собак, так что теоретически во дворах не должно быть встреч с агрессивными четвероногими. 

Озеленение. В ЖК «Дивногорский» просторные дворы, где хватает места не только под объекты для игр и отдыха, но и под целые зеленые зоны. Правда пока они только формируются, и в большинстве своем это газоны с подстриженной травой. Деревьев на территории ЖК почти нет или они еще небольшие, так как высажены недавно. 

В проекте на сайте застройщика в самом центре жилого комплекса присутствует густо озелененный парк  площадью в два гектара. В нем есть как зоны для пеших прогулок, так и дорожки для велосипедистов и скейтбордистов. Но в реальности ничего такого пока нет. Вероятно, его разобьют после сдачи последней очереди домов «Дивногорского». 

Спортивные объекты и детские площадки. Практически в каждом дворе есть огороженные универсальные мини-футбольные, баскетбольные и волейбольные площадки. Покрытием для них почти везде служит обычный гравий. В одном из дворов есть полноценная хоккейная «коробка». Также на территории ЖК встречаются небольшие тренажеры для занятия воркаутом и столы для настольного тенниса. 

Игровые зоны в микрорайоне разнообразные, большие и с безопасным покрытием, с городками, песочницами, каруселями, качелями, лабиринтами и горками. Для родителей вокруг детских площадок поставлены лавочки.

А что думаете о дворах?

  • %11 голосов
  • %3 голоса

Транспорт

ЖК находится на окраине Ленинского района за обширной промзоной вдоль улиц Станционная и 2-я Станционная. С южной стороны микрорайон соседствует с частным сектором. Недостатками расположения жилмассива жители считают пробки на дорогах и нехватку выездов из ЖК.

Общественный транспорт. Вдоль территории жилого комплекса по улице Большой расположено две остановки общественного транспорта. Это «ЖК Дивногорский» и «ЖК Новомарусино», на которых останавливаются шесть автобусов и три маршрутных такси. Отсюда можно напрямую попасть в разные части левобережья, в том числе, отдаленные точки Ленинского и Кировского районов, поселок Кудряши и Криводановку. 

На правый берег едет только маршрутка № 38. На ней через Димитровский мост можно добраться до железнодорожного вокзала, Красного проспекта, Золотой нивы и вглубь Дзержинского района.

Такси и личный автомобиль. Местные жители на форумах постоянно пишут о пробках на подъезде к «Дивногорскому». Особенно часто многокилометровые заторы бывают на улице 2-я Станционная. По пути на правый берег в пробку можно попасть и на площади Труда. 

Из-за заторов сложно подсчитать время, которое займет путь в разные части города на автомобиле. По свободным дорогам до центра левобережья можно доехать примерно за 20 минут, а до площади Ленина — за полчаса. В пробках же можно простоять от часа до полутора.  

Такси в направлении площади Маркса обойдется в 200–250 ₽ в зависимости от времени суток. Чтобы доехать до площади Ленина нужно будет заплатить от 250 ₽.

Преимуществом местонахождения «Дивногорского» мог бы стать быстрый путь до международного аэропорта Толмачево, который находится в 15 километрах от ЖК. Но все те же пробки на улице 2-я Станционная делают этот маршрут неудобным.

Как вы думаете, здесь удобная транспортная развязка?

  • %2 голоса
  • %18 голосов

Инфраструктура

Детские сады. На территории «Дивногорского» расположен единственный в округе детский сад № 555 «Егорка». Положительных отзывов о нем в интернете подавляющее большинство. Комментаторы отмечают его новизну, чистоту, заботливый персонал и большой выбор развивающих кружков. Правда, настораживает, что все эти отзывы написаны как «под копирку». 

Из минусов упоминается частая смена воспитателей и невозможность бесплатно попасть к логопеду.

Школы. В двух километрах от микрорайона находится единственная ближайшая школа № 138, идти до которой не менее 25 минут. Кроме того, что она далеко, путь до нее проходит по грунтовой дороге посреди частного сектора. 

Отзывы о школе в интернете по большей части отрицательные: родители недовольны квалификацией некоторых учителей, плохой подготовкой к ЕГЭ И ОГЭ, невкусной едой в столовой и отсутствием актового зала, из-за чего все школьные мероприятия проходят в коридорах. Среди плюсов школы называют сделанный в ней год назад косметический ремонт.

Магазины. На первых этажах домов нет магазинов или бакалей. Зато с двух сторон от ЖК находятся два торговых центра — «Лето» и «Дивногорский». В них, помимо сетевых продуктовых супермаркетов, есть магазины одежды, косметики, канцелярии, книг, детских и хозяйственных товаров. 

Через дорогу от микрорайона на улице Большая расположены павильоны еще с тремя сетевыми супермаркетами. Крупных торгово-развлекательных центров или моллов поблизости от «Дивногорского» нет.

Медицина. По соседству от школы в 25 минутах ходьбы от микрорайона расположена городская поликлиника № 18. Мнения о ней  в интернете разделились. Кому-то из комментаторов нравятся врачи, их профессионализм, квалификация и личные качества. Другие считают, что персонал больницы некомпетентен, а многие доктора попросту хамят пациентам. Как всегда в случае муниципальных поликлиник, главная претензия адресована регистратуре, в которую невозможно дозвониться.

На территории микрорайона расположено две аптеки, еще одна находится через дорогу по улице Большой. Круглосуточных среди них нет. 

Спорт. В пешей доступности от «Дивногорского» нет тренажерных залов, фитнес-клубов, бассейнов или стадионов. Поэтому спортом без выезда в город можно заниматься только на площадках самого ЖК, описанных выше.

Отдых. В нескольких домах микрорайона работают салоны красоты и парикмахерские. На первом этаже одного из домов расположено семейное кафе, а через дорогу по улице Большой есть несколько закусочных и пунктов по самовывозу готовой еды. 

Поблизости от «Дивногорского» нет кинотеатров и других культурных или развлекательных объектов, нет скверов или парков, но о планах застройщика по созданию своей собственной зеленой зоны отдыха мы упоминали выше.

Как вам инфраструктура?

  • %4 голоса
  • %12 голосов

Соседи

Попытки объединить жильцов иногда предпринимает управляющая компания, организующая праздники во дворах жилого комплекса. Но нам показалось, что пока в микрорайоне еще нет своей собственной атмосферы, ведь он все еще активно заселяется. Когда мы посещали «Дивногорский», это было видно невооруженным взглядом — люди на улицах встречались редко, детские и спортивные площадки пустовали. 

Составить портрет жителя «Дивногорского» непросто. Здесь живут и семейные люди с детьми, и переселенцы из других городов и ближнего зарубежья, и молодые люди. На форумах жители между собой общаются не очень активно. В основном они делятся своим мнением насчет ЖК: высказывают недовольство пробками на дорогах вокруг микрорайона и запахами от Кудряшовского мясокомбината.

Одно из мнений насчет «Дивногорского» было сформулировано так: «На первое время для семьи из двух человек вполне себе сгодится, но вряд ли можно назвать хорошей перспективой прожить тут всю жизнь».

Хотели бы стать их соседями?

  • %5 голосов
  • %11 голосов

Коротко о главном

  1. Застройщик «Дивногорского» — компания с десятилетней историей, которая почти целиком связана с этим же микрорайоном. О работе одноименной УК есть как отрицательные, так и положительные мнения.

  2. Жилой комплекс расположен на левом берегу Оби, на окраине Ленинского района. На улицах Станционная и 2-я Станционная часто бывают пробки.

  3. В микрорайоне построены дома двух классов — «эконом» и «комфорт». Теплоизоляция в них на среднем уровне: кирпич хорошо отдает и принимает тепло. Но из-за некачественной отделки квартир, а именно окон, в помещениях могут «гулять» сквозняки.

  4. Средняя цена за «квадрат» в строящихся домах — 60 тысяч рублей, в сданных — около 65. Квартиры продаются под чистовую отделку или «под ключ». Качество ремонта устраивает не всех. 

  5. Входные группы в домах комфорт-класса просторные, в «экономе» маленькие. Лифты грузопассажирские. На этажах тесно и недостаточно светло. 

  6. Дворы не закрыты от машин, а на территории «Дивногорского» есть бесплатные наземные парковки. Также много спортивных и детских площадок, газонов, запланирован сквер.

  7. Рядом с комплексом находятся два ТЦ, в которых можно найти магазины с разными товарами. В пешей доступности от ЖК нет спортивных объектов. За развлечениями и культурным отдыхом также нужно ехать в другие районы.

  8. Контингент людей, населяющих «Дивногорский», разный. Большинство из них довольны качеством домов и обустройством дворов, но их не устраивают ситуация на дорогах вокруг ЖК и его удаленность от городской инфраструктуры.  

Вам понравился жилой комплекс «Дивногорский»?

  • %7 голосов
  • %10 голосов

Комментарии

1
под именем
  • Все комментарии
  • Степь.