Павел Новоселов: С приближением лета дачный вопрос оживает

Дачный рынок Прикамья несколько отличается от других подсегментов — загородного или индивидуального жилья. В первую очередь это связано с типом использования объектов, поскольку в отличие от коттеджей или таунхаусов, они являются сезонными.

Садоводческое товарищество «Рябинка». Фото ryabinka.perm.ru

В большинстве своем дачные объекты — это небольшие земельные участки со строениями, возведенными из недорогих материалов по простейшим технологиям. Как правило, строительством и благоустройством дач занимаются сами хозяева, при этом изначально не планируя выставлять их на продажу.

О том, какой сегодня в Перми сложилась ситуация на рынке дач, PRM.RU прокомментировал Павел Новосёлов, генеральный директор ООО «РАМ-групп», специалист комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край».

— Павел Александрович, по-прежнему ли сегодня дачный рынок в Пермском крае представлен слабо?

— Качественного развития дачного рынка за последние кризисные годы, конечно, не произошло. Рынок индивидуальной малоэтажки сегодня ориентирован более на коттеджное строительство. Дачный сегмент представлен в основном кооперативами советских времен и объектами стихийной застройки.

Мода на свой огород отходит в прошлое, и новое поколение все реже стремится обзаводиться дачными участками для садово-огороднических целей.

Поэтому даже спрос на сезонное загородное жилье все больше ориентируется на индивидуальные дома, а не на дачи.

— Какова динамика предложений по продаже дачных участков?

— За последний год, в условиях экономической стабилизации и общего оживления в сегменте загородного индивидуального жилья, подсегмент дач весьма существенно вырос в объемах. Так, по сравнению с I кварталом 2011 года количество предложений здесь увеличилось на 65%. Однако данный скачок произошел в течение II квартала 2011 года, и с тех пор рынок держит примерно одинаковые объемы.

— Каков сегодня диапазон цен дачных домов с земельным участком? Где располагаются самые дешевые и дорогие объекты?

Ранее по теме:

14.05

Загородное житье-бытье: изучаем рынок и строим планы


— Диапазон цен на дачи сохраняется довольно широкий, от 3650 руб./кв. м до 175 тыс. руб./кв. м. Наиболее дешевый по цене за кв. метр объект располагается в Краснокамском районе рядом с деревней Мысы, наиболее дорогой — в Перми, в Свердловском районе, по улице Горловская. В среднем стоимость дачных домов находится в пределах 15–16 тыс. руб./кв. м. За год произошло существенное снижение в среднем на 11,2%, что обусловлено, с одной стороны, возросшей конкуренцией, с другой — снижающейся востребованностью данного типа загородного жилья.

— Расскажите о предложениях сдачи дачи в аренду. Они по-прежнему единичны?

— Сегмент аренды загородного жилья к лету начинает оживать. Спросом по-прежнему пользуются дома и коттеджи со ставкой около 30 тыс. руб./месяц. Ограниченность предложения в данной ценовой категории обуславливает рост спроса на качественные дачные дома с хорошей отделкой, арендные ставки на которые существенно ниже.

Но говорить о рынке аренды дачных домов как таковом, имеющем хоть какие-то осязаемые очертания, не приходится. Количество экспонируемых в наиболее популярных источниках объектов не превышает 20–30 предложений.

— Идет ли движение рынка в какую-либо сторону?

— На сегодняшний день сегмент дач не проявляет каких-либо заметных тенденций к расширению и развитию. Поэтому ожидаемая ближайшая ситуация вполне традиционна — летняя активизация с последующим спадом и сохранением либо незначительной краткосрочной корректировкой существующих конъюнктурных показателей.

— Когда, на ваш взгляд, лучше всего покупать дачу?

— Если смотреть на ситуацию с точки зрения экономии средств, то наиболее благоприятным сезоном для покупки дачи будет осенне-зимний период. В это время на рынке появляются предложения по ценам ниже рыночных, поскольку продавцы пытаются как можно быстрее реализовать свои объекты в силу необходимости и снижают цены, понимая, что в этот период данный тип недвижимости является мало востребованным на рынке. Однако выбор покупателя в это время будет весьма ограничен.

Самым активным периодом продаж дачных объектов является вторая половина весны — начало лета. На рынок выходит максимальное количество предложений, и у покупателя есть все шансы приобрести качественный объект.

Наиболее благоприятным периодом покупки дачи является конец лета — начало осени, когда количество предложений все еще держится на достаточно высоком уровне, но в преддверии окончания дачного сезона продавцы уже более лояльны, а у покупателя еще остается время, чтобы, как говорится, «обжить» покупку до наступления зимы.

— Павел Александрович, спасибо за комментарии, успехов в работе вам и всяческих благ!

Беседовала Юлия Новикова

Комментарии

0
под именем