Пермский рынок коммерческой недвижимости. Итоги первого квартала 2012 года

Что продемонстрировал рынок торгово-офисной недвижимости в первой четверти 2012 года? Наиболее значимые изменения анализируемого периода.

Пермь, ул. Героев Хасана, 76. Фото psf-finist.ru

Согласно результатам исследований комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край», представленным руководителем Аналитического центра «Медиана» Дарьей Рожковой, всего за первый квартал 2012 года введено в эксплуатацию 12 936,7 кв. м коммерческой площади (по данным Департамента планирования и развития территории г.Пермь). В указанное число входят объекты торгового назначения, производственные помещения, административные здания после реконструкции, а именно: 486,4 кв. м — магазин продовольственных товаров по ул. Желябова, 10а; 329,0 кв.м — магазин по ул. Адмирала Макарова, 34а; 4 174,2 кв. м — производственный корпус по ул. Новозвягинская, 57а; 1 980,8 кв.м — реконструкция административного здания по ул. Героев Хасана, 76; реконструкция административного здания по ул. Николая Островского, 99 — 5 501,3 кв. м. Наряду с этим примерно 1500 тыс. кв. м введено встроенно-пристроенных помещений.

В I квартале 2012 года получены разрешения на строительство/ реконструкцию (по данным департамента планирования и развития территории города Перми) следующих объектов:

— административного здания по ул. Василия Каменского — 23 815,60 кв. м;

— арбитражного суда Пермского края по ул. Екатерининская, 177 — 18 232,81 кв. м;

— МФЗ по ул. Мира, 41а — 8 329,90 кв. м;

— административного здания по ул. Пермская (Кирова), 69 — 5735,29 кв. м;

— автоцентра ул. Уральская, 76а — 1 491,21 кв. м;

— магазина ул. Цимлянская, 25 — 212,00 кв. м;

— административного здания ул. 25-го Октября, 70 — 2 886,30 кв. м;

— МФК по ул. Героев Хасана, 105 — 1 142,00 кв. м.

Дарья Рожкова отмечает, на протяжении трех лет на рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости цены остаются практически неизменными. В некоторые периоды происходят незначительные колебания в зависимости от каких-либо экономических и сезонных изменений.

Офисная недвижимость

«По итогам I квартала 2012 года на рынке купли-продажи офисной недвижимости практически изменений не произошло (+0,51%), средняя стоимость квадратного метра на всем рынке составила 47 470 рублей. Неизменность ценовых показателей в этом сегменте можно объяснить избытком предложения при отсутствии большого спроса, — комментирует аналитик. — На рынке купли-продажи офисной недвижимости востребованными остаются небольшие площади в пределах 30–70 кв. м».

Коммерческая недвижимость. Фото PRM.RU

Коммерческая недвижимость. Фото PRM.RU

Торговля

«В целом на рынке купли-продажи торговой площади зафиксирован рост средней цены +13%, которая на конец марта 2012 года составила 52,10 тыс. рублей/кв. м, но если учитывать чисто торговые площади, то стоимость будет на порядок выше — в пределах 60 тыс. руб/кв. м (по данным комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край»). Прирост средних цен на торговые площади происходит как за счет повышения уровня востребованности наиболее доходного типа коммерческой недвижимости в условиях экономической стабильности, так и в результате пополнения рынка новыми объектами, также прирост вызван структурными изменениями в базе Пермской мультилистинговой системы», — говорит Дарья Рожкова.

В сегменте торговой недвижимости востребованными остаются площади — от 50 до 150 кв. м под собственную торговую деятельность либо крупные инвестиционно привлекательные объекты площадью от 1000 кв. м и выше.

Аренда офисов и торговых площадей

Дарья Рожкова, член комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край», комментирует, основная потребность спроса на рынке аренды находится в диапазоне 50–100 кв. м на офисные помещения и в пределах 100–300 кв. м на торговую недвижимость.

Ранее по теме:

26.04

Пермский рынок многоквартирного жилья. Итоги I квартала 2012 года


По мнению аналитика, рынок аренды, так активно себя проявивший в 2011 году, особенно в сегменте торговой недвижимости, достигнув определенного ценового уровня, зафиксировал по итогам I квартала 2012-го арендные ставки на уровне конца года предыдущего: остались практически неизменными арендные ставки на офисные помещения (–1,06%) — 495 руб./кв. м, на торговые помещения процентные ставки составляют 745 руб./кв. м/мес. (–1,47%).

Обобщая сказанное, Дарья подытожила:

— Объемы рынка купли-продажи торговой недвижимости пополняются предложениями, причиной тому является проявившийся интерес к данному сегменту рынка еще в 2011 году.

Прирост средних цен на торговые площади +13% происходит как за счет повышения уровня востребованности наиболее доходного типа коммерческой недвижимости в условиях экономической стабильности, так и в результате пополнения рынка новыми объектами. Стоимость аренды коммерческих площадей за квартал осталась практически на том же уровне, что и в конце 2011 года.

Текст — Юлия Новикова

Комментарии

0
под именем