«Планета» в центре (фоторепортаж)

Обзор домов в районе ТРЦ «Планета», где запроектировали еще один квартал 25-этажек: от демократичных «панелек» до закрытых комплексов с квартирами в 25 млн

На кольце ул. Караульной и Шахтеров, неподалеку от «Планеты», запроектирован комплекс из 4 домов-близнецов в 25 этажей. Строители активно осваивают территории вокруг одного их самых больших за Уралом ТРЦ. На очереди — пустырь за «Ареной.Север». Чтобы не стоять в пробках на ул. 9 Мая и жить в новых домах, красноярцы и гости города тянутся в район новой «Взлетки». Разнообразие жилья позволяет: от типичных «панелек» до закрытых комплексов с квартирами в 5–25 млн. Комфорт нарушают очереди в детсадах, дрифт на парковке ТРЦ и плохая экология. Удалось ли району «Планеты» стать новым деловым центром города — в материале далее.

Застраиваемый район ТРЦ «Планета» прирастет еще одним ЖК. Комплекс «Квадро» из четырех 25-этажных башен-близнецов запроектирован на кольце ул. Караульная – Шахтеров. Однако когда застройщик «СибИнвест» начнет осваивать пустырь, не ясно: департамент градостроительства разрешения пока не выдавал.
Земля вокруг одного из самых больших за Уралом ТРЦ популярна у застройщиков. Большая часть освоена ГК «Монолитхолдинг»: сданные «Лазурный», «Вертикали» и строящийся к 2021 году «Преображенский» на 15 тыс. жителей. Близ кадастровой палаты достраивается «культбытстроевский» ЖК «Светлый». Остальную территорию делят советские «панельки» и дома «Сибиряка».
Две 10-этажки респектабельного «Лазурного», расположенные вокруг детсада, оказались неприступны: войти и выйти за ворота можно только с «чипом». В 2010 году сдано 440 квартир, 1–5-комнатных. Цена квартир в зависимости от площади и ремонта стартует с 5,8 млн руб. (67 кв. м, «двушка»). Хотя на НГС.ЖИЛКОМ можно найти и «однушку» с сауной на балконе за 6,9 млн руб., а также 4-комнатную квартиру (235 кв. м) за 25 млн руб. Стоимость «квадрата» зависит от площади, ремонта, состояния квартиры. С отдаленностью от «Планеты» цена незначительно падает.
Близость к «Планете» иллюстрирует тележка из «О'Кей», ставшая игрушкой. Половина общего двора у дома № 39 выглядит более обжитой и зеленой. Ни одной машины во дворах не замечено — более 500 подземных паркомест погружены под землю. Местные мамочки вежливо дают авторам понять, что чужакам здесь не место. Лишь одна пенсионерка делится: «Зимой тут пока иду, задыхаюсь. Мороз, выхлопные газы собираются».
Жителям «Лазурного» повезло — детсад под рукой. Судя по 2ГИС, территория у «Планеты» недостатка в дошкольных учреждениях не испытывает — 9 штук. «Их много, но загруженность большая», — отмечают в АН «ГРАНТА-Недвижимость». Также недавно сдался детсад на 190 детей у «Ленты».
Так выглядит жилой микрорайон «Слобода весны» у кольца ул. Караульной, где из 28 домов возведено пока 11. Еще две высотки почти готовы к сдаче. В комплексе представлены 1–4-комнатные квартиры от 33 до 168 кв. м с ценой «квадрата» от 62 тыс. руб. Две кирпичные 6-этажки на Батурина с торца можно принять за детсад, но на самом деле это дома бизнес-класса с квартирами в 1-2 уровня и даже небольшими садиками в таунхаусах.
Днем во дворе только мамочки с колясками. Светлана Луганская рассказывает: выбор на «двушку» за 3,4 млн руб. пал случайно: «Попали в декабрьский бум, когда не выдавали ипотеку. Торопились сменить квартиру в начале "Северного". Отделка хорошая — плинтусы, обои. Странно, что деревянные окна в пластиковой раме. Слышимость отличная». Расположение у «Ленты», «Планеты», «Оптимы», «Эльсити» девушка сочла удобным.
Вслед за монтажником авторы набрели на квартиру с белоснежным интерьером. Правда, фото не передают уюта в реальности. Приветливая хозяйка, на удивление, пускает в дом, но немногословна: белый цвет продиктован дешевизной отделки, а грязь при желании легко закрасить.
По словам представителя АН «ГРАНТА-Недвижимость» Дмитрия Слепокурова, жилье у «Планеты» выбирают, исходя из миграционных потоков. Предложений масса: от типовых панелек от 2,5 млн руб. до элитных, габаритных многоуровневых квартир. «Единичные предложения с интересной планировкой и ремонтом стоят денег и держат цену. А вот популярные серии домов снижают цены при торге из-за обилия предложений», — знает риэлтор.
Большинство опрошенных жителей сходятся во мнении: добираться домой удобно — дорога через Шахтеров или «Покровку» занимает 20 минут. «Быстро ныряешь во дворы и попадаешь домой, а дальше по 9 Мая весь "Северный" стоит», — радуется Ольга. Те, кто едет через Авиаторов, сетуют на отсутствие светофора по дороге к путепроводу. В мэрии обещают, что потоки распределит двухуровневая развязка — объявлен конкурс на разработку проекта.
Справа от путепровода, за «Планетой», раскинулась типичная советская застройка 1-го мкрн «Северный», отличная от «кирпичной» и скупой на зелень «Взлетки». Однокомнатные квартиры в 33 кв. м здесь стартуют с 2,1–2,2 млн руб., двухкомнатные (54 кв. м) — с 2,9 млн руб. Демпингующие из-за срочности продавцы могут «упасть» до 2,6 млн, говорит риэлтор.
Именно обилие зелени 2 года назад стало приоритетом покупки для жительницы дома № 56 на ул. 9 Мая Елены: «Все рядом. Дом хоть и 95-го года, но звукоизоляция хорошая по сравнению с новостройками, где мы снимали».
Место напротив «Планеты» занял ЖК «Вертикали». Комплекс состоит из двух архитектурных ансамблей переменной этажности (10–25 этажей), соединенных между собой нежилыми помещениями. О популярности места говорит факт, что 374 квартиры в 20-этажках были раскуплены до ввода дома в эксплуатацию в 2013 году.
Почти не обнаружив во дворе машин, авторы рассчитывали найти их в двухуровневой подземной парковке. На въезде встречает красный баннер: «Аренда от 3,5 тыс. в месяц». Однако внутри оказались лишь 3 авто, по словам охранника, ночью заполняется лишь половина площадки.
Бывшим жителям Тайшета Ольге и Александру район «Планеты» приглянулся год назад. Они заселились в соседний «культбытстроевский» дом, а здесь, в «Вертикалях», выбрали офис: «Все нравится, кроме экологии и ароматов. Молодежный, современный город. Мешают дрифтеры на парковке "Планеты"».
Нового делового центра Красноярска, считает архитектор Михаил Ратушняк, не сложилось: «По существу, это спальный район. Единственный центр притяжения, действительно, "Планета". С этой точки зрения — комфортно: доступны магазины, кафе. Самая большая проблема — детсады, школы, поликлиники. Нужно править транспортную схему — все заткнуто на одну улицу 9 Мая». Разнообразие красок и форм фасадов, убежден архитектор, вносит изюминку: «Если на солдата надеть форму, да — красиво? Если город строить в таком единообразии — скучно».

Комментарии

0