Подайте на «двушку»

За 9 лет помощь в покупке жилья от государства получили 3 тысячи семей: хитрости в оценке стоимости и быстрого продвижения в очереди

На покупку квартиры или строительство частного дома молодым семьям Красноярского края правительство страны выделило 63 млн руб. На такой подарок от государства могут рассчитывать почти 2 тыс. семей-очередников, которым тем не менее придется вкладываться в покупку и самим. Кто и на какие суммы может рассчитывать, сколько придется ждать и рассказы реальных льготников — в материале НГС.ЖИЛКОМ.

В 2015 году Красноярский край получит 63 млн руб. субсидий на выплаты молодым семьям для покупки или строительства жилья. Соответствующее распоряжение в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной программы «Жилище» в конце июня подписал премьер Дмитрий Медведев.

Если программа с «эконом-квадратом» за 35 тыс. стартовала нынешней весной, то эта субсидия скромно реализуется в крае с 2006 года силами краевого правительства. Свою программу «Социальная поддержка населения города Красноярска» реализует и мэрия.

«Обеспечение жильем молодых семей» и городская программа не рассчитаны на долевое. Как поясняет представитель министерства строительства и ЖКХ Владимир Васильев, из-за риска потерять вложения. В итоге купить по программам можно или построенное жилье, или возводить дом самому. Государство покрывает от 35 до 55 % затрат.

По словам г-на Васильева, размер субсидий зависит от состава семьи. Очевидно, эти выплаты покрывают далеко не рыночную цену квартир. По нормативам на 1 члена семьи должно приходиться 18 кв. м, соответственно, семья из трех человек может рассчитывать на 54. Однако цена «квадрата» для участников программы устанавливается чиновниками — в III квартале 2015 года это 39,3 тыс. руб. В итоге покупку квартиры площадью 54 кв. м государство оценивает в 2,13 млн, которые частично финансирует. Субсидия в 35 % от стоимости квартиры дается бездетным парам на «вторичку», сданную 2 года назад, максимальные 55 % — на строительство жилого дома матерями-одиночками или парами с детьми. При этом средняя рыночная стоимость квадрата на «вторичке» почти на 20 % выше нормативных цифр от чиновников — 61,7 тыс. руб. за 1 кв. м на 30 июня, по подсчетам портала krasdom.ru.

Остальные средства участникам программы нужно искать самому. Чтобы убедить чиновников в своей платежеспособности, претендент должен предоставить справки с места работы и о стоимости имущества, банковские счета, решение банка о выдаче ипотеки.

В выборе банка, который готов выдать заем, участников программы не ограничивают, добавляют в управлении учета и реализации жилищной политики мэрии.

На подарок же от государства по краевой программе могут рассчитывать супруги до 35 лет с красноярской пропиской, по городской — до 40 лет. При этом они должны ютиться в квартирах, где на каждого члена семьи приходится менее 12 «квадратов», или еще до 1 марта 2015 года получить признание властей о том, что нуждаются в улучшении жилищных условий. Стоит отметить нюанс: если при покупке жилища по программе будет израсходована не вся субсидия, ее нельзя пустить, например, на покупку мебели или ремонт — государство потребует отчет и заберет остаток со счета обратно.

За 9 лет краевые субсидии на покупку жилья получили 3,3 тыс. семей, еще более 2 тыс. семей ждут своей очереди, подсчитали в министерстве строительства. В Красноярске помощь на покупку жилья и по краевой, и по городской программе каждый год получает примерно 150 семей, в очереди стоит 750 семей.

Ожидание может растянуться на 5 лет — приоритет отдается многодетным и нуждающимся в жилье с 2005 года.

Несмотря на такие сроки ожидания, Владимир Васильев называет программы «реальной помощью»: «Не все могут сразу взять ипотеку на огромную сумму и потянуть ее. Если семья многодетная, то социальная выплата будет более 1 млн руб.».

По наблюдениям автора, красноярцы о «долгоиграющих» программах «реальной помощи» узнают от знакомых, а мнение о их пользе решительно разделяются. Красноярец Сергей рассчитывает получить жилье или по краевой, или по городской программе, однако неохотно бросает: «В очереди 2,5 года, не знаю ничего».

Мама 3 детей Анастасия Прокина, напротив, полна оптимизма и регулярно названивает по телефонам администраций в ожидании выплат. Подав документы в феврале 2014 года, многодетная семья оказалась в списках на следующий год. Сейчас они ютятся впятером на 54 «квадратах» в мкрн «Зеленая роща», купленных в ипотеку. Сейчас заем погашен, и, получив выплаты, семья рассчитывает переехать. Брать повторно ипотеку у супругов, работающих в сфере строительства, желания нет: «У нас сумма была космическая — ежемесячный платеж 40 тыс. руб. Брали на 8 лет больше 2 млн руб., но погасили с помощью материнского капитала за 5».

Выгоду от подобных госпрограмм получают и риэлторы, признается руководитель группы ипотечных консультантов «ГРАНТА-недвижимость» Ирина Селиванова. На молодые семьи, переселенцев с Севера и другие категории участников программ приходится в среднем 3 сделки из 10. Их наплыв значительно оживляет рынок недвижимости с марта по октябрь, фиксирует она.

У строителей интереса нет — программы распространяются на уже готовое жилье. Кризис, убеждена г-жа Селиванова, убить выплаты не сможет: «Кризис, все дружно говорят, заканчивается. Программы как были и в нестабильную ситуацию 2008 года, так и существуют по сей день». Премьер-министр Дмитрий Медведев, распределяя средства, пообещал, что федеральная программа будет продлена до 2020 года.

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com

Комментарии

0