Расплата за ремонт

Мужчина ремонтировал старинный дом за свой счет и получил иск от чиновников — НГС.ЖИЛКОМ выяснил желанные виды перепланировок и что из этого нельзя узаконить

За самостоятельную перекладку полов и стен в собственной квартире после подтопления красноярцу грозит штраф до 100 тыс. руб. — пожаловалась соседка. Всё это, говорят в минкультуры, должна делать фирма с допуском к домам-памятникам. И не важно, что сам мужчина — строитель. Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ узнала, как часто соседи жалуются на шум перфоратора за стеной и всегда ли он означает незаконную перепланировку. Что чаще переделывают за застройщиками, какие виды работ никогда не узаконят и можно ли остаться из-за совмещенного туалета без квартиры — в материале далее.

Владельцу одной из 5 квартир в доме-памятнике по адресу ул. Горького, 9, отреставрировавшему в одиночку всю усадьбу, чиновники грозят штрафом до 100 тыс. руб. Столетний особняк некогда принадлежал купцу, но вот уже 40 лет в нем живет Алексей Лапин. Последние 10 из них он вкладывает заработанные вахтой на Севере средства в реставрацию объекта культурного наследия: восстановил крышу и фасад, очистил и заменил некоторые бревна, сделал памятные таблички. Всего ушло около 2 млн руб., помогали и некоторые соседи, вспоминает мужчина.

В 2013 году, когда НГС.НОВОСТИ писали о деятельности Лапина, в краевом министерстве культуры заверили: проектная документация на реставрацию согласована. Причиной нынешнего иска ведомства в центральный суд в июне 2015 года стало обращение соседки Алексея Лапина. Ее не устраивает, что тот проводил ремонт в собственной квартире.

Представитель отдела охраны и использования объектов культурного наследия минкультуры Ирина Ештокина поясняет:

«Проверка показала, что он действительно перебрал пол и потолок, перекладывал несущие стены. Пришлось составить протокол и передать материалы в суд». Проводить подобные работы в домах с историей можно только после утверждения проекта и исключительно силами фирмы, имеющей лицензию ведомства.

Впрочем, с негодующей соседкой у Алексея Лапина давние счеты. Железнодорожный суд рассматривает иск реставратора к соседке за 10-летние подтопления. «Какой мне смысл нанимать фирму, если я всю жизнь работал на стройке? В "Реставрации" (строительная компания. — Ю.Г.) мне даже назначили 6-й заряд. Моя позиция такая: надо доделывать и соблюдать правила реставрационных работ. Пока их приостановили. Штраф, работая на Севере, заплачу», — сокрушается мужчина.

Жаловаться на неугодных соседей из-за грохота перфоратора или рушащихся стен для красноярцев стало привычным делом, выяснила автор. Охоту на квартиры — уже в обычных высотках, а не домах-памятниках, — с незаконными перепланировками, которые могут повлечь разрушения, мэрия объявила в 2012 году. Толчком послужил взрыв в пятиэтажке на Высотной, 21«б»: студент жарил шашлыки на кухонной газовой печке в «двушке», переделанной под гостиницу. За полгода после взрыва на «горячую линию» поступило 600 обращений, а департамент горхозяйства подал 52 иска в суд.

Сегодня жалобы на самовольную перепланировку от зорких соседей, управляющих компаний, стройнадзора стекаются в краевую администрацию. За первое полугодие 2015 года только в «Жилфонд» поступило 105 жалоб, из них обоснованными оказались 60. По данным районных администраций,

в топ «перекройки» жилища за застройщиками попали совмещение санузла, кухни и зала в единую столовую, перенос неугодных проемов в стенах.

При этом не все капризы собственников могут быть согласованы, отмечает юрист компании «ГРАНТА-Недвижимость» Марина Васильева. Все службы, говорит она, откажут в увеличении жилой площади за счет сноса стены балкона — это связано с дополнительным отоплением. Также табу лежит на переносе кухни и санузла в другой угол квартиры — «мокрые помещения» не могут находиться над другими комнатами соседей. Запрещено присваивать лестничные клетки, территорию подъездов, потому что они являются общедомовым имуществом. Зато соорудить балкон-пристройку на земле или выступающем козырьке 1-го этажа получится, если дадут разрешение все жильцы многоквартирного дома.

При этом никто из собеседников не припомнил ни одного случая, кроме взрыва на Высотной, когда перепланировка в Красноярске закончилась бы разрушениями, которыми пугают в мэрии. Последний случай, попавший в ленты информагентств, — обрушение перекрытий в офисном здании на Телевизорной в 2009 году. Тогда погибли 3 человека, сотрудники предприятия «Искра».

Попавшемуся с поличным на незаконной переделке, объясняет представитель администрации Центрального района Олеся Виктюк, предложат два варианта: узаконить разрушения или вернуть все в первоначальный вид за свои «кровные».

Спросят и с владельца, который десяток лет назад, не проверив техпаспорт, приобрел переделанное жилье. На контроле у краевых приставов сегодня находится 61 судебное решение.

За отказ узаконивать, судя по словам начальника отдела надзора за жилфондом краевого стройнадзора Виктора Добровольского, прилагающийся штраф значительно ниже того, что грозит жителю дома-памятника Алексею Лапину, — 2–2,5 тыс. руб. Впрочем, сумма может увеличиваться. В 2014 году «за крупный несогласованный ремонт» приставы взыскали с жительницы Канска 960 тыс. руб. Крайняя и редкая мера, предусматриваемая Жилищным кодексом, — продажа квартиры с торгов. Однако в практике юриста «ГРАНТЫ-Недвижимость» таких случаев не встречалось — власти чаще обходятся предписаниями.

Узаконивание самовольной перепланировки, по подсчетам Марины Васильевой, при обращении к фирмам-посредникам обойдется в 30 тыс. руб.: треть уйдет на разработку проекта, остальное — за услуги. Специалист подчеркивает, что купить квартиру с неузаконенными изменениями в ипотеку не удастся — банки откажут в сделке. Если покупка проходит за наличные, продавцы могут сделать скидку в размере затрат на бюрократическое оформление, или придется вернуть все проемы и стены на место до подписания договора купли-продажи.

Юлия Глушко

Фото автора (1), thinkstockphotos.com (2)

Комментарии

0