Речные заводи: «Европейский берег» между потоками вод и машин

Крохотные студии и пентхаусы с террасами в развивающемся микрорайоне

Коллаж Дарьи Яковенко
Коллаж Дарьи Яковенко

Жилой микрорайон «Европейский берег» уже давно на слуху у горожан. Это вызвано и его местоположением — он распростерся прямо вдоль федеральной трассы на улице Большевистской на глазах у автомобилистов, ежедневно стоящих здесь в пробках. И его масштабом — других столь крупных и развитых инфраструктурно ЖК в черте города почти нет, особенно в 20 минутах от его центра. Мы прогулялись по территории «Европейского берега» и посмотрели на архитектуру разных его очередей, благоустройство дворов и пустыри в окрестностях комплекса. 

  • Адрес: 28 домов на улицах Большевистская и Владимира Заровного

  • Год постройки: 2013

  • Класс: комфорт

  • Этажность: 6-25

  • Цена за м²: 88 тысяч рублей

  • Застройщик: «Брусника.Сибакадемстрой»

  • Сроки сдачи: 2014–2021 годы

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Проект комплексной застройки микрорайона «Европейский берег» реализует одна из крупнейших и опытнейших новосибирских компаний — «Сибакадемстрой». Основанное в 1948 году предприятие занималось строительством объектов атомной промышленности и Новосибирского научного городка РАН. С 2010 года компания «Сибакадемстрой» входит в состав российского девелоперского холдинга «Брусника», который был создан в Тюмени в 2004 году и входит в десятку крупнейших застройщиков России по объемам ввода жилья.

«Брусника», штаб-квартира которой находится в Екатеринбурге, специализируется на строительстве жилых многоэтажных домов. Помимо уральской столицы, Тюмени и Новосибирска компания ведет деятельность в Московской области и Сургуте. Строительство «Европейского берега» стартовало в 2012 году, а его последняя очередь будет сдана в 2021. В 2016 ЖК занял первое место на градостроительном конкурсе Минстроя РФ как лучший реализованный проект комплексного освоения территории, а для строительства домов новых очередей были приглашены хорватские подрядчики.

В портфолио у застройщика, который называется в Новосибирске «Брусника.Сибакадемстрой», помимо «Европейского берега», есть еще жилые комплексы «Панорама», «На Декабристов» и «Дунаевский»

Во всех них уже несколько лет живут люди, и в ближайшие год-два сдадутся последние очереди. Только начинают строиться урбан-виллы «На Никитина» и квартал «Лебедевский» — первые жильцы в них смогут заехать не ранее, чем через через два года. 

Как правило, застройщик сдает дома во всех своих ЖК вовремя, неразрешимых проблем у «Брусники» в Новосибирске не возникало. Из минусов собственники квартир в социальных сетях отмечают отсутствие колясочных в домах первых очередей в «Панораме» и ржавчину на балконах в «Дунаевском». Жильцы «Европейского берега» жалуются на нехватку подземных парковок — они есть только в трех домах последних очередей. Также они недовольны ситуацией с пока не построенной новой школой и не удобным проходом к микрорайону от остановки «Инструментальный завод».

Управляющая компания. Жилищно-коммунальными вопросами комплекса занимается компания «Брусника», которая принадлежит застройщику. По состоянию подъездов, дворов и всей территории микрорайона видно, что в целом УК справляется со своими задачами.

Территорию «Европейского берега» круглый год убирают дворники, а летом в ЖК активно работают садовники, следящие за озеленением

Но к управляющей компании есть и ряд вопросов. Например, у собственников есть претензии к охране микрорайона: с наземных гостевых парковок «Европейского берега» периодически угоняют автомобили. В свое оправдание сотрудники УК говорят, что они отвечают лишь за сохранность машин на тех паркингах, где есть въезд через ворота.

Как вам застройщик и УК?

  • %44 голоса
  • %19 голосов

Дома

Общая площадь микрорайона «Европейский берег» — около 17 га. К концу застройки этого участка на нем будет стоять 28 домов. Кирпичные и каркасно-монолитные здания разной формы и высотой от 6 до 25 этажей образуют собой квартальную застройку. На первых этажах находятся коммерческие помещения, которые занимают многочисленные магазины, кафе, салоны красоты.

Проект был разделен на семь очередей, каждая из которых отличается по дизайну фасадов, этажности и особенностям планировок. Но издалека «Европейский берег» выглядит выдержанным в едином стиле жилым комплексом

Но прогуливаясь по микрорайону, можно заметить, как от очереди к очереди менялся внешний вид домов и подход к зонированию территории. Например, первые дома выделяются своей кирпичной облицовочной кладкой. Очевидно, что они, в отличие от более поздних очередей, были спроектированы и построены другими подрядчиками. Высотные здания выделяют панорамные окна и лоджии. 

По улице Владимира Заровного проходит условная разделительная черта микрорайона: начиная с четвертой очереди строительства застройщик изменил подход к планированию территории

Вместо кварталов, образованных несколькими домами, стали появляться дома-колодцы. Вместо окон разных размеров, теперь практически во всех квартирах единое панорамное остекление. На смену типовым лоджиям пришли французские балконы, которые сильно изменили облик фасадов. Последние, в свою очередь, стали выполнять по технологии «мокрого фасада», создавая на стенах цветовые акценты. Но особенно выделяет дома-колодцы разная этажность их секций.

Что думаете о домах?

  • %42 голоса
  • %13 голосов

Подъезды

Вход. Во многих домах ЖК предусмотрено два выхода из подъездов. Разгрузить вещи или выйти в магазин можно со стороны улицы, а для прогулки жильцы могут пройти сразу во двор. Входные группы в подъезды бесступенчатые и расположены на уровне земли.

Также они выполнены из стекла, поэтому жители видят, что происходит в подъезде и снаружи во дворе. На входах установлено по две двери, домофоны находятся за первой из них

Пространство. Входные группы просторные, в каждом подъезде есть специальное место, где можно оставить коляску или велосипед. В холлах и на этажах выполнена дизайнерская отделка, сделана навигация.

В подъездах чисто и светло за счет как естественного (витражные окна пропускают в вестибюли и холлы много света), так и искусственного освещения (горят яркие лампы)

Лифты. В зависимости от этажности здания, в каждом подъезде установлено по одному-два лифта. В домах всего микрорайона применяются только большие лифтовые кабины: в них достаточно места для велосипеда или коляски, удобно перевозить крупногабаритную мебель.

Все лифты с зеркалами, хорошо освещены, бесшумные, с плавным ходом, кнопки на панелях не западают

Что насчет подъезда?

  • %49 голосов
  • %3 голоса

Парковка

Наземная. На данный момент в «Европейском береге» есть около 10 наземных огороженных парковок почти на 500 машиномест. Въезд на них осуществляется через автоматические ворота и разрешен только собственникам ЖК. Также в микрорайоне расположено около 15 общедоступных (гостевых) парковок на более чем тысячу мест.

Многие собственники жалуются на недостаточное количество машиномест на огороженных и охраняемых парковках, тем более при отсутствии в подавляющем большинстве домов подземного паркинга

Подземная. Лишь в трех домах одной из последних очередей сделаны подземные паркинги. В их помещениях поддерживается постоянная температура и влажность, а также установлены системы видеонаблюдения и противопожарной безопасности. Попасть внутрь можно только по программируемому ключу, что практически исключает появление посторонних.

Ворота на парковку открываются автоматически, внутри спроектированы широкие проезды и выполнена навигация

Из паркинга можно подняться на лифте на любой этаж. Предусмотрено несколько типов мест: стандартные нескольких размеров, семейные — две машины на место, и места для мотоциклов.

С парковкой все нормально?

  • %33 голоса
  • %19 голосов

Квартиры 

Стандартные варианты. В «Европейском береге» предусмотрено два типа планировочных решений: с классической кухней и большой кухней-гостиной. В домах микрорайона можно приобрести квартиры от студий в 21 м² до пятикомнатных в 160 м². Также есть специальные предложения  — с террасами, двухуровневые жилые помещения и пентхаусы. В квартирах много света благодаря витражным окнам и панорамным лоджиям, встречаются также французские балконы. Ряд планировок предусматривает две гардеробных, теплые лоджии, прачечные, кабинет и два-три санузла. С верхних этажей комплекса открывается вид на реку и Бугринский мост.

Все помещения в квартире можно разделить на общественные и приватные. Общественное пространство — то, где человек чаще проводит время: гостиная, кухня. Приватная зона — место для уединения: спальни, детские, ванные комнаты, гардеробные. Эти зоны находятся в разных частях квартиры, тем самым пространство разделено на личное и гостевое. Комнаты в квартирах имеют правильную прямоугольную форму, близкую к квадрату. Отсутствуют лишние углы и выступы.

Особые квартиры. На последних этажах домов расположены двухуровневые квартиры, уровни которых соединены между собой лестницей. Первый этаж — общественное пространство для гостей, второй — личное пространство со спальнями для хозяев квартиры. Планировки пентхаусов, также расположенных на верхних этажах, включают дополнительные особенности. Например, собственную гардеробную, душевую в спальне и постирочные комнаты. 

В пентхаусах спроектированы глубокие и прогулочные террасы — огороженные пространства с выходом из квартиры на кровле или фасаде. Например, в одном из домов террасы расположены на стеклянных мостах, соединяющих два его корпуса. Здесь можно разместить зелёную галерею, качелю или мягкую зону отдыха, электрогриль для барбекю, а в холодный сезон — поставить новогоднюю ель или сделать снежную горку. Террасы расположены и на первых этажах. Они могут быть засеяны газоном и благоустроены деревянным настилом. 

Отделка. Жилье сдается в двух вариантах: базовый — с улучшенной чистовой отделкой и специальный — «под ключ», за который нужно будет доплатить.

Первый вариант включает в себя ровных и готового к любым покрытиям пола и стен, установку пластиковых окон, входных стальных дверей, алюминиевых радиаторов отопления, горизонтальную разводку труб, витражное остекление балкона

Отделка «под ключ» подразумевает полностью выполненный ремонт с возможностью выбрать темные или светлые тона отделки.

Что думаете о квартирах?

  • %33 голоса
  • %13 голосов

Цены

Средняя цена за м² в «Европейском береге» — около 88 тысяч рублей. Для сравнения, в таком же по классу соседнем ЖК «Марсель» «квадрат» в среднем стоит приблизительно 95 тысяч рублей. На начало февраля 2020 года на сайте застройщика продавалось 106 квартир, в базе N1.RU предлагается 302 варианта в новостройках и 91 квартира на «вторичке».

Цены на подземном паркинге начинаются от 450 тысяч рублей за машиноместо площадью 13,2 м² до 760 тысяч рублей за место размером 18,6 м².

Стоимость содержания жилья в ЖК «Европейский берег» на начало нынешнего года составляет 29,40 рублей за м². В эту сумму входит плата за охрану, содержание помещений общего пользования, уборка и озеленение территории, обслуживание систем электро- и водоснабжения, канализации, а также лифтов, камер видеонаблюдения и домофонов. 

Цены на коммунальные услуги приблизительно соответствуют средним по городу:

Как считаете, цены приемлемые?

  • %27 голосов
  • %15 голосов

Двор

Безопасность. Территория всего микрорайона по периметру не огорожена. Но вокруг каждого дома или сразу нескольких зданий с общим двором, установлены заборы. Все дворы закрыты от машин, на их территории организовано видеонаблюдение, обустроены площадки для выгула и дрессировки собак.

Спортивные объекты. В каждом дворе расположены огороженные сетками площадки с безопасным покрытием для игры в баскетбол, волейбол и мини-футбол, а также есть воркаут-зоны.

По периметру микрорайона спроектированы велосипедные и беговые дорожки, общей протяженностью около четырех километров

Детская игровая зона. Во всех дворах есть детские площадки для малышей до трех лет и детей постарше.

Они просторные, с безопасным покрытием и большим количеством игровых зон: песочниц, горок, качелей, миниатюрных городков, веревочных лестниц

Благоустройство и озеленение. Дворы ЖК выдержаны в концепции тихого сада с травами, деревьями и кустарниками. Посередине каждого двора постелен газон и, помимо детских площадок, предусмотрены места для отдыха взрослых — лавочки и прогулочные дорожки. Террасы на первых этажах квартир также усиливают ощущение, что вы попали в сад. Правда, есть и те, кого они смущают. Все-таки это, фактически, части квартиры, то есть, личное пространство. 

Когда все дома микрорайона будут сданы, площадь его озеленения, по словам застройщика, составит более 4 га

Растения, высаженные на территории ЖК подобраны так, чтобы в каждое время года дворы имели свой цвет. Летом — это клумбы из цветов и трав, меняющие палитру с каждым месяцем. А зимой за красоту пейзажа и настроение жильцов отвечают хвойные растения. Кстати, любые деревья в ЖК высаживают уже взрослыми, со сформированной кроной, поэтому жителям не приходится ждать пока ивы, березы, туи, ели и липы подрастут.

Проектом также предусмотрено обустройство набережной с игровыми зонами и прогулочными аллеями. На данный момент уже почти сделана ее первая часть, которая находится находится ближе к Бугринскому мосту

В последние годы вокруг этого проекта ходило немало слухов. Говорили, что застройщики жилых комплексов  «Европейский берег», «Марсель» и «Маяк» готовы не просто облагородить свои участки берега, но и объединить их в общую набережную, которая продлилась бы вплоть до Михайловской. Но пока это так и остается никем не подтвержденной молвой. Застройщик «Европейского берега» сообщал около полугода назад, что не собирается делать свою набережную огороженной.  

А что думаете о дворах?

  • %34 голоса
  • %5 голосов

Транспорт

Общественный транспорт. Микрорайон «Европейский берег» расположен на правом берегу Оби, между Бугринским и Октябрьским мостами, в пятнадцати минутах езды от центра Новосибирска. Вдоль «Европейского берега» проходит улица Владимира Заровного. Крупная магистраль — улица Большевистская расположена на расстоянии около 200 метров.

Вблизи микрорайона есть три остановки общественного транспорта, идти до которых не более пяти минут: «Завод торгового оборудования», «Инструментальный завод» и «Днепрогэсовская»

Здесь курсируют около 30 автобусов и маршрутных такси, идущие  практически во все точки города. Напрямую можно уехать в Центральный, Железнодорожный, Заельцовский, Калининский, Дзержинский, Первомайский, Советский, Кировский районы, а также на Шлюз, в Кольцово, Бердск и Искитим.

Чтобы попасть в Ленинский район, нужно сначала добраться до Речного вокзала, который находится в 25 минутах ходьбы или 10-15 минутах езды, либо сесть на автобус №9, идущий в противоположном направлении. От станции метро «Речной вокзал» также есть возможность без пробок добраться до Красного проспекта, площади Калинина, Главного вокзала или «Золотой нивы». 

Личный автомобиль и такси. С двух сторон микрорайона есть выезды на улицу Большевистскую. Время в пути на автомобиле зависит от пробок, которыми она знаменита на весь город. И как раз самые частые и тяжелые заторы бывают на отрезке между Речным вокзалом и карьером Борок.

Такси приедет в «Европейский берег» примерно за 3-5 минут, до центра города поездка будет стоить от 150 рублей, а до площади Маркса — около 200 рублей.

Как думаете, здесь удобная развязка?

  • %16 голосов
  • %32 голоса

Инфраструктура

Детские сады. На улице Большевистской, в разных местах, расположено три корпуса  детского сада № 389. Один из них — буквально за остановкой «Мелькомбинат», второй — практически через дорогу от первого. Оба здания уже не новые, и находятся в 15 минутах ходьбы от микрорайона. 

А непосредственно на территории ЖК «Европейский берег» построили новый большой корпус сада № 389 на 320 мест

В интернете о нем отзываются по большей части положительно: хвалят чистоту и питание в столовой, отзывчивых воспитателей и разнообразие игр для детей. Из минусов называют большую очередь в него, занимать место в которой нужно сильно заранее.

Сейчас, ближе к реке, на улице Владимира Заровного строится здание для еще одного детского сада. Его планируют открыть в конце нынешнего или начале следующего года

Школы. В 20 минутах ходьбы от микрорайона находится единственная ближайшая школа № 76.

Здание у нее старое, но несколько лет назад его косметически отремонтировали

Большинство отзывов о школе отрицательные: комментаторы на форумах в интернете жалуются на переполненные классы, слабую учебную программу и, как следствие, недостаточную подготовку к ЕГЭ, которая позволила бы набрать высокое количество баллов для поступления в престижные вузы. Также школу ругают за антисанитарию в санузлах и в столовой.

Столько же от комплекса займет путь до школы № 115, которая расположена за частным сектором в сторону остановки «Карьер Борок». Место, где находится школа крайне неудачное: она стоит далеко от остановок общественного транспорта, зажатая в тисках одноэтажных домов и практически под шумным Бугринским мостом. Учебному заведению уже больше 50 лет, и оно редко ремонтируется. Но отзывы в интернете о 115-й неплохие: в основном, хвалят педагогический состав.

Вопрос строительства собственной школы для жителей микрорайона стоит остро. Застройщик изначально планировал построить ее в самом центре ЖК, но пустырь на этом месте пока так и остается пустырем. Его уже использовали и для игр в футбол, и для выгула собак, и для просмотра кино под открытым небом. Но пока, по информации от застройщика, строительство школы все еще не согласовала мэрия города.

Медицина. Ближайшая поликлиника № 7, к которой территориально относится «Европейский берег», находится рядом с остановкой «Инструментальный завод», в 10 минутах ходьбы от ЖК.

Отзываются о ней в интернете, как и о многих других муниципальных поликлиниках

Люди оставляют много гневных комментариев по поводу работы регистратуры, недовольство большими очередями, сомнения в профессионализме ряда врачей. Но некоторых отдельных докторов все же хвалят.

На территории самого микрорайона, на первых этажах коммерческих площадей домов, расположено пять аптек, но круглосуточных в шаговой доступности нет. Также здесь есть несколько частных медицинских центров

Магазины. В «Европейском береге» находится около 10 продуктовых магазинов, в том числе, сетевые минимаркеты, кулинарии и специализированные молочные, хлебные и мясные бакалеи. Точное количество их подсчитать проблематично, из-за того, что на коммерческих площадях часто происходит смена арендаторов.

Этот факт отмечают и жители микрорайона, объясняя его неправильной ценовой политикой  предпринимателей, которые решают открыть здесь минимаркет

«Почему-то у многих есть стереотип, что здесь живут если не миллионеры, то, как минимум, очень обеспеченные люди среднего класса. Во-первых, ни для кого не секрет, что этого класса у нас в стране нет в принципе. А во-вторых, в нашем микрорайоне живут настолько разные люди, что их просто невозможно сгруппировать в какую-то целевую аудиторию. Поэтому хотелось бы развеять грезы бизнесменов, которые планируют, что мы засыплем их деньгами и будем покупать продукты за любые цены: это не так», — прокомментировал ситуацию один из жителей «Европейского берега».

До крупного гипермаркета «Лента» идти около минуты от ближайших к нему домов микрорайона, и приблизительно 13 минут — от самых отдаленных

Больших торговых центров рядом с кварталом нет: без учета пробок до «Мегаса» на Автовокзале ехать около 15 минут, а до «Ауры» по Ипподромской магистрали или до «Меги» через Бугринский мост — около 25 минут.

Спорт. Бассейнов и крупных спортивных комплексов в пешей доступности от «Европейского берега» нет. На самой территории ЖК расположен фитнес-клуб Made in Gym.

Это хорошо оборудованный современными тренажерами спортивный центр с четырьмя залами. Два из них предназначены для силовых и кардиотренировок, по одному — для танцев и боевых единоборств

Но есть у клуба и один существенный минус — тот же, что и с магазинами: высокие цены. Например, полугодовой безлимитный абонемент обойдется в 18 тысяч рублей. Несколько жильцов микрорайона рассказали, что предпочитают заниматься спортом под открытым небом, чем переплачивать в тренажерном зале.

Отдых. На территории «Европейского берега» расположено сразу несколько ресторанов, кофеен, небольших пабов, пиццерий, суши-баров и закусочных.

В них можно и позавтракать, и пообедать, заказать еду на дом и даже провести вечер, не выезжая в инфраструктурно более развитые районы

Застройщик планировал разбить большой парк на пустующей территории между домами микрорайона и улицей Большевистской. Здесь могли появиться деревья, тропинки, велодорожки и обустроенные зоны отдыха. Когда-то, еще до строительства «Европейского берега», на этом месте должен был строить свой ЖК другой застройщик — печально знаменитая компания «Социальная инициатива». Но проект заморозили на ранней стадии, а эта территория до сих пор огорожена бетонным забором. Ее владелец пока не планирует продавать Бруснике свои земли, поэтому перспективы возникновения парка становятся все более призрачными. 

Главные места для отдыха жителей микрорайона связаны с берегом реки. Как упоминалось выше, застройщик уже начал строительство и облагораживание набережной и променада. По заверениям компании, полная программа благоустройства прибрежной зоны предполагает появление двухуровневой набережной с зонами отдыха, местами для барбекю, велосипедными дорожками и бесплатным wi-fi. Пока же для прогулок и шашлыков есть территория вдоль реки в сторону Бугринского моста. Но во-первых, это место не обустроено, а во-вторых, его больше облюбовали приезжие из других частей города, нежели жители микрорайона.

Как вам инфраструктура?

  • %25 голосов
  • %11 голосов

Соседи

Как уже упоминалось выше, собственники квартир в «Европейском берегу» — очень разные люди. Здесь живет и молодежь, и семейные пары с детьми. Последних, кажется, больше: невозможно пройти по микрорайону, не увидев сразу нескольких гуляющих с колясками мам и детей, играющих во дворах. 

Многие жители уже хорошо знакомы друг другом, и даже дружат семьями — наличие детей, опять же, способствует этому. Активное общение происходит и в виртуальном мире: на форумах в социальных сетях и в мессенджерах. Здесь каждый может найти себе тематическую группу по душе — от обсуждения работы УК до «мамочек Европейского» или проведения турниров по футболу и волейболу на местных спортивных площадках.

Самые актуальные вопросы, которые волнуют собственников в ЖК — это реализация набережной по намеченному застройщиком плану, появление уже давно обещанной школы, необходимость создания парка ближе к Большевистской и дальнейшее инфраструктурное развитие микрорайона.

Хотели бы стать их соседями?

  • %16 голосов
  • %11 голосов

Коротко о главном

  1. Застройщик микрорайона надежный и опытный по части возведения домов подобного класса. УК работает в целом исправно, но некоторые жильцы отмечают ряд недочетов, например, недостаточно бдительную охрану территории.

  2. Дома разных очередей отличаются: здесь есть и кирпичные, и каркасно-монолитные здания разной формы и высотой от 6 до 25 этажей.

  3. Большой выбор планировок квартир, в том числе, есть специальные предложения с террасами, пентхаусы и двухуровневые. Все они сдаются с двумя видами отделок: предчистовой и «под ключ». 

  4. «Квадрат» в среднем стоит 88 тысяч рублей. Цены на коммунальные услуги приблизительно соответствуют средним по городу, но за работу УК нужно будет доплатить. Цены на места в подземном паркинге варьируются от 450 до 760 тысяч рублей.

  5. Подъезды чистые, просторные и светлые. Лифты работают исправно. 

  6. Для собственников возле домов есть огороженные наземные бесплатные парковки. Также есть гостевые парковки, но они не охраняются. 

  7. Дворы закрыты от машин. Лишь в трех домах застройщик сделал подземные парковки. 

  8. В микрорайоне созданы условия для отдыха: прогулочные дорожки, аллеи, обустраивается набережная с променадом. В каждом дворе есть просторные и разнообразные спортивные и детские площадки.

  9. «Европейский берег» расположен в Октябрьском районе, у самой Оби. С двух сторон микрорайона есть выезды на оживленную Большевистскую,  ежедневно скованную пробками на этом отрезке.

  10. Практически любые объекты инфраструктуры, за исключением культурных и крупных торговых центров, есть на территории самого микрорайона.

  11. Многие жильцы, особенно первых очередей «Европейского берега», уже хорошо знакомы друг с другом и общаются как в онлайне, так и в офлайне. В большинстве своем это семейные люди с детьми, но есть и молодежь.

Вам понравился микрорайон «Европейский берег»?

  • %28 голосов
  • %11 голосов

Комментарии

3
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Любое преимущество жизни в этом ЖК перекрывает бесячая пожизненная пробка на Большевичке
  • Живу в Европейском береге с 2014 года, по сути с самого начала. По факту аналогов ему нет. Это город в городе. Чистый, уютный, современный, со своей инфраструктурой и атмосферой, с выходом к реке и хорошей транспортной развязкой. Но есть минусы. До сих пор не построили школу. УК забивает на праздники, ни катка на Новый год не было, ни украшений микрорайона, ёлка и та позорная.