Рынок ипотечного кредитования будет развиваться стабильно.

Сейчас много говорят о том, как сильно кризис ударил по рынку ипотечного кредитования. Действительно, банки либо свернули соответствующие программы, либо серьезно ужесточили требования к заемщикам. О том, как обстоят дела в этой сфере и насколько реально сейчас получить займ на решение квартирного вопроса, в интервью PRM.RU рассказал генеральный директор ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Андрей Александрович Шинкаренко.

Генеральный директор ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Андрей Александрович Шинкаренко

— Андрей Александрович, расскажите, пожалуйста, об основных изменениях в функционировании инфраструктуры рынка ипотечного кредитования.

— События последних шести месяцев и накопленный опыт предыдущих пяти лет заставили нас вернуться к практике взаимодействия участников рынка, которая в свое время помогла создать систему ипотечного жилищного кредитования в нашем регионе. В кризисных условиях ПАИЖК взяло на себя функции оператора системы. Сейчас ПАИЖК в структуре Ипотечного супермаркета совместно с ипотечными брокерами консультирует и отбирает потенциальных заемщиков, а впоследствии рефинансирует закладные. Банки выступают в качестве первичных кредиторов и расчетно-кассовых центров. Узкая специализация как ни что иное соответствует главной задаче, которая стоит сегодня перед рынком — забота о качестве кредитного портфеля.

— Насколько сейчас ужесточились требования к заемщикам и что понадобится для получения ипотечного кредита?

— Главное изменение, коснувшееся потенциальных заемщиков, — повышение требований к величине первоначального взноса. Для покупки квартиры теперь требуется минимум 30% собственных средств от ее стоимости, для покупки индивидуального дома — 35%. Более тщательно проверяются источники дохода потенциального заемщика — единственным надежным подтверждением доходов является справка по форме 2НДФЛ.

Кроме того, недавно АИЖК обнародовало новые условия, предъявляемые к заемщикам. Во-первых, приобретаемое на кредитные средства жилье должно быть единственным, во-вторых, исключается предоставление кредитов индивидуальным предпринимателям. Вероятной компенсацией столь жестких условий, возможно, будет ожидаемое снижение процентных ставок.

— Каким должен быть примерный уровень дохода потенциального заемщика?

— Чтобы получить в ПАИЖК кредит, необходимо подтвердить совокупный доход в размере не менее чем 22 000 рублей, при условии, что ежемесячные расходы на оплату аннуитетных платежей составят не более 35% семейного бюджета.

— Как долго будет рассматриваться заявка от заемщика?

— Нормативный срок рассмотрения заявки 3 дня. В последнее время в связи с увеличением потока заемщиков срок рассмотрения может немного увеличиться. Сейчас мы работаем над оптимизацией процедуры рассмотрения, чтобы процесс не затягивался в ущерб интересам заемщика.

— А сколько банков в Перми сейчас выдают ипотечные займы?

— По нашим сведениям, в Перми ипотечные кредиты выдают ВТБ 24, Сбербанк, Меткомбанк. Недавно Камабанк объявил о своих намерениях возобновить выдачу ипотечных кредитов.

— Насколько повысились ставки по ипотеке?

— Отдельные банки в связи с дефицитом и дороговизной заемных средств, в связи с повышением рискованности ипотечных операций увеличили ставки весьма значительно. Другие просто ужесточили требования к заемщикам, в плане обязательного наличия поручителей, например. Что касается федеральной ипотечной программы, по которой работает ПАИЖК, повышения ставок по ней не было. ПАИЖК предлагает сегодня кредиты со ставкой от 13,89% годовых.

— Сколько людей обращается сейчас в ПАИЖК за ипотечным кредитом, можно ли говорить о сокращении спроса?

— Сегодня мы в ПАИЖК наблюдаем не сокращение, а увеличение числа людей, обращающихся за ипотечным кредитом. Объективно, условия федерального ипотечного стандарта, по которому мы работаем, сегодня одни из самых интересных. Большинство заемщиков в период экономической нестабильности отдает предпочтение фиксированной процентной ставке. Одно из главных условий нашего кредитного договора — это то, что процентная ставка не может быть увеличена кредитором в одностороннем порядке. С этим связано и большое число обращений в ПАИЖК от заемщиков, взявших когда-то кредит в других банках с просьбой о перекредитовании на более выгодных условиях. Кроме того, ПАИЖК активно включилось в программу кредитования молодых семей, работает по военным сертификатам, так что заявок на кредит у нас много.

— Андрей Александрович, а как сейчас выбрать выгодную ипотечную программу?

— Основное условие — это стабильность базовых положений кредитного договора. Перед выбором ипотечной программы убедитесь, что кредитор в одностороннем порядке не повысит процентную ставку по вашему кредиту ни при каких условиях. Второе — это надежность и опыт работы кредитного учреждения на рынке ипотечного кредитования, в котором вы планируете оформить кредит. И главное — необходимо адекватно оценивать соотношение своих доходов и предстоящих расходов по кредиту. Важно не переоценить свои финансовые возможности, чтоб кредит не оказался непосильным бременем на бюджете семьи.

— На Ваш взгляд, как будет развиваться рынок ипотечного кредитования в ближайшее время?

— Стабильно. В соответствии с объективными предпосылками развития экономики в целом. Думаю, что никто не ожидает рекордных темпов прироста ипотечного портфеля. Главное — поступательное развитие и совершенствование рынка долгосрочного финансирования, то есть рынка ипотечных ценных бумаг.

Беседовала Анастасия Трифонова

Комментарии

0
под именем