Самый длинный за Уралом: «Радужный каскад» вдоль Оби

Дом-рекордсмен, принципиальный частник во дворе и дороги, на которых можно утонуть

Коллаж Дарьи Яковенко
Коллаж Дарьи Яковенко

Микрорайон «Радужный каскад» давно известен в городе: его хорошо видно с Коммунального моста и правого берега. А общероссийскую славу ему принес его главный дом, получивший статус самого протяженного жилого здания за Уралом. Но на этом преимущества ЖК заканчиваются: дороги к нему разбиты и в ливни уходят под воду. Из кранов периодически исчезает горячая вода, а лифты время от времени стоят без движения. Застройщик пытается угодить жильцам, построив детсад и торговый центр. Но люди ждут качественного озеленения дворов и решения вопросов с парковками. Посреди всего этого гордо реет флаг РФ, который вывесил один «неофициальный» житель микрорайона, отказавшийся переезжать из своего частного дома.

  • Адрес: улица Стартовая, 1, 3, 4; улица Горская, 2

  • Год постройки: 2005

  • Класс: комфорт

  • Этажность: 10, 19

  • Цена за м²: 80 тысяч рублей

  • Застройщик: «Первый строительный фонд»

  • Сроки сдачи: 2007–2020 годы

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. В «Первый строительный фонд» входит сразу восемь компаний. Их деятельность охватывает полный цикл возведения объектов: от выбора земельного участка до подключения готового дома к коммуникациям. Ресурсы группы компаний позволяют ей отказаться от привлечения сторонних подрядчиков. Из-за этого снижается себестоимость строительства и, соответственно, цена на недвижимость для будущих собственников.

Группа компаний «Первый строительный фонд» работает на рынке с 1988 года и за это время ввела в эксплуатацию более 65 гектаров жилой недвижимости. Этот масштаб приблизительно соответствует территории крупного города эпохи бронзового века. Застройщик специализируется на жилье класса «эконом» и «комфорт» и строит дома как панельные, так и монолитные с кирпичным заполнением. 

Помимо «Радужного каскада», компания «Первый строительный фонд» в ближайшие два года планирует полностью сдать жилой комплекс «Весенний» в Первомайском районе и ЖК «По ул. Рябиновая» недалеко от НГПУ. В портфолио у застройщика есть еще пять готовых домов на улице Выборной и по три дома на улицах Обской и Народной, в том числе, в составе ЖК «Калинка».

Как правило, застройщик сдает свои дома вовремя. Из всех жилых комплексов компании «Первый строительный фонд» в интернете больше всего отзывов о ЖК «Весенний». Хвалят его, в основном, только за расположение — вдали от шумных трасс, у реки Ини, рядом с сосновым бором. А вот жалуются его дольщики на многое. Это и проблемы с отделкой квартир (например, некачественная стяжка пола, промерзающие окна и кривые стены), и недостатки самого дома (например, протекающие крыши, которые беспокоят некоторых собственников верхних этажей), и плохая шумоизоляция из-за тонких межквартирных стен.

Что касается оценок застройщика жителями «Радужного каскада», то из плюсов они выделяют живописный вид на правый берег из квартир, окна которых выходят на ту сторону

Добавляет комфорта также наличие на территории ЖК подземного паркинга и детского сада. К минусам собственники относят неудобные и плохо сделанные подъездные дороги и, опять же, недостаточно хорошую звукоизоляцию в квартирах.

Управляющая компания. Жилищно-коммунальными вопросами в ЖК «Радужный каскад» занимается УК «ПСФ» — управляющая компания «Первого строительного фонда». По состоянию дворов в микрорайоне можно сделать вывод, что УК пытается их убирать, но все-таки не вполне справляется со своими задачами.

Несмотря на то, что на территории работали дворники, убирающие снег с крыши и возле подъездов, многие дорожки были почищены недостаточно хорошо

Подавляющее большинство отзывов о работе УК в интернете — отрицательные. Многих не устраивает уровень сервиса в офисе ПСФ, а именно хамство со стороны некоторых сотрудников и неудобные часы работы.

Также жильцы недовольны перебоями с отоплением, электроэнергией и водой, особенно в зимнее время. Не было идеального порядка и в подъездах: кое-где виднелись грязные следы и лужи от растаявшего снега.

В одном из отзывов по поводу горячей воды собственник описывает ситуацию следующим образом: «Быстро охлаждается горячая вода. Чтобы с утра принять душ или помыть руки, необходимо включить ее и ждать около двух минут, пока из прохладной она станет горячей. Через час эту процедуру нужно будет уже снова повторять. Жалко постоянно спускать воду, поэтому часто моем руки холодной». 

Еще местные жители отмечают такие минусы, как отсутствие обработки дворовой территории от клещей, систематические поломки лифтов и устаревший ландшафтный дизайн, который подразумевает, например, цветочные клумбы в покрышках от автомобилей.

Как вам застройщик и УК?

  • %9 голосов
  • %30 голосов

Дома 

В состав микрорайона «Радужный каскад» входит четыре дома: три 10-этажных и один — в 19 этажей. В каждом из них есть несколько секций-подъездов.

Возведение «Радужного каскада» компания начала со строительства трех небольших домов, подготавливая площадку для гигантского жилого здания, которое все еще достраивается

Согласно информации в рекламных буклетах «Первого строительного фонда», по итогам архитектурной выставки 2006 года проекту здания на улице Стартовой, 1 был присвоен статус самого длинного дома за Уралом. Если превратить дом в прямую линию, ее протяженность составит 600 с лишним метров. Изначально он насчитывал 26 более коротких секций, но затем они были удлинены по просьбе заказчика, и дом стал 20-подъездным.

По словам главного архитектора проекта Александра Лаптяйкина, со стороны железнодорожного моста дом должен быть виден как с борта корабля. Яркой особенностью здания он называет полукруглый курдонер — ограниченный корпусом здания двор перед домом.

Раньше в Новосибирске был только один дом с курдонером — памятник архитектуры на Красном проспекте, 56, — но там дворик имеет форму квадрата

Сам жилой комплекс построен как бы на «подиуме», где расположены автомобильные парковки и площади общественного назначения. Первые этажи в ЖК предназначены для коммерческих помещений, в которые предусмотрен отдельный вход. 

Шумоизоляцией в домах микрорайона собственники недовольны: они пишут на форумах, что слышно и соседей, и звуки с улицы. Уровень теплоизоляции оценить сложнее — как упоминалось выше, в холода в домах ЖК нередко отключают отопление. Поэтому даже если стены толстые и сделаны качественно, оценить это без отопления жильцы не могут.

Что думаете о домах?

  • %10 голосов
  • %28 голосов

Подъезды

Вход. Подъезды находятся во дворах, а в длинном доме они сквозные — попасть внутрь можно и с обратной стороны. Входы расположены на небольшом возвышении, но есть пандусы, поэтому преграды для маломобильных граждан и детских колясок отсутствуют. Двери входных подъездных групп железные, около каждого входа есть домофоны.

Пространство. Входные группы в домах ЖК не очень просторные, полы отделаны керамогранитом. В холлах и на этажах сделана энергосберегающая подсветка, включающаяся при движении.

Вот только свет не очень яркий, и работает эта система не всегда исправно. Видно, что в подъездах убирают, но не часто — внутри грязновато

Лифты. В каждом подъезде дома по улице Стартовой, 1 есть по два лифта. В остальных трех домах — по одному лифту на подъезд. В них достаточно места для велосипеда или коляски, а во время ремонта или переезда удобно перевозить крупногабаритные вещи.

Лифты хорошо освещены, кнопки не западают. Многие собственники в интернете жалуются на перебои в их работе, но во время нашего визита все они были исправны

Что насчет подъезда?

  • %21 голос
  • %18 голосов

Парковка

Терраса, на которой находится длинный дом, поднята над проезжей частью, где расположены открытые автостоянки. Вдоль всех домов во дворах также есть места для автомобилей. Все они заняты машинами, а на форумах собственники жалуются, что и этого количества общедоступных стоянок уже не хватает. 

Подземная парковка расположена под дворовой частью ЖК. Заехать на нее можно с общего двора микрорайона, рядом с домом по улице Стартовой, 3. Возле здания на Стартовой, 1 находится второй подземный паркинг, из него можно подняться на лифте на любой этаж длинного дома. В обоих паркингах установлена система видеонаблюдения. Шлагбаумы на парковки открываются автоматически по программируемому ключу.

В одном из отзывов житель микрорайона сетует, что до сих пор не построена запланированная парковка возле дома по адресу Стартовая, 4. Из-за этого иногда бывает перекрыт проход к общему двору ЖК, так что жильцам приходится идти около километра в обход

С парковкой все нормально?

  • %9 голосов
  • %25 голосов

Квартиры

«Радужный каскад» — это масштабный проект, рассчитанный более чем на 2 000 проживающих в нем семей. Среди предлагаемых квартир можно найти множество вариантов, в том числе, с нестандартной «веерной» планировкой. В «Радужном каскаде» есть как квартиры-студии от 25 м², так и полногабаритные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры до 100 м².

Что думаете о квартирах?

  • %22 голоса
  • %14 голосов

Цены

Большинство квартир от застройщика в «Радужном каскаде» уже проданы. Средняя цена за м² в квартирах строящихся секторов «длинного» дома — 80 тысяч рублей. Примерно столько же в среднем стоит жилье комфорткласса в строящемся ЖК «Гранит», который находится на противоположном берегу реки. Стоимость парковочного места застройщик на своем официальном сайте не обнародовал. 

Данные о тарифах управляющей компании на ее сайте опубликованы более пяти лет назад и с тех пор не обновлялись, так что актуальных цен на коммунальные услуги УК ПСФ в открытом доступе нет. Судя по отзывам на форумах в интернете, многие собственники недовольны тарифами, по которым им приходится, фактически, переплачивать за горячую воду: помимо вышеописанной ситуации, когда нужно ждать ее нагрева, с ней бывают перебои.

Как считаете, цены нормальные?

  • %13 голосов
  • %26 голосов

Двор

Объекты и содержание. Территория жилого комплекса «Радужный каскад» благоустроена, имеются разные спортивные и детские площадки, а возле дома на улице Стартовой, 1 есть фонтан.

Среди спортивных площадок, помимо уличных тренажеров, есть хоккейная коробка. Детских игровых зон в ЖК много: возле каждого дома по одной-две, а возле длинного дома — четыре

Озеленение во дворах тоже есть. Вот только большую его часть, помимо кустов вдоль домов и нескольких газонов, нельзя разглядеть зимой. Как мы уже упомянули, жители недовольны клумбами с цветами в виде покрышек от колес. На это на форумах официальные представители УК призывают собственников предлагать свои варианты ландшафтного дизайна и быть готовыми дополнительно оплачивать эти прихоти. 

На территории микрорайона есть детский сад, а еще возводится собственный торговый центр, что не будет лишним даже при наличии в округе развитой инфраструктуры. Вот только его строительство иногда мешает подходу к домам со стороны улицы Горской.

Говоря о дворе, нельзя не упомянуть один интересный факт, который сразу бросается в глаза. Территорию микрорайона раньше занимал частный сектор. Когда на этом месте застройщик запланировал «Радужный каскад», всех его обитателей расселил.

Но один из владельцев дома на улице Эстафетной до сих пор не желает покидать родные пенаты, а еще иногда вывешивает на крыше флаг России. Эту сюрреалистичную картину видно практически из любой точки ЖК — дом стоит на склоне, почти в центре микрорайона

Безопасность. Весь микрорайон огорожен забором. Также ограждения установлены между отдельными дворами. Для входа на территорию установлены ворота, но они не всегда закрыты. Некоторые ворота открываются с помощью электронных ключей, на других установлены кодовые замки. Чтобы попасть во двор, приходится зажимать пальцами комбинацию цифр, и, как отмечают собственники на форумах, делать это зимой с сумками в руках крайне неудобно.

Также на территории установлены камеры видеонаблюдения. Огороженного места для выгула собак нам найти не удалось

Попасть во дворы или на подземную парковку трех домов можно и через автоматические ворота. При этом к длинному дому есть свободный проезд с площади Лыщинского. В «Радужном каскаде» отсутствует концепция «безопасного двора» — как уже отмечалось выше, весь ЖК заставлен машинами.

Что вы думаете о дворе?

  • %12 голосов
  • %20 голосов

Транспорт

Наземный транспорт. От ЖК «Радужный каскад» до ближайшей остановки «Ж/м „Горский“» идти около пяти минут. Но здесь останавливается только один автобус № 5, следующий от поселка Северный в Калининском районе до Троллейного жилмассива в Ленинском районе. Гораздо больше транспорта проезжает через остановку «Горская» на проспекте Маркса, идти до которой около восьми минут.

Отсюда на шести автобусах, трех троллейбусах и двух маршрутных такси можно уехать практически во все направления правого берега города, кроме Первомайского и Советского районов

По левому берегу отсюда можно попасть на площади Маркса и Станиславского, в ТРЦ «Мега», а также в отдаленные Юго-Западный жилмассив и микрорайон Чистая слобода.

В пяти минутах ходьбы вниз по улице Блюхера есть еще одна остановка — «Блюхера». На ней, помимо вышеупомянутого 5-го, останавливается еще и автобус № 10, который через площадь Сибиряков-Гвардейцев идет от улицы Чукотской в Кировском районе до улицы Планировочной. Также здесь останавливаются два трамвая — № 15 и 18, — которые идут от Юго-Западного жилмассива до Бугринской рощи и улицы Петухова соответственно.

Метро. До станции «Студенческая» идти минимум 15 минут. Она находится на главной ветке новосибирского метрополитена. По ней через метромост можно добраться на правый берег города, минуя пробки на Коммунальном мосту.

Сейчас, в связи со строительством на берегу Оби новой ледовой арены, здесь запланировано появление еще одной станции метро — «Спортивной». От комплекса она будет располагаться примерно в тех же 13–15 минутах ходьбы

Личный автомобиль и такси. «Радужный каскад» находится в зоне крупного транспортного узла близ площади Лыщинского. Отсюда есть выезд на проспект Карла Маркса, который приведет к одноименной площади и далее — вглубь Ленинского района. Туда ведет и улица Блюхера — ближайшая от ЖК крупная дорога. А с улицы Немировича-Данченко можно отправиться вглубь Кировского района. Кроме того, микрорайон находится в непосредственной близости и к правому берегу, куда есть возможность попасть через Коммунальный мост.

Проезд до пл. Маркса на такси обойдется менее чем в 100 ₽ и при отсутствии заторов займет около 8 минут. Поездка до пл. Ленина будет стоить 200-250 ₽, а время в пути составит около 20 минут, в зависимости от времени суток и ситуации на дорогах

Теоретически такси сюда должно приехать быстро — за три-четыре минуты. Но на практике есть несколько проблем, которые могут задержать автомобиль. Главная из них — две подъездные дороги непосредственно у ЖК. Проехать на легковом автомобиле через частный сектор проблематично даже в сухую летнюю погоду, тем более в другие сезоны.

Поэтому подавляющее число водителей пользуются спуском возле Октябрьского моста. Но и он не выглядит идеальным: в сильные ливни эту дорогу может затопить так, что машина будет залита до фар. Кроме того, несмотря на относительную новизну этого пути, асфальт здесь уже изрядно разбит.

Еще одна проблема заключается в неудобном адресе одного из домов микрорайона — Горская, 2. Жильцы жалуются на то, что таксисты едут по другим адресам — Горский переулок или Горский микрорайон, потому что их навигаторы не показывают этого адреса

Как думаете, здесь хорошая транспортная развязка?

  • %15 голосов
  • %17 голосов

Инфраструктура

«Радужный каскад» расположен на левом берегу Оби в Ленинском районе, недалеко от площади Лыщинского и Коммунального моста. Само это место не считается инфраструктурно развитым, но в пяти-семи минутах ходьбы от микрорайона находится проспект Карла Маркса, где расположен НГТУ и много разных культурно-развлекательных объектов. Этот район можно смело назвать одним из самых оживленных на левом берегу.

Детские сады. В самом центре «Радужного каскада» находится детский сад № 500, который открылся четыре года назад.

В интернете о нем, в основном, хорошие отзывы: люди хвалят воспитателей за приветливость и высокую квалификацию, а вахтеров за бдительность

Из минусов комментаторы в социальных сетях отмечают только постоянно припаркованные вокруг сада автомобили, из-за которых к нему небезопасно подходить.

До первого корпуса детского сада № 298 «Бусинка» идти около пяти минут, а до второго — около десяти. Комментаторы в интернете хвалят эти сады за профессионализм персонала, хорошее питание в столовой и дополнительные занятия, которые оплачиваются отдельно и в которые входят английский язык, театральная студия, ЛФК и рисование.

К минусам относят скудные на игровые элементы дворы и не очень активную жизнь детей, а именно — отсутствие утренников и прочих общих развлекательных мероприятий

Школы. Единственная ближайшая школа № 210 находится в восьми минутах ходьбы от ЖК. Среди положительных моментов комментаторы в интернете выделяют высокий профессионализм примерно половины педагогического состава, частые осмотры учеников у врачей (в том числе, стоматологов) и насыщенную внеклассную жизнь, включающую туристические походы, экскурсии и кружки.

Среди минусов люди на форумах отмечают плохую квалификацию другой половины преподавателей, денежные сборы на школьные нужды, невкусное питание в столовой и отсутствие продленки в младших классах

Медицина. Поликлиника № 16, к которой территориально относится «Радужный каскад», находится в почти 20 минутах ходьбы от микрорайона. Местные жители в социальных сетях оставляют о ней положительные отзывы по части высокой квалификации некоторых врачей и наличия необходимого оборудования. Но многие пациенты недовольны уровнем сервиса, особенно в регистратуре.

Три ближайшие аптеки находятся в соседних от ЖК зданиях. Идти до них от трех до пяти минут. Круглосуточных аптек поблизости от «Радужного каскада» нет

Магазины. Некоторые объекты инфраструктуры находятся на первых этажах домов самого ЖК. Это продуктовые мини-маркеты, салоны красоты, магазины с хозяйственными товарами и пекарни. Но больше всего здесь магазинов пива на розлив — пять на микрорайон из четырех домов.

В радиусе километра от жилого комплекса расположено еще около восьми супермаркетов и магазинов с продуктами и товарами для дома

Рядом с остановкой транспорта «Метро „Студенческая“» есть два торговых центра — «МетроМаркет» и «Амстердам», идти до которых от микрорайона чуть более 15 минут. Основной ассортимент в них — это одежда, обувь, парфюмерия, книги, товары для спорта и активного отдыха.

Ближайший крупный торговый центр «Мега» находится в 6 километрах от «Радужного каскада». В нем есть все — от продуктов питания и одежды до строительных материалов и мебели. Также несколько ТЦ поменьше расположено на площади Карла Маркса.

Спорт. В длинном доме микрорайона находится атлетический клуб «Физ-Ра». В интернете его хвалят за широкий выбор, новизну спортивных снарядов и чистоту помещения.

Ближайший бассейн расположен в пяти минутах ходьбы от ЖК в салоне Organic SPA. Вот только он не очень большой — всего 7 метров

Примерно в 20 минутах ходьбы находится большой 25-метровый бассейн при учебно-спортивном оздоровительном центре НГТУ. Стоимость его разового посещения для взрослых составляет 225 ₽.

В 12 пеших минутах от квартала, за площадью Лыщинского в карьере «Горский», зимой функционирует сноу-парк с возможностью кататься на горных лыжах и бордах.

Отдых. На территории квартала есть антикафе и небольшие кондитерские. В сторону площади Маркса по одноименному проспекту расположено большое количество ресторанов, баров, кофеен, пиццерий и закусочных. До ближайшего кинотеатра «Аврора» от «Радужного каскада» можно дойти за 12 минут. Но мировых и российских премьер в нем почти нет, и, по слухам, он доживает свои последние годы. Другой кинотеатр, «Синема Парк», находится в МФК «Сан Сити» на площади Маркса. 

Крупных парков поблизости от микрорайона нет. Есть только небольшая зона отдыха с газоном возле длинного дома. Внизу холма, на котором стоит этот же дом «Радужного каскада», есть прибрежная зеленая зона с заводью, а за ними — пляж «Наутилус». Летом жители города массово приезжают сюда купаться, и, пожалуй, это самый популярный пляж, находящийся в черте Новосибирска.

Через дорогу от пляжа, в карьере Горский, к 2023 году обещают построить новую ледовую арену на десять тысяч зрителей. Помимо хоккея, здесь планируется проведение международных турниров по волейболу, мини-футболу и баскетболу. Также на этой площадке будут проходить фестивали и концерты.

Как вам инфраструктура?

  • %14 голосов
  • %9 голосов

Соседи

Поскольку первые дома «Радужного каскада» сданы больше десяти лет назад, многие жители уже давно знакомы между собой. Хорошо знают друг друга мамы, которые гуляют с колясками по территории ЖК и водят детей в местный сад. Но так как длинный дом еще достраивается, микрорайон продолжает активно заселяться.

В чатах и на форумах жильцы обсуждают бытовые вопросы и работу управляющей компании. Большую часть их проблемной повестки мы описали выше: это перебои с водой и отоплением, вопросы благоустройства, проблемы с парковками и дорогами.

Хотели бы стать их соседями?

  • %6 голосов
  • %15 голосов

Коротко о главном

  1. Застройщик ЖК имеет большой опыт по части возведения домов подобного класса. Компания «Первый строительный фонд» почти всегда сдает дома в своих ЖК вовремя, но у дольщиков есть вопросы к качеству строительства. 

  2. Одноименная УК работает с недочетами, в том числе серьезными: в домах есть перебои с водой и отоплением.

  3. Квартал состоит из трех 10-этажных и одного 19-этажного домов. Последний еще достраивается, но уже признан самым длинным за Уралом. Стоимость м² в микрорайоне составляет около 80 тысяч рублей. 

  4. Проектом предусмотрено несколько типов планировок: от маленьких студий до «веерных» квартир.

  5. Звукоизоляция в ЖК не идеальна: жителей беспокоят как шумные соседи, так и громкие звуки с улицы. 

  6. Подъезды в домах ЖК не очень светлые и чистые. Лифты, по сообщениям собственников, работают не всегда.

  7. Из лифтов длинного дома можно попасть на подземную парковку. Въезд на еще один паркинг находится на территории ЖК. Основная часть машин припаркована у домов.

  8. Во дворах созданы условия для отдыха, игр и занятия спортом. Но есть жильцы, недовольные качеством озеленения.

  9. На первых этажах домов расположены магазины, детские центры и салоны красоты. Все остальные необходимые для жизни и быта объекты находятся в пешей доступности — в радиусе одного-полутора километров.

  10. Квартал расположен на левом берегу, рядом с Коммунальным мостом. Здесь хорошая транспортная развязка, но на подъезде к ЖК со стороны моста плохие дороги.

  11. Собственники общаются между собой в реальной жизни и на форумах, где обсуждают проблемы, которые им еще предстоит решать.

Вам понравился квартал «Радужный каскад»?

  • %15 голосов
  • %16 голосов

Комментарии

9
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Бесчеловечный муравейник, окончательно изуродовавший главную часть прибрежной линии Левобережья. Строить подобное убожество в 21 веке, да ещё в таком природно живописном месте - преступление против человека. Власти и застройщики не задумываются о том, как уродуют город на десятилетия вперёд, и нет этому конца и края.
  • Кроме того, что он самый длинный (привет застройщику от Фрейда), больше в нем нет ничего хорошего
  • Проживаю в этом доме с 2014 года.Горячая и холодная вода есть всегда. И подъезды моют каждый день. И снег убирают с придомовой территории постоянно, не в пример многим. А что касается разбитых дорог и изуродованной прибрежной линии - за то спасибо городским властям. Поживите на стройке ЛДС, Метро и моста через Обь одновременно. Разбомбили зеленую зону и городской пляж. Поехали всей строительной техникой по единственной узкой, но с качественным асфальтом, дороге к самому длинному дому и превратили все вокруг в лунный пейзаж. Да ещё движение в городе парализовали путем выкапывания траншеи на коммунальном мосту. Скажите люди,сложно её заасфальтировать ровно!? Что за вредители такие???? Зато будет всем 4 мост. Платный проезд из пробки на правом берегу в пробку на левом. По мне,лучше бы бани с прорубью,пляж и кусочек природы оставались на этом месте. Но бюджеты, распилы...
  • Довольно симпатичный жилой комплекс, по-крайней мере выглядит гораздо лучше коробушек обшитых пластиком, коих сейчас много по городу строят.