«Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле

Почти достроенный микрорайон из «панелек» с видом на купола и по пути в аэропорт

Фото №1 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле

Застройщик этого микрорайона существует давно, но почти вся его деятельность связана только с «Чистой слободой». Дома здесь сдаются так быстро, что жильцы не успевают замечать их появления. Зато перед глазами у многих собственников трещины в стенах и посредственная чистовая отделка. Жильцы сравнивают микрорайон с казахскими степями, где ветер не только гуляет по дворам, но и проникает в квартиры через неправильно установленные окна. Мы прогулялись по масштабной территории «Чистой слободы», которую несложно спутать с районом из советского прошлого, и узнали, почему он может быть идеален только для любителей спорта. 

  • Адрес: улицы Титова, Спортивная, Забалуева, Порт-Артурская

  • Год постройки: 2007– настоящее время  

  • Класс: эконом

  • Этажность: 10, 18

  • Цена за м²: 55 тысяч рублей в строящихся зданиях, около 60 тысяч рублей в сданных домах

  • Застройщик: «КПД-Газстрой»

  • Сроки сдачи: 50 домов — до 2019 года, 5 домов — 2020 год

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Микрорайон «Чистая слобода» возводит крупный новосибирский застройщик «ДСК КПД-Газстрой». Это компания полного цикла, которая занимается проектированием, согласованием документации, производством и строительством панельных домов, а также отделочными работами и вводом в эксплуатацию готовых объектов. Помимо «Чистой слободы» у застройщика больше нет самостоятельных проектов.

«КПД-Газстрой» было создано в 2003 году. Но выросло оно из предприятия, которое ведет свою историю с 1948 года — с момента основания завода крупнопанельного домостроения (отсюда и аббревиатура КПД) ЖБИ-3. На этом заводе до сих пор изготавливаются панельные конструкции. За все время работы он выпустил изделия для строительства более 260 жилых домов общей площадью 1,9 миллиона м². В 70-е годы прошлого века ЖБИ-3 обеспечивал панельными конструкциями строящийся микрорайон «Снегири», тогда же предприятие начало выполнять функции застройщика. 

Фото №2 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле

Строительство микрорайона «Чистая слобода» было начато в 2007 году, он расположился в юго-западной части Новосибирска, на левом берегу Оби. Два года назад по результатам интернет-голосования «Слобода» заняла первое место на городской строительной выставке в номинации «Лучший строительный объект Новосибирска». В нынешнем году проект вошел в топ-10 лучших жилых комплексов города по итогам «Народной премии НГС». Дома «КПД-Газстрой» сдает вовремя.

А вот в интернете о застройщике больше отрицательных отзывов. Собственники жилья ругают компанию за некачественные строительство домов и отделку квартир, а также за единственную дорогу на территории микрорайона. На сайте застройщика указано, что «Чистая слобода» расположена «в экологически благоприятном районе». Что именно «экологичного» в этом месте, нам понять не удалось.

Управляющая компания. «КПД-Газстрой-Эксплуатация» оказывает услуги по управлению и обслуживанию жилых домов и коммерческой недвижимости в «Чистой слободе». На данный момент в ведении организации находятся все жилые дома микрорайона.

Как сказано на сайте УК, она не только занимается содержанием жилья и придомовых территорий, но еще и располагает собственной аварийно-ремонтной службой, складами необходимых материалов и запасных частей для предотвращения аварийных ситуаций, а также специальной службой по контролю качества услуг.

Как раз к последнему пункту у жителей «Чистой слободы» есть много разных претензий, которые они озвучивают на форумах в интернете. УК ругают за отключение воды без предупреждений и долго не работающие лифты, за отключение отопления в холодные сезоны и немытые лестничные площадки, за мусор в подъездах и нечищеный снег во дворах. Особенно часто местные жители отмечают медленную работу управляющей компании и отсутствие сервиса: люди жалуются, что до УК трудно дозвониться, а если это им удается — на грубое отношение сотрудников.  

Фото №3 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле

Когда мы посещали микрорайон, улицы были хорошо почищены от снега с помощью техники, а почти в каждом дворе работали дворники. Но вот некоторые подъезды действительно показались неухоженными: кое-где краска на стенах облупилась, полы были далеки от чистоты.

Как вам застройщик и УК?

  • %34 голоса
  • %61 голос

Дома 

На данный момент «Чистая слобода» состоит из 50 домов. За первые десять лет было построено 45 корпусов, еще пять сдали в период с 2017 по конец 2019 года. В следующем году застройщик планирует сдать еще пять домов. 

Микрорайон расположен на территории площадью около 50 га и состоит из кварталов 10-этажных панельных корпусов с разноцветными фасадами, а также домов с монолитно-кирпичными вставками высотой до 18 этажей. 

Наружные стены в монолитных секциях облицованы керамогранитной плиткой в бежево-коричневых тонах, а панельные корпуса отделаны разноцветной декоративной штукатуркой преимущественно бело-голубых оттенков. Лоджии имеют витражное остекление. При въезде в микрорайон на фасадах домов, которые видны с дороги, нарисованы картины — репродукции детских рисунков. 

Правда, у жильцов этих и других домов накопилось немало претензий к их качеству. На что есть объективные причины: так как здания панельные, тепло- и звукоизоляция в них оставляет желать лучшего. Но есть жалобы и на недоработки при строительстве самих домов: собственники отмечают наличие трещин, даже сквозных, в их стенах. С виду здания также выглядят изношенными: тем, кто никогда не был тут раньше, может показаться, что большинство домов были построены еще в советские годы.

Что думаете о домах?

  • %20 голосов
  • %68 голосов

Подъезд

Вход. Металлические двери на подъездах домов, которые построили до 2017 года, расположены на уровне земли, благодаря чему не создают преград для маломобильных граждан. В недавно сданных домах входы уже выше уровня земли, но есть пандусы для колясок. Внешне они выглядят как пристройки, а двери в них пластиковые. Около каждой есть домофон.

Фото №8 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле
Фото №9 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле

Пространство. Входные группы сделаны как в любой типовой «панельке»: за дверью расположена небольшая лестница из трех-пяти ступеней, за которой сразу же находится лестничная клетка первого жилого этажа с почтовыми ящиками и лифтом. 

В некоторых домах в пролетах между этажами установлены мусоропроводы. Но они заварены и, похоже, никогда не использовались. Все подъезды с относительно новым ремонтом, но чтобы это понять, приходится пристально их разглядывать: полы не очень чистые, а штукатурка местами отходит от стен. Свет на этажах жильцам необходимо включать вручную.

Жители домов «Чистой слободы» на форумах часто жалуются на состояние и содержание подъездов: претензии, в основном, не критичные, но, учитывая новизну некоторых зданий, могло бы быть намного лучше.

Лифты. Каждый подъезд оборудован одним лифтом. Он светлый и достаточно просторный для пассажирского: туда помещается пять-шесть человек или пара людей и коляска. При этом лифты не очень скоростные. Но главным их минусом собственники называют частые поломки и долгие ремонты. Как пишут комментаторы в интернете, доходит даже до того, что жильцы верхних этажей с маленькими детьми в это время по несколько дней не могут вынести на улицу коляски.  

Фото №16 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле
Фото №17 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле

Что насчет подъезда?

  • %24 голоса
  • %45 голосов

Парковка

Места для парковки вокруг домов хватает всем: у каждого жилого здания есть просторные парковочные карманы. В самом центре микрорайона есть большой крытый четырехэтажный парковочный комплекс, работающий круглосуточно. 

Фото №18 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле
Фото №19 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле

С парковкой все нормально?

  • %41 голос
  • %32 голоса

Квартира

Планировка. У более чем десяти тысячах квартир «Чистой слободы» есть несколько видов планировки: от студий в 22 м² до трехкомнатных в 82 «квадрата». Высота потолков — 2,65 метра. 

Фото №20 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле

Планировки микрорайоне «Чистая Слобода»:

  • студия, 21,91 м², 1 360 000 рублей;

  • однокомнатная, 35,65 м², 1 990 000 рублей

  • двухкомнатная студия, 38,28 м², 2 100 000 рублей;

  • двухкомнатная, 54,48 м², 2 750 000 рублей;

  • трехкомнатная студия, 67,66 м², 3 350 000 рублей;

  • трехкомнатная, 80,34 м², 4 150 000 рублей.

Это не все: есть и другие планировки.

Отделка. Все квартиры в панельных домах продаются с чистовой отделкой в двух вариантах на выбор: «стандарт» и «комфорт». Отделка «стандарт» предполагает линолеум на полу, бумажные обои на стенах, ламинированные межкомнатные двери. В варианте «комфорт» предусмотрены флизелиновые обои, немецкие межкомнатные двери EcoTex. В монолитно-кирпичных секциях возможно приобретение квартиры под чистовую отделку.

Об отделке на форумах больше отрицательных отзывов. Собственники жалуются на некачественно установленные окна и двери, из щелей которых дует ветер, холодный пол, дешевые обои и линолеум. Также комментаторы в интернете отмечают, что между отделками «стандарт» и «комфорт» нет видимой разницы, кроме цены.

Что думаете о квартирах?

  • %25 голосов
  • %36 голосов

Цены

Средняя цена за м² в «Чистой слободе» в строящихся домах — 55 тысяч рублей, в сданных — около 60 тысяч рублей. Для сравнения, в уже сданном микрорайоне «Тулинка» с похожими панельными домами и квартирами экономкласса средняя цена за м² составляет также около 60 тысяч рублей. 

В продаже от застройщика на середину декабря 2019 года есть 106 квартир в новостройках. В базе N1.RU сейчас выставлено на продажу 173 квартиры в сданных домах и 103 варианта в строящихся зданиях. 

Цены за квартиры:

  • за однокомнатную площадью 40,94 м² — 2 200 000 рублей;

  • за двухкомнатную площадью 67,66 м² — 3 380 000 рублей;

  • за трехкомнатную площадью 80,41 м² — 4 530 000 рублей.

Актуальных цен на услуги ЖКХ на сайте УК «КПД-Газстрой-Эксплуатация» нет. Но на форумах собственники квартир в «Чистой слободе» жалуются на завышенные тарифы по всем коммунальным услугам, кроме воды и электроэнергии. 

Как считаете, цены адекватные?

  • %28 голосов
  • %39 голосов

Двор

Во время нашего присутствия в микрорайоне во дворах людей не было. Но это можно объяснить будним и вьюжным днем. 

Безопасность. На территории микрорайона нет пропускной системы и заборов. Дворы непосредственно вокруг домов не закрыты для машин — парковки находятся прямо напротив подъездов. Система видеонаблюдения присутствует — на углах домов висят камеры.

Фото №21 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле

Озеленение. На территории дворов «Чистой слободы» деревьев и кустов нет. По рассказу местной жительницы, летом вокруг спортивных и детских площадок разбивают газоны. «Не растет здесь ничего! Тут как в бывшей Астане двадцать лет назад: только поле и ветер. Особенно зимой», — поделилась мнением женщина, переехавшая сюда из Казахстана.

Спортивные объекты. Практически в каждом дворе есть огороженные мини-футбольная, баскетбольная, волейбольная площадки или хоккейная коробка. В некоторых дворах встречались небольшие тренажеры для занятия воркаутом. 

Детская игровая зона. Детские площадки в микрорайоне простые и не слишком разнообразные: песочницы, качели и лавочки. Игровые городки почти не встречаются. Как рассказал один местный житель, вместо безопасного покрытия на этих площадках асфальт, грунтовка и земля. На форумах собственники квартир в негативном ключе отмечают и размеры, и функционал игровых зон.

Фото №24 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле

А что думаете о дворе?

  • %22 голоса
  • %38 голосов

Инфраструктура

Детские сады. На территории «Чистой слободы» расположено два детских сада. Еще два строятся и будут сданы в следующем году. В радиусе километра от границ микрорайона находится еще семь садов.

Детский сад № 81 «Дошкольная академия» был открыт три года назад. В отзывах в интернете мамы отмечают его новизну, чистоту снаружи и внутри, заботливый персонал и большое количество развивающих кружков, часть из которых — платные. Среди минусов комментаторы на форумах называют частое отключение отопления зимой и, соответственно, холод в помещениях сада. Похоже, этот бич преследует все здания в микрорайоне.

Фото №25 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле

Больше половины отзывов в интернете о детском саде № 84 «Благодать», который открылся семь лет назад — отрицательные. Родители недовольны частыми поборами на ремонт, «текучкой» персонала, небдительной охраной, отсутствием развивающих кружков и неработающим бассейном, за который все равно нужно платить. К плюсам сада относят обилие игрушек и зарядку под музыку во дворе в теплое время года.

Фото №26 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле

Школы. До нынешнего года в «Чистой слободе» школ не было, и первая открылась только в сентябре. Но пока не пройдено даже одно учебное полугодие, делать выводы о качестве образования в школе № 215 проблематично. Однако родители учеников в интернете уже отмечают один очевидный минус: большое количество детей в классах. 

Что касается здания школы, то оно впечатляет: снаружи выглядит футуристично, стильно и масштабно. Возможно, даже чересчур, потому что это строение абсолютно не вписывается в окружающие его панельные дома. Внутри все так же красиво, как снаружи. Но главное — школа построена и  оснащена по самым современным стандартам. Также у нее есть большая дворовая территория, на которой расположены спортивные и игровые площадки. 

В километре от микрорайона находится еще три школы, одна из которых — девятилетка. Отзывы о них в интернете по большей части отрицательные: родители недовольны уровнем профессионализма многих учителей, плохой подготовкой старшеклассников к ЕГЭ и денежными поборами.

Магазины. В некоторых домах микрорайона на первых этажах работают сетевые минимаркеты и небольшие продуктовые бакалеи, а также хозяйственные магазины. 

На территории «Чистой слободы» находятся два небольших торговых центра преимущественно с продуктовыми супермаркетами и магазинами с бытовыми товарами — «Слобода» и «Ягода». Через дорогу от границ микрорайона по улице Спортивной расположен торговый центр «Соседи». Он новый и пока практически не обжит, но в нем есть крупный супермаркет «Пятерочка». Ближайший большой ТЦ «Континент» находится на улице Троллейной в четырех километрах от границ микрорайона «Чистая слобода».

Медицина. В 13 минутах ходьбы от микрорайона расположена Городская клиническая больница № 11. Большинство отзывов в интернете о ней негативные: посетители жалуются на некомпетентность многих врачей, большие очереди на приемы и грубое отношение в регистратуре. Хвалят больницу только за профессионализм конкретных докторов.

Но в «Чистой слободе» в следующем году планируется строительство собственной поликлиники — проект уже одобрен во всех государственных инстанциях. 

На территории микрорайона расположено 11 аптек, но ближайшая круглосуточная находится в километре отсюда. 

Спорт. «Чистая слобода» находится прямо по соседству с крупным многофункциональным спортивным комплексом «Заря». В него входят открытые футбольные площадки разной величины и крытый футбольный манеж с искусственным полем, на котором в свое время проводил официальные матчи чемпионата страны уже прекративший свое существование ФК «Сибирь». Также здесь расположены ледовый дворец с катком, бассейн, фитнес-клубы, тренажерные залы, центры для занятия гимнастикой, боевыми единоборствами, танцами и йогой.

Фото №39 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле

Отдых. В нескольких домах самого микрорайона находятся салоны красоты и парикмахерские. На территории «Чистой слободы» нет кофеен, баров и ресторанов. В пешей доступности вокруг нее, за исключением пары небольших кафетериев, подобные заведения также отсутствуют. До ближайшего кинотеатра «Кронверк Синема» в ТЦ «Континент» можно доехать за 15 минут на автомобиле.

Сразу за границей микрорайона расположен парк ДК «Сибтекстильмаш». Долгое время он был в запустении: деревья и кустарники разрослись, а траву никто не подстригал. Но три года назад его привели в порядок, в том числе, при участии УК «Чистой слободы». Сейчас здесь аккуратно подстриженные кусты, ровные ряды деревьев, новые пешеходные аллеи и скамейки. В самом доме культуры в праздничные дни проводятся мероприятия, а также есть почти ежедневный репертуар концертов и театральных постановок. 

Фото №46 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле

За 12 минут от границ микрорайона можно дойти до Троицкого сквера. Помимо парковой зоны с аллеями и лавочками, в нем расположен православный собор, купола которого видны из разных точек «Чистой слободы». 

Как вам инфраструктура?

  • %29 голосов
  • %23 голоса

Транспорт

Общественный транспорт. На территории микрорайона «Чистая сообода» и по его границам расположено шесть остановок общественного транспорта. На пяти автобусах и трех маршрутных такси отсюда можно доехать до железнодорожного вокзала, в Дзержинский и Калининский районы на правом берегу, а также попасть в Кировский район. 

Осенью 2016 года из микрорайона было запущено движение двух скоростных трамваев до площади Труда и станции метро «Площадь Маркса», до которой можно доехать за 15 минут. Приблизительно за такое же время можно дойти до железнодорожной платформы пригородных направлений «Ипподром», от которой электричка за 20 минут доезжает до центра Новосибирска.

Такси и личный автомобиль. Дорога на автомобиле до центра города займет около 20 минут, если ехать без пробок. Но заторы на этом пути бывают практически всегда — особенно в районе площади Труда и на мостах через реку. Поэтому на дорогу лучше закладывать около 40 минут. Такси в этом направлении обойдется в 200–400 рублей, в зависимости от времени суток. Соответственно, до площади Маркса можно доехать за 15–20 минут, а за такси нужно будет заплатить 150–300 рублей.

Главным преимуществом микрорайона в контексте транспортного удобства является быстрый путь до международного аэропорта Толмачево, который находится в 12 километрах от «Чистой слободы». Насчет любых других направлений жильцы в интернете высказывают недовольство малым выбором маршрутов и единственным неудобным выездом из микрорайона. Но застройщик на официальном сайте сообщает, что «Чистая слобода» продолжит развиваться и уже запланирована модернизация дорожной сети, в том числе, расширение Порт-Артурской улицы и продление улицы Титова (разумеется, за счет денег города). 

Что с транспортной доступностью?

  • %17 голосов
  • %30 голосов

Соседи

Основной контингент «Чистой слободы» составляют семейные люди и переселенцы из городов поменьше. В чатах и на форумах жители общаются, но не очень активно. Соседи там обсуждают проблемы, с которыми сталкиваются в новых квартирах, благоустройство дворовой территории и другие насущные вопросы.

Микрорайон еще активно заселяется, поэтому местный социум пока не сформировался до конца. Женщина, которая сравнила «Слободу» с Астаной двадцатилетней давности, сообщила, что не успевает даже замечать, как появляются новые дома, а тем более не знает в лицо большинство своих соседей. Ее дом был сдан весной нынешнего года, и за это время появилось еще несколько домов, точное количество которых она даже не смогла вспомнить — настолько быстро сдается новое жилье.

Фото №50 - «Тут как в бывшей Астане»: «Чистая Слобода» в чистом поле

Этот микрорайон такой большой, что там есть даже собственная ежемесячная газета. В ней застройщик рассказывает о важных событиях и последних новостях, которые происходят в «Чистой слободе». В предновогоднем номере жильцов поздравляют с наступающими праздниками и вдохновляют поехать на Алтай. Но кажется, что для собственников квартир более актуально получить от застройщика и УК тепло, чистоту в домах и стабильно работающие лифты.

Хотели бы стать их соседями?

  • %15 голосов
  • %40 голосов

Коротко о главном

  1. Застройщик «Чистой слободы» — компания с большой историей, но почти вся она связана с этим же микрорайоном. Есть опыт возведения только панельных домов. На работу УК есть много жалоб от жильцов.

  2. Тепло- и звукоизоляция в домах на низком уровне. Судя по отзывам жильцов, есть проблемы с трещинами в стенах, некачественно установленными дверями и окнами.

  3. Средняя цена за «квадрат» в строящихся домах — 55 тысяч рублей, в сданных — около 60 тысяч рублей. Все квартиры продаются с чистовой отделкой в двух вариантах — «стандарт» или «комфорт». Но жильцы в интернете сообщают, что особой разницы между не видно. 

  4. Подъезды здесь обычные для панельных домов: они новые, но не помешали бы косметический ремонт и более частые уборки. Лифты, по отзывам собственников квартир, часто бывают неисправны.

  5. Дворы не закрыты от машин, напротив домов есть большие парковочные карманы. Много разнообразных спортивных площадок, как в самих дворах «Чистой слободы», так и сразу за пределами микрорайона — в комплексе «Заря». Но детские площадки небольшие, и на них мало игровых элементов.

  6. В некоторых домах на первых этажах есть продуктовые магазины и минимаркеты. В самом микрорайоне находится три торговых центра с ограниченным выбором магазинов. За развлечениями и культурным отдыхом придется ехать в более развитые районы города.

  7. Жилой микрорайон «Чистая слобода» расположен на левом берегу Оби в юго-западной части города. Жильцы недовольны единственным выездом из микрорайона и небольшим выбором транспорта. Отсюда с легкостью можно попасть только в аэропорт, а чтобы оказаться в других местах, придется постоять в пробках.

Вам понравился микрорайон «Чистая слобода»?

  • %20 голосов
  • %43 голоса

Комментарии

11
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Как в Астане! Ааа! Пять баллов!
  • Статья явно проплачена или у автора сильная личная обида на ЧС. На месте застройщика я бы подал иск в суд за клевету.
  • Прилегающая территория хуже, чем при совке. Тогда хотяб зелени много было.
  • ВЫ точно про Чистую Слободу. Я живу на микрорайоне уже третий год, ни каких степных ветров и трещин в домах. Мой дом сдали точно в срок - Спортивна 25. Знаю что в этом году новые дома "зелененькие" сдали досрочно на три месяца. В квартире тепло. По звуко изоляции- да соседий мы слышим когда они кричат, но это не частный дом. Мне лично микрорайон нравиться, да нехватает озеленения и единой концепции, но все дело времени. Например за этот год стало приятной новостью когда появился третий детский сад и строится уже четвертый, открыли три торговых центра, готовиться к открытию дорога по улицы Титова.