В ближайшие месяцы цены на жилье продолжат снижение.

С начала года цены на вторичное жилье в России в среднем снизились на 8,9%, в новостройках — на 4%. Такие данные приводит Ассоциация строителей России.

>

С осени 2008 года стоимость квадратного метра во вторичном жилье упала на 13,1% (в том числе в марте — на 3,5%), в новостройках — на 7,31% (в марте — на 1,86%).

На начало апреля средневзвешенная цена квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке составила 39 тысяч 354 рубля, на вторичном рынке — 43 тысячи 903 рубля.

Значительнее всего с начала года жилая недвижимость подешевела в Красноярске — на 14,5% (в начале апреля цена квадратного метра на вторичном рынке составила 53 тысячи 37 рублей, на первичном рынке — 47 тысяч 542 рубля), в Ростове-на-Дону — на 12,5% (вторичный рынок — 44 тысячи 519 рублей, первичный — 41 тысяча 460 рублей), в Перми — на 12,3% (вторичный рынок — 48 тысяч 948 рублей, первичный — 47 тысяч 777 рублей), в Волгограде — на 11,9% (вторичный рынок — 50 тысяч 765 рублей, первичный — 48 тысяч 512 рублей), в Челябинске — на 10,4% (вторичный рынок — 37 тысяч 700 рублей, 40 тысяч 900 рублей).

Как отмечают эксперты, разный масштаб снижения цен в российских городах определяется комплексом факторов. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому оно может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса, также усиливают снижение цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Значительное падение цен характерно и для городов, где предыдущие годы они интенсивно росли.

При этом необходимо учитывать, что многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и другие программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при расчете статистики, признают эксперты.

Средняя себестоимость строительства на начало апреля по России составила 33 тысячи 563 рубля за квадратный метр, в Перми — 30 тысяч 810 рублей.

По прогнозу АСР, процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости. Однако темпы снижения стоимости начнут постепенно замедляться, летом — в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем.

Комментарии

0
под именем